房產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議

1、編號(hào)： YB-HT-0940房產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議Supplementary agreement of甲方：乙方：簽訂日期：年月日精品合同/ Word文檔 /文字可改編訂： Yunbo Design編號(hào)： YB-HT-0940房產(chǎn)銷售合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本合同書(shū)適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責(zé)任，同時(shí)也為日后雙方的分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。出賣方（甲方）：_購(gòu)買方（乙方）：_甲方及乙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)規(guī)定，為明確買、賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，于_年 _月_日簽訂商品房銷售合同（以下稱“該合同” ），并同意根據(jù)該合同

2、之有關(guān)規(guī)定簽訂本協(xié)議，以補(bǔ)充該合同未盡善之部分，共同遵守。1. 甲方依據(jù)商品房銷售許可證第_號(hào)將在 _市區(qū)_路_號(hào)的 _單元 _層 _號(hào)的商品房 （以下稱 “該商品房”）出售給乙方。2. 土地使用期限自 _起_止。3. 該_之建筑材料及設(shè)備以附錄 _為標(biāo)準(zhǔn)。4. 甲、乙雙方同意按附錄所列之該商品房售價(jià)及付款辦法付款。對(duì)交款日期及付款方式，乙方必須嚴(yán)格遵守。5. 如乙方未能根據(jù)附錄 _之規(guī)定期限依時(shí)交付樓價(jià)款者，第 1 頁(yè)編號(hào)： YB-HT-0940由滯付之日起計(jì)算直至付款之日止，乙方每日須按該合同第_條向甲方支付該合同所列出之滯納金。同時(shí)甲方還可以書(shū)面方式催乙方付款。如乙方逾期七日仍未依時(shí)支付

3、樓價(jià)欠款及/ 或滯納金，甲方有權(quán)視乙方違約而作中途退房處理并有權(quán)終止該合同及本協(xié)議。甲方可以書(shū)面通知乙方解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)知_市房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案后另行出售。乙方已付之樓價(jià)款由甲方按該合同第八條之規(guī)定扣除違約金及/ 或滯納金，并于甲方將該商品房另行售予他人時(shí)，賠償甲方因轉(zhuǎn)售引致的損失后，退回乙方。轉(zhuǎn)售如有盈余，則歸甲方所有。乙方已付樓價(jià)款不足以支付違約金及損失賠償時(shí)，甲方保留追究乙方法律責(zé)任之權(quán)利。6. 乙方應(yīng)于甲方發(fā)出該商品房交付使用通知書(shū)之日起十四天內(nèi)，按甲方指定的地點(diǎn)及方式付清樓價(jià)余款（若有）、滯納金（若有） 及其他乙方在該合同及本協(xié)議下應(yīng)繳的款項(xiàng)，并接受甲方移交鎖匙；否則甲方將有

4、權(quán)根據(jù)本協(xié)議第5 條收取滯納金及/或違約金并安排處理該商品房，乙方不得對(duì)此提出任何異議。乙方并須向甲方負(fù)責(zé)因乙方逾期收摟而引致的任何損失及費(fèi)用。收第 2 頁(yè)編號(hào)： YB-HT-0940樓前如該商品房有未妥善之處，乙方不得藉此拒絕收樓。7. 乙方繳清本協(xié)議第 6 條的款項(xiàng)后， 應(yīng)即辦理領(lǐng)取該商品房鎖匙的手續(xù)， 甲方向乙方移交鎖匙當(dāng)天即視為乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓之日。 如乙方于繳清該款項(xiàng)后十天內(nèi)仍未辦理該手續(xù)，視為乙方已實(shí)際收樓。8. 在乙方實(shí)際對(duì)該商品房收樓后如該商品房被他人占用或遭受損毀或物業(yè)內(nèi)部的設(shè)備、設(shè)施被破壞，概由乙方自行負(fù)責(zé)。9. 如遇下列特殊原因， 甲方可無(wú)須根據(jù)該合同所訂定之日期將

5、該商品房交付乙方， 并可延期交付該商品房予乙方使用， 而不用承擔(dān)任何違約金及/ 或滯納金。（ 1）人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故；（ 2）施工過(guò)程中遇到不能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題；（ 3）其他非甲方所能控制的因素；（ 4）承建商之延誤；（ 5）市政府配套設(shè)施及安裝之延誤；第 3 頁(yè)編號(hào)： YB-HT-0940（ 6）政府部門(mén)延遲文件之批準(zhǔn)；（ 7）圖紙之更改；（ 8）無(wú)法預(yù)見(jiàn)的意外事件；（ 9）為執(zhí)行當(dāng)時(shí)政府的法規(guī)而引致的延誤；（ 10）供水、供電部門(mén)未能按時(shí)接通室內(nèi)外的水電設(shè)施。甲方應(yīng)將延期原因以書(shū)面通知乙方， 乙方不得提出異議。 如有特殊需要或在不能預(yù)見(jiàn)的情況下，甲方須再度延期

6、支付該商品房予乙方使用， 甲方則須出示承建商有關(guān)文件及得到有關(guān)政府部門(mén)的批準(zhǔn)，方可再度延期。10. 除甲方根據(jù)該合同或本協(xié)議之規(guī)定有權(quán)逾期交房外，如甲方逾期交付該商品房予乙方使用， 由該合同或本協(xié)議規(guī)定的期限或經(jīng)延期屆滿之日起至交付使用日止，甲方須按該合同第_條之規(guī)定向乙方支付該合同所列出的滯納金。但如果由該合同期限或依本協(xié)議第9 條款經(jīng)延期后之日起一百八十天后，甲方仍未能將該商品房交付乙方使用的，即視為甲方違約。 屆時(shí)乙方有權(quán)在三十天內(nèi)單方面以書(shū)面提出解除該合同及本協(xié)議，并報(bào)第 4 頁(yè)編號(hào)： YB-HT-0940_市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)備案。甲方應(yīng)將乙方已付之一切款項(xiàng)、上述滯納金及該合同第_條規(guī)定的

7、違約金在接獲乙方書(shū)面通知后三十天內(nèi)退付乙方（但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、 交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還），但乙方將不得要求其他賠償。如乙方在三十天內(nèi)未以書(shū)面解除該合同及本協(xié)議，則甲方每月應(yīng)照以上方法，支付滯納金予乙方。11. 甲方有權(quán)更改該商品房之圖紙，如更改后該商品房面積不多于或不少于原出售面積之 10%，乙方不得提出異議，但該商品房售價(jià)則因面積多少而增減。 如少于或多于原出售面積之 10%，乙方可選擇接受新面積，而售價(jià)亦因面積多少而增減或在收到該商品房交付使用通知書(shū)后七天內(nèi)以書(shū)面提出取消該合同及本協(xié)議，甲方將在收到通知書(shū)后十四天內(nèi)將乙方所交樓價(jià)款無(wú)息追還（但乙方已付之律師費(fèi)、公證費(fèi)、 交易費(fèi)及乙方已向政府繳納的稅費(fèi)概不獲退還） ，甲方亦可以將該商品房另賣予別人。有關(guān)該商品房建筑面積、 建筑設(shè)計(jì)、 裝修規(guī)格以及設(shè)備均以房產(chǎn)執(zhí)照載明為準(zhǔn)。 該商品房之圖紙及規(guī)劃如有更改，以有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)之圖第 5 頁(yè)編號(hào)： YB-HT-0940紙及規(guī)劃為標(biāo)準(zhǔn)，不再通知。乙方不可提出異議。12. 房產(chǎn)執(zhí)照詳列之面積與出售面積有差距的，差距在正負(fù) 2%內(nèi)時(shí)，互不補(bǔ) / 退差價(jià)，超過(guò)正負(fù) 2%之部分，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)互相返補(bǔ)。13. 甲方須根據(jù)該合同第五條款負(fù)責(zé)保修該商品房，但對(duì)因任何不可抗力