單項(xiàng)選擇及答案

1、.1、下列按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式分類(lèi)的是（ ）。 B、房地產(chǎn)居間與代理 2、以公司形式設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有（ ）名以上持有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)職人員和（ ）名以上持有中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書(shū)的專(zhuān)職人員。 C、3 、3 3、為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并報(bào)（ ）登記備案，兩種手續(xù)缺一不可。 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門(mén) 4、下列有關(guān)個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)機(jī)構(gòu)債務(wù)的說(shuō)法，正確的是（ ）。D、投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任5、目前，沿海大城市中出現(xiàn)了一些超大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，它們進(jìn)行規(guī)?；?/p>

2、方式各有不同，但最主要的是（ ）。B、特許加盟經(jīng)營(yíng) 6、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述中，不正確的是（ ）。D、只能在報(bào)名所在地注冊(cè)執(zhí)業(yè)7、涉及對(duì)職業(yè)活動(dòng)的“守法”、“誠(chéng)實(shí)”、“守信”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀(jì)人員收入來(lái)源、經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)等一些重大問(wèn)題的認(rèn)識(shí)，這是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德中的（ ）。C、職業(yè)良心 8、王某向甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)購(gòu)了1套建筑面積為90平米的商品住房，單價(jià)為6000元平米，預(yù)售合同中未對(duì)房屋面積誤差作出約定，商品住房實(shí)測(cè)建筑面積為93平米，則王某實(shí)際支付房款（）萬(wàn)元。 C、55.62 9、合同法規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)（ ）年，超過(guò)此年限超過(guò)部分無(wú)效。 C、20 10、下列房產(chǎn)，

3、免征房產(chǎn)稅的有（ ）。 B、個(gè)人自住的房屋 11、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照（ ）征收營(yíng)業(yè)稅。 B、其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額 12、個(gè)人住房貸款主要分為（ ）。C、公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款 13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在幫助客戶(hù)制定貸款方案時(shí)，不應(yīng)（ ）。A、向客戶(hù)擔(dān)保貸款一定成功 14、一個(gè)有效的房源信息，應(yīng)包括（ ）、房屋狀況、放盤(pán)要求等基本要素。 D、業(yè)主信息15、有一套65的二手住房經(jīng)中介機(jī)構(gòu)上市交易，評(píng)估價(jià)值為30萬(wàn)元，實(shí)際成交價(jià)為28萬(wàn)元，如中介費(fèi)按1.5%收取，買(mǎi)方首次購(gòu)買(mǎi)應(yīng)繳納契稅及買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)付中介費(fèi)為（ ）。B、 3000，4200；

4、16、房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括（ ）。B、物業(yè)管理； 17、下列哪一項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特點(diǎn)（ ）。 D、風(fēng)險(xiǎn)性18、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍有（ ）。C、代為收取定金 19、經(jīng)紀(jì)人收受回扣是（ ）的行為。 C、 禁止； 20、個(gè)人住房貸款的最終決定權(quán)在（ ）。B、 銀行； 21、對(duì)于中介收費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以（ ）。C、實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，當(dāng)事雙方協(xié)商確定 ； 22、房屋租賃中介收費(fèi)（ ）。A、按半個(gè)月至一個(gè)月房屋租金收費(fèi)； 23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的免責(zé)事由包括不可抗力等，不可抗力是指（ ）。D、不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況24、下列說(shuō)法正確的是（ ）。A、期房

5、不可以轉(zhuǎn)讓 25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要從是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和（ ）兩個(gè)方面進(jìn)行管理。C.是否明碼標(biāo)價(jià)26.在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見(jiàn)的，則應(yīng)通過(guò)（ ）解決合同糾紛。D.訴訟27.下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的說(shuō)法中，不正確的是（ ）。C.在房地產(chǎn)代理合同中不用明示合同當(dāng)事人與標(biāo)的的關(guān)系28.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容由（ ）。A.合同當(dāng)事人約定29.當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)對(duì)委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時(shí)，委托人（ ）。B.可以請(qǐng)求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管。行業(yè)自律性管理

6、以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（ ）。A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同31.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員報(bào)酬給付方式，一般不包括（ ）。C.福利制32、 企業(yè)面向市場(chǎng)是指企業(yè)面向某一國(guó)家、某一地區(qū)的顧客，面向目標(biāo)顧客的需求，研究其具體購(gòu)買(mǎi)行為和購(gòu)買(mǎi)心理，以顧客需求為導(dǎo)向，結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，研究商品銷(xiāo)售地區(qū)的供求狀況、商品交換中的買(mǎi)賣(mài)、協(xié)作、競(jìng)爭(zhēng)等關(guān)系，確定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方向和經(jīng)營(yíng)服務(wù)對(duì)象，制定生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)決策和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)的（）。C戰(zhàn)略目標(biāo)33、 市場(chǎng)的形成是由消費(fèi)主體、消費(fèi)客體和（）三個(gè)要素組成。A有效需求34、 營(yíng)銷(xiāo)學(xué)強(qiáng)調(diào)，作為一個(gè)現(xiàn)實(shí)有效的市場(chǎng)，需具備人

7、口、購(gòu)買(mǎi)力和（）三個(gè)要素。B購(gòu)買(mǎi)欲望35、 目前營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)組織機(jī)構(gòu)存在多種形式，（）是最常見(jiàn)的結(jié)構(gòu)。A職能式組織結(jié)構(gòu)36、 房地產(chǎn)企業(yè)將房屋銷(xiāo)售給消費(fèi)者后，消費(fèi)者將享有房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分等四種權(quán)益，屬于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)職能中的（）。D持有效用的創(chuàng)造37、 在城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃范圍內(nèi)，選擇投標(biāo)合適的土地，并在該宗土地上修建滿(mǎn)足某種居住需求的房屋，從而使消費(fèi)者能在合適的區(qū)位購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋，為消費(fèi)者提供居住服務(wù)，屬于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)職能的（）。B地點(diǎn)效用的創(chuàng)造38、 （）是企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸屬。C消費(fèi)者39、 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的目標(biāo)首先應(yīng)是（）。B滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求 40、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在

8、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)中一般在（）開(kāi)始介入。B產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃41新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由( )。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)首次登記時(shí),一并申請(qǐng)登記42、申請(qǐng)人偽造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，或者使用偽造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，可能承擔(dān)以下責(zé)任：（ ）C刑事責(zé)任43、沈某購(gòu)買(mǎi)某處二手房辦理過(guò)戶(hù)登記，審查中工作人員發(fā)現(xiàn)沈某的身份證與結(jié)婚證上的姓名不符,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)( )A要求申請(qǐng)人補(bǔ)充資料，并說(shuō)明需要補(bǔ)充的事項(xiàng)；44、下列哪個(gè)不屬于擔(dān)保物權(quán)的屬性（ ）A、優(yōu)先性45、不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（ ）D購(gòu)房合同備案號(hào)46不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)繕寫(xiě)并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書(shū)

9、，應(yīng)當(dāng)依據(jù)( )記載的事項(xiàng)。C不動(dòng)產(chǎn)登記簿 47王某持有的房屋所有權(quán)證上記載有“房改出售的成本價(jià)房”，該住房(    )。B產(chǎn)權(quán)歸王某所有 48下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是(    )。 D在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證49李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋(   ) B首次登記 50關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人，下列表述正確的是(    )。 A申請(qǐng)人為法人，其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用法定名稱(chēng)，由其法定代表人申請(qǐng) 51、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)注銷(xiāo)登記的有(  ) A張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦

10、理的登記 52在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)( )后。A首次登記53、未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（ ）代為申請(qǐng)登記 B父母 54、不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，下列說(shuō)法正確的是（ ） D、不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按基本單元登記55、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)對(duì)甲的死亡宣告。此時(shí)，乙要求對(duì)丙生前留有的房產(chǎn)進(jìn)行繼承。問(wèn)：乙所繼承的份額是否為甲、乙的共有財(cái)產(chǎn)？（ ） D只能是乙的個(gè)人財(cái)產(chǎn)56、甲通過(guò)人民法院判決取得一套房屋，現(xiàn)想出售給乙，但甲沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)如何登記：（ ） D、應(yīng)當(dāng)先將房屋登記到甲的名下后

11、，再辦理甲與乙的房屋出售轉(zhuǎn)移登記57、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)登記簿保管期限的是（ ）A、永久 58、權(quán)屬檔案的( )是權(quán)屬檔案最顯著的特點(diǎn)。A、動(dòng)態(tài)性 59、采用紙質(zhì)登記簿的，應(yīng)以（ ）為順序建立。A、房屋編號(hào) 60、下列哪個(gè)不是登記檔案的作用（ ）A、登記檔案是在物權(quán)登記過(guò)程中形成的61、登記材料形式要標(biāo)準(zhǔn)和（ ）D、規(guī)范62、在房產(chǎn)面積計(jì)算中長(zhǎng)采用的尺寸為 （ ） 。 B、中線(xiàn)尺寸 63、分戶(hù)圖的邊長(zhǎng)注記精度應(yīng)為 （ ）  B、分米 64、( )是一種反映房屋、土地現(xiàn)狀的專(zhuān)業(yè)圖。 A房地產(chǎn)平面圖 65、樓梯已計(jì)算建筑面積的（ ），不再計(jì)算建筑面積。 A、其下方空間不論是否利用

12、66、用益物權(quán)與所有權(quán)相比，權(quán)能上區(qū)別在于用益物權(quán)沒(méi)有( ) D、處分權(quán)67、購(gòu)買(mǎi)方產(chǎn)權(quán)人都無(wú)法到場(chǎng)，如何辦理資金監(jiān)管？（ ）B授權(quán)他人代理，進(jìn)行公證委托68.下列選項(xiàng)中，哪個(gè)不是存量房交易資金監(jiān)管的特點(diǎn)（ ）。 C.收費(fèi) 69.不符合申請(qǐng)免除資金監(jiān)管的情形是（ ）。 B.買(mǎi)賣(mài)雙方聲稱(chēng)已先行劃轉(zhuǎn)交易資金，但無(wú)法提供相關(guān)銀行憑據(jù)70.下列關(guān)于資金監(jiān)管的操作流程，正確的是（ ）。 買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議 買(mǎi)方向監(jiān)管部門(mén)申請(qǐng)存款憑證 買(mǎi)方在監(jiān)管行指定網(wǎng)點(diǎn)將自有資金劃入監(jiān)管賬戶(hù) 監(jiān)管資金全部到賬后，買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或抵押登記手續(xù) 登記部門(mén)完成權(quán)屬登記后，買(mǎi)方領(lǐng)取房產(chǎn)證，抵押權(quán)人領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證，賣(mài)

13、方自動(dòng)收款 買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)，再將公積金中心出具的同意貸款證明書(shū)或銀行出具的 貸款憑證交由監(jiān)管部門(mén) D.71.監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶(hù)期間的利息歸屬于（ ）。 A.跟隨房款按活期存款利率結(jié)息給當(dāng)事人 72.買(mǎi)賣(mài)雙方委托他人代辦資金監(jiān)管手續(xù)，哪種情況下必須公證委托（ ）。 B.賣(mài)方之間為其他關(guān)系 73.關(guān)于委托，下列說(shuō)法中錯(cuò)誤的是（ ）。 D.資金監(jiān)管的委托書(shū)和轉(zhuǎn)移登記的委托書(shū)是一個(gè)版本74.關(guān)于監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。 D.以上說(shuō)法全部正確75.關(guān)于辦理資金監(jiān)管手續(xù)的受理點(diǎn)，正確的是（ ）。 C.市區(qū)及三個(gè)轄區(qū)的監(jiān)管部門(mén)均可全區(qū)域辦理 76.在下列哪種交易環(huán)節(jié)下，資金監(jiān)管就不

14、可撤銷(xiāo)（ ）。 D.已出證77.在房屋轉(zhuǎn)移登記已受理，尚未完成過(guò)戶(hù)登記的情況下，終止交易應(yīng)如何辦理 （ ）。 A.先至受理窗口申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋登記，再至資金監(jiān)管窗口辦理解除資金監(jiān)管手續(xù) 78.在貸款金額無(wú)法通過(guò)銀行或公積金中心審核的情況下，應(yīng)如何辦理（ ）。 D.A，B都正確79.對(duì)于貸款金額無(wú)法通過(guò)銀行或公積金中心審核而需撤銷(xiāo)資金監(jiān)管的情況，下 列說(shuō)法正確的是（ ）。 B.申請(qǐng)撤銷(xiāo)后，必須待自有資金到達(dá)買(mǎi)方賬戶(hù)后，方可重新簽訂監(jiān)管協(xié)議80.在有定金且有尾款的情況下，監(jiān)管資金中的自有資金是指（ ）。 D.首付款扣除定金及尾款81.監(jiān)管部門(mén)對(duì)于監(jiān)管金額中自有資金的要求是（ ）。 C.首付款扣除定金和

15、尾款 都要存入 82.定金的額度是（ ）。 A.買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定但不超過(guò)房屋總價(jià)的20%83.直系親屬申請(qǐng)免監(jiān)管需提交的材料是（ ）。 C.A,B都正確84.對(duì)于賣(mài)方聲稱(chēng)急需用錢(qián)，不愿監(jiān)管的情況，下列做法中正確的是（ ）。 A.盡力說(shuō)服并告知其買(mǎi)方為此將面臨的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方權(quán)益 85.關(guān)于買(mǎi)方存入自有資金，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。 A.必須至監(jiān)管行指定網(wǎng)點(diǎn)存入86.買(mǎi)方存入自有資金時(shí)，監(jiān)管銀行對(duì)于存款者的要求是（ ）。 D.只要是該監(jiān)管銀行借記卡或存折的持卡人都可以87.如果買(mǎi)方超額存入監(jiān)管資金，則該部分超額資金將在繕證后劃撥給（ ）。 A.買(mǎi)方 88.如果買(mǎi)方在資金監(jiān)管之前已將部分錢(qián)款付給

16、賣(mài)方，則應(yīng)提交的材料 是（ ）。 B.銀行轉(zhuǎn)賬憑證等證明性材料 89、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）登錄地址是（A）13/clfsit/90、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）登錄方式有幾種？（） B. 2 91、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）打印備案合同前需先下載打印控件，具體下載位置在（）B常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）登錄頁(yè)面92、首次在您機(jī)器上使用密鑰會(huì)自動(dòng)彈出安裝界面，是否安裝（A）93、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理員通過(guò)本系統(tǒng)可以開(kāi)展哪些業(yè)務(wù)？（）D. 機(jī)構(gòu)管理、人員管理、存量房經(jīng)紀(jì)管理等業(yè)務(wù)94、新版打印控件安裝完成后需（）A. 重啟電腦95、在哪可將常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）添加成受信任站點(diǎn)（D）在IE瀏覽器的菜單中找到“工具”，選擇“Internet選項(xiàng)”，點(diǎn)擊“安全”選項(xiàng)卡、點(diǎn)擊“可信任站點(diǎn)”、點(diǎn)擊“站點(diǎn)”按鈕96、常州市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng)（機(jī)構(gòu)端）支持的瀏覽器有（）C.