公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法

1、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法 1.目的 1.1本指導(dǎo)書規(guī)范了接管物業(yè)中公共設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收方法,確保業(yè)主(住戶)利益。 2.0適用范圍 2.1本指導(dǎo)書適用于接管物業(yè)內(nèi)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收。 3.0職責(zé) 3.1接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書對(duì)接管房屋公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。 4.0工作程序 4.1標(biāo)準(zhǔn) 參照建設(shè)部1991年2月4日批準(zhǔn)頒布的zbp30001-90房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(建標(biāo)第69號(hào))及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。 4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 4.2.1基礎(chǔ)設(shè)施: a)房屋墻體露出地面部分無(wú)傾斜、移位、裂縫、扭曲等; b)散水坡:無(wú)下陷、斷裂與墻體分裂;面層平整,無(wú)脫層;無(wú)倒泛水現(xiàn)象。 4.2.2天

2、臺(tái) a)屋面隔熱層、防水層:板端縫、伸縮縫油膏緊貼;隔熱板、防水層表面無(wú)裂縫; b)天溝、落水口暢通,管道完好; c)天面女兒墻面層平整,無(wú)脫層,無(wú)裂縫。 4.2.3屋面避雷設(shè)施:各種避雷裝置的全部連接點(diǎn)牢固牢靠。 4.2.4消防設(shè)施(消防栓、消防箱) 4.2.4.1消防栓: a)油漆勻稱,無(wú)少刷、漏刷現(xiàn)象; b)閥門完好,無(wú)滲漏水。 4.2.4.2消防箱 a)消防管、消防帶配備齊全; b)箱門上標(biāo)志清晰,箱門玻璃安裝牢固,門鎖開啟自如; c)消防管無(wú)滲漏水,閥門完好。 4.2.5小區(qū)路燈 a)按設(shè)計(jì)要求安裝; b)燈具安裝牢固,配件齊全,燈罩無(wú)損壞,燈泡照明正常; c)燈柱安裝牢固,柱面油漆

3、勻稱,無(wú)損傷和刮花。 4.2.6綠化 a)按設(shè)計(jì)要求種植樹木,對(duì)照綠化設(shè)計(jì)圖紙,不缺株少苗,無(wú)改品種,成活率達(dá)100%,無(wú)病蟲害發(fā)生,無(wú)綠化死角,無(wú)雜草叢生; b)綠化用水:綠化水管布置合理,閥門開關(guān)敏捷,無(wú)漏水,安裝牢固,無(wú)搖擺。 4.2.7小區(qū)道路 a)道路面平整,無(wú)起砂、空鼓、損傷等; b)路沿砌筑整齊,灰縫飽滿,無(wú)損傷; c)塊料面層:拼砌整齊,平面穩(wěn)固,塊料面無(wú)裂紋、無(wú)缺棱掉角; d)路牌標(biāo)志清晰,地面線條順直。 4.2.8垃圾桶 a)鐵類:油漆面層勻稱,無(wú)損傷,無(wú)銹跡,安放地面平穩(wěn); b)塑料類:桶身完好無(wú)損,桶底無(wú)裂紋,不漏水,配有桶蓋且完好無(wú)損。 4.2.9垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站 參照房屋

4、接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法的室內(nèi)接管驗(yàn)收相關(guān)部分。 4.2.10崗?fù)?a)鋁材和不銹鋼類:安裝牢固,配件齊全,型材面無(wú)損,玻璃無(wú)污漬; b)砌筑類:參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn); c)電動(dòng)道閘:安裝牢固,配件齊全,開啟自如,掌握部分功能符合設(shè)計(jì)要求,道閘欄無(wú)損傷。 4.2.11雕塑飾物、指示牌等 a)雕塑:表面無(wú)裂紋,無(wú)缺棱斷角,目視顏色光明、無(wú)污漬; b)指示牌:安裝穩(wěn)固,表面圖案清楚,不銹鋼表面光澤映人。 4.2.12車庫(kù) a)路面平整,無(wú)起砂、空鼓、裂紋等,車位畫線、編號(hào)清楚; b)入口、出口標(biāo)志清晰,油漆勻稱; c)車庫(kù)通風(fēng)設(shè)施符合設(shè)計(jì)要求; d)參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法的相關(guān)內(nèi)容。 4.2

5、.13沙井、檢查井和化糞池 a)池內(nèi)無(wú)垃圾雜物,進(jìn)排水暢通,池壁無(wú)裂痕; b)沙井、檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5cm,井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈,標(biāo)志清楚; c)井蓋要有清楚的標(biāo)識(shí)。 4.2.14明暗溝 a)溝底無(wú)斷裂,無(wú)積水,溝壁和底抹灰平整; b)溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通。 4.2.15擋土墻、坡 a)砌筑密實(shí),沙漿溝縫飽滿; b)按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。 4.2.16踏步 a)砼砌:踏面、踢面無(wú)破損,陰陽(yáng)角無(wú)缺口和斷裂; b)塊料砌:參照房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法的相關(guān)內(nèi)容。 4.2.17臺(tái)階 參照相關(guān)的面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 4.2.18水池、水箱 a)按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收; b)無(wú)滲漏水現(xiàn)象; c)內(nèi)外爬梯無(wú)銹蝕現(xiàn)象; d)通氣孔、檢修孔、溢流孔防蚊、防鼠網(wǎng)安裝牢固。 4.2.19信箱 信箱門鎖開啟敏捷,房號(hào)標(biāo)志清晰,有序。 4.2.20景觀、雕塑和文化消遣 設(shè)施:按設(shè)計(jì)要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。 4.3公共設(shè)施、設(shè)備的接管驗(yàn)收應(yīng)按物業(yè)接管工作規(guī)