2019年物業(yè)合作合同協(xié)議書范本

1、編號： _物業(yè)合作協(xié)議書甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共7頁甲方：代表：地址：電話：乙方：代表：地址：電話：合作的方式多種多樣，如合作設立公司、合作開發(fā)軟件、 合作購銷產(chǎn)品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內(nèi)容，相應的協(xié)議條款可能大不相同。本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考。 實踐中， 需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內(nèi)容、權利義務等，修改或重新擬定條款。根據(jù)合同法 、物業(yè)管理條例等有關法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目達成一致意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。第一條：合作事項（一）甲方協(xié)調(diào)開發(fā)商

2、，將甲方參與投資開發(fā)的各類物業(yè)項目的物業(yè)管理權交予乙方負責經(jīng)營管理。（二）雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。第二條：合作期限合作期限： _年 _月 _日至 _年 _月 _日止。 協(xié)議到期后， 雙方可續(xù)簽協(xié)議。第2頁共7頁第三條：合作原則（一）保密原則無論合作關系存續(xù)期間還是合作關系終止之后，雙方都必須對有關信息保密，不得向任何第三人透露經(jīng)營管理信息和技術。（二） 誠信原則雙方都應遵守誠信原則，不得在合作過程中弄虛作假，不得虛構支出， 不得隱瞞收入，不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。（三）友好原則合作雙方都應遵守友好原則，無論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭執(zhí)，雙方均應本著友好合作的原則，相互尊

3、重，相互支持。第四條：股份比例及利益分配應明確約定合作方式，尤其涉及到資金、技術、勞務等不同投入方式的。同時，應明確各自的權益份額，否則很容易在項目實際經(jīng)營過程中就責任承擔、盈虧分擔等產(chǎn)生糾紛。（一）股份比例為：甲方_%、乙方 _%。（二） 經(jīng)營管理的利潤按股份比例分配，經(jīng)營管理中出現(xiàn)的虧損、風險和法律責任按股份比例承擔。第五條：權利和義務應明確約定合作各方的權利義務，以免在項目實際經(jīng)營中出現(xiàn)扯皮的情形。再次溫馨提示： 因合作方式、項目內(nèi)容不一致，各方的權利義務條款也不一致，應根據(jù)實際情況進行擬定。（一）甲方的權利和義務1、負責聯(lián)絡、協(xié)調(diào)和維持與開發(fā)商的關系，并負責洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營

4、權利，盡力爭取最優(yōu)惠條件。2、甲方以物業(yè)服務項目為投資資本，占項目利潤_%。3、不參與物業(yè)項目的具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。第3頁共7頁4、有權對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督和審核。有權制止乙方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損失，有權向乙方追索。5、出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重大決策事項發(fā)表意見。6、積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水平和品質(zhì)。7、本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方開展同業(yè)合作。維護乙方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽、形象的言論，不做任何損害乙方利益的事情。（二）乙方的權利和義務1、全權負責項目可行性經(jīng)營

5、評估、人員組織、成本核算和具體經(jīng)營管理。2、按照 _%比例投資，按投資比例承擔經(jīng)營風險、法律責任， 按投資比例分配經(jīng)營利潤。3、建立健全財務管理制度，規(guī)范成本核算，每月向甲方報送財務報表，接受甲方的財務審核。4、每月召開一次經(jīng)營分析會，向甲方報告當月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔、盈利分配及其他重大事項提出解決方案。5、建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。6、積極參與和配合甲方與開發(fā)商的溝通、協(xié)調(diào)，負責起草和簽訂物業(yè)服務協(xié)議和其他合作文件。7、主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建議。8、維護甲方的聲譽和形象，不發(fā)表任何損

6、害甲方聲譽、形象的言論，不做任何損害甲方利益的事情。第六條：財務管理及監(jiān)管（一）建立健全財務管理制度，由雙方討論確定后執(zhí)行。第4頁共7頁（二）每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務報表。（三） 經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準。能提供正式發(fā)票的必須提供正式發(fā)票。不能提供正式發(fā)票的，應提供第三方出具的收據(jù)。既不能提供正式發(fā)票，也不能出具收據(jù)的費用，由雙方協(xié)商處理。（四）稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。（五）按照規(guī)定向乙方總公司繳納管理費用。（六）員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標準執(zhí)行。分公司薪資按比例分攤各項目。（七）差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務制度規(guī)定的標準

7、執(zhí)行。（八）每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。第七條：債權債務（一）甲乙雙方自行對自己的債權債務和法律責任負責，任何一方不為對方承擔任何連帶責任。（二）本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的需要共同產(chǎn)生的債權債務按本協(xié)議第三條約定的股份比例承擔。第八條：協(xié)議終止及清算（一）發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：1、協(xié)議到期，合作自然到期。2、經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合作。3、發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作。（二）合作終止后，應對合作期間的資產(chǎn)和債權債務進行清理和結算。1、固定資產(chǎn)按國家有關政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配。2、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配。第5頁共7頁3、經(jīng)營管理中的共同債務按股份

8、比例承擔。第九條：違約責任合同的約定雖然細致，但無法保證合作方不違約。因此， 必須明確約定違約條款， 一旦一方違約，另一方則能夠以此作為追償依據(jù)。（一） 甲乙雙方均應認真嚴格履行本協(xié)議的義務，任何一方違約， 違約方應向守約方支付違約金 _萬元，并承擔由此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。（二） 如遇不可抗力導致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務，不視為違約。 但需及時通知另一方，并提供有關部門或機構提供的報告、證明文件。不可抗力事件結束后，雙方可協(xié)商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。第十條：其他（一） 經(jīng)營管理過程中， 若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協(xié)議的能力，由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協(xié)議的相應權利和義務。（二）本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題，經(jīng)協(xié)商一致，可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有相應法律效力。（三） 因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧、爭議，三方應友好協(xié)商解決。