房地產(chǎn)買賣合同(四)

1、房地產(chǎn)買賣合同四賣方甲方： 買方乙方： 根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙 方遵循自愿、公平和老實信用的原那么，訂立本合同，以資共同遵 守。第一條 甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用 權(quán)以下簡稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下一房地產(chǎn)座落在 市 _ 區(qū)縣部位： 房屋類型 結(jié)構(gòu)： ；二房屋建筑面積 平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán) 面積分?jǐn)偯娣e 平_ 方米。三房地產(chǎn)四至范圍：四該房地產(chǎn)土地所有權(quán)性質(zhì)為 _ 國有集體所有土地；土地使用權(quán)以 _ 出讓劃撥方式獲得；五房屋平面布局及附屬設(shè)施狀況、套內(nèi)裝飾標(biāo)準(zhǔn)： 。_六甲方依法取得房地產(chǎn)權(quán)證號： ；_ 乙方對甲方上述轉(zhuǎn)

2、讓的房地產(chǎn)具體狀況已充分了解，自愿買受上述房地產(chǎn)。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格 為 幣計元_ 。大寫： 元_整甲、乙雙方同意，在本合同自簽訂之日起的 天內(nèi)，乙方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款分 付與甲方，具體付款方式、期限另立付款協(xié)議。乙方交付的房價款，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)為以 _ 出讓方式劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，按以下第 款_ 辦理。一甲方取得國有土地使用權(quán)的使用年限為 年從年月起至 年 月 日止，其中乙方按本合同約定受讓上述房地產(chǎn)，擁有國有土地使用權(quán)的年限為年從 年月日至 年月日止，為乙方依法使用國有土地使用權(quán)的有效期限。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙

3、方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。二按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，應(yīng)辦理可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由甲方乙方按規(guī)定 辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家。第四條 甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒 的因素外，甲方定于 年月 日將上訴房地產(chǎn)交付轉(zhuǎn)移占有乙方。交付標(biāo)志： 。_第五條 除房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)依法作出不予過戶決定外， 上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以 _ 市區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn)。第六條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn) 權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第七條 本合同生效后

4、，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī) 定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn) _ 權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有前未支付的使用該房屋所發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣、電 訊費等其他費用，按本合同附件四約定支付。自 _ 權(quán)利轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移占有后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用，按本合同附件四約 定支付。第八條 甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的房地產(chǎn)根據(jù)原房地產(chǎn)權(quán)證記載的屬居住非居住房屋，其相關(guān)關(guān)系包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系見附件五，業(yè)主公約見附件六。乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，乙方對該房地產(chǎn)有關(guān) 聯(lián)的公共部位、通道和設(shè)施使用享有相應(yīng)的權(quán)益承當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)， 并應(yīng)維護公共設(shè)施和公共利益。乙方確認(rèn)上述受讓房地產(chǎn)的業(yè)主 公約，享有相應(yīng)的權(quán)利和承

5、當(dāng)相應(yīng)的義務(wù)。上述房地產(chǎn)在辦理轉(zhuǎn) 讓過戶變更登記后，甲、乙雙方共同到物業(yè)管理單位辦理該房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后變更使用、維修管理戶名及有關(guān)手續(xù)。第九條 甲方保證在上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛 和財務(wù)糾紛。如上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交接后發(fā)生交接前即存在的產(chǎn)權(quán) 或財務(wù)糾紛，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十條 乙方未按本合同約定期限付款的，應(yīng)按逾期未付款 向甲方支付利息，利息自應(yīng)付款之日起第二天至實際付款之日止， 利息按計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列方式處理。一乙方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按逾期未付款的 向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二甲方有權(quán)通知乙方單方解除合同，甲方從乙方已付款 中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付

6、款 _ 的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金局部，乙方應(yīng)在接到書面通知之 日起 日_ 向甲方支付。假設(shè)乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的， 甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與 違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。第十一條 除人力不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期 限將上述房地產(chǎn)交付給乙方的，應(yīng)按已收款向乙方支付利息，利 息自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，利息按 計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按以下方式處理。一甲方除應(yīng)支付利息外，還應(yīng)按已收款的 _ 向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。二乙方有權(quán)通知甲方單方解除合同，甲方除應(yīng)在接到書 面通知之日起 日_ 內(nèi)向乙方返還已支付

7、的房款和利息自乙方支付房款之日起至解除合同之日止外，還應(yīng)按已支付房款 的向乙方支付違約金。假設(shè)甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟 損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。第十二條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，本合同未盡事宜，在不 違反本合同原那么的前提下，可訂立補充條款或補充協(xié)議，甲、乙 雙方訂立的補充條款和補充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部 分。本合同及其附件空格局部填寫的文字與鉛印文字具有同等效 力。第十三條 本合同由甲、乙雙方簽定 公_ 證處公證之日起生效。甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事 行為能力，對各自的權(quán)利，義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行。第十四條 本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、 乙雙方在旅行本合同過程中假設(shè)發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能 解決的，選定以下一種方式解決：不選定的劃除一提交 仲_ 裁委員會仲裁；二依法向人民法院起訴。第十五條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份