最新建筑面積計算規(guī)則2014年

1、建筑面積計算規(guī)則一）建筑面積計算規(guī)則：序號建筑面積計算項目內容計算全面積計算1/2面積不計算面積1單層建筑物應按其外墻勒角以上結構外圍水平面積計算高度2.2m高度2.2m利用坡屋頂內空間時凈高2.1m凈高在1.2m2.1m凈高不足1.2m、設計不利用2單層建筑物內有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算層高2.2m層高2.2m3多層建筑首層應按其外墻勒角以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算層高2.2m層高2.2m4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下，當設計加以利用時凈高2.1m凈高在1.2

2、m2.1m凈高不足1.2m、設計不利用5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等）包括相應的有永久性頂蓋的出入口、應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及保護墻）外邊線所圍水平面積計算層高2.2m層高2.2m6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的層高2.2m層高2.2m、無圍護結構的建筑吊腳架空層設計不利用7建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積層高2.2m層高2.2m8建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算層高2.2m層高2.2m、有永久性頂蓋無圍護結構的按結構底板水平面積計算9立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的按一層計算，有結

3、構層的應按結構層面積分別計算層高2.2m層高2.2m10有圍護結構的舞臺燈光控制室、應按其圍護結構外圍水平面積計算層高2.2m層高2.2m11建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算層高2.2m層高2.2m、有永久性頂蓋無圍護結構的按結構底板水平面積計算12有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積無論多高均計算13建筑物頂部有圍護結構有樓梯間、水箱間、電梯機房等層高2.2m層高2.2m14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按底板面的外圍水平面積計算層高2.2m層高2.2m15建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提

4、物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算。按自然層計算面積。上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應按上一層的自然層計算面積。16雨篷按結構板的水平投影面積計算，有柱和無柱的計算方法一致雨篷的外邊線至外墻結構外邊線的寬度2.1m雨篷的外邊線至外墻結構外邊線的寬度2.1m17有永久性頂蓋的室外樓梯按自然層的水平投影計算面積，若最上層樓梯無，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷下層的水平投影計算面積最上層不計算面積18建筑物的陽臺、不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按水平投影面積計算19有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收

5、費站等應按其頂蓋水平投影面積20高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結構外邊線為界分別計算，高低跨連通時，變形縫計算在低跨面積內21以幕墻作為圍護結構的建筑物應按幕墻外邊線計算22建筑物外墻外側有保溫隔熱層應按保溫隔熱層外邊線計算23建筑物內的變形縫應按自然層合并在建筑物面積內24不計算建筑面積的：建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）；建筑物內的設備管道夾層；建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等；屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。勒角、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲巾塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件

6、、配件、寬度在2.1m及以內的雨篷以及建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。自動扶梯、自動人行道。獨立的煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道等。二）解讀新出臺的建筑工程建筑面積計算規(guī)范簡介：為幫助大家學習和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內容，有不妥之處，敬請批評指正。規(guī)范內容包括總則、術語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。 關鍵字：建筑工程，建筑面積計算規(guī)范 建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統(tǒng)

7、計、設計、施工和工程概預算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。根據浙江省建設廳“關于貫徹建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）的通知”（建建發(fā)2005206號），新出臺的建筑工程建筑面積計算規(guī)范（以下簡稱規(guī)范）自2005年10月1日起在本省貫徹施行，而去年10月頒布的浙江省建筑工程預算定額（2003版）中的“建筑面積計算規(guī)則（含本省和本市的補充規(guī)定）”就應同時停止使用。為幫助大家學習和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內容，有不妥之處，敬請批評指正。規(guī)范內容包括總則、術語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明。

8、現(xiàn)綜合起來講解。第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。第二部分例舉了25條術語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體部分1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外

9、墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內地面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。 圖1 勒腳 單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2

10、m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時，其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1

11、.2m凈高2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應全部計算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。圖2 坡屋頂下空間利用 坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結

12、構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算； 設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。圖3 地下室示意圖 5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。回廊是指在建筑物門廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結構外邊線為界分

13、別計算建筑面積；其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨部分的面積內。（圖4）建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算。圖4 高低聯(lián)跨的廠房示意圖 7、室內樓梯、井道 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內。自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖5） 8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及

14、以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。無圍護結構的不計算面積。 9、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。圖5 戶室錯層剖面示意圖 10、外墻（圍護結構）向外傾斜的建筑物設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。（圖6）如遇到向建筑物內傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內空間有關條文計算面積。 圖6 某樓層剖面二、房屋建筑的附屬部分 1

15、、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）圖7 檐廊示意圖2、架空走廊 建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空

16、走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護結構的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨

17、立柱雨篷，其結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內的不計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。 5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。6、舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉庫

18、、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。2、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。場館看臺下空間，當設計加以利用時（圖9），其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。如圖9：第（1）部分凈高1.2m，不計算面積；第（2）部分1.2m凈高2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高2.1m，應全部計算面積。 注：這里所謂“場館”實質上是指“場”（如足球場、籃球場等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑物相關規(guī)定計算面積。3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護結構的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關條文計算面積。四、不計算建筑面積的范圍其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道，包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人