《建筑工程造價(jià)教學(xué)課件》第9章 施工圖預(yù)算-建筑面積ppt課件

1、 ? ?工程估價(jià)工程估價(jià)? ?三江學(xué)院三江學(xué)院主講：白冬梅主講：白冬梅 9.2 建筑面積計(jì)算建筑面積計(jì)算 是建筑房屋計(jì)算工程量的主要目的是建筑房屋計(jì)算工程量的主要目的 是計(jì)算單位工程平米預(yù)算造價(jià)的主要根據(jù)是計(jì)算單位工程平米預(yù)算造價(jià)的主要根據(jù) 是統(tǒng)計(jì)部門(mén)匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的根底是統(tǒng)計(jì)部門(mén)匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的根底一、建筑面積概述1.建筑面積計(jì)算的意義2. 建筑面積的概念 建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層構(gòu)造的外圍程建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層構(gòu)造的外圍程度面積之和。度面積之和。3. 建筑面積計(jì)算規(guī)范1地下部分地下室、半地下室地下部分地下室、半地下室2地上主體部分一層、二

2、地上主體部分一層、二N層層3屋頂部分水箱間、電梯間、閣樓等屋頂部分水箱間、電梯間、閣樓等4主體外部構(gòu)件主體外部構(gòu)件陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等?建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范?GB/T50353-20052005年年7月月1日起正式施行。本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)日起正式施行。本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑建、改建的工業(yè)與民用建筑 。 二、建筑面積計(jì)算方法一單層建筑物建筑面積的計(jì)算勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。觸部位墻體的加厚部分。1 1按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算

3、 。LBBSLB散散水水勒勒腳腳構(gòu)造外圍構(gòu)造外圍10p單層建筑物高度在單層建筑物高度在2.20m2.20m及以上者應(yīng)計(jì)及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；算全面積；p高度缺乏高度缺乏2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。 強(qiáng) 調(diào)h單層建筑物高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)單層建筑物高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔造標(biāo)高之間的垂直間隔 ，遇有以屋面板找坡的，遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔 。 p利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高超越利用

4、坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，凈高超越2.10m的部的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至至2.10m的的部位應(yīng)計(jì)算部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；面積；p凈高缺乏凈高缺乏l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。的部位不應(yīng)計(jì)算面積。 強(qiáng) 調(diào)凈高指樓面或地面至上部樓板底之間垂直間隔凈高指樓面或地面至上部樓板底之間垂直間隔 。 當(dāng)房屋長(zhǎng)度為當(dāng)房屋長(zhǎng)度為20m20m時(shí)，時(shí)，建筑面積建筑面積=5.4=5.420+2.720+2.720200.50.52 2當(dāng)層高當(dāng)層高2.2m時(shí)，時(shí)，S=L*B+l*b2 2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，部分樓層的二層及以上樓、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，部分樓層的二層及以上樓層，

5、有圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算，無(wú)層，有圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算. .層高在層高在2.20m2.20m及及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度缺乏以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度缺乏2.20m2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/21/2面積。面積。S1=9+0.24 6+0.24+ 3+0.24 2+0.24 當(dāng)單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層且為坡屋頂時(shí)，當(dāng)單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層且為坡屋頂時(shí)，S2=9+0.24 6+0.24+ 3+0.24 2+0.24 0.5二多層建筑物的建筑面積計(jì)算1. 地上主體部分的建筑面積1 多

6、層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻外圍程度面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。S=S1+S2+S3+層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積計(jì)算。留意：層高在層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算1/2面積。面積。多層建筑物層高的規(guī)定多層建筑物

7、層高的規(guī)定 層高是指上下兩層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔層高是指上下兩層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔 。 建筑物最底層的層高，有根底底板的按根底底板上建筑物最底層的層高，有根底底板的按根底底板上外表構(gòu)造至上層樓面的構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔外表構(gòu)造至上層樓面的構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔 ；沒(méi)有根底底板指地面標(biāo)高至上層樓面構(gòu)造標(biāo)高之；沒(méi)有根底底板指地面標(biāo)高至上層樓面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔間的垂直間隔 。 最上一層的層高是其樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)最上一層的層高是其樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔造標(biāo)高之間的垂直間隔 ，遇有以屋面板找坡的屋，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板最

8、低處板面構(gòu)造面，層高指樓面構(gòu)造標(biāo)高至屋面板最低處板面構(gòu)造標(biāo)高之間的垂直間隔標(biāo)高之間的垂直間隔 。 2建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、渣滓道、附墻煙囪應(yīng)按提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、渣滓道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算。建筑物的自然層計(jì)算。3 3室外樓梯建筑面積室外樓梯建筑面積 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的程度投有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的程度投影面積的影面積的1/21/2計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。0505版版 室外樓梯應(yīng)并入所依靠建筑物自然層，并應(yīng)按其程度投室外樓梯應(yīng)并入所依靠建

9、筑物自然層，并應(yīng)按其程度投影面積的影面積的1/21/2計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積。 1313版版用于檢修、消防等的室外鋼用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯不計(jì)算建筑面積。樓梯、爬梯不計(jì)算建筑面積。2. 地下部分建筑面積1 1地下室、半地下室地下室、半地下室應(yīng)按其外墻上口不包括采光井、外墻防潮層及其應(yīng)按其外墻上口不包括采光井、外墻防潮層及其維護(hù)墻外邊線(xiàn)所圍程度面積計(jì)算。維護(hù)墻外邊線(xiàn)所圍程度面積計(jì)算?！巴鈮ι峡谥傅叵率业耐鈮ν鈮ι峡谥傅叵率业耐鈮痈咴趯痈咴?.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算者應(yīng)計(jì)算l/2面積面積S=7.98S=7.985.68

10、5.680505版坡地吊腳架空層和深根底架空層設(shè)計(jì)加以利用并有版坡地吊腳架空層和深根底架空層設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)構(gòu)造的，層高在圍護(hù)構(gòu)造的，層高在2.20m2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積，層高缺乏層高缺乏2.20m2.20m的部位應(yīng)計(jì)算的部位應(yīng)計(jì)算1/21/2面積；設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)面積；設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位程度面積的圍護(hù)構(gòu)造的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位程度面積的1/21/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層不應(yīng)計(jì)算建筑面積。不應(yīng)計(jì)算建筑面積。1313版建筑物架空層及坡地

11、建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂版建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板程度投影計(jì)算建筑面積。構(gòu)造層高在板程度投影計(jì)算建筑面積。構(gòu)造層高在2.20m2.20m及以上的，及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積應(yīng)計(jì)算全面積; ;構(gòu)造層高在構(gòu)造層高在2.20m2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算以下的，應(yīng)計(jì)算1/21/2面積面積。 3.屋面部分建筑面積的計(jì)算建筑物頂部的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房建筑物頂部的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房p 有圍護(hù)構(gòu)造有圍護(hù)構(gòu)造 構(gòu)造外圍程度投影面積計(jì)算。構(gòu)造外圍程度投影面積計(jì)算。p 2.2m 2.2m，計(jì)算全部面積，計(jì)算全部面積p 層高層高p 2.2m2.2m，計(jì)算，計(jì)算1/21/2面積面積 4.外

12、部構(gòu)件建筑面積的計(jì)算q 有維護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。有維護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。q 2.2m 2.2m，計(jì)算全部面積，計(jì)算全部面積q 層高層高q 2.2m2.2m，計(jì)算，計(jì)算1/21/2面積面積1 1建筑物外的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊建筑物外的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊p 有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積的的1/21/2計(jì)算。計(jì)算。應(yīng)按其構(gòu)造底板程度面積的l/2計(jì)算建筑面積。 2有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的架空走廊 建筑物通道騎樓、過(guò)街樓的底層不計(jì)算建筑面積。騎

13、建筑物通道騎樓、過(guò)街樓的底層不計(jì)算建筑面積。騎樓指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房，過(guò)街樓指有道路樓指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房，過(guò)街樓指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房穿過(guò)建筑空間的樓房 留意：留意： 323雨篷構(gòu)造的外邊線(xiàn)至外墻構(gòu)造外邊線(xiàn)的寬雨篷構(gòu)造的外邊線(xiàn)至外墻構(gòu)造外邊線(xiàn)的寬度超越度超越2.10m者，應(yīng)按雨篷構(gòu)造板的程度投影面者，應(yīng)按雨篷構(gòu)造板的程度投影面積的積的1/2計(jì)算。有柱雨蓬和無(wú)柱雨蓬計(jì)算應(yīng)一致。計(jì)算。有柱雨蓬和無(wú)柱雨蓬計(jì)算應(yīng)一致。BA4有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)構(gòu)造的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等建筑面積，應(yīng)按其頂蓋程度投影面積的油站、收費(fèi)站等

14、建筑面積，應(yīng)按其頂蓋程度投影面積的1/2計(jì)算。計(jì)算。車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)建筑面車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)建筑面=LB0.5 05版建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其程度投影面積的版建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其程度投影面積的1/2計(jì)算。計(jì)算。13版在主體構(gòu)造內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其構(gòu)造外圍程度面版在主體構(gòu)造內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算全面積積計(jì)算全面積;在主體構(gòu)造外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其構(gòu)造底板程在主體構(gòu)造外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其構(gòu)造底板程度投影面積計(jì)算度投影面積計(jì)算1/2面積。面積。 5陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)1 1幕墻建筑面積幕墻建筑面積 以幕墻作為圍護(hù)構(gòu)造的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線(xiàn)計(jì)以幕墻作為圍護(hù)構(gòu)造的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。算建筑面積。 5.其

15、他情況建筑面積的計(jì)算 2立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)，無(wú)構(gòu)造層的應(yīng)按一層計(jì)算，有構(gòu)造層的應(yīng)按其構(gòu)造層面積分別計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。 3有圍護(hù)構(gòu)造的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)構(gòu)造外圍程度面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。375 5建筑物內(nèi)變形縫建筑面積建筑物內(nèi)變形縫建筑面積 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外外邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。邊線(xiàn)計(jì)算建筑面積。 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物的建筑建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物的建筑面積內(nèi)計(jì)算。面積內(nèi)計(jì)算。 建筑物內(nèi)的變形縫是指與建筑物相連通的變形縫，即暴建筑物內(nèi)的變形縫是指與