裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程 1.0目的 規(guī)范裝修管理工作,保障公共設(shè)施的正常使用、樓宇安全和房屋外觀(guān)的統(tǒng)一美觀(guān)。 2.0適用范圍 適用于物業(yè)管理處對(duì)樓宇二次裝修的管理工作。 3.0職責(zé) 3.1管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審批及重大違章裝修的處理。 3.2公共事務(wù)部主管負(fù)責(zé)裝修申請(qǐng)的審核及一般違章裝修的處理。 3.3公共事務(wù)部管理員負(fù)責(zé)依照本規(guī)程實(shí)施裝修施工檢查、驗(yàn)收工作。 3.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)核收裝修管理費(fèi)。 3.5保安部負(fù)責(zé)裝修施工人員管理。 3.6機(jī)電修理部負(fù)責(zé)裝修施工中的水電管理。 3.7保潔部負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)工作。 4.0名詞解釋 4.1裝修的申請(qǐng)與審批. 4.1.1申請(qǐng):住

2、戶(hù)需提前7日向管理處公共事務(wù)部提出裝修申請(qǐng)(租戶(hù)必需持業(yè)主委托書(shū)): a)申請(qǐng)時(shí)照實(shí)填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表各款內(nèi)容,并附裝修設(shè)計(jì)圖紙,室內(nèi)裝修說(shuō)明書(shū); b)假如住戶(hù)自請(qǐng)施工隊(duì),尚須附裝修施工隊(duì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份(住戶(hù)申請(qǐng)裝修項(xiàng)目少或簡(jiǎn)潔的除外); c)裝修較大商業(yè)商鋪、消遣場(chǎng)所時(shí),需供應(yīng)城市消防部門(mén)的審批文件。 4.1.2審核與審批。 a)公共事務(wù)部主管接到裝修申請(qǐng)當(dāng)日,依據(jù)管理公約中“裝修管理規(guī)定”的相關(guān)條款,按“唱諾制”要求,就可能發(fā)生違章裝修的問(wèn)題逐條要求住戶(hù)和裝修施工隊(duì)在裝修施工承諾表中打“”承諾。對(duì)住戶(hù)未完全承諾的,公共事務(wù)部主管應(yīng)耐心向住戶(hù)解釋,直至住戶(hù)完全承諾不出現(xiàn)違章裝修。對(duì)不愿承諾的

3、住戶(hù),不得同意裝修開(kāi)工。承諾后的裝修施工承諾表由住戶(hù)和公共事務(wù)主管共同簽字后一式兩份,雙方保存一份。 b)不宜審批的狀況: -涉及有拆改承重墻的; -涉及有消防隱患的; -涉及有破壞預(yù)埋管線(xiàn)的; -涉及有破壞外墻體立面的。 c)在確認(rèn)裝修設(shè)計(jì)不會(huì)對(duì)樓宇安全、公共設(shè)施設(shè)備正常使用及房屋外觀(guān)造成不良影響時(shí),應(yīng)當(dāng)在半個(gè)工作日內(nèi)給出同意意見(jiàn)。 d)審核同意的報(bào)管理處經(jīng)理審批,管理處經(jīng)理應(yīng)當(dāng)在半個(gè)工作日內(nèi)給出審批意見(jiàn)。 e)公共事務(wù)部管理員將審批后的裝修申請(qǐng)通知住戶(hù),對(duì)需要住修改設(shè)計(jì)的,應(yīng)告之住戶(hù)修改。 4.2裝修申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后,公共事務(wù)部管理員應(yīng)通知住戶(hù)帶領(lǐng)裝修施工隊(duì)一同到公共事務(wù)部辦理有關(guān)手續(xù)。 4

4、.2.1公共事務(wù)部管理員將室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)許可證、復(fù)印一份附在裝修申請(qǐng)表后。 4.2.2將裝修圖紙復(fù)印一份附在裝修申請(qǐng)表后。 4.2.3將住戶(hù)和施工隊(duì)承諾的裝修施工承諾表附在裝修申請(qǐng)表后。 4.2.4要求住戶(hù)簽署裝修安全責(zé)任書(shū),并將之附在裝修申請(qǐng)表后。 4.2.5住戶(hù)和施工隊(duì)一同到財(cái)務(wù)部按裝修管理規(guī)定交納相關(guān)費(fèi)用。 a)住戶(hù)應(yīng)交納一定數(shù)額的裝修押金和垃圾清運(yùn)費(fèi); b)施工隊(duì)?wèi)?yīng)交納一定數(shù)額的裝修押金和施工人員證件工本費(fèi)。 住宅裝修管理規(guī)定(1992)102號(hào)文規(guī)定: -住宅物業(yè)裝修的押金標(biāo)準(zhǔn)為20元/平方米,從驗(yàn)收之日起三個(gè)月后賜予退款; -辦公、工業(yè)物業(yè)裝修的押金標(biāo)準(zhǔn)為40元/平方米

5、,從驗(yàn)收之日起三個(gè)月后賜予退款 -商業(yè)物業(yè)裝修的押金標(biāo)準(zhǔn)為50元/平方米,從驗(yàn)收之日起半年后賜予退款; -裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)按150300元/戶(hù)收取。 4.2.6指引施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到保安部辦理施工證: a)施工隊(duì)負(fù)責(zé)人應(yīng)將施工人員的彩色照片兩張和身份證復(fù)印件一份交保安部; b)保安部將其中一張照片的身份證復(fù)印件及施工人員的基本狀況登記在施工人員登記表中(詳見(jiàn)封閉小區(qū)物品/人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程); c)用施工人員另一第照片制作成施工人員的施工證。 4.2.7公共事務(wù)部管理員在住戶(hù)和施工辦理完上述手續(xù)后,應(yīng)馬上通知機(jī)電修理部開(kāi)通住戶(hù)水電,并告知住戶(hù)可進(jìn)場(chǎng)裝修。 4.3施工期間的管理。 4.3.1公共

6、事務(wù)部管理員按樓宇巡查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程每日巡查裝修工情狀況。 4.3.2機(jī)電修理部負(fù)責(zé)監(jiān)掌握施工隊(duì)土建、水電裝修是否違章。 4.3.3保安部負(fù)責(zé)按封閉小區(qū)物品/人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程治安巡邏標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程及出租屋暫住人員、施工人員及“三無(wú)”人員管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對(duì)施工人員進(jìn)行管理。 4.4裝修施工的竣工驗(yàn)收。 4.4.1裝修施工結(jié)束后,由住戶(hù)和施工隊(duì)負(fù)責(zé)人共同向公共事務(wù)部提出驗(yàn)收申請(qǐng)。 4.4.2公共事務(wù)部在當(dāng)日內(nèi)組織驗(yàn)收人員(機(jī)電修理部主管及技術(shù)人員、公共事務(wù)部主管理及管理員)對(duì)裝修進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。裝修如無(wú)違章?tīng)顩r,按以下程序辦理;如發(fā)覺(jué)有違章?tīng)顩r,按4.5款辦理。 4.4.3竣工驗(yàn)收合格的,由公共

7、事務(wù)部主管理在裝修申請(qǐng)表內(nèi)“完工驗(yàn)收”欄目簽署“初驗(yàn)合格”,并簽署姓名及日期。 4.4.4保安部收回施工證,如有丟失,賜予施工隊(duì)每證50元罰款。 4.4.5施工隊(duì)當(dāng)日清場(chǎng)離開(kāi)。 4.4.6裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后,公共事務(wù)部應(yīng)對(duì)裝修施工組織復(fù)驗(yàn),復(fù)驗(yàn)無(wú)問(wèn)題,由公共事務(wù)部主管在裝修申請(qǐng)表內(nèi)注明“復(fù)驗(yàn)合格”后,由財(cái)務(wù)部退還住戶(hù)及施工隊(duì)的裝修押金。 4.5常見(jiàn)的違章裝修。 4.5.1擅自開(kāi)工。 4.5.2亂拉電線(xiàn)、超負(fù)荷用電。 4.5.3擅自改動(dòng)燃?xì)饩€(xiàn)路,安裝燃?xì)庥镁摺?4.5.4空調(diào)機(jī)不按位置安裝。 4.5.5隨便放變窗臺(tái)、窗框、玻璃、陽(yáng)臺(tái)、護(hù)欄、戶(hù)門(mén)顏色、格調(diào)。 4.5.6隨便轉(zhuǎn)變陽(yáng)臺(tái)功能。

8、4.5.7隨便封陽(yáng)臺(tái),裝防盜門(mén)、網(wǎng)(高層建筑)。 4.5.8隨便拆改墻體。 4.5.9在承重墻壁、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。 4.5.10私自增加線(xiàn)路負(fù) 荷。 4.5.11改動(dòng)上下水、電線(xiàn)索(開(kāi)關(guān)盒)。 4.5.12私自開(kāi)鑿樓面層,破壞防水層(24小時(shí)閉水試驗(yàn))。 4.5.13擅自占用公共通道、天臺(tái)、屋面。 4.5.14擅自在室外加裝燈、牌、廣告等到。 4.5.15堵塞地漏和排水管道。 4.5.16擅自移動(dòng)消防設(shè)施。 4.5.17擅自轉(zhuǎn)變門(mén)的開(kāi)啟方向(卡拉ok廳等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所),使用消防禁用品。 4.5.18擅自動(dòng)火作業(yè)。 4.5.19鋪裝過(guò)重的地板材料。 4.5.20隨便丟棄裝修垃圾,利用公共部

9、位、場(chǎng)地加工裝修材料。 4.5.21隨便向窗外拋扔物品。 4.5.22隨便用電梯運(yùn)送裝修材料(散裝料和超長(zhǎng)重料)。 4.5.23沖洗地面將水沖向電梯,破壞電梯裝飾。 4.5.24不按規(guī)定時(shí)間施工,制造噪音。 4.5.25破壞公共綠籬、綠地。 4.5.26夜間隨便在住戶(hù)家中留宿。 4.5.27不辦理施工證,不遵守小區(qū)治安管理規(guī)定。 4.5.28隨便拆掉陽(yáng)臺(tái)配重墻。 4.5.29高層住宅、工業(yè)廠(chǎng)房、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、消遣廳等不按規(guī)定配置火器。 4.5.30隨便改裝智能化系統(tǒng)。 4.6違章裝修的處理。 4.6.1裝修施工期間,發(fā)覺(jué)違章裝修的,公共事務(wù)部應(yīng)馬上要求住戶(hù)停止違章裝修,恢復(fù)原狀,并視狀況采取以

10、下方式進(jìn)行處理: a)批評(píng)教育,規(guī)勸改正; b)責(zé)令停工,出具違章整改通知章限期整改; c)扣留或沒(méi)收工具; d)停水停電(須報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)); e)要求賠償損失(須報(bào)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)); f)依據(jù)規(guī)定罰沒(méi)違約金。 4.6.2裝修施工驗(yàn)收時(shí),如發(fā)覺(jué)住戶(hù)違章裝修的,公共事務(wù)部主管應(yīng)對(duì)違章裝修給樓宇安全、美觀(guān)造成危害程度做出評(píng)估,并視狀況征得管理處經(jīng)理同意后,列清扣款數(shù)額,由財(cái)務(wù)部按以下方法進(jìn)行扣款,扣款順序?yàn)? a)首先從施工隊(duì)裝修押金中扣款; b)施隊(duì)裝修押金不足以補(bǔ)償扣款的,要求住戶(hù)賜予賠償。 c)扣完住戶(hù)裝修押金仍不能補(bǔ)償?shù)?要求住戶(hù)賜予賠償。 4.7裝修申請(qǐng)表、裝修施工承諾表、裝修安全責(zé)

11、任書(shū)、裝修違章整改通知單歸入住戶(hù)檔案長(zhǎng)期保存。 4.8本規(guī)程作為相關(guān)員工績(jī)效考評(píng)的依據(jù)之一。 5.0記錄 5.1裝修申請(qǐng)表 5.2裝修違章整改通知單。 6.0相關(guān)支持文件 6.1樓宇巡查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。 6.2治安巡邏標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。 6.3封閉小區(qū)物品/人員出入管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。 6.4出租屋暫住人員、施工人員及“三無(wú)”人員管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。 6.5業(yè)主檔案管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程。 7.0附錄 7.1裝修施工管理方法。 7.2住宅小區(qū)違章裝修懲罰方法。 7.3裝修安全責(zé)任書(shū)。 7.4裝修施工承諾表。 裝修申請(qǐng)表 業(yè)主用戶(hù)名稱(chēng):辦公電話(huà):手機(jī):地址: 裝修隊(duì)名稱(chēng):執(zhí)照號(hào)碼:執(zhí)業(yè)許可證號(hào): 資質(zhì)等級(jí)證書(shū):企業(yè)法人代表身份證號(hào): 電話(huà)施工負(fù)責(zé)人身份證號(hào):電話(huà)(自年月日至年月日) 施工人數(shù):公共事務(wù)部經(jīng)辦人簽名: 日期: 序號(hào)申請(qǐng)裝修項(xiàng)目審批意見(jiàn) 12345公共事務(wù)部主管簽名:日期: 押金財(cái)務(wù)部收款人簽名:日期: 證件辦理出入證個(gè)公共事務(wù)部經(jīng)辦人簽名:日期: 完工驗(yàn)收隱藏工程:暴露工程:逾期天(推延至年月日)違章裝修細(xì)則及違約金懲罰