房建工程交付與保修錯(cuò)

1、工程交付與保修18.1 工程交付1、工程竣工后，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及時(shí)組織各專業(yè)相關(guān)人員按編制竣工資料的要求收集、整理質(zhì)量記錄。2、在工程交由業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理驗(yàn)收前，項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人及時(shí)組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員按最終檢驗(yàn)和試驗(yàn)規(guī)定，對評定的準(zhǔn)確性及竣工內(nèi)容，根據(jù)合同要求進(jìn)行一次全面驗(yàn)證。對查出的問題應(yīng)及時(shí)整改。3、在竣工驗(yàn)收達(dá)到合同目標(biāo)后，項(xiàng)目經(jīng)理部及時(shí)采取防護(hù)措施，保證將符合要求的工程交付給業(yè)主。 項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員按合同要求編制竣工文件，并按規(guī)定移交。4、工程交工驗(yàn)收完成后，項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)理部按合同約定編制符合文明施工和環(huán)境保護(hù)要求的撤場計(jì)劃，按合同約定及時(shí)撤場。18.2 工程回訪本工程

2、竣工后，我單位將依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定及本企業(yè)的規(guī)定對本工程進(jìn)行回訪與保修的管理。1、工程竣工后，項(xiàng)目經(jīng)理部及時(shí)積極協(xié)助工程部編制回訪計(jì)劃，在回訪計(jì)劃中明確以下內(nèi)容：（1）由工程部主管回訪保修業(yè)務(wù)。（2）由項(xiàng)目經(jīng)理部協(xié)助工程部執(zhí)行回訪與保修工程。（3）明確回訪時(shí)間安排和主要工程內(nèi)容。（4）明確工程的保修期限。2、每次回訪結(jié)束，執(zhí)行單位及時(shí)填寫回訪記錄，主管部門依據(jù)回訪記錄對回訪服務(wù)的實(shí)施效果進(jìn)行驗(yàn)證?；卦L記錄主要包括如下內(nèi)容，參加回訪的人員，回訪發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，建設(shè)單位的意見，回訪單位對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題的處理意見，回訪主管部門的驗(yàn)收簽證。3、回訪主要采取如下方式：（1）電話詢問、會(huì)議座談、半年和一年分

3、別進(jìn)行一次例行回訪。（2）雨季回訪屋面及排水工程，冬季回訪采暖工程。（3）施工過程中采用過新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備工程，使用效果和技術(shù)采用專訪的形式。18.3 工程保修1、保修期限執(zhí)行 2000 年 1 月 30 日國務(wù)院頒布的建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l理規(guī)定的保修期限及業(yè)主招標(biāo)文件中規(guī)定的期限。（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 伍 年；（3）裝修工程為貳 年；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為貳 年；（5）供熱與供冷系統(tǒng)為貳 個(gè)采暖期、供冷期；（6）其他項(xiàng)目保修期限約定如下：無。2、保修項(xiàng)

4、目內(nèi)容及范圍屋面漏雨；室內(nèi)地面空鼓、開裂、起砂、面磚松動(dòng)、有防水要求的地面漏水；內(nèi)外墻抹灰，面磚、油漆等脫落、墻面脫皮。門窗開關(guān)不嚴(yán)或縫隙超過規(guī)范規(guī)定。衛(wèi)生間地面泛水倒積水。外墻滲漏水。室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具脫落。室外上下水管道漏水、堵塞。結(jié)構(gòu)變形、裂縫超過規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。3、保修管理措施（1）項(xiàng)目竣工后，及時(shí)同業(yè)主簽訂建設(shè)工程質(zhì)量保修書，明確以下內(nèi)容：質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍，質(zhì)量保修期，質(zhì)量保修責(zé)任，質(zhì)量保修金的支付方式。（2）質(zhì)量保修期自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期按建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及房屋集中工程質(zhì)量保修辦法實(shí)施，條例沒有規(guī)定的，同業(yè)主方協(xié)商約定。（3）在保修期內(nèi)發(fā)生的非使用原因的質(zhì)量問題，使用人通知我方，說明質(zhì)量問題及部位，維修意向，聯(lián)系部位。（4）工程部做年度計(jì)劃時(shí)，將保修任務(wù)列入施工生產(chǎn)計(jì)劃，保證執(zhí)行。 并按約定的修理義務(wù)承擔(dān)保修責(zé)任。 使用人委托的修理維護(hù)工程，我方將按合同承諾及時(shí)提供服務(wù)。（5）接到保修通知后，保修人員