房屋中介管理系統(tǒng)需求分析報告

1、房屋中介管理系統(tǒng)需求分析報告蒄院系計算機學(xué)院螂專業(yè)信息管理袈姓名孫朝放螇學(xué)號201120910205薄膃薀薆蚄芀二一九年四月肇目錄蒞一、 弓丨言 6螃1.1編寫目的 7蟻1.2背景說明 7螀1.3參考資料 7莈二、任務(wù)概述 8袃2.1 目標(biāo) 8肂2.2用戶特點 8膈2.3假定和約束 9腿三、業(yè)務(wù)功能概要描述 9袃3.1系統(tǒng)角色 9蒃3.2系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖 10羀3.3業(yè)務(wù)流程圖 10祎四、 概念設(shè)計 E-R圖 12羃4.1子系統(tǒng) 12襖用戶出售（出租、求購、求租） 12莈管理員和常識性知識 12罿用戶找回密碼 13肅 總 E-R 圖 13肁五、性能要求 14聿5.1精度 14蚈5.2時間特性要求 1

2、5膃5.3輸入輸出要求 1516蒁5.4數(shù)據(jù)管理能力要求袁5.5故障處理要求 16蒆5.6靈活性要求 16芃5.7其他專門要求 17袂六、運行環(huán)境 17艿七、總結(jié) 17芅、二、祎引言2003膂隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費 熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地 產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。 年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而 來國家出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，希望能引導(dǎo)房地產(chǎn)市場的 健康發(fā)展。而房屋中介行業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，房屋中介貫穿在 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運

3、行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費提供了多元化的中介服務(wù)2.12.2蕿編寫目的衿如今社會中售房買房熱火朝天，房屋中介系統(tǒng)可以幫助中介商更好地進(jìn) 行房屋交易2.32.4羆背景說明薃待開發(fā)的軟件系統(tǒng)的名稱：房屋中介管理系統(tǒng)莁本項目的任務(wù)提出者及單位：房屋中介行業(yè)薈本項目開發(fā)者：孫朝放肆目標(biāo)用戶：房屋中介行業(yè)羄該軟件系統(tǒng)同其他系統(tǒng)或其他機構(gòu)的基本的相互來往關(guān)系：無2.52.6螈參考資料莆1 合同法相關(guān)條例，有關(guān)租賃相關(guān)條例;膆2 房屋租賃系統(tǒng)的可行性分析，開題報告;肀3 軟件需求說明書，軟件可行性分析說明說，軟件總體設(shè)計說明書等國 際開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。四、蒀任務(wù)概述4.14.2膅目標(biāo)膆隨著科學(xué)技術(shù)

4、的飛速發(fā)展，計算機科學(xué)日漸成熟，其強大的功能已為人 們深刻認(rèn)識，它已進(jìn)入人類社會的各個領(lǐng)域并發(fā)揮著越來越重要的作用。 城市生活當(dāng)中房屋的租賃買賣十分的頻繁。一套行之有效的房屋中介系統(tǒng) 將給房屋中介商和房屋交易雙方帶來相當(dāng)多的便利。正是這樣的需求，我 們著力為房屋中介行業(yè)定制這樣一個計算機管理軟件。力求為用戶提供簡 潔、易操作的界面，快速完成房源檢索，房屋預(yù)定，交易管理。4.34.4蒁用戶特點羈1.買房者：有用房需求，并要求高效率，希望掌握大量準(zhǔn)確的實時信息, 以便其在選擇時進(jìn)行必要的比較。膈2.賣房者：有賣房需求，希望自己的房源信息能被廣泛發(fā)布，被更多有賣需要的人所關(guān)注芆3.管理員：通常是房屋

5、中介的工作人員，需要準(zhǔn)確調(diào)取買賣雙方的交易詳情，并對買賣雙方發(fā)布的信息進(jìn)行審核和登記。袂以上三類用戶通常不具備專業(yè)的軟件技術(shù)，所以需是軟件操作簡單、快捷。同時，要求軟件能夠同時注冊多個用戶，并且有不同的用戶權(quán)限。4.54.6蝕假定和約束羇經(jīng)費限制：本系統(tǒng)為中小型軟件，不超過5萬元。蒞開發(fā)期限：3個月。五、六、芃業(yè)務(wù)功能概要描述6.16.2膈系統(tǒng)角色6.36.4蒅系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖房屋中介管理系統(tǒng)版權(quán)控制模塊基本設(shè)置模塊內(nèi)部統(tǒng)計模塊客戶管理模塊房源管理模塊登錄模塊統(tǒng)討出租 出租信息詢屋S51房信:出租房屋信息統(tǒng)計表6.56.6袀業(yè)務(wù)流程圖蒅(1)用戶房屋求租、出租數(shù)據(jù)流圖袁(2)用戶房屋求購、出售數(shù)據(jù)流

6、圖薈(3)總數(shù)據(jù)流圖査詢求購和出售信慝求購出售信息統(tǒng)計表宜詢常識性知識用戶房屋出售信息求圖和出售統(tǒng)計求租房屋信息求購房屋信息求購房屋信息+3查詢求租和出程信息卄求租房屋信息岀租求租出租信息統(tǒng)計表*求租和出租統(tǒng)計七、八、節(jié)概念設(shè)計E-R圖8.18.2肀子系統(tǒng)芇用戶出售（出租、求購、求租）姓名黑碼用戶管理員傳這求則等等信息統(tǒng)計表1'主址E0箱全問盤房屋面積聯(lián)縈電:房屋面幟岀租情況房屋地址出祖情況房僮Wit備注信息備汪信息房屋求闕（岀售、求 租、出租）信息登記強¥蚃管理員和常識性知識肅用戶找回密碼&2.8肅總E-R圖常識性知識姓名性別密碼用戶整理房屋面積每月價搭同i面積房屋

7、地址處理備注信息房屋求購（出售.求Y傳達(dá)）管理員 租、出租）信息登記X/ 1一r求購等等信息統(tǒng)計表出租情況房屋ite址授予許可肇九、十、裊性能要求10.110.2膀精度袁軟件對精度要求不高，只要輸入輸出數(shù)據(jù)正確無誤，使用戶能夠輕松讀 懂即可。10.310.4袇時間特性要求羅軟件需要用戶響應(yīng)時間應(yīng)該適中，系統(tǒng)響應(yīng)時間過長，用戶就會感到不 安和沮喪，而響應(yīng)時間過短有時會造成用戶加快操作節(jié)奏，從而導(dǎo)致錯誤而更新處理的時間和數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換和傳送的時間要快，如快速更新買房者求購 信息，賣房者房源信息及管理員處理變更交易狀態(tài)等。10.510.6薁輸入輸出要求荿輸入信息蚆買賣雙方：用戶名、密碼、房源戶型、地址、價

8、格、聯(lián)系方式等。肄管理員：用戶名、密碼、交易編號、變更信息等。羂輸出信息肁查詢結(jié)果、操作提示等，統(tǒng)計結(jié)果等。蒞處理的數(shù)據(jù)分為文本型和數(shù)字型，利用ACCESS可以很好的處理這些數(shù)據(jù)。同時，對于大量的無用數(shù)據(jù)要及時的清理，以防止系統(tǒng)執(zhí)行速度的下 降。10.710.8膄數(shù)據(jù)管理能力要求莃在設(shè)計數(shù)據(jù)庫的表的時候，因為考慮到在系統(tǒng)運行時，可能會出現(xiàn)有些 用戶的需求會超出數(shù)據(jù)庫庫中數(shù)據(jù)之外，從而導(dǎo)致不能登記正確完整的信 息，所以數(shù)據(jù)庫中一共10個表左右，每個表都是獨立存在的，沒有外界關(guān)聯(lián)的，而且每個表都有自己的主鍵，所以，基本上每個表都可以實現(xiàn)直 接在該表上進(jìn)行增刪改查四種操作。10.910.10蕿故障處

9、理要求蒈瀏覽器的故障重啟瀏覽器；芄服務(wù)器的故障 先是暫停服務(wù)，對服務(wù)器進(jìn)行維護(hù)和檢修（假想狀態(tài)）10.1110.12薀靈活性要求芁當(dāng)需求發(fā)生某些變化時，該軟件需要具備適應(yīng)這些變化的能力，如：腿1 運行環(huán)境的變化；使得系統(tǒng)盡可能的兼容多個種類的操作系統(tǒng)；芄2 .同其他軟件的接口的變化；用多個辦法來實現(xiàn)一個接口;羈3 操作方式上的變化：該軟件實用與現(xiàn)在流行的操作系統(tǒng)蠆4 精度和有效時限的變化：可以根據(jù)實際情況自行設(shè)置10.1310.14羆其他專門要求莄硬件、軟件、運行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境方面的條件和限制莂對于單機或瀏覽器版本太老的用戶，或是受其他軟硬件限制的用戶，將無法進(jìn) 入網(wǎng)上商城方便快捷的進(jìn)行購買，

10、需更換軟硬件資源。十二、蒀運行環(huán)境罿蒄名稱螂版本袈語種操作系統(tǒng)Win XP/Wi n7不限簡體中文數(shù)據(jù)庫平臺SQL SERVER2005不限應(yīng)用平臺安裝客戶端簡體中文十三、總結(jié)1.這次課程設(shè)計使我熟悉了系統(tǒng)設(shè)計的整體步驟。系統(tǒng)設(shè)計大體可以分為需求分 析、概念設(shè)計、邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計、物理設(shè)計、數(shù)據(jù)庫的實施及調(diào)試測試六大步驟。 其中，讓我感觸最深的是需求分析階段， 在這個階段，必須對所要設(shè)計的系統(tǒng)有 總體的構(gòu)思和了解，知道自己要做什么， 要實現(xiàn)什么，并且要實際的進(jìn)行相關(guān)的 調(diào)查，不能憑想象或自己的了解，這樣會在后續(xù)的工作中遇到很多的問題。2這次課程設(shè)計加深了我對數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)概論相關(guān)知識和SQL SERVER相關(guān)功能的理解。例如對建立基本表、視圖、索引等，都比以前更加的熟練。并在解決遇 到的各種問題的過程中學(xué)到了很多新的知識。比如在導(dǎo)入，導(dǎo)出數(shù)據(jù)