物業(yè)公司園林綠化管理方案

1、園林綠化管理1、園林綠化工作安排與實(shí)施(1) 概念綠化是構(gòu)成管理區(qū)美化環(huán)境的重要因素，環(huán)境綠化以“三分種、七分養(yǎng)” 為原則，園林綠化管理工作主要是對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù),根據(jù)植物生長 情況進(jìn)行適當(dāng)?shù)膿Q植、補(bǔ)植以及其它措施，使其達(dá)到和諧、溫馨、自然，且能反 映物業(yè)區(qū)域特色的效果。綠化的主要作用在于：減碳增氧、凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候、隔音消聲、促進(jìn) 健康和提髙效率。物業(yè)綠化的類型和要求： .游園綠化：布局均勻合理，植物配置得當(dāng)。 .宅旁庭院綠化：分樹木型、花園型、草坪型和棚架型，注重植物選型，各式搭配。 .道路綠化：以美化環(huán)境、遮蔭納涼，防風(fēng)、減噪、降塵為出發(fā)點(diǎn)，同時(shí)設(shè)計(jì)上要注重道路安全及居家方便

2、。 .建筑內(nèi)外綠化：室內(nèi)、陽(窗)臺(tái)、墻面、屋頂多層次立體結(jié)合。(2) 主要過程及方法花木栽培管理 .喬、灌木整形、修剪：目的是通過修剪促進(jìn)樹木生長，減少傷害，培養(yǎng)樹型，應(yīng)觀賞功能的需要及 自然條件等因素，使其造型美觀，形態(tài)逼真。綠籬一般生長季節(jié)4-10月每月修剪整形2次，非生長季節(jié)每季修剪2-3次; 綠籬保持0. 7-0. 8m高，上面平整、邊角整齊、線條流暢，新梢locni以上即 修剪，修剪自然形態(tài)的要求線條圓滑優(yōu)美；喬木從5月開始每月修剪1次，主要修陰枝、下垂枝、干枯枝、側(cè)緣線以及 下緣線，下緣線高1.8-2. 5m,開花植物應(yīng)在花芽萌動(dòng)前進(jìn)行；具有明顯主干的高大落葉喬木應(yīng)保持原有樹形，

3、適當(dāng)疏枝，對(duì)保留的主側(cè)枝 應(yīng)在健壯芽上短截，可見去枝條1/5-1/3；無明顯主干、枝條茂盛的落葉喬木，對(duì)干莖10cm以上樹木，可疏枝保持原 樹形，對(duì)主干莖510cm的苗木，可選留主干上的幾個(gè)側(cè)枝，保持原有樹形 進(jìn)行短截；長綠針葉樹，不易修剪，只剪除病蟲枝、枯死枝、生長衰弱枝、過密的輪生 枝和下垂枝；用作行道樹的喬木，定干髙度宜大于3cm,第一分枝點(diǎn)以下枝條應(yīng)全部剪除, 分枝點(diǎn)以上枝條酌情疏剪，并應(yīng)保持樹冠原型；珍貴樹種的樹冠易作少量修剪。在生長期應(yīng)視實(shí)際情況而適當(dāng)增加修剪次數(shù)；防臺(tái)風(fēng)、防寒防凍：每年臺(tái)風(fēng)前（6-7月）要對(duì)喬木合理修建，加固戶樹樁 或支架，臺(tái)風(fēng)后立即扶樹、護(hù)樹、清理斷枝、落葉。對(duì)

4、于一些冬季新種的植 物，用稻草包扎，樹干基部、怕凍地花及露天陰生植物可用薄膜遮蓋； 達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：綠籬-生長良好，無斷層缺株，上面平整、邊角線棱角分明、有藝術(shù)美干，無 雜草、寄生藤，綠籬內(nèi)無垃圾和枯葉落葉堆積；喬木-長勢旺盛，枝葉健壯，樹形美觀，下緣線整齊，修剪適度，干直冠美， 無死樹缺樹，景觀效果好。 .喬、灌木的澆水、施肥：澆水：目的是防止土壤干燥，促進(jìn)植物的生長。澆水時(shí)間夏季在早晚、冬季在中午前為宜，夏季中午、冬季下午不澆水，夏 季（冬季）視旱性應(yīng)增加（減少）澆水次數(shù)和分量；澆水量要根據(jù)花木品種來決定，旱生、根深植物可少澆水，萌生、淺根植物 要多澆水。施肥：植物在生長發(fā)育過程中除了需要水分、

5、空氣、光照外，還需要從外 界不斷吸收各種營養(yǎng)元素，這就要對(duì)植物施各種廢料以保證植物的生長、增加觀 賞價(jià)值。根據(jù)綠化生長情況，以及所需要的肥料選定有機(jī)肥或無機(jī)肥：有機(jī)肥是以富含有機(jī)制的動(dòng)物、植物為原料而積制的肥料。常用的有花生餅、 豆餅等，含有植物需要的主要成分氮（能促進(jìn)植物的營養(yǎng)生長，增進(jìn)葉綠素 的產(chǎn)生，促進(jìn)枝葉快長）、磷（能促進(jìn)種子花芽分化，為開花打下基礎(chǔ)）、鉀 （使花卉生長強(qiáng)健，增進(jìn)莖的堅(jiān)韌性，還可使花色鮮艷，提高植物抗旱抗病 蟲能力）外，其他的成分也不同程度存在，但肥效較慢，多做基肥；此外還 有骨粉、草木灰、腐殖土；基肥應(yīng)泯熟，且必須與泥土混勻，以防止燒根。無機(jī)肥，又叫化學(xué)肥料，有單一元

6、素的化肥和多種元素的復(fù)合肥。有效成分 高，肥效快，常用的有：尿素、過磷酸鈣、硫酸鉀、硫酸氨、復(fù)合肥等。施 肥要根據(jù)不同的植物，不同的生長時(shí)期使用不同的肥料。常有農(nóng)藥的特性：百菌清是殺菌劑，具有保護(hù)和治療作用，藥效穩(wěn)定，殘留期長。主要是防止各種植物病害。（不要與是硫合劑使用）多菌靈是一種高效、低毒、廣泛應(yīng)用的內(nèi)吸性殺菌藥，主要防止各種植物病害。 不能與銅制劑混合使用。托布津也是一種防治病蟲害的藥，但不易與含銅制劑混用。代森鍍能滲入植物體內(nèi)，所以殺菌力強(qiáng)，但不易與石硫合劑等混用。敵百蟲是一種高效低毒的殺蟲劑，具有強(qiáng)烈的胃毒作用，兼觸殺作用，對(duì)咀嚼 式害蟲待別有效。敵敵畏對(duì)害蟲有觸殺觸殺、胃痔作用，

7、對(duì)咀嚼式、針吸式口氣的害蟲均有良好 的防止作用。樂果是一種高效低毒的有機(jī)磷內(nèi)吸殺蟲劑，也有觸殺作用。但不能與堿性藥 物混用。氧化樂果是廣譜性內(nèi)吸殺蟲，殺瞞劑，除了有內(nèi)吸作用外，尚有一定的觸殺作用。魚藤是一種良好的植物性殺蟲劑，不能與波爾多液，是硫合劑堿性農(nóng)藥混用。在枝葉黃瘦、發(fā)芽前、孕蕾期、花落后情況下應(yīng)多施肥，在枝葉肥壯、發(fā)芽 后、開花期、雨季情況下應(yīng)少施肥，在新栽花木、盛夏、休眠時(shí)應(yīng)不施肥；施肥一般在陰天或傍晚為宜。綠化補(bǔ)缺：目的是確保植物生長成形。 .出現(xiàn)綠籬斷層，需及時(shí)補(bǔ)植，盡量用盆苗盡快封行； .死苗要及時(shí)補(bǔ)植，一般應(yīng)補(bǔ)回原來的種類，并力求規(guī)格與原來相近。 .成活率達(dá)95%以上，裸露

8、面積控制在總面積的0.5%以下，缺株在0.5%以下。防治病蟲害：應(yīng)貫徹"預(yù)防為主，綜合治理”的基本原則。 .及時(shí)清除落葉、枯葉、病蟲葉，保持植物通風(fēng)透氣，降低濕度，保持綠化環(huán)境衛(wèi)生清潔可減少病蟲害的侵染； .發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時(shí)采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴(kuò)大； .噴藥時(shí)，在沒有掌握適度的藥劑濃度之前，要先進(jìn)行小量噴施試驗(yàn)后，才大量施用，必須使用對(duì)人體無害并盡量使用環(huán)保藥劑，并提供藥劑合格證，做 到除病滅蟲、保證花卉生長不受害； .噴藥時(shí)應(yīng)按規(guī)程進(jìn)行，保證人、畜、花的安全，規(guī)程中應(yīng)對(duì)噴藥的天氣要求、藥劑濃度、實(shí)施人的安全保護(hù)等方面做明確規(guī)定，并在噴藥之前上報(bào)管理處; .噴藥期間應(yīng)將有關(guān)

9、注意事項(xiàng)提前通知?。I(yè)）戶； .綠化植物害蟲種類分類：苗圃害蟲：地老虎、蟒増、金針蟲、蟻姑、百一等唱戲居于土壤中危害種子, 幼苗的根、莖、芽；枝梢害蟲：俄類和甲蟲類，妍蟲、蛤殼蟲，常鉆蛀植株枝梢及幼莖，影響枝 梢的生長；食葉害蟲：枯葉蛾、杜蛾、次蛾等，這些害蟲大量食害葉片；蛀干害蟲：天牛、吉丁蟲、象甲類，他們常鉆蛀樹干的木質(zhì)部、韌皮布；種子、果實(shí)害蟲、螟蛾、卷蛾、花蠅、小蜂類。時(shí)花地花管理 .做好殘花、黃葉的修剪，缺株要及時(shí)補(bǔ)上； .自然環(huán)境盆花布置注意隱遮； .及時(shí)淋水兵利用林水調(diào)控開花時(shí)間（生蕾要琳灑花頂，熟花要避免淋花朵，只淋花的莖和泥）、提前施基肥，并做好病蟲害防治； .達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：全年

10、有鮮花擺設(shè)，選種配置合理，地載花木生態(tài)良好，無殘花缺株現(xiàn)象，自然環(huán)境盆花盆無裸露花盆。室內(nèi)綠化管理 .保持所有花卉植物生機(jī)勃勃、色彩艷麗； .室內(nèi)觀葉植物一般隔3天淋水一次，室外花卉每天淋1次水； .要注意經(jīng)常開窗通風(fēng)，使空氣對(duì)流； .要經(jīng)常變化方向，使植物生長勻稱整齊； .發(fā)現(xiàn)花卉有黃葉、枯葉，及時(shí)剪除，如有花卉死亡，應(yīng)在立即移走并更換； .一般在市內(nèi)擺放一段時(shí)間后要搬到室外較隱蔽的地方養(yǎng)護(hù)一段時(shí)間，但不能搬到室外陽光充足的地方直接照曬陽光，以免一下不適應(yīng)而導(dǎo)致植物死亡； .換花時(shí)做好盆花的修剪、整形和清除枯葉的工作，確保新?lián)Q花卉的觀賞效果?；▔ㄐ∑罚┕芾?.松土除雜草：對(duì)于尚未郁閉的花壇

11、，生長季節(jié)每月送土 1次，除雜草2次，松土深度3-5cm,非生長季節(jié)每月除雜草1次，為防止雜草長入花壇，每年 4-5月和8-9月在松土同時(shí)進(jìn)行修邊，修邊寬度為30cm,線條流暢； .修剪：一般每年2-3月重剪1次，保留30-50cm,以促進(jìn)側(cè)枝發(fā)芽，以后每月根據(jù)花壇養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修剪造型，中間高、兩邊低，中間高度根據(jù)品種不 同而異，一般50-80cm,形成曲面并有較好的園林美化效果； .施肥：2-3月重剪后以撒施基肥為主，0. 5-lkg/m2,以后根據(jù)生長情況用復(fù)合肥進(jìn)行追肥，結(jié)合雨天灑肥0. 1-0. 15kg/m2*晴天施肥時(shí)應(yīng)保證淋足水； .達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：花壇無缺株，長勢旺盛，無病蟲害發(fā)生，

12、要有一定的園林效果。蔭生植物的養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)蔭生植物是指一些以觀葉為主的能較長時(shí)間耐隱蔽或耐陰的植物。因?yàn)殛?生植物新陳代謝的強(qiáng)度較弱，消耗水分及營養(yǎng)較少，能適應(yīng)較少光照的條件，故 能在陰暗角落存活較長時(shí)間。我公司屬下樓盤綠化所用蔭生植物主要有棕竹、竹 芋、冷水花、鴨腳木、蒲葵、散尾葵等，詳細(xì)列項(xiàng)見附件蔭生植物習(xí)性表。陰生植物在管理上要注意幾點(diǎn)： .要根據(jù)各種植物的品種適當(dāng)控制水肥，因?yàn)楦鞣N植物對(duì)水肥的要求不一樣，一般適宜經(jīng)常葉面噴水； .栽培介質(zhì)易疏松保水保肥。綠化環(huán)境布置 .對(duì)于前期工作需注意：場地放好工作警示牌；做好花木的現(xiàn)場維護(hù)工作，不發(fā)生因人為破壞而造成死亡或嚴(yán)重?fù)p壞；注意現(xiàn)場清潔，尤其在

13、驗(yàn)樓期間，應(yīng)及時(shí)清掃施工現(xiàn)場雜物，并避免灰塵四 揚(yáng)。 .環(huán)境布置用花計(jì)劃的制定公司在每年年底根據(jù)物業(yè)盤的用花數(shù)量和品種做好下一年度的用花計(jì)劃；公司要根據(jù)計(jì)劃負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)好擺放方案。 .花木周期更換對(duì)于花壇、花境，應(yīng)栽種色彩鮮艷、花果俱佳的植物；不宜選擇帶刺、有害、抗性弱的植物，以免造成意外事件；所有備換花木在使用前先噴一次廣普性殺蟲殺病藥；所有備換的花木一定要先將枯枝黃葉、殘花、雜草、竹簽清理修剪好，并將 花盆清潔，大盆植物盆面要鋪上一層石米或陶粒、火山巖等覆蓋泥面；進(jìn)行季節(jié)更換時(shí)，應(yīng)注意：3、在現(xiàn)場放好工作警示牌；b、一切妥當(dāng)后清潔現(xiàn)場，并將植物上的泥塵清洗干凈后收回警示牌離場。節(jié)慶日環(huán)境布置

14、.各管理處應(yīng)根據(jù)節(jié)慶日的工作安排確定選用的花木及擺放方案，并報(bào)主管人員審批； .根據(jù)審批后的方案，最遲在節(jié)慶日前1-2天完成場景布置； .節(jié)慶日布置質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：主體突出，色彩得當(dāng)，對(duì)比強(qiáng)烈；材料新穎，有較長觀賞期；花材有時(shí)令感，所有花材在節(jié)慶日當(dāng)天達(dá)到最佳觀賞效果；布置與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)。 .會(huì)場、展銷場地等場地布置根據(jù)場地用途與要求，分判方確定場地布置方案；涉及服務(wù)收費(fèi)的，按有關(guān)規(guī)定辦好有關(guān)收費(fèi)手續(xù)；按要求完成場地布置后應(yīng)清理好現(xiàn)場衛(wèi)生；管理處園林綠化主管負(fù)責(zé)檢查布置質(zhì)量，簽名確認(rèn)，并做好紀(jì)錄； 場地布置質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：a、花木尺寸統(tǒng)一、整齊、搭配合理、美觀；b、場地布置最少在場地使用前半天完成；c、保

15、持操作現(xiàn)場的清潔衛(wèi)生。公共綠地養(yǎng)護(hù) .草坪分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)草坪標(biāo)準(zhǔn)要求為：草地覆蓋率98%,平整無裸露及無坑洼，每年綠期達(dá) 360天，留茬60nun以下，草地?zé)o雜物、垃圾樹葉，供觀賞用； .場地平整：每1-2年進(jìn)行鋪沙、疏草根除泥保證草坪平整、坡度順緩。 .修剪：要保持平整完美，草坪就要時(shí)常修剪，生長過于旺盛會(huì)導(dǎo)致根部壞死。 修剪頻度：春夏季勤修剪，一級(jí)草生長季每10天剪一次，秋季每月剪一次; 剪草質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)a保持草坪髙度油草為60-80mm,臺(tái)灣草為40-60mm；b、葉剪割后整體效果平整，無明顯起伏和漏剪，剪口平齊；c、障礙物處及樹頭邊緣補(bǔ)剪部位，無明顯漏剪痕跡；d、四周不規(guī)則及轉(zhuǎn)彎位無明顯交錯(cuò)

16、痕跡；c、現(xiàn)場清理干凈，無遺漏草屑、雜物。 .施肥：開春及夏季應(yīng)適當(dāng)施用多元肥。 .淋水：一級(jí)、二級(jí)草坪夏秋生長季每天淋水1次，秋冬季根據(jù)天氣情況每周淋水23次。 .雜草防除質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：(1) 、草坪沒有明顯高于10cm的雜草，雜草不得超過5棵/n?；(2) 、整塊草坪沒有明顯的寬葉的或已經(jīng)開花的雜草。2、綠化保養(yǎng)操作耍點(diǎn)(1)禮儀的培訓(xùn)應(yīng)與樓盤形象相符，基本標(biāo)準(zhǔn)為:序號(hào)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)1儀容儀表1. 上班必須穿工作服，佩帶工作牌，不穿拖鞋，不抽 煙；2. 上下班時(shí)，手不放在衣口袋內(nèi)，不搭肩挽背；3. 精神飽滿，儀表整潔，男工頭發(fā)不能過耳，女工不 能披頭散發(fā)。2服務(wù)態(tài)度1. 使用規(guī)范文明禮貌用語；2.

17、服務(wù)態(tài)度端正，辦事認(rèn)真負(fù)責(zé),有良好的職業(yè)道徳；3. 服從領(lǐng)導(dǎo)；4. 文明服務(wù)，禮貌待人。3工作紀(jì)律1. 履行職責(zé)，遵守管理處的各項(xiàng)管理規(guī)定；2. 上班時(shí)間不會(huì)客、閑談，不做與本職工作無關(guān)的事 情；3. 不得在公共區(qū)域內(nèi)大聲喧嘩；4. 日常工作，動(dòng)作要準(zhǔn)、輕、穩(wěn)，注意安全；5. 空閑時(shí)間不得在公共場合閑逛、逗留；6. 不收受業(yè)戶錢財(cái)。(2) 草地保養(yǎng)管理要點(diǎn) .除雜草：主要清除惡性雜草。但開春是草地的生長旺盛期，主要精力不要放在除雜草上，而要勤割、修剪、施肥、補(bǔ)值，特別是注意主要路線的兩邊雜 草，以及修剪邊線草。 .整地面：一般在開春前進(jìn)行浦沙平整地面工作。新草坪1年平整12次，已定型草坪每23

18、年平整1次。 .疏根：草長得過密時(shí)要疏根或打孔透氣。(3) 灌木保養(yǎng)管理要點(diǎn)灌木指無明顯主干，髙度在0. 5m2m左右的植物，如灑金榕、九里香、米 蘭、紅絨球、大紅花等。 .日常保養(yǎng)要注意淋水、保潔、修剪、松土、除草、除蟲； .種植：冬季種植，根部成凹形，便于保水，夏季成凸形，便于排水。種植完灌木下的坑洞要填平。 .松土：開春前完成植物松土工作，以利水、肥的吸收。 .保潔：及時(shí)清除落葉和垃圾，在灌木叢中的雜物盡量不用掃把大力掃，以免損傷新芽，可用鐵條清除。 .補(bǔ)種：尾度略大于原來規(guī)格，以便修剪后和原來的植物相一致。(4) 喬木保養(yǎng)喬木是指有明顯主干，高度在2米以上的樹木。 .交接時(shí)，要注意略微修剪頂葉，檢查有無搗實(shí)泥土，及時(shí)淋定根水。 .日常保養(yǎng)中，每天對(duì)