GIS技術(shù)在房地產(chǎn)及區(qū)域的應(yīng)

1、GIS 技術(shù)在房地產(chǎn)及區(qū)域規(guī)劃領(lǐng)域的應(yīng)用GIS（地理信息系統(tǒng)）與 RS（遙感）、GPS（全球定位系統(tǒng)）合稱“3S技”術(shù)?！?S”術(shù)在房地產(chǎn)、區(qū)域規(guī)劃領(lǐng)域的應(yīng)用在國(guó)內(nèi)雖才出技現(xiàn)不久，但其對(duì)房地產(chǎn)工程前期定位、 建筑設(shè)計(jì)和小城鎮(zhèn)規(guī)劃等工作產(chǎn)生的巨大影響已經(jīng)初見端倪。 英國(guó)阿特金斯公司在西安 “新新小鎮(zhèn) ” 工程（ 9000 畝）中，出色地將 GIS、GPS 技術(shù)融合到規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中取得了良好的效果， 創(chuàng)造性的解決了地價(jià)影響因素影響力量化的難題，各種因素的作用范圍直觀的表現(xiàn)在圖紙上， 提高了規(guī)劃技術(shù)方案選擇的科學(xué)性?，F(xiàn)將阿特金斯在西安 “新新小鎮(zhèn) ”工程中用到的 GIS 技術(shù)手段和 GIS 技術(shù)在房

2、地產(chǎn)、零售業(yè)等方面的應(yīng)用進(jìn)行一次全面的解讀。1、空間數(shù)據(jù)庫(kù)的應(yīng)用空間數(shù)據(jù)庫(kù)是 GIS 軟件的重要組成部分，該數(shù)據(jù)庫(kù)可以將各種具有位置屬性的信息集中到一起，并提供分層經(jīng)管功能， 便于維護(hù)更新和查詢。如樓盤和土地信息處理為“點(diǎn)”數(shù)據(jù)（圖 1），道路為 “線”數(shù)據(jù)（圖 2），居民區(qū)為 “面”數(shù)據(jù)，以上三種數(shù)據(jù)可以單獨(dú)顯示、經(jīng)管也可以進(jìn)行疊加，一起顯示（圖3）。在每種數(shù)據(jù)背后都有一個(gè)內(nèi)容豐富的數(shù)據(jù)庫(kù)支撐， 即每個(gè)點(diǎn)，每條線都有其屬性數(shù)據(jù)庫(kù) （道路名、長(zhǎng)度、周圍人口數(shù)等），用戶可以直接在圖上查閱，維護(hù)更新只須更改個(gè)別點(diǎn)的屬性表或添加新點(diǎn)（線）即可完成，減少重復(fù)勞動(dòng)量?？臻g數(shù)據(jù)庫(kù)的強(qiáng)大功能是阿特金斯在 “

3、新新小鎮(zhèn) ”工程中 GIS 軟件分析功能出色應(yīng)用的前提。圖 1（點(diǎn)數(shù)據(jù)）圖2（線數(shù)據(jù)）圖 3（“點(diǎn)”與“線”的疊加）圖 4（“面”與“線”的疊加）2、三維建模功能的應(yīng)用三維建模功能可以完成具體地塊的三維建模工作，可以進(jìn)行具體點(diǎn)的可視域分析， 土地平整的挖填方量的計(jì)算， 建筑物的布置等。（見下圖）圖中每個(gè)物體均有自己的屬性表可以進(jìn)行查詢，維護(hù)更新。3、緩沖區(qū)功能的應(yīng)用通過對(duì)具體問題的數(shù)學(xué)建模分析或條件限制，可以處理地價(jià)衰減、商業(yè)中心影響力衰減等問題。如下圖?？梢酝ㄟ^更改緩沖條件改變緩沖范圍，點(diǎn)、線、面均可進(jìn)行緩沖分析。利用緩沖區(qū)分析可以對(duì)具體規(guī)劃技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。4、網(wǎng)絡(luò)分析的應(yīng)用可以將城市區(qū)劃

4、分為若干小網(wǎng)格， 每個(gè)網(wǎng)格內(nèi)有不同的數(shù)據(jù) （點(diǎn)、線等）可以直接在圖上分析各種數(shù)據(jù)間的空間關(guān)系，相互作用。如下圖（城市商業(yè)設(shè)施）（城市公共設(shè)施）（居民點(diǎn)分布）以上圖層可以疊加， 每一點(diǎn)、線均有數(shù)據(jù)屬性表， 有豐富的數(shù)據(jù)內(nèi)容，如一個(gè)居民點(diǎn)的屬性表內(nèi)可能含有人口結(jié)構(gòu)、 家庭數(shù)量、消費(fèi)習(xí)性調(diào)查數(shù)據(jù)等。4、圖層疊加分析不同數(shù)據(jù)層可以進(jìn)行疊加分析，直觀的反映出各因素間的相互關(guān)系。如建筑物價(jià)值與城市具體區(qū)域犯罪率間的關(guān)系、 與學(xué)校的關(guān)系等。見下圖（物業(yè)價(jià)值分布圖）（物業(yè)等值線圖）（城市區(qū)域犯罪率圖）（物業(yè)價(jià)值與區(qū)域的犯罪率關(guān)系圖）5、商業(yè)設(shè)施選址應(yīng)用大型超市的選址應(yīng)用 GIS 技術(shù)輔助完成， 在國(guó)外已經(jīng)比較

5、普遍， 結(jié)合人口信息、道路信息、自然地物劃分超市的市場(chǎng)服務(wù)區(qū)范圍。（超市的影響范圍可以用下圖類似的方式表示）6、追蹤分析功能的應(yīng)用使用該功能可以分析人在建筑空間、小區(qū)中的活動(dòng)情況，合理的設(shè)計(jì)建筑空間、小區(qū)空間。7、空間句法的應(yīng)用空間句法是 GIS 技術(shù)中的重要組成部分，它的具體應(yīng)用有：建筑物內(nèi)部空間功能分區(qū)的合理劃分、 空間內(nèi)具體點(diǎn)可視域分析、 人在建筑物內(nèi)部空間里的各種運(yùn)動(dòng)路線分析等（小區(qū)交通動(dòng)線分析圖） （零售賣場(chǎng)人流動(dòng)線分析圖）空間句法是 GIS 技術(shù)中的前沿領(lǐng)域，它的出現(xiàn)加強(qiáng)了 GIS 技術(shù)在微觀空間研究中的應(yīng)用能力。 目前 GIS 技術(shù)正從靜態(tài)的反映現(xiàn)實(shí)世界轉(zhuǎn)向動(dòng)態(tài)的、前瞻性的反映現(xiàn)實(shí)世界， 對(duì)真實(shí)微觀環(huán)境的模擬再現(xiàn)和對(duì)變化趨勢(shì)的預(yù)測(cè)已經(jīng)是 GI