最新的上海市租房合同范本

1、最新的上海市租房合同范本承租方乙方 ：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、?上海市房屋租賃條例?的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致， 就乙方承租甲方可依法出租的房地產(chǎn)事宜，訂立本合同。1 、除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)， 需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給他人。 但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。2 、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按 規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記 備案。3 、在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋 進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同

2、意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租 權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合 同。4 、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙 方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。5、解除本合同的條件甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有以下情形之一的，本合同終止，雙方 互不承當(dāng)責(zé)任： 一 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。 二 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的； 三 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； 四 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； 五 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。6、甲、乙雙方同意，有以下情形之一的，一方可書面通知 另一方解除本合

3、同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金缺乏抵付 一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部： 一 甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；二甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的 的；或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方平安的。三乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；四因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 五 乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租 的房屋的； 六 乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 月的；七 。7、違約責(zé)任 一 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行 修復(fù)、逾

4、期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。 二 因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 三 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使 房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。 四 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本租房合同，提前 收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 五 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝 修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 恢復(fù)房屋原狀/賠償損失 。 六 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng) 按提前退租天數(shù)的租金的 倍向甲方支付違約金。假設(shè)違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。 保證金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。8、其他條款一租賃期