南京市商品房買賣契約通用

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-134編號：_南京市商品房買賣契約通用甲方：_乙方：_日期：_南京市商品房買賣契約通用用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務(wù)責(zé)任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責(zé)任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。賣方(下稱甲方)：_買方(下稱乙方)：_甲方按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等規(guī)定，已合法取得南京市_區(qū)_地塊_平方米國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)年限自_年_月_日至_年_月_日止，甲方在上述土地上建設(shè)的商品房項目名

2、稱_坐落_。項目總平面見附件1。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約。注意1、如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。2、看清土地使用權(quán)的年限以避免權(quán)益受損。3、此條為買賣契約標的的詳細狀況，應(yīng)盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。第一條：標的第一款：乙方向甲方購買上述商品房中_幢_單元_室房屋;該房屋使用功能為住宅(住宅/辦公/商業(yè))該房屋主體建筑總層數(shù)_層，其中_米以下_層，_米以上_層;屬框架框架/框剪/磚混)結(jié)構(gòu)，層高_米。該房屋建筑面積_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，公用分攤面積_平方米。與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平

3、面位置見附件3，裝修裝飾及設(shè)備標準見附件4。第二款：本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。第三款：甲方已申領(lǐng)寧內(nèi)銷_第_號南京市商品房銷售/外銷許可證，依法可以銷售該房屋。注意1、審查開發(fā)商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內(nèi)。2、不要疏漏層高，注明套內(nèi)建筑面積及公用分攤面積。第二條：價格乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_元/平方米，房款合計(大寫_元整)(小寫：_)，幣種為人民幣。注意：購房單價應(yīng)以雙方實際商定的價格為準，謹防出現(xiàn)多重價格，如有讓利，應(yīng)當(dāng)明示。第三條：定金及其處理辦法第一款：乙

4、方應(yīng)于_年_月_日前向甲方支付定金(大寫_萬)(小寫：_元)，幣種為人民幣。第二款：甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_種方式處理：1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。2.在空白時，甲方一次性返還乙方。注意：為使購房手續(xù)簡化，此款建議選擇第一種方式處理。第四條：付款方式及時間第一款：乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。第二款：如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔(dān)下列第2種違約責(zé)任;但甲方解除本契約的除外：1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。2.按照每萬分之_計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。3._。第三款：(以下適用

5、于一次性付款)經(jīng)甲方催告后_天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式_%的，甲方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1.甲方于解除本契約后15天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_%向甲方支付賠償金。注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應(yīng)當(dāng)對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。2._第四款：(以下適用于分期付款)經(jīng)甲方催告后_天內(nèi)，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款_%的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：1.甲方于解除本契約后_天內(nèi)將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款

6、的_%向甲方支付賠償金。注意：提示事項同上2._第五款：(以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：_注意：1、就付款方式的期限以及遲延付款所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任須明確約定，以防產(chǎn)生糾紛無約可依。2、如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。第五條：(本條適用于預(yù)售商品房)預(yù)售款的專用第一款：該房屋竣工前，_商品房的預(yù)售款應(yīng)用于有關(guān)該房屋的工程建設(shè)，由開戶銀行監(jiān)管。第二款：甲方如將該預(yù)售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務(wù)能力;乙方有權(quán)中止履行本契約，甲方在_天內(nèi)不提供相應(yīng)擔(dān)保的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第_種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除

7、后_天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_%向乙方支付賠償金。注意：賠償金的比便應(yīng)不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權(quán)益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。2._第六條：房屋交付時間第一款：甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付乙方。第二款：甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔(dān)下列第_種違約責(zé)任;但乙方解除本契除外：1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。2.按照每天萬分之_計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。3._注意：1、選擇第2種方式處理的應(yīng)注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。2、有些開發(fā)商往往要會求購房者給予以3個月左右的交

8、付寬限期，但并不承擔(dān)違約責(zé)任，此處“陷阱”一定要防。第三款：甲方逾期交付該房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_%向乙方支付賠償金。注意：1、逾期交房的催告期不要約定太長。2、在選擇解約的情形下，違約金的比例應(yīng)高于銀行貨款利率，以防開發(fā)商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。2._第七條：(本條適用于分期建設(shè)、分期驗收交付的項目)公共配套設(shè)施的交付時間第一款：甲方應(yīng)按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配配套設(shè)施交付使用。第二款：如甲方逾期交付上述公共配套設(shè)施的，甲方承

9、擔(dān)下列第_種違約責(zé)任;但乙方解除本契約的除外：1.按照每天萬分之_計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。注意：此處應(yīng)明確約定清楚，有些開發(fā)商經(jīng)常將此處填為空白，而交房時，很多配套設(shè)施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。2.雙方約定其他處理方式。第三款：甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設(shè)施，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)甲方仍未履行的，乙方有權(quán)解除本契約，并按下列第1種方式處理：注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)等。1、甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_%向乙方支付賠償金。2、_第八條：房屋交付標準

10、第一款：甲方應(yīng)按第一條約定的標準交付該房屋。第二款：第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預(yù)測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第_種方式處理：1.按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法第17條規(guī)定的處理辦法執(zhí)行。2.按建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理。注意：1、面積誤差選擇按南京市房地產(chǎn)交易管理辦法或建設(shè)部商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理，不能選擇按實際面積多退少補。第三款：甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：1.單價降低每平方米_元，并一交付該房屋后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。注意：此處交付的標準應(yīng)包括房屋結(jié)構(gòu)、層高、室內(nèi)及公

11、用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權(quán)選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_承擔(dān)責(zé)任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。2._第四款：甲方交付該房屋的公共配套設(shè)施低于附件2約定標準的，甲方承擔(dān)下列第1種違約責(zé)任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_項公共配套設(shè)施的，乙方也可以解除本契約：1.單價降低每平方米_元，并于交付后30天內(nèi)與乙方結(jié)算。2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。3._注意：如甲方交付房屋的公共配套設(shè)施裝飾裝修低于約定標準，可根據(jù)具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。第五款：甲方交付該房屋的裝修及設(shè)備低于附件4約定標準的，甲方承擔(dān)上列第1種違約責(zé)任：1.按

12、有關(guān)裝飾裝修及設(shè)備的重置價差價雙倍賠償乙方。2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。3._注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。第六款：乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：1.甲方應(yīng)于本契約解除后15天內(nèi)，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_%向乙方支付賠償金。2._第九條：工程質(zhì)量驗收第一款：甲方取得有關(guān)工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。第二款：該房屋交付后，如有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)責(zé)令停止使用的，甲方承擔(dān)下列第1種責(zé)任：1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。2._注意：可選擇甲方承擔(dān)

13、第一種責(zé)任。第十條：房屋交接手續(xù)第一款：甲方交付該房屋時，應(yīng)書面通知乙方;乙方應(yīng)在書面通知送達之日起30天內(nèi)對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續(xù)，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。第二款：若乙方在上述書面通知送達之日起30天內(nèi)未對該房屋進行驗收的，按下列第_種方式處理：1.甲方按每天_元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由乙方承擔(dān)。2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。第十一條：質(zhì)量保證書和使用說明書甲方交付該房屋時，應(yīng)當(dāng)向乙方提供附件6質(zhì)量保證書和附件7使用說明書。第十二條：房屋保修第一款：保修期按甲方提供的質(zhì)量保證書執(zhí)行，但該質(zhì)量保證書規(guī)定的保修期

14、不得短于國家規(guī)定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。第二款：該房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問題造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方按下列第_種約定賠償乙方：1.乙方實際損失。2._注意：此處可約定實際損失的范圍。第三款：該房屋在保修期內(nèi)發(fā)生重大質(zhì)量問題，嚴重影響正常使用的，經(jīng)有關(guān)部門認定系甲方責(zé)任的，乙方有權(quán)解除本契約。第十三條：物業(yè)管理有關(guān)該房屋的物業(yè)管理約定見附件8。第十四條：權(quán)利瑕疵擔(dān)保第一款：下述第三人對該房屋享有下列第_項權(quán)利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：1._(第三人)的抵押權(quán)。2.承租人(第三人)：_的權(quán)利。注意：1、盡可能不購買存在權(quán)利瑕疵的房屋。2、可以該房屋有對外

15、出租，抵押的情形，應(yīng)予明確。3、可以補充約定如甲方隱瞞權(quán)利瑕疵情況下的賠償責(zé)任。3._第二款：甲乙雙方按下列第_種方式處理上述第三人權(quán)利：1.(以下適用于抵押權(quán))甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權(quán)的書面保證，并于辦理該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)前消滅該抵押權(quán)。否則乙方有權(quán)立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_%的賠償金。(以下適用于承租人的權(quán)利)甲方應(yīng)于本契約生效后_天內(nèi)征得上述第三人同意，從_時起將甲方的有關(guān)租賃合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方;并對預(yù)收租金按實與乙方結(jié)算。2.雙方約定的其他處理方式。第十五條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第一款：該房屋交付后90天內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定準備完

16、備的資料，協(xié)助對方輸該房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶及申領(lǐng)有關(guān)權(quán)證手續(xù)。第二款：如違反前款約定，則不協(xié)助方向?qū)Ψ匠袚?dān)上列第1種違約責(zé)任：1.按每天_元計處，不協(xié)助方向?qū)Ψ街Ц队馄谄陂g的違約金。注意：應(yīng)約定如果甲方的原因現(xiàn)使乙方不能取得房地產(chǎn)證的情形如何處理及賠償責(zé)任。2._第十六條：通訊一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的有關(guān)本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時通知對方;否則，造成有關(guān)通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。第十七條：期間本契約關(guān)于期間的約定適用中華人民共和國民法通則關(guān)于期間的規(guī)定。第十八條：生效條件甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記手續(xù)后

17、生效。第十九條：爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓及終止等發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第1種方式解決：1.人民法院提起訴訟;2.向南京仲裁委員會申請仲裁;3.向_仲裁委員會申請仲裁。注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。第二十條：附件及空格部分填寫內(nèi)容的效力本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協(xié)議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內(nèi)空格部分填寫的內(nèi)容與鉛印部分具有同等法律效力。第二十一條：文字甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。第二十二條：合同文本及留

18、存本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產(chǎn)市場管理處一份。附件附件1、總平面圖(略)注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區(qū)總體規(guī)劃的隨意變更。附件2、公共配套設(shè)施甲方應(yīng)按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的公共配套設(shè)施：1.名稱：_標準：_交付時間：_2.名稱：_標準：_交付時間：_3.名稱：_標準：_交付時間：_4.名稱：_標準：_交付時間：_5.名稱：_標準：_交付時間：_6.名稱：_標準：_交付時間：_附件3、套型及分層平面位置圖(略)注意：1、套型圖應(yīng)當(dāng)標明尺寸，以房屋結(jié)構(gòu)隨意變動。2、層平面位置圖應(yīng)標明所購房屋的具體位置。附件4、裝

19、飾裝修及設(shè)備標準注意：交付標準應(yīng)盡量詳細、具體，用材應(yīng)當(dāng)明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。地面：_天花：_單元防盜們：_分戶門：_內(nèi)們：_窗：_內(nèi)墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間：_附件5、付款方式及時間注意：付款方式，時間應(yīng)明確、具體，如選擇按揭的應(yīng)約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.附件6-1質(zhì)量保證書房屋交接單甲方：_乙方：_物業(yè)管理公司：_房屋座落：_交接日期：_交接情況1、鑰匙：_2、水表、電表齊全，運轉(zhuǎn)正常。3、燈具、開關(guān)、插座按圖施工，不缺件，使用正常。4、水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。5、下水暢通，無阻塞現(xiàn)象。6、門窗開關(guān)靈活，五金配套齊全，

20、玻璃完好。7、地面平整，無跑砂現(xiàn)象;墻面粉刷完好。8、廚房設(shè)備、設(shè)施：9、衛(wèi)生間設(shè)備、設(shè)施：10、_以上各條經(jīng)雙方核驗合格后簽字。甲方簽署：_乙方簽署：_物業(yè)公司簽署：_附件6-2質(zhì)量保證書說明事項保證人(甲方)：_保修實施單位：_通訊地址：_郵政編碼：_報修電話：_監(jiān)督電話：_1、保證人保證在本保證書規(guī)定的保修范圍和保修期限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。2、在保修期間內(nèi)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，請業(yè)主填寫房屋質(zhì)量問題通知書投寄保證人或撥打報修電話。3、在收到房屋質(zhì)量問題通知書或接到報修電話后，保證人將及時派人調(diào)查核實;確系保修范圍之內(nèi)的，將在三天內(nèi)安排人員人門維修。4、若確系業(yè)主非正常使用以及超過設(shè)計要求

21、承受能力的自然災(zāi)害造成的質(zhì)量問題，保證人不負責(zé)保修;但可接受業(yè)主委托，提供維修服務(wù)。5、保證人將對維修人員的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度進行反饋跟蹤。業(yè)主接受保修范圍內(nèi)的維修服務(wù)均可獲得維修完畢顧客意見單一份，特殊情況可撥打監(jiān)督電話舉報。附件6-3質(zhì)量保證書保修范圍及期限自房屋交付使用之日起，房屋工程質(zhì)量保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)，為設(shè)計文件規(guī)定的合理使用年限。2、房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_年(不低于5年)。3、供熱與供冷系統(tǒng)，為_個采暖期、供冷期(不低于2個)。4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_年(不低于2年)。5、墻面、頂棚抹灰

22、層脫落，為_年(不低于1年)。6、地面空鼓開裂、大面積起砂，為_年(不低于1年)。7、門窗翹裂、五金件損壞，為_年(不低于1年)。8、管道堵塞，為_個月(不低于2個月)。9、衛(wèi)生潔具，為_年(不低于1年)。10、燈具、電器開關(guān)，為_個月(不低于6個月)。11、房屋白蟻預(yù)防，為_年(不低于15年)。附件6-4質(zhì)量保證書保修記錄房屋座落：_業(yè)主名稱：_交付日期：_維修記錄：_日期維修內(nèi)容維修單位維修人員業(yè)主簽名1、_2、_3、_4、_5、_6、_備注：附件6-5質(zhì)量保證書質(zhì)量問題通知書_：本房屋發(fā)現(xiàn)以下質(zhì)量問題，請貴單位派人修理為盼。房屋座落：_質(zhì)量問題：_業(yè)主名稱：_聯(lián)系地址：_聯(lián)系電話：_休假

23、日：_通知發(fā)出日期：_附件6-6質(zhì)量保證書維修完畢顧客意見書_：你單位的維修人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量如下，請調(diào)查核實。維修內(nèi)容：_維修人員：_維修日期：_服務(wù)質(zhì)量：1、滿意;2、一般;3、不滿意。服務(wù)態(tài)度：1、好;2、一般;3、不好。特別說明：附件7-1使用說明書說明事項開發(fā)單位：_地址：_郵編：_電話：_設(shè)計單位：_地址：_郵編：_電話：_施工單位：_地址：_郵編：_電話：_監(jiān)理單位：_地址：_郵編：_電話：_物業(yè)管理單位：_地址：_郵編：_電話：_1、水表、電表均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調(diào)換。2、 不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設(shè)門窗或自行增設(shè)隔墻等，以免破壞結(jié)構(gòu)，發(fā)生事故。3

24、、不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負筋(絲)，以免破壞樓面承載能力。4、裝修過程中產(chǎn)生的廢棄物和雜物嚴禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應(yīng)堆放在指定位置。5、排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴禁封閉。6、屋面一般不能上人;更不得自行在屋頂開孔或搭設(shè)棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。7、嚴禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿(板)上外挑花壇。8、分戶門外均屬公用部位，嚴禁隨意改變原狀、堆放雜物。9、裝修房屋，必須遵守有關(guān)技術(shù)規(guī)范和安全規(guī)范，并按物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。10、因用戶使用不當(dāng)(含不當(dāng)裝修)造成的質(zhì)量問題，開發(fā)單位不承擔(dān)保修責(zé)任;造成質(zhì)量受損或他人損失的，由用戶負責(zé)。附件7-2使用說明書房屋平面示意附件7-3使用說明書房屋水、電管網(wǎng)示意圖附件7-4使用說明書房屋結(jié)構(gòu)、套型設(shè)計特點附件7-5使用說明書使用