商品房買賣合同_21

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-631編號：_商品房買賣合同甲方：_乙方：_日期：_商品房買賣合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權利義務責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。合同雙方當事人：出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：地址：聯(lián)系電話：委托代理機構：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：本人法定代表人姓名： 國籍身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號

2、 地址：聯(lián)系電話：委托代理人 姓名： 國籍：地址：電話：根據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產管理 法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設依據(jù)。出賣人以 方式取得位于 、編號為 的地 塊的土地使用權。土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號 劃撥土地使用權轉讓批準文件號為 .該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限 自 年_月_日至 年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，現(xiàn)定名暫定名_. 建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_.第二條 商品房銷售依據(jù)。買受人購買的商品房為現(xiàn)房預售

3、商品房。預售商品房批準機關 為_，商品房預售許可證號為_.第三條 買受人所購商品房的基本情況。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一， 房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第_幢座_單元層_號房。該商品房的用途為_，屬_結構，層高為_， 建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是封閉式非封閉式。該商品房合同約定產權登記建筑面積共_平方米，其中， 套內建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_ 平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。第四條 計價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品房價款：1、按建筑面

4、積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米_元， 總金額(_幣)_千_百_拾_萬_千_百_ 拾_元整。2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_幣)每平方米 _元，總金額(_幣)_千_百_拾_萬_ 千_百_拾_元整。3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_幣)_千_ 百_拾_萬_千_百_拾_元整。4、 _ .第五條 面積確認及面積差異處理。根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以建筑面積套內建筑面積 (本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙

5、方同意按第 _種方式進行處理： 1、雙方自行約定：(1)_;(2)_;(3)_;(4)_.2、雙方同意按以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退 還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以 內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔， 產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以 內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3

6、%部分的房價款由 出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積) /(合同約定面積) ×100%因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限。買受人按下列第_種方式按期付款：1、一次性付款_.2、分期付款_.3、其他方式_.第七條 買受人逾期付款的違約責任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_種方式處理：1.按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期在_日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_的違 約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，出賣人有權解

7、除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_(該 比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。第八條 交付期限。出賣人應當在 年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第_種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1.該商品房經(jīng)驗收合格。2.該商品房經(jīng)綜合

8、驗收合格。3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_日內告知買受人的;2、_;3、_.第九條 出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該 商品房交付買受人使用，按下列第_種方式處理：1、按逾期時間，分別處理(不作累加)(1)逾期不超過_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行;(2)逾期超過_日后，買受人有權解除

9、合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之 日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_(該比率應不小于 第(1)項中的比率)的違約金。2. _.第十條 規(guī)劃、設計變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內， 書面通知買受人：(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;(2)_;(3)_;(4)_;

10、(5)_;(6)_;(7)_.買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_天內將買受人 已付款退還給買受人，并按 _利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。第十一條 交接。商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙 方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋 交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅使 用說明書。出賣人不出示證明文

11、件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交 接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_.第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣 人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔 全部責任。 _.第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標 準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。2. _.3. _.第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。出賣

12、人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑 按以下日期達到使用條件：如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：第十五條 關于產權登記的約定。出賣人應當在商品房交付使用后_日內，將辦理權屬登記需由出賣人 提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限 內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_項處理：1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_日內將買受 人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_%賠償買受人損失。2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_%向買受人支付違約金。第十六條 保修責任。買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質量

13、保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質量保證書承諾的 內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié) 助維修，維修費用由購買人承擔。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_;2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_;3、該商品房所在樓宇的命名權_;4、該商品房所在小區(qū)的命名權_;5、_;6、_.第十八條 買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間 不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件 另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關 聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1.提交_仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空