東財(cái)20秋《房地產(chǎn)估價(jià)》單元作業(yè)答卷

1、東財(cái)20秋房地產(chǎn)估價(jià)單元作業(yè)答卷下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，屬于估價(jià)機(jī)構(gòu)不應(yīng)承接的業(yè)務(wù)的是()A.被動(dòng)接受的估價(jià)業(yè)務(wù)B.業(yè)主沒有提供明確估價(jià)目的的業(yè)務(wù)C.估價(jià)項(xiàng)目所處區(qū)位環(huán)境復(fù)雜的業(yè)務(wù)D.超越資質(zhì)等級(jí)的業(yè)務(wù)收益法的理論基礎(chǔ)是()A.預(yù)期原理B.邊際收益遞減原理C.均衡原理D.替代原理報(bào)酬率是一種與利率、內(nèi)部收益率同性質(zhì)的比率，對(duì)其內(nèi)涵的理解應(yīng)是()A.風(fēng)險(xiǎn)大的投資，不確定因素多，故報(bào)酬率應(yīng)低，反之，報(bào)酬率應(yīng)高B.當(dāng)把土地看作特別可靠的投資時(shí)，其報(bào)酬率要低于其他較長(zhǎng)期投資的報(bào)酬率C.當(dāng)投資于房地產(chǎn)能獲得某些額外好處時(shí)，投資者將提高所要求的報(bào)酬率D.報(bào)酬率是投資回收與投入資本的比率下列各項(xiàng)中，不屬于估價(jià)作業(yè)方

2、案主要內(nèi)容的是()A.估價(jià)工作的主要內(nèi)容及質(zhì)量要求B.估價(jià)工作的人員安排C.委托方的協(xié)助義務(wù)D.估價(jià)工作的具體步驟及時(shí)間進(jìn)度交易實(shí)例的成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)相差不宜超過(guò)()，不得超過(guò)()A.半年、2年B.1年，2年C.半年，1年D.1年、3年有關(guān)房地產(chǎn)按照權(quán)益狀況劃分的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()A.已依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)，不得設(shè)定抵押B.共有的房地產(chǎn)可分為按份共有的房地產(chǎn)和共同共有的房地產(chǎn)C.處分共有的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意D.房屋征收范圍確定后，可以改變房屋用途下列有關(guān)房地產(chǎn)變現(xiàn)的描述，錯(cuò)誤的是()A.可以分割轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力較強(qiáng)B.價(jià)值越大的房地產(chǎn)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)C

3、.通用性越強(qiáng)，變現(xiàn)能力越強(qiáng)D.獨(dú)立使用性越差，變現(xiàn)能力越差下列有關(guān)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)估價(jià)，表述錯(cuò)誤的是()A.土地和房屋的所有制不同B.土地所有制在城鄉(xiāng)之間不同C.房地產(chǎn)市場(chǎng)足夠規(guī)范D.行政管理不到位下面不屬于造成功能折舊的因素是()A.建筑設(shè)計(jì)缺陷B.環(huán)境污染C.建筑技術(shù)進(jìn)步D.人們消費(fèi)觀念的改變下列關(guān)于土地價(jià)格、建筑物價(jià)格和房地價(jià)格的表述中，錯(cuò)誤的是()A.根據(jù)土地的生熟程度，將土地分為生地、毛地和熟地三類B.在房地產(chǎn)合并的情況下，合并后的價(jià)值一般大于合并前的各個(gè)獨(dú)立部分的價(jià)值之和C.人們平常所說(shuō)的房?jī)r(jià)指的是建筑物的價(jià)格D.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤(rùn)率的計(jì)算基數(shù)為()A.

4、土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用B.土地成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用C.土地成本+建設(shè)成本D.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值下列各項(xiàng)中，一般不適用收益法估價(jià)的是()A.學(xué)校B.寫字樓C.影劇院D.游樂(lè)場(chǎng)對(duì)運(yùn)用各種估價(jià)方法測(cè)算估價(jià)對(duì)象價(jià)值的要求不包括()A.計(jì)算公式和計(jì)算過(guò)程正確無(wú)誤B.估價(jià)方法選用恰當(dāng)C.估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分D.各種估價(jià)方法的測(cè)算結(jié)果一致在動(dòng)態(tài)分析法中，對(duì)于未來(lái)開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷售的，通常是預(yù)測(cè)()房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值A(chǔ).建設(shè)期間的某個(gè)時(shí)間B.全部租售出去時(shí)的C.未來(lái)開發(fā)完成之時(shí)的D.購(gòu)買待開發(fā)房地產(chǎn)時(shí)的在實(shí)際估價(jià)中，下列求取凈收益A的方法，最合

5、理的是()A.未來(lái)數(shù)據(jù)資本化公式法B.過(guò)去數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法C.未來(lái)數(shù)據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均法D.過(guò)去數(shù)據(jù)資本化公式法在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是收集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要()A.完整B.準(zhǔn)確C.真實(shí)D.針對(duì)E.獨(dú)特應(yīng)該在估價(jià)技術(shù)報(bào)告中說(shuō)明的內(nèi)容包括()A.估價(jià)對(duì)象的最高最佳利用分析B.估價(jià)測(cè)算過(guò)程C.估價(jià)方法適用性分析D.估價(jià)依據(jù)E.估價(jià)委托人求取建筑物折舊的方法主要有()A.市場(chǎng)提取法B.年限法C.分部分項(xiàng)法D.指數(shù)調(diào)整法E.分解法運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體方法有()A.成本法B.總和法C.靜態(tài)分析法D.動(dòng)態(tài)分析法E.比較法假設(shè)開發(fā)法具體可為房地產(chǎn)投資者提供()A.房

6、地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的平均利潤(rùn)B.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)C(jī).待開發(fā)房地產(chǎn)的平均價(jià)格D.房地產(chǎn)開發(fā)中可能的最高費(fèi)用E.待開發(fā)房地產(chǎn)的最高價(jià)格由于具有()特性，房地產(chǎn)是一種良好的提供債務(wù)履行擔(dān)保的物品A.獨(dú)一無(wú)二B.保值增值C.壽命長(zhǎng)久D.不可移動(dòng)E.價(jià)值量大與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)包括()A.實(shí)行有償服務(wù)B.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)C.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值D.承擔(dān)法律責(zé)任E.是一種專業(yè)意見下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有()A.物業(yè)管理情況B.房屋空間布局C.土地開發(fā)程度D.房屋建筑結(jié)構(gòu)E.房屋出租情況以標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的總價(jià)作為路線價(jià)時(shí)，應(yīng)該采用平均深度價(jià)格修正率。()T.對(duì)F.錯(cuò)可比實(shí)例的

7、成交價(jià)格是實(shí)際發(fā)生的，可能是正常的，也可能是不正常的。()T.對(duì)F.錯(cuò)某房地產(chǎn)未來(lái)第一年有效毛收入為10萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用2.5萬(wàn)元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產(chǎn)的資本化率為7.5%。()T.對(duì)F.錯(cuò)對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師而言，交易實(shí)例是一個(gè)不斷積累的過(guò)程，平時(shí)就應(yīng)留意搜集，不能等到需要采用比較法估價(jià)時(shí)才去收集。()T.對(duì)F.錯(cuò)直接資本化中未來(lái)第一年的收益不能用當(dāng)前的收益近似代替。()T.對(duì)F.錯(cuò)成本法是先分別求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法。()T.對(duì)F.錯(cuò)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估應(yīng)同時(shí)遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，合法原則，價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則，替代原

8、則，最高最佳利用原則。()T.對(duì)F.錯(cuò)適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式：V=VP-C。()T.對(duì)F.錯(cuò)致委托估價(jià)人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替，法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人宜在其上簽字或蓋章。()T.對(duì)F.錯(cuò)基準(zhǔn)地價(jià)修正法是一種直接的估價(jià)方法，估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性取決于其基準(zhǔn)地價(jià)和各種調(diào)整系數(shù)的合理性、準(zhǔn)確性。()T.對(duì)F.錯(cuò)評(píng)估政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的房地產(chǎn)，仍應(yīng)遵循本地區(qū)本類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。()T.對(duì)F.錯(cuò)移動(dòng)平均法包括簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法和加權(quán)移動(dòng)平均法。()T.對(duì)F.錯(cuò)在假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提中，房地產(chǎn)抵押估價(jià)和房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)，一般應(yīng)采用“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。()T.對(duì)F.錯(cuò)如果有效毛收入與運(yùn)營(yíng)費(fèi)用逐年遞增或遞減的比率不等，則不能利用凈收益按一定比率遞增或遞減的公式計(jì)算估價(jià)對(duì)象的收益價(jià)值。()T.對(duì)F.錯(cuò)在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí)，遵循謹(jǐn)慎原則，不應(yīng)高估未來(lái)開發(fā)完成后的價(jià)值和估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。()T.對(duì)F.錯(cuò) 參考答案：D參考答案：A參考答案：B參考答案：C參考答案：B參考答案：D參考答案：B參考答案：C參考答案：B參考答案：C參考答案：B參考答案：A參考答案：D參考答案：C參考答案：A參考答案：ABC參考答案：ABC