《標(biāo)準(zhǔn)房屋場地租賃合同范本》

1、標(biāo)準(zhǔn)房屋場地租賃合同范本簽訂房屋場地租賃合同，要根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)規(guī)定協(xié)商一致后簽字。下面是為大家整理的：標(biāo)準(zhǔn)房屋場地租賃合同范本，僅供參考，歡迎閱讀!標(biāo)準(zhǔn)房屋場地租賃合同范本【一】出租方(簡稱甲方)：_承租方(簡稱乙方)：_簽訂地點(diǎn)：_簽訂時間：_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條租賃資產(chǎn)名稱與地點(diǎn)甲方將其所有的坐落在_的場地(詳見雙方核對的圖紙)，含辦公室，出租給乙方使用。第二條租賃期限租賃期共_年，出租期自_年_月_日起至_年_月_日止。期滿后若乙方需要續(xù)租，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及租金

2、的交納期限租金每年計人民幣_萬元(￥_元)，每期支付六個月的租金，本協(xié)議生效后先付六個月的租金，自第七個月開始支付第二期租金，以此類推。甲方向乙方收取租金時必須出具稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可的正式發(fā)票。第四條租賃期間租賃財產(chǎn)的保養(yǎng)乙方應(yīng)合理、妥善使用租賃財產(chǎn)，如乙方使用不當(dāng)造成租賃財產(chǎn)損壞的(不包括水泥場地)，由乙方負(fù)責(zé)修繕并承擔(dān)相關(guān)的維修費(fèi)用。若因租賃物自然原因而損壞的，則由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)，保障乙方能正常使用。第五條爭議的解決方式本合同執(zhí)行過程中若發(fā)生爭議事項，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意向_人民法院提起訴訟解決。第六條租賃期滿，甲乙雙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方收回租賃物，本合同終止。第七條本合同未

3、盡事宜，按中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。第八條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出租方(章)：_單位地址：_法定代表人(簽字)：_授權(quán)代表(簽字)：_承租方(章)：_單位地址：_法定代表人(簽字)：_附件：       1.經(jīng)雙方核定的場地平面圖;2.甲方出具的合同簽訂授權(quán)委托書。標(biāo)準(zhǔn)房屋場地租賃合同范本【二】甲方(出租方)：_乙方(承租方)：_雙方本著平等互利、友好自愿的原則，就房屋及場地租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)準(zhǔn)1.租賃地址：_ 區(qū)_縣_鄉(xiāng)鎮(zhèn)_街道_路_村_號_室2.租賃面積

4、：辦公面積_，場地面積_，廠房面積_3.產(chǎn)權(quán)歸屬：國有_，集體_，私人_ ，郵政編碼_二、支付租金1.價格：房屋_元/月?平方米，全年合計_人民幣。2.支付方式：全年分_次支付，第一次于_月_日支付_元;第二次于_月_日前支付元;第三次于_月_日前支付_元。三、租賃期限自_年_月_日至_年_月_日為止，共計_年，如需提前終止本協(xié)議，應(yīng)提前_月通知對方，征得對方許可后方可為有效。四、因不可抗力因素，造成房屋損失，由甲方承擔(dān)，乙方所租賃的房屋及場地，其水、電等其他費(fèi)用，自租賃日起由_方負(fù)擔(dān)，營業(yè)性等人為因素造成房屋損壞，由乙方負(fù)擔(dān)。五、乙方所租賃房屋及場地，只作產(chǎn)及經(jīng)營之用，不得移作他用。六、乙方

5、如需將房屋場地轉(zhuǎn)讓給第三方承租使用，需事先征得甲方同意。七、乙方在期滿后具有優(yōu)惠續(xù)租的權(quán)利。八、違約責(zé)任1.任何一方無故終止本協(xié)議，應(yīng)支付全年租金的_ %違約金并承擔(dān)責(zé)任。2.延期支付租金，應(yīng)按銀行逾期還款的規(guī)定，支付滯納金。九、乙方對房屋、場地內(nèi)外部裝修，不能危及房屋結(jié)構(gòu)，事先應(yīng)征得甲方同意。十、其他未盡事宜，本著協(xié)商原則解決。十一、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(出租方)： _代表人：_乙方(承租方)： _代表人：_標(biāo)準(zhǔn)房屋場地租賃合同范本【三】甲方(承租方)：_乙方(出租方)：_根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方承租

6、乙方房屋及場地事宜，協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條 房屋所有權(quán)乙方保證所出租的房屋及場地符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定，否則，視為乙方欺詐，乙方應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方交納的當(dāng)年度租金，作為乙方承擔(dān)的違約責(zé)任。第二條 范圍的座落、面積、設(shè)施情況1、乙方出租給甲方的房屋及場地位于 _。2、乙方提供房屋及場地面積：_ 。第三條 租賃期限及用途1、租賃期_年(大寫： _年)。自_年_月_日至_年_月_日。2、甲方所租賃房屋及場地主要用于 。3、合同到期甲方如需續(xù)租，在租賃期滿壹個月之前書面通知乙方，本合同自動延續(xù).第四條 租金及支付方式1、每月租金為 _元人民幣(大寫 _)，每年租金為_元人民幣(

7、大寫_元整)。2、租金每半年支付一次，支付金額為 萬(大寫：_萬)元整。第五條 房屋的使用1、在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由乙方負(fù)責(zé)(甲方使用不當(dāng)除外)。2、乙方提出進(jìn)行維修須提前叁日書面通知甲方，甲方應(yīng)積極協(xié)助配合。3、甲方向乙方提出維修請求后，乙方應(yīng)及時提供維修服務(wù)。4、租賃期間，因本合同房屋及場地的權(quán)屬及其他問題給甲方造成干擾不能正常使用的，乙方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，給甲方造成損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。5、租賃期間，甲方有權(quán)在場地內(nèi)新建臨時房屋及設(shè)施(如臨時搭建彩鋼房、砌筑圍墻等)，有權(quán)將現(xiàn)有院落布局進(jìn)行改造、平整

8、地面以及在不破壞原房屋承重結(jié)構(gòu)的前提下進(jìn)行局部裝修和裝飾，用以滿足甲方需要。6、 甲方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)工作，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條 合同的變更、解除與終止1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2、租賃期滿前，甲方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿壹個月前書面通知乙方，乙方必須按照甲方要求租賃給甲方。3、租賃期滿合同自然終止。4、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第七條 房屋交付及收回的約定1、合同簽訂后，乙方須在十日內(nèi)騰出房屋、場地，全部移交甲方使用。2、乙方需應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。3、合

9、同到期后，甲方新建彩鋼房、砌筑圍墻等、仍歸甲方所有，甲方有權(quán)拆除搬走或以其他任何方式處置，乙方不得干涉，甲方不負(fù)責(zé)地基清理，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)清理房基及清理費(fèi)用;甲方新增空調(diào)等房屋附屬設(shè)施仍歸甲方所有，甲方有權(quán)以任何方式處置，乙方不得干涉。第八條 違約責(zé)任1、甲方中途違約或甲方原因致使合同無法履行的：(1)甲方所交租金乙方不予退還。(2)甲方裝修、改建、新建房屋無償歸乙方所有。2、 乙方中途違約、解除合同或因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行的：(1)甲方所交全部租金變?yōu)槎ń?，乙方依法返還。(2)甲方裝修、改建、新建房屋及設(shè)施費(fèi)用，由乙方按甲方實(shí)際票據(jù)數(shù)額付給甲方后，裝修、改建、新建的房屋及設(shè)施歸乙方所有。(

10、3)乙方還應(yīng)承擔(dān)如搬遷等給甲方造成的其它所有實(shí)際損失。3、因不可抗力，即自然災(zāi)害或國家政策及政府行為原因，致使合同無法履行時，免除雙方違約責(zé)任，依法公平公正處理。第九條 本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十條 爭議解決本合同如有爭議，則由雙方當(dāng)事人協(xié)商或鑒證方調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法通過訴訟解決。第十一條 本合同自簽字(蓋章)后生效，甲方租賃期滿，不再續(xù)租，本合同即失效。第十二條 本合同及附件一式三份，由甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_       乙

11、方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日                    _年_月_日標(biāo)準(zhǔn)房屋場地租賃合同范本【四】甲方：_乙方：_依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上，甲乙雙方同意就下列房屋(場地)租賃事宜訂立本合同，共同遵守。第一條：房屋(場地)位置和面積1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于_市_區(qū)_大街_號_大廈_座_層，使用面積為_平方米。1.2 具體的租賃區(qū)域詳見附件1：房屋(

12、場地)平面圖。第二條：租賃房屋(場地)的用途所租房屋(場地)的用途為 _文化娛樂(××酒城) .除經(jīng)甲方書面同意外，乙方不得擅自改變租賃用途。第三條：租賃期限及免租金期限3.1 租賃期限為  _年，自  _年_月_日至 _年_月_日。3.2 免租金期限為自本合同簽訂之日起至_年_月_日。第四條：租金和定金4.1 租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。其中，第12年為人民幣_元/平方米/天，月租金總額為 _元，三個月租金總額為_元，年租金總額為_元(大寫：_元)第3xx年，每天每平方米_元，第1120年按經(jīng)營情況租金另定。上述一個月按30天

13、，一年按360天計算。上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費(fèi)用。4.2 乙方于簽署合同后 _ 日內(nèi)向甲方支付_個月的租金作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同的，定金不予退還;如果甲方單方面提前解除本合同的，應(yīng)雙倍返還乙方定金。4.3免租期結(jié)束后，定金同時作為履約保證金。甲方有權(quán)根據(jù)本合同或商場的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營期間違反本合同所約定義務(wù)時給予乙方相應(yīng)處罰。甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。履約保證金不足時，乙方應(yīng)在_日內(nèi)補(bǔ)齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。4.4每 3個月為一個租金支付周期，除第一期租金按本條4.5執(zhí)行外，以后每期的租金應(yīng)提前_天向甲方支付，甲方收到乙方租金后為乙方開

14、具正式發(fā)票。4.5第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿前_日內(nèi)支付。第五條：續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租5.1 合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的，乙方應(yīng)在期滿前_個月以書面形式通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否則，期限屆滿后本合同自動終止。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項下的租賃房屋(場地)第六條：其他費(fèi)用6.1 乙方正常經(jīng)營所發(fā)生的所有稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)繳納。6.2 乙方裝修和改建以及專用和專有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.3 甲方負(fù)責(zé)安裝水、電、天然氣表，但水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按北京市的規(guī)定價格執(zhí)行，空調(diào)費(fèi)按實(shí)際使用電表數(shù)字計算

15、。6.4 垃圾清運(yùn)費(fèi)由乙方自負(fù)。6.5 甲方協(xié)助乙方申請有線電視、通信、寬帶的開通，有關(guān)開戶和使用的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.6應(yīng)由房屋(場地)產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋(場地)本身的費(fèi)用與土地使用費(fèi)用、能源費(fèi)等，以及房屋(場地)主體結(jié)構(gòu)的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān);由于乙方工程改造引起的房屋(場地)主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。以上約定由乙方承擔(dān)的各種稅費(fèi)，除由乙方直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納外，甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。第七條：所租房屋(場地)的交付7.1乙方應(yīng)在簽訂合同時與甲方工程部門協(xié)商裝修改建事宜，如涉及變更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報警、噴灑系統(tǒng)、防排

16、煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體結(jié)構(gòu)變更時，須經(jīng)設(shè)計單位認(rèn)可。7.2乙方進(jìn)場施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套(含電路圖、效果圖、材料清單)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進(jìn)行現(xiàn)場交接后，乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進(jìn)場手續(xù)，方可對租賃場進(jìn)行裝修。7.3 甲方已于 _ 年_月_ 日前將房屋(場地)(毛坯房，指設(shè)備現(xiàn)狀)交給乙方進(jìn)行裝修、改造。第八條：所租房屋(場地)的使用8.1 乙方進(jìn)場改造施工以及正常經(jīng)營后，享有該房屋(場地)的使用權(quán)，在合同規(guī)定期限內(nèi)，乙方保證：8.1.1 所租房屋(場地)的用途為_文化娛樂(_酒城)8.1.2 應(yīng)遵守_大廈的有關(guān)規(guī)定，愛護(hù)房屋(場地)及其附屬設(shè)備設(shè)施，防止損害。

17、8.1.3 不得擅自改變所租房屋(場地)的主體結(jié)構(gòu)。確需改變時，必須征得甲方的書面同意，并須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方給予配合，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。8.1.4 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在所租房屋(場地)區(qū)域內(nèi)自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)。8.1.5乙方對所租房屋(場地)及其專供乙方使用的附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險必須及時報告和消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。8.1.6 乙方在租賃期間，因使用不當(dāng)造成損壞，乙方必須負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九條：消防安全責(zé)任9.1 甲方負(fù)責(zé)消防驗收，所租房屋(場地)乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更，乙方自行完成消防報驗手續(xù)，甲方給予配合，改造費(fèi)用

18、由乙方承擔(dān)。9.2乙方在租賃期間需嚴(yán)格遵守中華人民共和國消防條例以及相關(guān)法律、法規(guī)和地方性規(guī)章制度等，積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。9.3 乙方應(yīng)在所租房屋(場地)內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置滅火器材，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。9.4乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)所租房屋(場地)內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)在事先給乙方書面通知的合理時間內(nèi)檢查所租房屋(場地)的防火安全，乙方不得無理拒絕。第十條：甲方權(quán)利與義務(wù)10.1 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時間和要求將所租房屋(場地)交付乙方使用。10.2 甲方同意乙方利用所租房屋(場地)的外墻進(jìn)行企業(yè)廣告發(fā)布和企業(yè)宣傳，位置、費(fèi)

19、用另議。乙方發(fā)布廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認(rèn)可。10.3甲方保證所出租房屋(場地)的主體結(jié)構(gòu)與門窗、水、電、消防、照明、空調(diào)和客貨電梯等設(shè)備設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，質(zhì)量完好，安全可靠，可以正常投入使用。10.4 乙方與 大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時，由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。10.5 乙方辦理各項執(zhí)照及許可證，需甲方協(xié)助時，甲方應(yīng)提供方便和服務(wù)。10.6 甲方保留以下權(quán)利：10.6.1 在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，甲方有權(quán)隨時派遣工作人員進(jìn)入乙方所租賃房屋(場地)進(jìn)行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。10.6.2 甲方有權(quán)在本合同到期前三個月內(nèi)，帶領(lǐng)其他有意租賃者在乙方正常工作期

20、間到乙方租賃房屋(場地)視察參觀。第十一條：乙方權(quán)利及義務(wù)11.1乙方應(yīng)向甲方提供合法營業(yè)所需的全部有效資質(zhì)證件(包括但不限于工商管理部門加蓋紅章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書或法人委托書、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù)印件、商標(biāo)注冊證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件等)乙方應(yīng)在營業(yè)前，申辦好營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊和稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。11.2 乙方保證按時交納租金和水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)能源費(fèi)及合同約定的其他費(fèi)用。11.3 乙方在簽訂本合同時應(yīng)同時與商城的物業(yè)管理公司簽訂_大廈物業(yè)管理委托合同，并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費(fèi)用。11.4乙方保證遵守國家和政

21、府及相關(guān)主管部門的法律法規(guī)，遵守_大廈的各項管理規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行商城有關(guān)安全和消防的規(guī)定，服從_大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。11.5 乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動，按國家規(guī)定按時交納經(jīng)營的各項稅費(fèi)。11.6乙方有責(zé)任在進(jìn)行裝修改造的過程中，不破壞所租房屋(場地)的主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋(場地)內(nèi)不屬于乙方的財產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。11.7 負(fù)責(zé)所租房屋(場地)的內(nèi)部防火安全、門前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的管理規(guī)定。11.8乙方的經(jīng)營人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證明、婚育證等，乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng)營人員能夠遵守國家

22、的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方應(yīng)將其經(jīng)營人員的上述證明的復(fù)印件提供給甲方。第十二條：退租12.1 雙方解除或終止本合同時，乙方應(yīng)在 _日內(nèi)完成撤場工作，并將所租房屋(場地)及其甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀(自然損耗除外)后交付甲方。12.2 本合同終止時乙方應(yīng)保證甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施正常、可靠運(yùn)行。12.3 甲方同意乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出，但乙方拆除和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損甲方房屋(場地)及其附屬物的除外。12.4 雙方解除或終止本合同時，乙方一次性付清應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部租金和其它費(fèi)用后，甲方原則上保障乙方的撤場工作不受干擾。12.5 除上述約定外，退租的未盡事宜屆時雙方具體

23、協(xié)商確定。第十三條：違約責(zé)任13.1如果甲方不能按時完成交接工作或因甲方原因造成水、電、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)備的驗收滯后，使乙方因此而延誤工期，則所延誤之時間應(yīng)視為乙方免租期。13.2甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營所需的水、電、暖和空調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng)，由于甲方原因造成乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房租，由于乙方失誤操作造成的損失由乙方自行承擔(dān)。13.3 如乙方欠付租金及相關(guān)費(fèi)用，每延期 1天，除租金和相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)向甲方支付所欠金額 3 作滯納金。13.4 乙方有下列情形之一的，甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋(場地)，乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還，并有權(quán)要求乙方賠償一切損失：13.4.1 未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋(場地)的主體結(jié)構(gòu)或改變