東湖項目實測實量方案

1、中建三局集團有限公司第1頁目錄一、混凝土結構工程. 1 1.1 基本原則. 1 1.2 實測實量內容. 1 1.3 主體結構專項風險. 5 二、砌筑工程. 5 2.1 基本原則 . . 5 2.2 實測實量內容. 6 2.3 砌體專項風險. . 10 三、抹灰工程. 11 3.1 基本原則. 11 3.2 實測實量內容. . 11 3.3 抹灰專項風險. 17 四、項目管理行為檢查表. 19 五、防滲漏風險評估專項檢查表. 21 中建三局集團有限公司第1頁一、混凝土結構工程1.1 基本原則初次評估項目，根據(jù)項目的實際進度情況按結構工程隨機抽取實測樓層，非初次評估項目，根據(jù)上次評估結束至本次評估

2、時間段內完成的結構工程中隨機抽取實測樓層。隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定?？勺匪菰瓌t：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測樓層時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。1.1.1 取樣原則項目建筑類型取樣依據(jù)（單位）取樣數(shù)量（單位）備注結構工程住宅工程公共建筑項目勞務數(shù)量2 層/ 勞務同一勞務抽取不小于兩層勞務總樓棟數(shù)4 2

3、（層）4 且 8 3（層）8 4（層）根據(jù)選取樓層結構平面圖， 實測實量選點考慮每層結構4 個角和中間砼剪力墻、 柱。1.1.2 真實原則1、原則上要求必須 45天后才允許甩漿隱蔽，具體時間：24天（4套模板， 6天 層，24天后具備拆模條件） +1天拆模 +1天清理 +2天砌筑 +14天頂砌技術間隔 +1天頂砌 +2天掛網(wǎng)甩漿。2、如發(fā)現(xiàn)砼結構不合理隱蔽的、提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，由評估小組帶隊成員匯報小組組長決定是否進行采集。1.2 實測實量內容混凝土結構截面尺寸、表面平整度、垂直度、樓板厚度、頂板極差及主體結構專項風險。中建三局集團有限公司第2頁公共建筑中宜選用

4、3m靠尺；層高超過 3.5m 取消實測項頂板極差及樓板厚度。1.2.1 截面尺寸偏差【砼結構】1、指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。2、合格標準：截面尺寸偏差 5，8mm 。3、測量工具： 5m鋼卷尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）以鋼卷尺測量同一面墻 / 柱截面尺寸，精確至毫米。（2）同一面墻 / 柱面作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。每個實測區(qū)從地面向上 300mm 左右和 1500mm 左右各測量截面尺寸1 次，選取其中與設計尺寸偏差最大的數(shù)，作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。5、示例1.2.2 表面平整度【砼結構】1、指標說明：反映層高

5、范圍內剪力墻、砼柱表面平整程度。2、合格標準： 0 ，8mm 。3、測量工具： 2 米靠尺、 3 米靠尺、楔形塞尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）剪力墻暗柱：優(yōu)選長邊墻，任選墻體兩面中的一面作為1 個實測區(qū)。（2）當所選墻長度小于 3 米時，同一面墻 4 個角（頂部及根部）中取左上及右下2個角。按 45 度角左右斜放靠尺，累計測2 次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這2 個實測值分別作為該指標合格率的2 個計算點。（3） 當所選墻長度大于 3 米時，除按 45度角左右斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1 次表面平整度?？缍纯诓课槐販y。這3 個實測值分別作為判斷該指標合格率的

6、3 個計算點。（4）示例：中建三局集團有限公司第3頁1.2.3 垂直度【砼結構】1、指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砼柱表面垂直的程度。2、合格標準： 0 ，8mm 。3、測量工具： 2 米靠尺、 3 米靠尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）剪力墻：任取長邊墻的一面作為1 個實測區(qū)。（2）當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm左右位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。（3）當墻長度大于 3 米時

7、，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm左右和墻中間位置，分別按以下原則實測3 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度。砼墻體洞口一側為垂直度必測部位。這3 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的3 個計算點。（4）砼柱：分別將靠尺頂端接觸到上部砼頂板和下部地面位置時各測1 次垂直度。（5）示例1.2.4 頂板水平度極差【砼結構】中建三局集團有限公司第4頁1、指標說明：指標說明：考慮實際測量的可操作性，選取同一功能房間砼頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間5 個實測值

8、的極差值， 綜合反映同一房間砼頂板的平整程度。2、合格標準： 0 ，15mm 。3、測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5 米鋼卷尺（或 2 米靠尺、激光測距儀）。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）同一跨板作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量5 個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1 個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域。（2）在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區(qū)距頂板天花線約30cm處位置選取 4 個角點，以及板跨幾何中心位 （若板單側跨度較大可在中心部位增加1 個測點），分別測量砼頂板與水平基準線之間的5 個垂直距離。以最低點為基準點，計算最高值與最低點之間的偏差。（3）所選實測樓層中頂板極差偏差的實測區(qū)不滿

9、足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（4）示例1.2.5 樓板厚度【砼結構】1、指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差。2、合格標準： 5，8mm 。3、測量工具：超聲波樓板測厚儀（非破損）或卷尺（破損法）。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）現(xiàn)場需提供樓板厚度平面示意圖。（2）同一跨板作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量5 個實測區(qū)。每個實測區(qū)取1 個樣本點，取點位置為該板跨中區(qū)域。（3）測量所抽查跨的樓板厚度，當采用非破損法測量時將測厚儀發(fā)射探頭與接收探頭分別置于被測樓板的上下兩側，儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離，移動接收探頭，當儀器顯示為最小值時，即為樓板的厚度；當采用破損法測量時，可用

10、電鉆在板中鉆孔（需特別注意避開預埋電線管等），以卷尺測量孔眼厚度。1 個實測值作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。（4）所選測區(qū)中樓板厚度偏差的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（5）示例中建三局集團有限公司第5頁1.3 主體結構專項風險檢查內容具體要求扣分標準單項滿分露筋構件內鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋5 分處其他鋼筋有少量露筋2 分/ 處20 夾渣混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度（含模板皮、膠帶、釘子等雜物）構件主要受力部位有夾渣5 分/ 處 其他部位有少量夾渣2 分/ 處10 腳印樓面無腳印5 分/ 個20 裂縫現(xiàn)澆構件裂縫，梁、柱交界處出現(xiàn)高低標高混凝土混

11、澆5 分/ 處10 孔洞混凝土中孔穴深度和長度均超過保護層厚度構件主要受力部位有孔洞5 分/ 處 其他部位有少量孔洞2 分/ 處10 外表缺陷構件表面麻面、掉皮、起砂、沾污、氣泡等具有重要裝飾效果的清水混凝土（免抹灰）構件有外表缺陷 5 分/ 處其他混凝土構件有不影響使用功能的外表缺陷2 分/ 處10 墊塊材料使用不正確使用墊塊，嚴禁使用大理石塊不合格扣 10 分10 外形缺陷扭曲、脹模、不合理修補清水混凝土（免抹灰）構件有外表缺陷 5 分/ 處其他混凝土構件有不影響使用功能的外形缺陷2 分/ 處10 二、砌筑工程2.1 基本原則初次評估項目，根據(jù)項目的實際進度情況按砌筑工程隨機抽取實測樓層，

12、非初次評估項目，根據(jù)上次評估結束至本次評估時間段內完成的砌筑工程中隨機抽取實測樓層。中建三局集團有限公司第6頁隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定?？勺匪菰瓌t：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測樓層時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。2.1.1 取樣原則項目建筑類型取樣依據(jù)（單位）取樣數(shù)量（單位）備注砌筑工程住宅工程公共建

13、筑項目勞務數(shù)量2 層/ 勞務同一勞務抽取不小于兩層勞務總樓棟數(shù)4 2（層）4 且 8 3（層）8 4（層）對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區(qū)，相關標準不變。測量部位選擇正手墻面。2.1.2 真實原則考慮砌體開槽、掛網(wǎng)等合理工序時間，砌體部位甩漿隱蔽時間要求不得少于該部位主體砼結構澆筑日期后 45天。如發(fā)現(xiàn)砌體不合理隱蔽的、 提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置， 規(guī)避現(xiàn)場評估實測時，由評估小組帶隊成員匯報小組組長決定是否進行采集。2.2 實測實量內容砌筑工程表面平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸及砌體專項風險。2.2.1 表面平整度【砌筑工程】1、指標說明：反映層高范圍內砌體墻體表面平整程度。

14、2、合格標準： 0 ，8mm 。3、測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）每一面墻都可以作為1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。（2）當墻面長度小于3 米，各墻面頂部和根部4 個角中，取左上及右下2 個角。中建三局集團有限公司第7頁按 45 度角左右斜放靠尺分別測量2 次，其實測值作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。（3）當墻面長度大于 3 米時，還需在墻長度中間位置增加1 次水平測量， 3 次測量值均作為判斷該實測指標合格率的3 個計算點。（4）墻面有門窗、過道洞口的，在各洞口45 度斜交測一次，作為新增實測指標合格率的 1 個計算點。（5）所選實測樓層

15、墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足總點數(shù)時，需增加實測樓層數(shù)。（6）示例2.2.2 垂直度【砌筑工程】1、指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度。2、合格標準： 0 ，5mm 。3、測量工具： 2 米靠尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）每一面墻都可以作為1 個實測區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道洞口的墻面。（2）實測值主要反映砌體墻體垂直度，墻底灰砂磚或砼反坎、墻體斜頂磚為必測范圍。（3）當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩側陰陽角約30cm左右位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端到上部砌體位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端到下部反坎或底磚位置測 1 次垂直度。這 2 個實測值分別作為判斷該實測

16、指標合格率的2 個計算點。（4） 當墻長度大于 3 米時， 同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置，分別按以下原則實測3 次：一是靠尺頂端到上部砌體位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端到下部反坎或底磚位置測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測 1 次垂直度。這 3 個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3 個計算點。（5）所選實測樓層中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足總點數(shù)時，需增加實測樓層數(shù)。（6）示例中建三局集團有限公司第8頁2.2.3 方正度【砌筑工程】1、指標說明：考慮實測的可操作性，選用同一房間內同一垂直面的砌體墻面與房間方正度控制線之間距離的偏差，作為實測

17、指標，以綜合反映同一房間方正程度。2、合格標準： 0 ，10mm 。3、測量工具： 5 米鋼卷尺、激光掃平議。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1）同一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量5 個實測區(qū)。（2）在同一測區(qū)內，實測前需用5 米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度控制線，以短邊墻為基準進行校核，無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式，沿長邊墻方向分別測量 3 個位置（兩端和中間）與控制線之間的距離。選取3 個實測值之間的極差，作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。（3）所選樓層中方正度極差的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（4）示例中建三局集團有限公司第9頁2.2.4 門窗洞口尺寸

18、【砌筑工程】1、指標說明：反映洞口施工與圖紙的尺寸偏差，以及外門窗框塞縫寬度，間接反映窗框滲漏風險。2、合格標準： 10,10mm。3、測量工具： 5 米鋼卷尺或激光測距儀。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1 個實測區(qū)，累計實測實量 10 個實測區(qū)。測量時不包括抹灰收口厚度，以砌體邊對邊，各測量2 次門洞口寬度及高度凈尺寸（對于落地外門窗，在未做水泥砂漿地面時，高度可不測），取高度或寬度的 2 個實測值與設計值間的偏差最大值，作為判斷高度或寬度實測指標合格率的 1 個計算點。（2）所選樓層中的外門窗洞口尺寸偏差的實測區(qū)不滿足10 個時，需增加實測樓

19、層數(shù)。（3）示例中建三局集團有限公司第10頁2.3 砌體專項風險檢查分項檢查內容具體要求扣分標準單項滿分外墻無斷磚、 通縫、瞎縫無斷磚、通縫、瞎縫2 分/ 處10 頂砌下沉采用一般工藝時，墻頂空隙的補砌擠緊, 灰縫飽滿且表面平整，表面無裂縫； 采用砂加氣工藝時， 頂部塞縫 （縫寬 3050）應為細石混凝土，表面無開裂等質量缺陷；采用精確砌塊時，頂部塞縫（縫寬15-20 ）所選用的柔性嵌縫材料應密實、飽滿。5 分/ 處10 窗臺板設置寬度同墻寬，高度100mm ，每邊伸入墻內200mm ，嚴禁工序倒置5 分/ 處10 構造柱設置及質量構造柱設置符合規(guī)范要求，拉結筋設置符合規(guī)范要求，構造的馬牙槎留

20、置、喇叭口、加固方式符合規(guī)范要求，且不應有脹模、孔洞、露筋、裂縫、頂部縫隙等質量缺陷2 分/ 處10 洞口設置預制塊預制塊設置滿足門窗固定要求（塑鋼窗固定點應距窗腳150-200 ，且固定點距離不應大于 600 ）2 分/ 處10 雙面勾縫砌體墻灰縫須雙面勾縫5 分/ 處10 內墻配塊使用門洞配塊及頂砌配塊設置符合要求（內門配塊可采用預制混凝土塊、灰砂磚等作為配塊）2 分/ 處10 頂砌下沉采用一般工藝時，墻頂空隙的補砌擠緊, 灰縫飽滿且表面平整，表面無裂縫； 采用砂加氣工藝時， 頂部塞縫 （縫寬 30-50）應為細石混凝土，表面無開裂等質量缺陷；采用精確砌塊時，頂部塞縫（縫寬15-20 ）所

21、選用的柔性嵌縫材料應密實、飽滿。2 分/ 處5 過梁設置洞口大于300mm 時需設置過梁：同墻寬，入墻不少于250mm 。因平面限制，入墻小于15cm時，采用錨固及現(xiàn)澆2 分/ 處10 100mm 門垛現(xiàn)澆滿足設計規(guī)范要求即可2 分/ 處5 雙面勾縫砌體墻灰縫須雙面勾縫2 分/ 處5 構造柱設置及質量構造柱設置符合規(guī)范要求，拉結筋設置符合規(guī)范要求，構造的馬牙槎留置、喇叭口、加固方式符合規(guī)范要求，且不2 分/ 處5 中建三局集團有限公司第11頁應有脹模、孔洞、露筋、裂縫、頂部縫隙等質量缺陷三、抹灰工程3.1 基本原則初次評估項目，根據(jù)項目的實際進度情況按抹灰工程隨機抽取實測樓層，非初次評估項目，

22、根據(jù)上次評估結束至本次評估時間段內完成的抹灰工程中隨機抽取實測樓層。隨機原則：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等，必須結合當前各標段的施工進度，通過圖紙或隨機抽樣事前確定?？勺匪菰瓌t：對實測實量的各項目標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔。完整原則：同一分部工程內所有分項實測指標，根據(jù)現(xiàn)場情況具備條件的必須全部進行實測，不能有遺漏。效率原則：在選取實測樓層時，要充分考慮各分部分項的實測指標的可測性，使一套房包括盡可能多的實測指標，以提高實測效率。項目建筑類型取樣依據(jù)（單位）取樣數(shù)量（單位）備注抹灰工程住宅工程公共建筑項目勞務數(shù)量2 層/ 勞務同一勞務抽取不小于兩層勞務總樓棟數(shù)

23、4 2（層）4 且 8 3（層）8 4（層）3.2 實測實量內容抹灰工程實測實量指標包括：表面平整度、垂直度、陰陽角、凈高、開間進深、窗框內側與墻面大小頭偏差、空鼓裂縫、地坪平整度。3.2.1 墻體表面平整度1、指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體表面平整程度。評判標準：0,4mm。2、測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實量20 個實測區(qū)。（2） 當墻面長度小于 3 米，在同一墻面頂部和根部4 個角中，選取左上、右下2個角按 45 度角左右斜放靠尺分別測量1 次。2 次測量值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點。（3） 當墻面長度大

24、于 3 米，在同一墻面 4 個角任選兩個方向各測量1 次。同時在墻長度中間位置增加1 次水平測量， 這 3 次實測值作為判斷該實測指標合格率的3 個計算點。中建三局集團有限公司第12頁（4） 所選實測區(qū)墻面優(yōu)先考慮有門、窗洞口的墻面，實測時在門、窗洞口45 度左右斜交叉測 1 尺，該實測值作為新增實測指標合格率的1 個計算點。（5） 所選樓層中墻面表面平整度的實測區(qū)不滿足20 個時，需增加實測樓層數(shù)。（6）示例3.2.2 墻面垂直度1、指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度。評判標準：0,4mm。2、測量工具： 2 米靠尺。3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 每一面墻作為 1 個實測區(qū)，累計實測實

25、量20 個實測區(qū)。具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項。（2） 當墻長度小于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm左右位置，分別按以下原則實測 2 次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，這 2 個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的 2 個計算點。（3） 當墻長度大于 3 米時，同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30cm左右和墻體中間位置，分別按以下原則實測3 次： 一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1 次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1 次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1 次垂直度。這 3

26、 個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3 個計算點。（4） 所選樓層中墻面垂直度的實測區(qū)不滿足20 個時，需增加實測樓層數(shù)。（5）示例中建三局集團有限公司第13頁3.2.3 陰陽角1、指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度。評判標準：0,4mm。2、測量工具：陰陽角尺。3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。（2） 在同一個墻面陰角或陽角部位，從地面向上300mm 左右和 1500mm 左右位置分別測量 1 次。2 次實測值作為判斷該實測指標合格率的2 個計算點。（3） 所選樓層中的所有房間的陰陽角的實測區(qū)不滿足1

27、0 個時，需增加實測樓層數(shù)。（4）示例中建三局集團有限公司第14頁3.2.4 凈高1、指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度。評判標準： 20，20mm 。2、測量工具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀。3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間作為1 個實測區(qū)，累計實測實量5 個實測區(qū)。（2） 實測前，所選套房必須完成地面找平層施工。同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計厚度和建筑構造做法厚度等。（3） 各房間地面的 4 個角部區(qū)域，距地腳邊線30cm附近各選取 1 點（避開吊頂位），在地面幾何中心位選取1 點，測量出找平層地面與天花頂板間的5 個垂直距離，即當前施工階

28、段 5 個室內凈高實測值。（4） 用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值，作為判斷該房間當前施工階段設計理論室內凈高值。5 個實測值與設計值對比產生的偏差值均作為判斷該實測指標合格率的5 個計算點。（5） 所選樓層中室內凈高偏差的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（6）示例中建三局集團有限公司第15頁3.2.5 房間開間 / 進深1、指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。評判標準： -10,10mm 。2、測量工具： 5 米鋼卷尺、激光測距儀。3、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間的開間和進深分別作為1 個實測區(qū)，累計實測實量5 個功能房

29、間的 10 個實測區(qū)。（2） 同一實測區(qū)內按開間 （進深）方向測量墻體兩端的距離， 各得到兩個實測值，比較兩個實測值與圖紙設計尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm 時合格；大于10mm 時不合格。（3） 所選樓層中所有房間的開間/ 進深的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（4）示例中建三局集團有限公司第16頁3.2.6 窗框內側與墻面內側大小頭偏差1、指標說明：反映窗內側墻體厚度偏差大小的程度，避免出現(xiàn)大小頭現(xiàn)象，影響交付觀感。2、評判標準： 0,5mm。3、測量工具： 5 米鋼卷尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1） 任一窗都可以作為一個實測區(qū)，累計實測實量5 個實測區(qū)。（2） 實測時

30、窗框測量部位需完成抹灰或裝飾收口。（3） 平窗框內側墻體，在窗框側面中部各測量2 次墻體厚度和沿著豎向窗框盡量在頂端位置測量 1 次墻體厚度。這 3 次實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1 個計算點。（4） 外墻凸窗框內側墻體，沿著與內墻面垂直方向，分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻抹灰完成面之間的距離。2 個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的 1 個計算點。（5） 所選樓層中的所有戶內門洞/ 外墻窗內側墻體厚度極差的實測區(qū)不滿足5 個時，需增加實測樓層數(shù)。（6）示例3.2.7 空鼓1、指標說明：反映戶內墻體抹灰空鼓的程度。2、評判標準：空鼓范圍最大直徑不大于10cm ，以及

31、滿足相關規(guī)范要求 （墻體所有空鼓不管尺寸大小均需要按照方案進行修補）。3、檢查工具：空鼓錘。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）實測區(qū)與合格率計算點：所選戶型內每一自然間1 面墻作為 1 個實測區(qū)。 1個實測區(qū)取 1 個實測值。1 個實測值作為 1個合格率計算點。 所選 5 套房累計 20 個實測區(qū)，不滿足 10 個時，需增加實測樓層數(shù)。（2）合格標準：戶內墻體完成抹灰后，墻面無大于10cm空鼓。（3）測量方法：同一實測區(qū)通過空鼓錘敲擊檢查所有墻體抹灰層空鼓。（4）數(shù)據(jù)記錄：不合格點均按“1”記錄，合格點均按“ 0”記錄。中建三局集團有限公司第17頁3.2.8 裂縫1、指標說明：反映戶內墻體抹灰裂縫的

32、程度。2、評判標準：以一面墻做一個測區(qū)，裂縫長度5cm或者 5cm多于 2 處為不合格（墻體所有裂縫不管尺寸大小均需要按照方案進行修補）。3、測量工具：目測。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄（1）實測區(qū)與合格率計算點：所選樓層內1 面墻作為 1 個實測區(qū)。 1 個實測區(qū)取 1個實測值。 1 個實測值作為 1 個合格率計算點。所選樓層累計20 個實測區(qū)，不滿足20個時，需增加實測樓層數(shù)。（2）合格標準：樓層墻體完成抹灰后，墻面無裂縫。（3）測量方法：同一實測區(qū)通過目測檢查所有墻體抹灰層裂縫。（4）數(shù)據(jù)記錄：不合格點均按“1”記錄，合格點均按“ 0”記錄。3.2.9 地坪表面平整度1、指標說明：反映地面表面

33、平整程度。2、水泥砂漿地面評判標準：0 ，4mm 。3、測量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。4、測量方法和數(shù)據(jù)記錄：（1） 每一個功能房間地面都可以作為1 個實測區(qū)，累計實測實量10 個實測區(qū)。（2） 任選同一功能房間地面的2 個對角區(qū)域， 按與墻面夾角 45 度平放靠尺測量 2次，加上房間中部區(qū)域測量一次，共測量3 次?？?/ 餐廳或較大房間地面的中部區(qū)域需加測 1 次。（3） 同一功能房間內的3 或 4 個地面平整度實測值，作為判斷該實測指標合格率的 3 或 4 個計算點。（4） 所選樓層地面表面平整度不滿足10 個實測區(qū)時，需增加實測樓層數(shù)。（5）示例3.3 抹灰專項風險檢查內容具體要求扣

34、分標準單項滿分無露網(wǎng)鍍鋅網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)、玻纖網(wǎng)、纖維網(wǎng)等固定牢固，無起拱松動，抹灰完成后不得露網(wǎng)5 分/ 處20 中建三局集團有限公司第18頁管線開槽封堵嚴禁不封堵直接抹灰5 分/ 處20 甩漿質量噴漿或甩漿面均勻飽滿、牢固有效局部不符合扣10 分大面不符合扣20 分20 抹灰砂漿強度抹灰砂漿嚴禁存在板結塊，嚴禁使用砂漿王等減少水泥用量添加劑，抹灰完成后墻面不得起砂局部不符合扣10 分大面不符合扣20 分20 空鼓、裂縫修補應使用切割機切割，嚴禁直接剔鑿，裂縫不得隨意修補5 分/ 處20 中建三局集團有限公司第19頁四、項目管理行為檢查表項目管理行為項目檢查分項檢查內容扣分標準單項滿分實際扣分主

35、體結 構符合度檢查評估實測成績對比項目自查成績無自查實測數(shù)據(jù)直接扣40分；符合度偏差 5 分為合格、 5分 10 分扣減 10分、 10 分扣減 20 分40 結構修補方案及質量通病防治方案結構修補方案現(xiàn)場修補與方案相符無方案扣 20 分，現(xiàn)場與方案不符合扣10 分；20 主體結構施工方案方案內容與現(xiàn)場相符，且三級審批符合程序無方案扣 20 分，現(xiàn)場與方案不符合扣10 分；20 結構閉水影像資料影像資料齊全、時間、部位清晰，有滲漏點整改影像資料無資料扣 20 分，資料不齊全，不清晰扣10 分；20 砌 體符合度檢查評估實測成績對比項目自查成績無自查實測數(shù)據(jù)直接扣40分；符合度偏差 5 分為合格

36、、 5分 10 分扣減 10分、 10 分扣減 20 分40 施工方案1、附砌體排版圖； 2、現(xiàn)場砌筑排版與方案相符無排版圖扣 20 分，現(xiàn)場與方案不符合扣10 分；20 數(shù)據(jù)上墻1、砌筑日期； 2、砌筑人員姓名； 3、實測數(shù)據(jù)上墻或平面圖原位標注無第 1及 2 點扣 10 分，無第 3 點扣 10 分20 材料堆放1、上蓋下墊； 2、樓層內堆放整齊即可；不符合 10 分10 砌塊使用工具切割，嚴禁刀砍斧劈需使用專業(yè)開槽機開槽，嚴禁刀砍斧劈2 分處10 中建三局集團有限公司第20頁抹 灰符合度檢查評估實測成績對比項目自查成績無自查實測數(shù)據(jù)直接扣40分；符合度偏差 5 分為合格、 5分 10 分

37、扣減 10分、 10 分扣減 20 分40 空鼓開裂專項修補方案現(xiàn)場修補情況與方案（項目審批即可）不符，直接扣除無方案扣 20 分，現(xiàn)場與方案不符合扣10 分；20 數(shù)據(jù)上墻1、抹灰日期； 2、抹灰人員姓名； 3、實測數(shù)據(jù)上墻或平面圖原位標注無第 1及 2 點扣 10 分，無第 3 點扣 10 分；20 原材料及砂漿配比控制需具備相應的配合比報告及現(xiàn)場配合比牌不符合 20 分20 樣 板引 路方案及方案交底方案及交底齊全；無方案及交底扣50 分，缺少一項扣 10 分，方案不清晰扣 10 分，交底缺項一項扣 10 分50 樣板實施、驗收記錄表及施工交底樣板現(xiàn)場實施情況與方案相符，并有驗收記錄表。

38、樣板拆除后必須存有樣板影像資料10 分項50 中建三局集團有限公司第21頁五、防滲漏風險評估專項檢查表序號檢查項檢查子項扣分標準扣分備注扣分因素總分a級b級c級1 通用項目勞務隊伍選擇施工隊伍不是公司年度防水招標中標單位，無資質，未收取質保金（4 月 13 日發(fā)布）6 9 6 3 2 防水材料臺帳（日期、數(shù)量、批次、合格證號、復試報告編號、 使用部位）、 復試報告6 9 6 3 3 防水專項方案方案內容與現(xiàn)場相符，且三級審批符合程序4 6 4 2 4 樣板施工未施工工藝樣板、樣板未驗收、 現(xiàn)場施工未按照樣板進行4 6 4 2 5 交底防水深化、 方案的交底未到班組， 交底內容不齊， 交底手續(xù)未

39、留存4 6 4 2 6 切片資料防水留存切片記錄齊全并配有影像資料（地上部分按樓層不同部位進行切片及影像資料留存， 地下部分按施工批次或施工時間留存）4 6 4 2 7 工作面移交基層施工、 防水及保護層施工等工序的工作面移交4 6 4 2 中建三局集團有限公司第22頁8 施工質量是否按照圖紙要求進行施工 （涂膜厚度應滿足設計要求，且應與基層粘結牢固， 表面平整，無流淌、鄒折、鼓泡、露胎體和翹邊；卷材搭接寬度、收頭應滿足設計要求， 且應粘結牢固， 無空裂、 損傷、滑移、翹邊、起泡、鄒折等質量缺陷）6 9 6 3 給水管、 地暖管無穿越門檻石現(xiàn)象（如有可控方案且按方案執(zhí)行， 可判定為合格）6 9 6 3 管道及洞