村委會房屋租賃合同的范本

1、村委會房屋租賃合同的范本出租方甲方地址：承租方乙方地址：甲乙雙方本著平等互利的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方 房產(chǎn)一事達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律，法規(guī)之規(guī) 定，簽訂本合同。第一章 租賃房產(chǎn)1.1 甲方同意將位于都江郾市 的房產(chǎn)以下簡稱“房產(chǎn)及 院壩 平方米出租給乙方使用。1.2 甲方同意乙方將承租房產(chǎn)用于自行居住、休閑、娛樂以 及法律允許范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，乙方在使用期內(nèi)居住、經(jīng)營不受甲方 干預(yù)。第二章 改擴建及租金支付2.1 為改善甲乙雙方共同的居住環(huán)境，甲方擬對本房產(chǎn)進行 改擴建。但由于甲方資金短缺，乙方向甲方一次性支付總計 40 年的 房產(chǎn)租金，用于對本房產(chǎn)的改擴建。2.

2、2 第 2.1 條約定的 40年的租金總額為改擴建房屋實際發(fā)生 金額。為確保本租金確實用于改擴建房產(chǎn)事項上，該租金應(yīng)由乙方監(jiān) 管。改擴建房產(chǎn)的過程中，每實際發(fā)生一筆費用由甲方從租金總額中 支付。待房屋改擴建及裝修完成后， 乙方向甲方匯報實際發(fā)生總金額， 該總金額即為 40 年的房屋租金。2.3 改擴建房產(chǎn)所需各項手續(xù)由甲方負責(zé)辦理，并墊付辦理 改擴建手續(xù)的各項費用。改擴建手續(xù)辦妥后，甲方可憑政府有關(guān)部門 收費憑證要求乙方在所監(jiān)管的租金總額中予以支付。2.4 改擴建后的房屋建筑面積不得低于 200 平方米，改擴建 后的全部房產(chǎn)以及院壩 平方米，在改擴建完成后 40 年內(nèi)全部歸乙方 使用。第三章

3、租賃期限3.1 除非甲乙雙方按第六章提前終止本合同，本合同所約定 的租賃期限為 20 年，自本房產(chǎn)改擴建完成之日起計算。3.2 本合同 3.1 條約定的 20 年租賃期滿后， 甲方應(yīng)無條件與 乙方續(xù)簽本合同，續(xù)簽合同租賃期仍為 20 年，該 20 年房屋租金已包 含于第 2.2 條所約定的房屋租金總額內(nèi)， 乙方無需再向甲方支付租金。3.3 乙方連續(xù)租賃滿 40 年后，本合同房產(chǎn)全部歸屬于甲方。3.4 續(xù)簽的合同租賃期滿后，除非甲方收回房屋自用，乙方 在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。第四章 稅收及費用4.1 乙方實際發(fā)生的水、電、 、氣等費用，按其獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定標準計算，由乙方自行支

4、付。4.2 乙方只承當(dāng)國家法律、法規(guī)規(guī)定以及本合同明文約定屬 于乙方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)?shù)淖饨?、費用。第五章 甲乙雙方保證及責(zé)任5.1 甲方保證確實擁有房產(chǎn)的所有權(quán)及其土地使用權(quán)。甲方 保證房產(chǎn)在本合同簽訂前不附有任何其他擔(dān)保物權(quán)和債權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀 不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、消防、建筑要求 和或標準，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合格通過相關(guān)驗收；也未被法院或 者其他政府機構(gòu)采取查封，扣押等強措施。5.2 甲方保證辦妥房屋改擴建批準手續(xù)，假設(shè)改擴建手續(xù)不能 辦妥，而因辦理改擴建手續(xù)所發(fā)生的費用由甲方自行承當(dāng)。5.3 甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房產(chǎn)按本合同的約定 租賃給乙方，并在簽訂合同前符合當(dāng)

5、地政府部門要求的租賃資格。5.4 甲乙雙方須確保對方根據(jù)其居住、經(jīng)營活動的需要，自 行確定生活、經(jīng)營事項，并確保乙方在其生活、經(jīng)營期間內(nèi)可根據(jù)需 要正常使用各項公共設(shè)施。雙方尤其應(yīng)當(dāng)防止在正常休息時間內(nèi)經(jīng)常 性發(fā)出狗叫、雞叫、娛樂等噪音。5.5 在本合同有效期內(nèi)甲方確需再次對出租房屋所在區(qū)域進 行改建或擴建的，應(yīng)事先征得乙方同意，并以不影響乙方正常生活、 經(jīng)營為前提。5.6 在本合同有效期內(nèi)，甲方如欲將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押 給第三方，甲方應(yīng)提前三 3個月以書面形式通知乙方，乙方在同 等條件下享有優(yōu)先購置權(quán)；如乙方放棄優(yōu)購置權(quán)，那么甲方保證使受讓 方或抵押權(quán)人充分了解甲乙雙方在本合同下權(quán)利和義務(wù)

6、，同時以受讓 方或抵押權(quán)人書面同意承當(dāng)在本合同項下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓或抵 押生效的前提。5.7 在本合同有效期內(nèi)，乙方可經(jīng)通知甲方后將其在本合同 項下的一切權(quán)益轉(zhuǎn)讓給任何第三方，前提是該受讓方應(yīng)繼承和履行乙 方在本合同項下的一切權(quán)利和義務(wù)。5.8 乙方應(yīng)正常使用并保護房產(chǎn)，防止不正常損壞正常磨 損除外5.9 乙方可對房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進行設(shè)計和裝修。該設(shè)計 和裝修費用由乙方承當(dāng)。5.10 乙方除居住、 經(jīng)營所需外，不得在承租房產(chǎn)內(nèi)存放易燃 易爆等危險物品。未經(jīng)甲方許可不得將有毒或爆炸物品帶入房產(chǎn)。第六章 合同提前終止6.1 在 40 年的租賃期限內(nèi)， 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致， 通過書面 協(xié)議，可

7、提前終止本合同。6.2 假設(shè)發(fā)生地震、水災(zāi)、臺風(fēng)、或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能 控制等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，那么乙方可對房屋進 行修復(fù)或重建，在房產(chǎn)修復(fù)期間不計算在房屋租期內(nèi)，合同有效期相 應(yīng)向后順延。6.3 在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政統(tǒng)一規(guī)劃、土地批租外、甲 方不可以任何其它理由，要求解除乙方對上述房產(chǎn)的使用權(quán)，否那么甲 方應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預(yù)估的因此而遭受的損失。假設(shè) 40 年內(nèi)本合同約定的房產(chǎn)被國家征收、征用的，征收、征用的各項補償歸甲方，但甲方應(yīng)將剩余期限所對應(yīng)的房屋租金退還乙方，并支付剩 余租金總額的 20% 做為乙方搬遷以及尋找新的居住、經(jīng)營房產(chǎn)的費 用。第七章

8、 違約責(zé)任7.1 假設(shè)甲方根據(jù)第 5.6 條將合同約定房產(chǎn)抵押或轉(zhuǎn)賣第三方 的，1如果受讓方或抵押權(quán)人不出具書面同意承當(dāng)在本合同項下甲 方的一切義務(wù)的，乙方有權(quán)單方面決定提前終止本合同，且甲方應(yīng)賠 償乙方因此遭受的所有損失及 40 年租金總額的 30% 的違約金；2 如果受讓人未按原租賃合同履行義務(wù)從而使乙方遭受損失的，甲方應(yīng) 向乙方賠償所有損失及 40 年租金總額的 30% 的違約金。7.2 甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，除本合同另有約 定外，都應(yīng)當(dāng)賠償守約方因此遭受的實際損失， 并承當(dāng)損失金額 30% 的違約金。7.3 除本合同明確規(guī)定的終止條款外，任何單方面終止本合 同皆視為違約。違

9、約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償因本合同提前終止而遭受的一切 直接損失及可預(yù)期利益， 并承當(dāng)直接損失及可預(yù)期利益的 30% 的違約 金。第八章 爭議解決方式8.1 本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決， 假設(shè)雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以 解決爭議。第九章 合同生效及其它9.1 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補充協(xié)議，補充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部 分。9.2 本合同附件均勻為本合同組成局部，與本合同具有同等 法律效力。9.3 本合同自雙方簽字之日起生效。9.4 本合同正本一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方： 乙方：年 月 日 年 月 日道。掌握他們，你將開啟新