住宅樓設計規(guī)范

1、n q n prepared on 24 november 2020 3套內空間套型3.1-1住宅應按套型設計，每套應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。表套型分類套型居住空間數（個）使用面積（m2）類234二類345三類j3. . . . . . . . . 56四類468注: 表內使用面積均未包牯陽臺面積。臥室、起居室（廳）3.2.1臥室之間不應穿越，臥室應有直接采光、自然通風，其使用面積不宜小于下列規(guī)定：1雙人臥室為10m2 ; 2單人臥室為6m2 ; 3兼起居的臥室為12m2o起居室（廳）應有直接采光、自然通風，其使用面積不應小于i2m2o起居室（廳）內的門洞布置應綜合考慮使

2、用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數量。起居室（廳）內布置家具的墻面直線長度應大于3m。無直接采光的餐廳、過廳等，其使用面積不宜大于i0m20廚房3.31廚房的使用面積不應小于下列規(guī)定：、一類和二類住宅為4m2 ；二、三類和四類住宅為5m2;廚房應有直接采光、自然通風，并宜布置在套內近入口處。廚房應設置洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機等設施或預留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于m2。 單排布置設備的廚房凈寬不應小于1.50m ；雙排布置設備的廚房其兩排設配的 凈距不應小于m。衛(wèi)生間3.4.1每套住宅應設衛(wèi)生間，第四類住宅宜設二個或二個以上衛(wèi)生間。每套住宅至少應配置三件衛(wèi)生潔具，

3、不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應小于下列規(guī)定：1、設便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3m2；2、設便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為m2；3、設便器、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2ni2；4、單設便器的為m2。無前室的衛(wèi)生間的門不應直接開向起居室（廳）或廚房。衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變鹊呐P室、起居室（廳）和廚房的上層；并均應有防水、隔聲和便丁檢修的措施。套內應設置洗衣機的位置。技術經濟指標計算3.5.1住宅設計應計算下列技術經濟指標：一功能空間使用面積（m2）；套內使用面積（m2/套） ; 住宅標準層總使用面積（m2）;住宅標準層總建筑面

4、積（m2）;住宅標準層使用面積系數（）；套型建筑面積（m2/套） ; 套型陽臺面積（m2/套）。住宅設計技術經濟指標計算，應符合下列規(guī)定：1、各功能空間面積等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和；2、套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和；3、住宅標準層總使用面積等于本層各套型內使用面積之和；4、 住宅標準層建筑面積，按外墻結構外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計算，當外墻設外保溫層時，按保溫層外表面計算；5、 標準層使用面積系數等于標準層使用面積除以標準層建筑面積；6、 套型建筑面積等于套內使用面積除以標準層的使用面積系數；7、 套型陽臺面積等于套內各陽臺結構

5、底板投影凈面積之和。套內使用面積計算，應符合下列規(guī)定：1、 套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；2、 躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積；3、 煙囪、通風道、管井等均不計入使用面積；4、 室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；5、 利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于l? 20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m 的空間全部計入使用面積；6、 坡層頂內的使用面積單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建

6、筑面積中，需計算建筑總面積時，利用標準層使用面積系數反求。陽臺面積應按結構底板投影面積單獨計算，不計入每套使用面積或建筑面積內。層高和室內凈高3.6.1普通住宅層高宜為n%臥室、起居室（廳）的室內凈高不應低于nx局部凈高不應低于m,且其面積不應大于室內使用面積的1/3。利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內凈高不應低于mo廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于n%廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應低于且不得影響11、窗扇開啟。陽臺3.7.1每套住宅應設陽臺或平臺。陽臺欄桿設計應防兒童攀登?欄桿的垂直桿件間凈距不應大于n%放置花盆處必須采取防墜落措施。低層、多層住宅的陽

7、臺欄桿凈高不應低于m;中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實體欄板。陽臺應設置晾、曬衣物的設施；頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。陽臺、雨罩均應做有組織排水；雨罩應做防水，陽臺宜做防水。過道、貯藏空間和套內樓梯3? 8.1套內入口過道凈寬不宜小于1.20m ；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應小于lm；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應小于0.90m,過道在 拐彎處的尺寸應便于搬運家俱。套內吊柜凈高不應小于m;壁柜凈深不宜小于m;設于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的壁柜內部應采取防潮措施；壁柜

8、內應平整、光潔。套內樓梯的梯段凈寬，當一邊臨空時，不應小于m;當兩側有墻時，不應小于mo套內樓梯的踏步寬度不應小于nx高度不應大于nx扇形踏步轉角距扶手邊0.25m處，寬度不應小于m。門窗3.9.1外窗窗臺距樓面、地面的髙度低于m時，應有防護設施，窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。窗臺的凈高度或防護欄桿的高度均應從可踏面起算，保證凈高o. 90mc底層外窗和陽臺門、下沿低于2m且緊鄰走廊或公用上人屋面的窗和門，應采取防衛(wèi)措施。面臨走廊或凹口的窗，應避免視線干擾。向走廊開啟的窗扇不應妨礙交通。住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應妨礙交通。表門洞最小尺寸類別j洞口寬度（m）洞口咼度（m）公用

9、外門戶（套）門起居室（廳）門臥室門j廚房門衛(wèi)生間門j陽臺門（單扇）注：1表中門洞高度不包括門上亮子高度。2洞口兩側地面有高低差時，以高地面為起算高度。4共用部分樓梯和電梯4.1.1樓梯間設計應符合現行國家標準建筑設計防火規(guī)范（gbj16）和高層民用建筑設計防火規(guī)范（gb50045）的有關規(guī)定。樓梯梯段凈寬不應小于n%六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不應小于1 m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離。樓梯踏步寬度不應小于踏步高度不應大于n%扶手高度不宜小于n%樓梯 水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于o.l lm。樓

10、梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，并不得小于n%樓梯平臺的結構下緣至人行過道的垂直高度不應低于2mo入口處地坪與室外地面應有高差，并不應小于0.10m。樓梯井寬度大于nn時，必須采取防止兒童攀滑的措施。七層及以上的住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m以上的住宅必須設置電梯。注：底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設計地面高度超過16m 時必須設養(yǎng)電梯；底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外地面高度超過16m 時必須設置電梯；頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數。其項層住戶入口層樓面距該建筑物室外設計地面的高度不超過1

11、6m時，可不設電梯；4住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時，其層數可由中間層起計算；十二層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中宜配置一臺可容納扌日架的電梯。高層住宅電梯宜每層設站。當住宅電梯非每層設站時，不設站的層數不應超過兩層。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置。單元式高層住宅每單元只設一臺電梯時應采用聯系廊連通。候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂的深度，且不得小于l-50mo走廊和出入口421外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高, 低層、多層住宅不應低于m,中高層、高層住宅不應低于欄桿設計應防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應大于高層住宅作主要通道的外廊宜做封

12、閉外廊，并設可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應小于1.20m。住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。住宅的公共出入口處應有識別標志；可按戶設置信報箱。高層住宅的公共出入口應設門廳、管理室及信報間。設置電梯的住宅公共出入口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶手。垃圾收集設施4? 3? 1住宅不宜設置垃圾管道。多層住宅不設垃圾管道時，應根據垃圾收集方式設置相應設施。中高層及高層住宅不設置垃圾管道時，每層應設置封閉的垃圾收集空間。住宅當設垃圾管道時，應符合下列要求：1垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置；2垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定: 1

13、）多層住宅為0.40m; 2）中高層住宅為0.50m; 3）高層住宅為0.60m; 3垃圾斗和垃圾斗門應耐腐蝕，關閉嚴密；4垃圾管道頂部應通出屋面，底部應設封閉的垃圾間。地下室和半地下室4? 4? 1住宅不應布置在地下室內。當布置在半地下室時，必須對采光、通風、曰照、防潮、排水及安全防護采取措施。地下室、半地下室作貯藏間、自行車庫和設備用房使用時，其凈高不宜低于2 m ；當作汽車庫時，應符合現行行業(yè)標準汽車庫建筑設計規(guī)范（jgj100）的 有關規(guī)定。地下室、半地下室應采取防水、防潮及通風措施；采光井應采取排水措施。附建公共用房4. 5.1住宅建筑內嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙、類物品的

14、商店、車間和倉庫，并不應布置產生噪聲、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店、車間和娛樂設施。4. 5.2住宅建筑中不宜布置餐飲店，當受條件限制需要布置時，其廚房的煙囪及排氣道應高出住宅屋面，其空調、冷藏設備及加工機械應作減振、消聲處理，并應達到環(huán)境保護規(guī)定的有關要求。住宅建筑內不宜布置鍋爐房、變圧器室及其它有噪聲振動源等設備用房。如受條件限制需要布置時，應符合建現行的建筑防火、建筑隔聲及有關專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。住宅與附建公共用房的出入口應分開布置。5室內環(huán)境日照、天然采光、自然通風5.1.1每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過設計標準（采暖居住建筑部分）（jgj26）的有關規(guī)定，其中建筑體型系數宜控制在及以下。寒冷、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應采取