XXXX年上半年市場(chǎng)分析報(bào)告

1、xxxx年上半年市場(chǎng)分析報(bào)告 2022年上半年市場(chǎng)分析報(bào)告 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回憶 自2022年12月到2022年3月底,從二手房營(yíng)業(yè)稅調(diào)整起先,一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺(tái),同時(shí)兩會(huì)所代表的政府對(duì)房?jī)r(jià)對(duì)民生問(wèn)題影響的看法及出臺(tái)的應(yīng)對(duì)措施,都已經(jīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)產(chǎn)生影響,國(guó)內(nèi)大局部城市已經(jīng)起先出現(xiàn)成交量明顯下滑及消費(fèi)者觀望態(tài)勢(shì),而各種金融、稅收政策,顯示高層抑制房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)傳遞到金融領(lǐng)域的決心。 從4月14日起先，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策密集下發(fā)，一時(shí)間“亂花漸欲迷人眼，而且其中不乏在過(guò)往兩輪樓市調(diào)控中從未出現(xiàn)過(guò)的“三套房禁貸，“無(wú)納稅、社保記錄外地人禁貸等“嚴(yán)厲手段，讓市場(chǎng)感受到了此次調(diào)控的“本質(zhì)性不

2、同。此前的全國(guó)兩會(huì)之前，總理溫家寶曾溫柔地表示本屆政府任期內(nèi)將解決住房問(wèn)題的時(shí)候，此時(shí)市場(chǎng)還未預(yù)料到了其后將要發(fā)生的暴風(fēng)驟雨。隨后伴隨著房?jī)r(jià)的高漲，樓市政策也猛然變色。 數(shù)據(jù)回憶 需求：從2022年起銷售額和銷售面積增速接著回落 價(jià)格：從2022年起銷售均價(jià)漲幅回落，價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅連續(xù)三個(gè)月收窄 供應(yīng)：從2022年起供應(yīng)類指標(biāo)增速快速上升，新開工面積增長(zhǎng)最為顯著 政策回憶 進(jìn)入政策頻發(fā)期 房地產(chǎn)新一輪調(diào)控揭幕 1、國(guó)資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案/2022.03.18 根據(jù)國(guó)資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自

3、有土地開發(fā)和已實(shí)施工程后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 2、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買二套房首付不得低于50% / 2022.04.15 14日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)置其次套住房的家庭，貸款首付款不得低于50，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的11倍。對(duì)購(gòu)置首套住房且套型建筑面積在90米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30。 3、國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 /2022.04.17 商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)驚慌的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)置第三套及以上住房貸款；對(duì)不能供應(yīng)1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)置住房貸款。 4、住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制 /2022

4、.04.19 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出?關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知?，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。 5、二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn) /2022.04.21 銀監(jiān)會(huì)銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺(tái)的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為其次套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的改變。 調(diào)控/遏止房?jī)r(jià)成為干脆目標(biāo) 調(diào)控目標(biāo)的改變，造就了當(dāng)前這一權(quán)力空前統(tǒng)一指向的樓市調(diào)控格局。 這次調(diào)控，無(wú)論是政府，還是地產(chǎn)商面對(duì)的局勢(shì)都完全不同。一個(gè)可

5、以佐證的細(xì)微環(huán)節(jié)是，在全國(guó)兩會(huì)結(jié)束后第一天，北京地王紀(jì)錄“一日三新，這種情勢(shì)當(dāng)即引起了國(guó)務(wù)院的劇烈反響。此前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶已經(jīng)在兩會(huì)之前的談話中表態(tài)，本屆政府任期內(nèi)，要解決住房問(wèn)題，而在更早之前，溫家寶曾三次在視察中提及限制投機(jī)性購(gòu)房。 “當(dāng)時(shí)國(guó)務(wù)院層面也曾向北京市政府詢問(wèn)了狀況。4月20日中午，一位北京市政府辦公廳的內(nèi)部人士回憶當(dāng)時(shí)的狀況說(shuō)。而前述接近住建部的權(quán)威人士那么告知記者，“北京地王一日三新在新一輪樓市調(diào)控起到了關(guān)鍵的“引發(fā)作用。 港城版政策解讀 港城各大銀行已接到通知 嚴(yán)格執(zhí)行新政 分析：目前連云港中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行、建設(shè)銀行已經(jīng)接到通知，并嚴(yán)格執(zhí)行新政內(nèi)容

6、和貸款政策。而江蘇銀行目前還沒有接到批文，貸款暫停程序辦理。 第三套房貸款停貸 連云港暫未被列入 分析：當(dāng)前房地產(chǎn)投資過(guò)度，泡沫膨脹，特殊一線城市尤為明顯。國(guó)務(wù)院3天之內(nèi)兩次發(fā)布新規(guī)，充分表達(dá)房貸政策的差異化和針對(duì)性。據(jù)了解，連云港目前沒有被劃入三套房停貸城市，三套房貸款政策不變。 非本地居民貸款買房受限 連云港難落地 分析：這一規(guī)定針對(duì)的是“既占用當(dāng)?shù)刭Y源，又對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)未作奉獻(xiàn)的人，預(yù)料在北京、上海等一線城市效果將很明顯。連云港雖然房?jī)r(jià)高、上漲快，但供應(yīng)并不驚慌。將來(lái)幾年，港城樓市最大的沖突將集中在需求后勁跟進(jìn)上，即沒有可持續(xù)的需求支撐樓市消費(fèi)，其中人口少、既有人口消費(fèi)實(shí)力弱的現(xiàn)狀確定我市不

7、行能去限制非本地市民在港城進(jìn)行住房消費(fèi)。同時(shí)，從連云港總體規(guī)劃來(lái)看，目前我市急需快速增加城市人口帶動(dòng)城市化進(jìn)程，而非抑制外地人口在港城落戶。 連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)回憶 一、港城數(shù)據(jù) 自去年年底到今年年初，由于受到一系列相關(guān)的政策調(diào)控，觀望心情重回樓市，開發(fā)商、購(gòu)房者進(jìn)入相持階段?；貞?022年一季度的港城樓市，先是遭受了春節(jié)期間零成交的冷清現(xiàn)象；進(jìn)入3月，隨著兩會(huì)的召開，市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的說(shuō)法吵的沸沸揚(yáng)揚(yáng)。不過(guò)，一季度港城樓市的成交量呈v字形趨勢(shì)，整體來(lái)講，一季度的港城樓市是在觀望中蹣跚前行。 2022年，一季度市區(qū)有約30萬(wàn)方新居源已經(jīng)推出，而全市的實(shí)際成交量那么為102萬(wàn)方；將來(lái)的四五月份，

8、港城市區(qū)樓市將要有超20個(gè)樓盤集中上市。市區(qū)：主要包括連云、開發(fā)、新浦、海州四個(gè)區(qū)域 從成交同比數(shù)據(jù)中可以看到，港城樓市在經(jīng)驗(yàn)了2022年牛市之后，成交量已經(jīng)快速攀升到一個(gè)新的水平。2022年第一季度的同比數(shù)據(jù)上漲幅度近4成，這在很大程度上說(shuō)明，目前港城樓市的商品房消費(fèi)結(jié)構(gòu)剛需仍舊很旺，投資性和投機(jī)性需求也比擬看好港城樓市。 一季度樓市供應(yīng)數(shù)據(jù)分析 一季度港城市區(qū)新推房源供需比1：1.94 30萬(wàn)方新居仍有些供不應(yīng)求 經(jīng)驗(yàn)了1月份5341套的小高位成交、2月份2371套的供需“緊縮和調(diào)控政策不斷釋放及3月份3407套的小幅回暖后，2022年頭一季度的港城樓市可謂是有點(diǎn)曲折。 數(shù)據(jù)顯示，一季度港

9、城市區(qū)共有17家樓盤先后拿取了商品房預(yù)售許可證，共計(jì)推出新居2668套，總預(yù)售面積267602.02米，其中，商品住宅類房源1657套，非商品住宅類房源1011套；商品住宅類房源面積183127.64米，非商品住宅類房源面積84474.7米。 一季度港城市區(qū)樓市新推房源套數(shù)同比上漲37.38% 仍有些供不應(yīng)求 與2022年第四季度相比，2022年第一季度港城市區(qū)新居源供應(yīng)套數(shù)、面積分別環(huán)比削減了53.73%、48.78%09年第四季度市區(qū)供應(yīng)新居5766套、面積522463.55米，而與2022年第一季度相比那么出現(xiàn)了肯定幅度的增加，市區(qū)新盤供應(yīng)套數(shù)同比增加37.38%，供應(yīng)面積增加了26.0

10、6%09年第一季度市區(qū)供應(yīng)新居1942套、面積212286.27米。 從需求層面的量?jī)r(jià)關(guān)系來(lái)看，一季度價(jià)漲量跌特征明顯。今年一季度港城商品房共成交11119套、1023540米，成交套數(shù)和面積環(huán)比上一季度分別削減了49.55%、15.91%，而相比去年同期那么增加了38.99%、15.91%。今年一季度港城市區(qū)商品房共成交5189套、479949米，相比去年同期分別增加了13.67%、17.96%。一季度港城市區(qū)樓市新盤供應(yīng)量與成交量相比，供應(yīng)缺口為2521套、212347米，供需比為1：1.94，一季度港城市區(qū)樓市仍有些供不應(yīng)求。 盡管受傳統(tǒng)淡季、高房?jī)r(jià)，以及一系列樓市新政等利空因素影響，一

11、季度港城市區(qū)樓市開盤工程供應(yīng)量出現(xiàn)了環(huán)比擬大幅度的下滑，但在樓市整體層面對(duì)好的趨勢(shì)下，港城開發(fā)商們的整體推盤熱忱并未降低，與往年同期相比，供應(yīng)量還是相比照擬足夠，價(jià)格也是穩(wěn)中有升。 一季度樓市成交數(shù)據(jù)分析 成交量環(huán)比下降近5成 同比上升近4成 2022年港城樓市創(chuàng)建了商品房市場(chǎng)的銷售輝煌，商品房銷售均價(jià)也一路飆升。而從2022年一季度來(lái)看，2022年12月份“國(guó)四條、2022年1月份“國(guó)11條、2022年3月份“國(guó)19條等政策的接連出臺(tái)，這些政策對(duì)樓市成交量的影響效果還是比擬明顯的，2022年第一季度港城新售商品房市場(chǎng)出現(xiàn)明顯降溫，成交量環(huán)比下降幅度到達(dá)5成。 2022年港城樓市第一季度商品房

12、成交套數(shù)11119套，環(huán)比下降49.55%，成交面積1023540米，環(huán)比下降15.91%。今年一季度我市市區(qū)及四縣商品房共成交11119套，環(huán)比下降達(dá)5成，同比來(lái)看，成交套數(shù)同比上升38.99%，成交面積同比上升15.91%。另外，一季度東海、新浦和贛榆三個(gè)區(qū)域在總體上呈現(xiàn)出成交量旺盛的局面，三者合計(jì)占據(jù)全市成交量的半壁江山；房?jī)r(jià)方面，新浦、連云和海州三個(gè)區(qū)域的漲幅較大。 就各區(qū)域樓市來(lái)看，新浦區(qū)仍舊是成交的熱點(diǎn)板塊。3月份共成交723套，成交面積約6.5萬(wàn)米。這一成交量與2月份相比，增加缺乏2萬(wàn)米，但與1月份相比，卻削減一半有余，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1月份新浦區(qū)成交面積超過(guò)13萬(wàn)米。 202

13、2年1月全市共成交5341套，成交面積425625米。與12月相比，1月全市成交套數(shù)銳減2109套，成交面積銳減370417 米，總體呈現(xiàn)上旬市區(qū)小步前進(jìn)、四縣局部受挫；中下旬疲態(tài)初現(xiàn)、市區(qū)四縣雙雙下滑的趨勢(shì)。 2022年2月全市共成交2371套，成交面積為236217米。其中市區(qū)樓市當(dāng)月共成交商品房1045套，成交面積97198米，新浦成交529套，成交面積48829米，四縣樓市共成交商品房1326套，成交面積139019米。 2022年3月份，我市市區(qū)及四縣商品房共成交3407套。與2月份的成交量相比，3月份全市商品房成交套數(shù)增加了1036套，增幅為30%。與2022年同期相比，全市成交量

14、增加390套，增幅約為12%。其中市區(qū)成交1574套，四縣成交1833套。 2022年4月份新政出臺(tái)前的半個(gè)月，全市商品房成交1717套，其中，市區(qū)成交980套，四縣成交737套。在4月份新政出臺(tái)后的半個(gè)月，全市商品房成交1594套，其中，市區(qū)成交710套，四縣成交884套。由此看來(lái)，在新政出臺(tái)前后，全市商品房削減了123套，其中，市區(qū)的縮水幅度最大，新政前后削減了270套。 自4月中下旬新政出臺(tái)至今，港城樓市成交量起先出現(xiàn)了明顯下滑的趨勢(shì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份全市共成交商品房2343套，成交面積約261500平方米。和4月份的成交狀況相比，其成交套數(shù)環(huán)比下滑29%，成交面積環(huán)比下滑28%。同時(shí)，與

15、去年同期相比，其成交套數(shù)同比下降52%，成交面積同比下降49%。 5月份，這個(gè)傳統(tǒng)的銷售旺季中，連云港全市商品房成交套數(shù)為2298套，相比4月份下降了43%4月份全市總成交為3376套。 6月份我市市區(qū)及四縣共成交商品房2052套，成交面積約217149平方米。不管是同比還是環(huán)比，其成交量均出現(xiàn)了不同程度的下滑現(xiàn)象。 總結(jié)分析：在09年隨著成交量的瘋狂上漲，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。而在今年，雖然成交量出現(xiàn)了下滑，但是其房?jī)r(jià)卻并未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)跡象。同時(shí)，由于對(duì)今年市場(chǎng)的漲跌很難定性，因此，對(duì)于后市房?jī)r(jià)的漲跌與否，也依舊是不好估摸的。不過(guò)，即使后市房?jī)r(jià)發(fā)生了改變，不管它是漲還是跌，其幅度應(yīng)當(dāng)都不會(huì)太大

16、。終歸，國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策的目的不是打壓，而是保其平穩(wěn)開展。 連云港周成交房型走勢(shì)分析 從連云港在售工程及成交狀況來(lái)看，90-110面積區(qū)間的二房及小三房產(chǎn)品最受市場(chǎng)熱捧， 也是目前市場(chǎng)上的主流戶型，這充分說(shuō)明白連云港房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以剛性需求為導(dǎo)向，客戶在產(chǎn)品選擇上較為理性，對(duì)產(chǎn)品的創(chuàng)新有著很高的、深層次的需求。 2022年4月連云港市銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 區(qū)屬 新浦區(qū) 連云區(qū) 海州區(qū) 開發(fā)區(qū) 贛榆縣 東?？h 灌云縣 灌南縣 成交套 701 283 289 399 542 462 221 351 成交面積m2 72817 35158 20352 43000 62502 47692 25076 44

17、353 3月份港城“保價(jià)戰(zhàn)勝利，成交量的穩(wěn)步上升，看以看出“兩會(huì)對(duì)該月整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響并不是很大，在三、四線城市來(lái)說(shuō)，作用力明顯較小，幾乎沒有任何影響。 4月初，前兩周的成交量仍成穩(wěn)步上升狀態(tài)，該月的其次周甚至出現(xiàn)單周內(nèi)全市成交量突破千套。但隨著4月中“國(guó)四條的出臺(tái)，對(duì)全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起到相當(dāng)大的調(diào)控作用，一、二線城市受政策作用力較強(qiáng)，且明顯。大多數(shù)一線城市已經(jīng)拋出促銷的橄欖枝，紛紛對(duì)由于政策導(dǎo)向作用，所產(chǎn)生的影響作出反響。對(duì)像連云港這樣的三、四線城市，相對(duì)來(lái)說(shuō)，作用力較小。但是政策的導(dǎo)向作用在該行業(yè)內(nèi)所引起的影響，對(duì)連云港還是有肯定涉及，下半月的成交套數(shù)和成交面積均下降，像一些價(jià)格較低，

18、性價(jià)比擬高的工程，單一的靠?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)在該月下半月已經(jīng)起到什么太大作用，局部樓盤出現(xiàn)了退房房屋成交量下降和退房現(xiàn)象。 因此，作為開展商，不能依靠自己的閱歷去推斷和預(yù)料將來(lái)整個(gè)市場(chǎng)狀況，要進(jìn)行合理科學(xué)的分析。值得留意的是許多開展商，因?yàn)橛兄嗄甑拈_發(fā)閱歷，并且在多年開發(fā)的過(guò)程中經(jīng)驗(yàn)的屢次國(guó)家在本行業(yè)出臺(tái)政策的洗禮，從而用他們的閱歷去推斷和預(yù)料將來(lái)整體市場(chǎng)的開展形勢(shì)。在他們眼里，除非是全球性金融改變影響行業(yè)整個(gè)市場(chǎng)狀況外，其他大多數(shù)時(shí)間的政策，只是一陣一陣的走走過(guò)場(chǎng)。這是相當(dāng)不科學(xué)，市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，閱歷能讓我們?cè)谑袌?chǎng)戰(zhàn)斗中更有底氣，而不是能讓我們能在市場(chǎng)中恒久處于不敗的地位。 4月511日 成交量小幅上

19、升 一季度，港城樓市行情從低迷漸漸上升，月成交量同比增加390套。在4月初，樓市開局溫柔，成交量根本穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在該周，全市商品房成交766套，環(huán)比增加77套。 該周成交量小幅上升 中小戶型房源占主導(dǎo) 據(jù)連房探討統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該周4月5日4月11日我市市區(qū)及四縣共計(jì)成交商品房766套，成交面積約79520平方米。與上上周的成交狀況相比，成交套數(shù)環(huán)比增加77套。 詳細(xì)到上周市區(qū)及四縣樓市的成交狀況，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周市區(qū)商品房成交388套，成交面積約38334平方米；四縣商品房成交378套，成交面積約41186平方米。 在上周成交房源的戶型面積配比上，據(jù)連房探討粗略統(tǒng)計(jì)，90平方米左右的兩房和小三房

20、是市場(chǎng)成交房源的主力，占上周市場(chǎng)成交房源比例的62%。其中，7090平方米的精致兩房約占上周樓市成交房源的16%，90120平方米的舒適三房約占上周樓市成交房源的46%，120平方米以上的較大戶型占上周樓市成交房源的35%。在成交房源的主力戶型上，面積適中的兩房和小三房依舊是市場(chǎng)上的緊俏房源，占上周市區(qū)成交房源戶型的79%。 從目前市場(chǎng)的購(gòu)房人群分析來(lái)看，80后明顯成為主流購(gòu)房大軍。因此，對(duì)于剛剛工作沒幾年的80后一族來(lái)說(shuō)，面臨結(jié)婚購(gòu)房的壓力和自身資金的缺乏，小戶型的房源成為他們購(gòu)房的首選。而且，這些中小戶型房源由于面積較小，總價(jià)較低，既便利自住，也利于轉(zhuǎn)手投資。 4月12日18日 該周全市成

21、交量環(huán)比增加30% 據(jù)連房探討統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該周4月12日18日全市商品房成交1003套，成交面積約103741平方米，較上上周的成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)31%，成交面積環(huán)比增長(zhǎng)30%。其中。市區(qū)商品房成交592套，環(huán)比增長(zhǎng)53%，成交面積約58342平米，環(huán)比增長(zhǎng)52%。然而，自4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布新一輪的樓市調(diào)控政策后，在該周的最終兩天中，樓市成交量起先一路下滑， 4月18日全市商品房?jī)H成交85套，與上周的成交最高日相差158套。 自“國(guó)四條的出臺(tái)，市場(chǎng)效應(yīng)明顯。尤其是一線城市的樓市，調(diào)控效果更加清楚。成交量的驟跌、投資客的瘋狂拋房、大幅促銷力度的出現(xiàn)，無(wú)一不預(yù)示著樓市暴風(fēng)雨的到來(lái)。然而，

22、像連云港這樣的三線城市，對(duì)于每一項(xiàng)政策的出臺(tái)都存在肯定的滯后性。同時(shí)，再加上連云港樓市自身泡沫不嚴(yán)峻等狀況，因此，該項(xiàng)政策的調(diào)控效果目前還未能明顯顯現(xiàn)，該周的樓市成交或許還在上演著最終的瘋狂。但是，一旦該項(xiàng)政策全面實(shí)施后，港城樓市的成交量也將不行防止地出現(xiàn)肯定程度的下滑現(xiàn)象。 屆時(shí)只要關(guān)注連云港整個(gè)市場(chǎng)內(nèi)個(gè)工程是否進(jìn)行促銷活動(dòng)力度的大小，以及房源銷售狀況，就能推斷“國(guó)四條對(duì)連云港這個(gè)三線城市的作用有多強(qiáng)，也能通過(guò)這，預(yù)料將來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)走向。 4月1925日 該周全市商品房成交787套 上周新政出臺(tái)，全市成交量突破了千套大關(guān)。為趕搭系列新政尚未正式執(zhí)行前的實(shí)惠“末班車，港城樓市在此前一周的瘋狂只

23、是曇花一現(xiàn)。如今，伴隨房貸新政正式執(zhí)行，在過(guò)去的一周內(nèi)，港城市區(qū)樓市房源成交快速降溫。 連房探討統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該周4月19日25日全市商品房成交787套，成交面積約84201平方米，較上上周的成交套數(shù)削減216套，成交面積削減19540平方米。其中，市區(qū)共成交商品房328套，成交面積約32451平方米，較上上周市區(qū)樓市的成交套數(shù)削減264套，成交面積削減25891平方米，降幅到達(dá)44.38%。市區(qū)成交量在系列新政接連出臺(tái)后快速下降，且降幅較大，是致使上周全市成交量下降的主要區(qū)域；四縣共成交商品房459套，成交面積約51750平方米，較上上周四縣樓市的成交套數(shù)增加48套，成交面積增加6351平方

24、米，成交狀況相對(duì)市區(qū)顯得比擬平穩(wěn)。 據(jù)了解，一季度，港城樓市周成交量在700套左右。在4月14日新政出臺(tái)但尚未執(zhí)行的那一周，據(jù)統(tǒng)計(jì)，港城樓市共成交房源1003套，成交面積約103741平方米，首次突破千套成交大關(guān)。 該周樓市成交面積縮水近半。多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)為這是旨在抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的系列樓市新政在港城“落地生效的最直觀表達(dá)，抑制房?jī)r(jià)，首先是遏制虛旺的房產(chǎn)投機(jī)、投資需求，而成交量下降是最直觀表達(dá)，想必后市，港城樓市的房源成交狀況還會(huì)有進(jìn)一步縮水的可能。 當(dāng)下新政剛剛正式執(zhí)行不久，過(guò)去一周樓市成交表現(xiàn)出來(lái)的較大起伏和波動(dòng)，和新政確定有關(guān)系，但關(guān)系原委有多大，還有待后市檢驗(yàn)，現(xiàn)在對(duì)于新政顯效過(guò)于樂(lè)觀還

25、為時(shí)尚早。 總結(jié)分析 從4月周邊工程成交量均有所下滑，并且實(shí)惠幅度都有所增加。不難看出，各大樓盤對(duì)“國(guó)四條的出臺(tái)還是提前進(jìn)入預(yù)防狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士，通過(guò)對(duì)“國(guó)四條的分析，得出三個(gè)根本點(diǎn)：一、局部房?jī)r(jià)增加過(guò)快的城市。二、抑制投機(jī)性購(gòu)房。三、約束房地產(chǎn)開發(fā)行為。通過(guò)對(duì)“國(guó)四條的分析得出，該政策的出臺(tái)將對(duì)一、二線城市用力較強(qiáng)，較明顯，對(duì)三、四線城市作用力較弱，較不明顯。這個(gè)結(jié)論無(wú)可厚非，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在不斷的開展和成熟，因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)過(guò)這個(gè)階段的資深人士，會(huì)通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的視察以及自身的閱歷，作出相應(yīng)推斷。但是這僅僅是認(rèn)為的推斷，并不能有很強(qiáng)有的力的事實(shí)去論證，真正的結(jié)果還是須要市場(chǎng)開展的最終結(jié)果去表達(dá)。 一

26、、二線城市房地產(chǎn)開展較三、四線城市成熟，并且相對(duì)來(lái)泡面較大，并且在大城市，投資者在整個(gè)購(gòu)房群體中的比例也相當(dāng)大，但作為三、四城市，泡沫較小，且主要的購(gòu)房者，還是以剛性需求為主，投資為輔。 這也能分析得出，國(guó)家近期出臺(tái)的“國(guó)四條對(duì)三、四線城市的作用力較小，影響也較小，但是并不能說(shuō)預(yù)料就是事實(shí)，只能說(shuō)是對(duì)本地區(qū)將來(lái)市場(chǎng)一個(gè)宏觀的把握。市場(chǎng)恒久是瞬息萬(wàn)變的，作為一般剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們并不肯定會(huì)想專業(yè)或者業(yè)內(nèi)人士分析的這么透徹，往往以跟風(fēng)形式居多，從近期的一些樓盤銷售量下滑，并且出現(xiàn)退房來(lái)看，政策的導(dǎo)向作用，在本地區(qū)還是起到了肯定的影響。但是有政策公布時(shí)間不久，并且到三、四線城市，并且到執(zhí)行，

27、須要經(jīng)過(guò)肯定時(shí)間段的消化。因此，目前的市場(chǎng)狀況并不能真正反映近期政策對(duì)港城市場(chǎng)的影響。我們認(rèn)為，還須要通過(guò)一段時(shí)間的視察和市場(chǎng)后續(xù)反響狀況及走向，才能推斷整個(gè)市場(chǎng)的將來(lái)開展?fàn)顟B(tài)，才能做出科學(xué)的市場(chǎng)預(yù)料。 2022年5月連云港市銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 區(qū)屬 新浦區(qū) 連云區(qū) 海州區(qū) 開發(fā)區(qū) 贛榆縣 東?？h 灌云縣 灌南縣 成交套 360 180 258 95 236 642 228 347 成交面積m2 36260 19551 23539 9838 26511 82359 22545 40724 5月初，新政出臺(tái)第一個(gè)黃金周，房地產(chǎn)買賣雙方都持觀望看法，房地產(chǎn)市場(chǎng)“意料之中的表現(xiàn)平淡，甚至低迷。五一黃金周三

28、天，全市共成交商品房102套，環(huán)比下跌60.92%，同比下跌77.33%，其中市區(qū)僅成交12套，比去年的200多套落后十余倍。據(jù)連房探討統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月1日-3日，港城全市網(wǎng)簽成交套數(shù)僅為102套，與去年同期的450套相比，跌幅超過(guò)77%。從區(qū)域成交看，東?？h、贛榆縣成為成交相對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域，其中東?？h成交量高居榜首，日均超過(guò)10套，贛榆縣緊隨其后，但是新浦與連云、海州三大老城熱點(diǎn)區(qū)卻表現(xiàn)低迷，其中新浦區(qū)三天僅有4套成交、海州區(qū)“五一前兩天零成交，直到3日才有1套成交、連云區(qū)更是連續(xù)3天零成交。 數(shù)據(jù)分析，對(duì)于近段時(shí)間樓市成交量出現(xiàn)的波動(dòng)現(xiàn)象，很大程度上收到了4月中旬出臺(tái)新政的影響。但是這種影響

29、會(huì)持續(xù)多久，范圍有多大，還須要后市的驗(yàn)證。另外，黃金周樓市成交量的下滑，除了對(duì)新政效應(yīng)的影響預(yù)期外，還有五一小長(zhǎng)假的緣由。在五一期間，有許多市民可能選擇出外探親或旅游，同時(shí)，房產(chǎn)備案部門也將放假休息，都在肯定程度上影響到了港城樓市的成交量。 5月49日 全市成交量小幅攀升 本周我市市區(qū)及四縣共成交商品房612套，成交面積約63826平方米，日均成交87套。相比上一周，整體成交套數(shù)增加82套，環(huán)比增長(zhǎng)15%。通過(guò)分析成交數(shù)據(jù)得知，在全市612套的成交量中，市區(qū)樓市成交245套，成交面積約23369平方米，均套95.4平方米；四縣樓市成交367套，成交面積約40457平方米，均套110.2平方米。

30、 本周市區(qū)樓市245套的成交量與上一周相比，根本保持持平。而四縣樓市本周367套的成交量較上一周增加83套，環(huán)比增加29%。由此看來(lái)，本周正是由于四縣樓市成交量的發(fā)力，才助推全市成交量環(huán)比增加15%。而且，從成交量上看，五一小長(zhǎng)假后，港城樓市成交量出現(xiàn)了小幅上升的現(xiàn)象。在成交房源面積配比方面，7090平方米之間的房源最為暢銷，占成交總量的48%，與上一周相比增加21%；90120平方米之間的房源成交有所下降，占成交總量的29%，與上一周相比削減12%；120平方米以上大面積房源成交量增加，占總量的10%，環(huán)比削減6%；70平方米以下房源成交量也有所削減，占成交總量的13%，與上一周相比削減3%

31、。在成交房源戶型配比方面，兩室套仍舊最為暢銷，占成交量的45%；同時(shí)，始終備受市場(chǎng)追捧的三室戶型成交比例有所增加，占成交總量的32%，與上一周相比，增加14%。另外，車庫(kù)和商業(yè)類物業(yè)占成交量的23%。 在新居源推出上，本周僅新浦北區(qū)的富邦萬(wàn)得園1家樓盤推出了新居源，共計(jì)132套住宅類房源，房源面積約13754.88平方米，價(jià)格33003800元/平方米。 數(shù)據(jù)分析，進(jìn)入到5月份前后，原本有推盤準(zhǔn)備的30多家樓盤，也在新政的影響下，放棄原有的推盤方案,樓盤多以消化存量房為主。樓盤交易在面積戶型上成交量此消彼長(zhǎng)。另一個(gè)緣由，在詳細(xì)的首付比例、二套房貸政策影響下，低首付90平方米以下的小戶型受到剛性

32、需求者的追捧。 5月1016日 四縣樓市發(fā)力 助推全市成交量穩(wěn)步上升 本周我市市區(qū)及四縣共成交商品房641套，成交面積約79933平方米，日均成交91套。相比上一周，全市成交套數(shù)及成交面積均有不同程度的增長(zhǎng)。通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)比擬得知，市區(qū)樓市成交215套，環(huán)比下降12%，成交面積約22605平方米，環(huán)比下降3%。四縣樓市成交426套，環(huán)比增長(zhǎng)16%，成交面積約57328平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42%。 在成交房源面積配比方面，本周的成交房源面積偏大，套均成交面積約124.7平方米。其中，90120平方米之間的房源最受青睞，占成交房源總量的39%，相比前一周增加了10%。其次，就是120平方米以上的房源占成

33、交房源總量的36%，相比前一周增加了26%。而7090平方米之間的房源僅占成交總量的18%，相比前一周削減了30%。70平方米以下的房源相比前一周也削減了6%。在成交房源戶型配比方面，上周兩室戶型房源雖然仍是香餑餑，但是所占市場(chǎng)份額卻較前一周的削減了6%。同時(shí)，三室戶型成交比例占成交總量的22%，相比前一周也削減了10%。而四室以上及非住宅類用房成交比例占成交總量的39%，相比前一周有所增加。 數(shù)據(jù)分析：自五一小長(zhǎng)假過(guò)后，全市商品房成交量呈穩(wěn)步上升的趨勢(shì)。而且，在近段時(shí)間，四縣樓市始終是全市的成交主力。在成交面積方面，據(jù)市場(chǎng)調(diào)查得知，目前五月初只有三家推出新居源，整個(gè)五月以尾盤現(xiàn)房銷售為主，而

34、且戶型面積根本在130150平方米的大戶型。雖然從近期的成交量來(lái)看，不好對(duì)樓市走向推斷什么，但是在當(dāng)前的政策調(diào)控形勢(shì)下，全市成交量假設(shè)能始終保持平穩(wěn)的開展態(tài)勢(shì)，那么對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，也是一支強(qiáng)心劑。 5月1723日 樓市成交量小幅下滑 推盤促銷樓盤增多 本周六，5月22日，春季房展會(huì)在蒼梧綠園開幕。本次房展會(huì)并沒有對(duì)港城樓市成交量的增加起到明顯作用。據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，本周5月1723日我市市區(qū)及四縣共成交商品房563套，成交面積約59650平方米，日均成交約80套。相比上一周，其成交套數(shù)和成交面積均出現(xiàn)了不同程度的下滑。本周市區(qū)樓市成交247套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，成交面積約24846平方米，環(huán)比

35、增長(zhǎng)10%。四縣樓市成交316套，環(huán)比下降26%，成交面積約34804平方米，環(huán)比下降39%。其中，在房展會(huì)的前兩天5月22日、23日里，據(jù)網(wǎng)絡(luò)銷售備案系統(tǒng)顯示，5月22日、23日全市共成交商品房87套，成交面積約9383平方米。其中，市區(qū)成交65套，成交面積約6526平方米；四縣成交22套，成交面積約2857平方米。在本周的成交房源面積配比方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周依舊是90120平方米之間的房源最受青睞，占成交房源總量的38%。其次，70平方米以下的房源占成交房源總量的33%。7090平方米之間的房源占成交總量的10%；120平方米以上的房源占成交房源總量的19%。在本周的成交房源戶型配比方面，兩

36、室戶型仍是市場(chǎng)上在售房源的成交熱點(diǎn)，占市場(chǎng)成交份額的47%。其次，三室戶型房源占市場(chǎng)成交份額的19%。車庫(kù)、商鋪等非住宅類房源戶型占市場(chǎng)成交份額的34%。 數(shù)據(jù)分析：通過(guò)上周的成交總量及房展會(huì)期間的市場(chǎng)成交表現(xiàn)可以看出，雖然此次房展會(huì)的開幕沒有促使全市商品房成交量的增加，但是對(duì)于市區(qū)樓市來(lái)說(shuō)，不管是從一周成交量的小幅攀升看，還是從房展會(huì)兩天的成交狀況來(lái)看，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)勝于四縣樓市的成交狀況。同時(shí)，由于受到天氣的影響，在房展會(huì)第一天，現(xiàn)場(chǎng)人流量大打折扣。因此，也在肯定程度上影響到了房源成交。但是，從今年房展會(huì)期間的整體成交狀況來(lái)看，相比于往年其成交狀況并不志向。至于緣由，除了受天氣的影響外，其新政出臺(tái)

37、后的市場(chǎng)觀望心情那么是更為重要的一個(gè)方面。 5月2430日 全市成交量跌至今年最低點(diǎn) 市區(qū)多家樓盤顆粒無(wú)收 本周我市市區(qū)及四縣共成交商品房414套，成交面積約46569平方米，日均成交約59套。通覽今年的周成交狀況，本周414套的成交量可以說(shuō)是到達(dá)了今年周度成交的最低谷。本周全市成交商品房414套，環(huán)比下滑26%，成交面積約46569平方米，環(huán)比下滑22%。其中，市區(qū)樓市共成交154套，成交面積約15348平方米，環(huán)比下滑38%；四縣樓市成交260套，環(huán)比下滑18%，成交面積約31221平方米，環(huán)比下滑10%。在成交房源面積配比方面，全市共成交商品房414套，成交面積約46569平方米，套均成

38、交面積約112平方米。其中，70平方米以下的房源占上周成交總房源的31%，7090平方米之間的房源占上周成交總房源的13%，90120平方米之間的房源占上周成交總房源的43%，120平方米以上的房源占本周成交總房源的13%。在成交房源戶型配比方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩室戶型的房源占本周市場(chǎng)成交房源戶型的43%，是本周樓市成交房源的主力戶型。其次，三室戶型房源占市場(chǎng)成交份額的31%。車庫(kù)、商鋪等非住宅類房源戶型均占本周市場(chǎng)成交份額的13%。 數(shù)據(jù)分析：對(duì)于本周樓市冰冷的成交量，之所以會(huì)出現(xiàn)成交量跌至低谷的表現(xiàn)，一方面是由于新政的出臺(tái)，購(gòu)房者觀望心情加重，市場(chǎng)環(huán)境不好；另一方面是由于房?jī)r(jià)的堅(jiān)挺，沒有出現(xiàn)大幅

39、降價(jià)的現(xiàn)象，開發(fā)商也欲與購(gòu)房者進(jìn)行一場(chǎng)觀望博弈戰(zhàn) 2022年6月連云港市銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì) 6月1日6月6日 樓市創(chuàng)下單周銷量最低記錄 本周我市市區(qū)及四縣共成交商品房276套，成交面積約26491平方米。雖然其價(jià)格并未明顯松動(dòng)，但是276套的成交量在上一周大幅下滑的根底上又削減了138套，環(huán)比下降33%，創(chuàng)下了今年春節(jié)以來(lái)單周銷量最低的記錄。 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，本周全市商品房?jī)H成交276套，環(huán)比下滑33%，成交面積約26491平方米，環(huán)比下滑43%。其中，市區(qū)商品房成交128套，環(huán)比下降17%，成交面積約11745平方米，環(huán)比下降23%。四縣商品房成交148套，環(huán)比下降43%，成交面積約14746平方米

40、，環(huán)比下降53%。可以說(shuō)，四縣樓市的成交量是縮水幅度較大的一個(gè)區(qū)域，從而在肯定程度上影響到了全市商品房的成交狀況。在成交房源面積配比上，本周全市共成交商品房276套，成交面積約26491平方米，套均成交面積約96平方米。其中，70平方米以下的房源占成交總房源的1%，較上一周所占的成交房源面積份額下降了30%，7090平方米之間的房源占成交總房源的17%，較上一周所占的成交房源面積份額增加了4%。90120平方米之間的房源占成交總房源的43%，與上一周所占的成交房源面積份額持平，120平方米以上的房源占成交總房源的39%，較上一周所占的成交房源面積份額增加了26%。在成交房源戶型配比方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)

41、，兩室戶型的房源占市場(chǎng)成交房源戶型的30%，較上一周所占的市場(chǎng)份額削減了13%，三室戶型房源占市場(chǎng)成交份額的28%，較上一周所占的市場(chǎng)份額削減了3%。而四室戶型占市場(chǎng)成交房源戶型的11%，商鋪占24%，車庫(kù)占7%。 本周有嘉泰城市花園、中茵名都和嘉禾盛世豪庭三家樓盤推出了新居源。這3家樓盤共新推房源683套，房源面積約59375.83平方米，其中，住宅類房源497套，房源面積約55575.54平方米，非住宅類房源186套，房源面積約3800.29平方米。 市場(chǎng)分析：自新政出臺(tái)后，市場(chǎng)起先進(jìn)入調(diào)整期，所以，出現(xiàn)當(dāng)前持續(xù)低迷的成交狀況，也是意料之中的事情。盡管有的樓盤已是使盡了渾身解數(shù)，也欲通過(guò)形

42、式各異的促銷手段活潑市場(chǎng)、刺激成交，但是在當(dāng)前深厚的市場(chǎng)觀望氣氛覆蓋下，開發(fā)商無(wú)法力挽狂瀾。 6月7日6月13日 樓市成交量走出低谷 本周我市市區(qū)及四縣商品房共成交553套，日均成交79套。與上周相比，總體成交套數(shù)增加了277套，環(huán)比增長(zhǎng)100%。市區(qū)及四縣總成交面積為66430平方米，與上周相比增加了近4萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)151%。本周市區(qū)樓市共成交商品房296套，比上周的成交套數(shù)增加168套，環(huán)比增長(zhǎng)131%。四縣樓市共成交商品房257套，相比增加109套，環(huán)比增長(zhǎng)74%。另外，從成交面積上看，全市共成交66430平方米，其中，市區(qū)成交36287平方米，四縣成交30143平方米。從全市總體

43、成交面積來(lái)看，與上一周相比增加了39939平方米。 在新居源的加推上，本周市區(qū)有瀚海國(guó)際、港城金三角、馨海名郡和富邦萬(wàn)得園四家樓盤推出了新居源。四家樓盤共新推房源549套，房源面積約39213.82平方米，較上周的推盤套數(shù)削減了134套，推盤面積削減了20222平方米。其中，新推住宅類房源394套，房源面積約36302.75平方米，非住宅類房源155套，房源面積約2911.07平方米。 市場(chǎng)分析：在港城樓市剛剛經(jīng)驗(yàn)了成交量大幅銳減的慘淡之后，本周成交量的上升對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)意義重大。雖然上周逾500套的成交量與以往的市場(chǎng)旺季相比，仍欠火候，但是在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，港城樓市的成交量能夠從低谷處快速上

44、升，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的信念維持至關(guān)重要。 端午節(jié)、世界杯開幕。各樓盤相關(guān)活動(dòng)主要有： 連云區(qū)香緹花園樓盤：喜迎端午，客戶快樂(lè)大抽獎(jiǎng)活動(dòng)。 新浦東區(qū)博威江南明珠苑樓盤：“勇闖世界杯 港城全民競(jìng)猜有獎(jiǎng)活動(dòng)。 新浦西區(qū)楓林灣工程：論壇發(fā)起了“楓林灣請(qǐng)您來(lái)喝茶的系列話題探討活動(dòng)，但凡參加探討者均有時(shí)機(jī)搶價(jià)值約128元的茶券一張。 6月14日6月20日 樓市成交低位運(yùn)行 市區(qū)個(gè)別樓盤逆市飄紅 本周市區(qū)及四縣共成交商品房425套，成交面積約43009平方米。相對(duì)于前一周的成交狀況，其成交套數(shù)環(huán)比下滑23%，成交面積環(huán)比下滑35%?？傮w來(lái)說(shuō)，上周的成交狀況雖然較6月份首周兩百多套的慘淡成交量有所好轉(zhuǎn)，但是其整體

45、成交狀況照舊是處于低位運(yùn)行狀態(tài)。全市共成交商品房425套，成交面積約43009平方米。其中，市區(qū)成交商品房233套，成交面積約21942平方米；四縣成交商品房192套，成交面積約21067平方米。與前一周的成交狀況相比，其市區(qū)成交套數(shù)環(huán)比下滑21%，成交面積環(huán)比下滑25%；四縣成交套數(shù)環(huán)比下滑40%，成交面積環(huán)比下滑30%。 在成交房源的戶型面積配比上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周70平方米以下的房源占上周成交總房源的25%，較前一周所占的成交房源面積份額下降了46%，7090平方米之間的房源占上周成交總房源的22%，較前一周所占的成交房源面積份額增加了10%。90120平方米之間的房源占上周成交總房源的29

46、%，較前一周所占的成交房源面積份額增加了14%，120平方米以上的房源占上周成交總房源的24%，較前一周所占的成交房源面積份額增加了22%。 在成交房源戶型配比方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周兩室戶型的房源占上周市場(chǎng)成交房源戶型的45%，較前一周所占的市場(chǎng)份額增加了20%，三室戶型房源占市場(chǎng)成交份額的19%，較前一周所占的市場(chǎng)份額增加了4%。四室戶型占上周市場(chǎng)成交房源戶型的5%，較前一周所占市場(chǎng)份額增加了3%。除此之外，商鋪占26%，車庫(kù)占5%。 市場(chǎng)分析：假如說(shuō)今年的市場(chǎng)環(huán)境會(huì)由于政策的調(diào)控變得很冷清，后市將面臨下跌的境況，那么這個(gè)結(jié)論下的未免過(guò)于單調(diào)。終歸，不管是與08年的市場(chǎng)環(huán)境相比，還是與08年的市

47、場(chǎng)成交相比，今年的樓市行情都要好于08年。雖然在今年上半年國(guó)家出臺(tái)了一系列的樓市調(diào)控政策，但是其目的并不是打壓，而是調(diào)控，希望通過(guò)一系列的政策調(diào)控，讓我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠在一個(gè)平穩(wěn)、健康的軌道上開展。所以，對(duì)于今年的樓市而言，是漲還是跌，目前都不好定性。假如與09年的瘋狂相比，那么今年的市場(chǎng)成交是下跌的。但是與08年的市場(chǎng)相比，今年的樓市成交還是上漲的。 6月21日6月27日 全市成交量連續(xù)數(shù)周小幅增長(zhǎng) 本周市區(qū)及四縣共成交商品房559套，環(huán)比增長(zhǎng)32%，成交面積約54758平方米，環(huán)比增長(zhǎng)27%。 其中，市區(qū)在售商品房成交204套，成交面積約22766平方米，雖然較前一周的成交套數(shù)環(huán)比下滑了

48、12%，但是其成交面積增長(zhǎng)了4%。而四縣在售商品房上周共成交了355套，成交面積約31992平方米，較前一周的成交套數(shù)增長(zhǎng)85%，成交面積增長(zhǎng)52%。 市場(chǎng)分析：在09年隨著成交量的瘋狂上漲，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。而在今年，雖然成交量出現(xiàn)了下滑，但是其房?jī)r(jià)卻并未出現(xiàn)明顯的松動(dòng)跡象。同時(shí)，由于對(duì)今年市場(chǎng)的漲跌很難定性，因此，對(duì)于后市房?jī)r(jià)的漲跌與否，也依舊是不好估摸的。不過(guò)，即使后市房?jī)r(jià)發(fā)生了改變，不管它是漲還是跌，其幅度應(yīng)當(dāng)都不會(huì)太大。終歸，國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)控政策的目的不是打壓，而是保其平穩(wěn)開展。 供應(yīng)分析/推盤量有所增加，明顯供大于求 自4月中下旬一系列的新政出臺(tái)后，國(guó)家及地方政府均加強(qiáng)了房地產(chǎn)市

49、場(chǎng)調(diào)控，我市亦不例外，于5月初出臺(tái)了港城版房產(chǎn)新政十一條，重點(diǎn)強(qiáng)化了商品房的預(yù)售管理制度。因此，在今年的春季房展會(huì)上，我市房管部門規(guī)定，但凡參展樓盤必需要取得商品房預(yù)售許可證，否那么不得參展。所以，這在肯定程度上增加了5月份的推盤量。 1、5月份預(yù)售樓盤 5月份市區(qū)推盤狀況一覽表 工程名稱 預(yù)售面積 住宅套數(shù) 住宅面積 非住宅套數(shù) 非住宅面積 富邦萬(wàn)得園 13754.88 132套 13754.88 河畔花城 17932.35 151套 15519.75 27套 2412.6 公園壹號(hào) 2324.71 14套 2324.71 香緹花園 6873.62 72套 6873.62 悅城國(guó)際 1870

50、8.21 172 18708.21 博威江南明珠苑 5443.82 2+34 438.04+5005.76 三禾城中城 12675.09 96+6 10875.52+1135.78 54 663.79 潤(rùn)城東方 16125.68 140套 16125.68 西灣錦城 7900.44 28套 7900.44 同科匯豐國(guó)際 67876.61 181套 54275.47 181套 13601.14 國(guó)際商務(wù)大廈 36652.29 辦公用房：24624.15，商業(yè)營(yíng)業(yè)用：12028.14辦公用房： 391套，商業(yè)營(yíng)業(yè)用：12028.14 433套。 合計(jì) 206267.7 1014 150613.17

51、 1100 55654.53 在剛剛過(guò)去的5月份，我市春季房展會(huì)悄然落幕。雖然在房展會(huì)期間，市區(qū)商品房成交量沒有出現(xiàn)上升跡象，但是，房展會(huì)對(duì)于5月份市區(qū)的推盤量來(lái)說(shuō)，卻起到了不小的推動(dòng)作用。 2、市場(chǎng)供需分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份市區(qū)樓市共成交商品房883套，成交面積約89400平方米，與4月份的市區(qū)成交量相比，其成交套數(shù)與成交面積環(huán)比均下滑較多。而在市區(qū)房源的供求關(guān)系上， 5月份市區(qū)樓市供銷比為2.39，較4月份的市場(chǎng)供銷比4月份市場(chǎng)供銷比為1.2明顯增加。由此看來(lái)，5月份市區(qū)樓市處于供大于求的狀態(tài)。 3、供應(yīng)類型分析 商業(yè) 住宅 值得留意的是，與以往有所不同，5月份商業(yè)用房預(yù)售占比急劇增多，在推

52、出的兩千多套新居源中，商用用房占了市區(qū)推盤總量的52%。其中，包括商業(yè)辦公用房919套，車庫(kù)181套。 4、供應(yīng)區(qū)域分析 在推盤樓盤的區(qū)域分布上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，11家申領(lǐng)商品房預(yù)售證的樓盤有8家位于新浦區(qū)，分別是富邦萬(wàn)得園、三禾城中城、公園壹號(hào)、同科匯豐國(guó)際、潤(rùn)城東方、博威江南明珠苑、國(guó)際商務(wù)大廈、悅城國(guó)際，剩余的3家位于東部城區(qū)和海州區(qū)，分別是瀚海國(guó)際、西灣錦城和河畔花城?？梢钥闯?，新浦區(qū)個(gè)樓盤的銷售壓力也是特別大的。 小結(jié)、 自4月中下旬國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列的新政后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境大改變，這在肯定程度上影響了在售房源的成交量。而受本次房展會(huì)的影響，5月份市區(qū)共計(jì)推出了近兩千余套新居源，扭轉(zhuǎn)了持

53、續(xù)以來(lái)市場(chǎng)供不應(yīng)求的房源驚慌局面?？梢灶A(yù)見的是，假如一旦目前市場(chǎng)上的在售房源不好消化，甚至出現(xiàn)了供大于求的局面，那么開發(fā)商將不行能再大規(guī)模加推新的房源。 另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，在6月份開盤推出新居源的僅有8家樓盤，其中，有5家樓盤是樓市老面孔，分別是博威江南明珠苑、八佰城市走廊、悅城國(guó)際、香江花園和中茵名都。僅有永泰山海自由、東瑞花園、瑞豐鳳凰嶺3家樓盤是樓市新工程。而且，這三家新樓盤推出的房源不僅數(shù)量不多，其房源形態(tài)也是以高檔低密度住宅為主。 成交排行榜/仍以中低價(jià)位、中小戶型樓盤為主導(dǎo) 1、5月樓盤排行榜 5月樓盤排行榜 排名 樓盤名稱 物業(yè)形態(tài) 價(jià)格 套數(shù) 1 富邦萬(wàn)得園 35棟多層 3250-3850元/ 87 2 ?；鶒偝菄?guó)際 高層、多層 均價(jià)4700元/平方 49 3 映像