唐山征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新

1、唐山市征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（新）發(fā)表時(shí)間：2010年03月06日15時(shí)27分閱讀次數(shù)：1121簡(jiǎn)要描述 : 唐山市地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)新標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái) 3 月 1 日實(shí)施唐山市人民政府令（第 1 號(hào)）唐山市征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定 已經(jīng)河北省人民政府批準(zhǔn)， 現(xiàn)予公布， 自 2010 年 3 月 1 日起施行。市 長(zhǎng)：陳國鷹二OC年一月二十五日唐山市征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定第一條 為維護(hù)廣大人民群眾切身利益， 合理確定征收土地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)， 保證 征收土地工作順利進(jìn)行，根據(jù)中華人民共和國土地管理法和河北省土地管理?xiàng)l例等 法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 凡在

2、本市行政區(qū)域內(nèi)征收土地， 涉及果樹、 林木、 苗木、 花卉、 溫室（大棚） 、 青苗、水產(chǎn)養(yǎng)殖、農(nóng)田水電設(shè)施等地上附著物補(bǔ)償?shù)?，適用本規(guī)定。第三條 征收土地中各類果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)其密度和單株干徑確定。低于最大密度 的，按實(shí)際株數(shù)補(bǔ)償；超過規(guī)定密度的部分，不予補(bǔ)償。（一）鮮果樹的最大密度和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1 、鮮果樹的最大密度：桃樹、大櫻桃樹每公頃（ 15 畝） 1665 株；蘋果樹、梨樹、杏 樹、李子樹及其它鮮果樹每公頃（ 15 畝） 1245 株；矮化密植園最大密度每公頃（ 15 畝）不超過1665株。2、鮮果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)單株干徑確定）為:干徑：每株：厘米26元3-55-88-1111-

3、1414-1717-2020-2323-26以上種類桃樹50-80-120-210-300-440-570-660-750-80120210300440570660750375蘋果樹70-110-190-300-440-570-660-760-870-110190300440570660760870435大櫻桃樹梨樹70-110-200-345-510-660-765-870-975110200345510660765870975杏樹70-110-200-300-440-570-660-765-李子樹及其它鮮果樹1102003004405706607658708703厘米以下經(jīng)過嫁接移栽的鮮果

4、樹每株補(bǔ)償40-60 元；未經(jīng)嫁接移栽的，按經(jīng)嫁接移栽的50%補(bǔ)償。（二）干果樹的最大密度和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1、干果樹的最大密度：樹齡在十年以下的每公頃（15畝）1665株；樹齡在十年以上的每公頃（15畝）825株。2、干果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（依據(jù)單株干徑確定）為：干徑：每株：厘米30元3-55-88-1111-1414-1717-2020-2323-2626-30以上種類板栗樹60-135-400-650-1000-1250-1500-1800-2100-2400-核桃樹1354006501000125015001800210024002800棗樹、柿子樹及其它40-80-135-390-650-91

5、0-1200-1400-1650-1800干果樹8013539065091012001400165018003厘米以下經(jīng)過嫁接移栽的干果樹每株補(bǔ)償40-50元；未經(jīng)嫁接移栽的，按經(jīng)嫁接移栽的50%補(bǔ)償。（三）樹冠不整和進(jìn)入衰果期的各類果樹，單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按樹冠整齊的各類果樹單株補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%-80% 計(jì)算；沒有樹冠而根部生枝的，每株補(bǔ)償40元；枯死果樹不予補(bǔ)償。第四條大棚鮮果樹（含葡萄）的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)評(píng)估確定。第五條 露地葡萄的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)單位面積產(chǎn)量，按其產(chǎn)值的3倍計(jì)算。（一）單位面積產(chǎn)量分別為：1、二至三年生每公頃（15畝）6000-7500公斤。2、三至六年生每公頃（15畝）7500-45

6、000公斤。3、七年生以上每公頃（15畝）45000-7500公斤。（二）價(jià)格以省統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)的上年度平均價(jià)格計(jì)算。（三）一年生葡萄，按二年生葡萄補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算。（四）葡萄的架桿、鐵絲等其他輔助設(shè)施每公頃（15畝）補(bǔ)償7500-15000 元。第六條 各類苗圃的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：（一）果樹苗圃的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：二年生嫁接半成苗苗圃按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計(jì)算；一年生砧木苗圃按二年生嫁接半成苗苗圃的 50%計(jì)算。未經(jīng)嫁接的三年生以上的板栗、核桃果樹苗圃，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的 5倍計(jì)算；一至二年生按三年生以上的 50%計(jì)算。（二）其它林木苗圃的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：良種速生樹種二

7、年生以上的，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn)值的5倍計(jì)算，一年生按二年生以上的 50%計(jì)算；鄉(xiāng)土樹種苗圃按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 耕地前三年平均年產(chǎn)值的 2倍計(jì)算。第七條各類樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為:（一）紫穗槐、簸箕柳、桑條根據(jù)實(shí)際占地面積，按所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）耕地前三年平均年產(chǎn) 值的2-4倍計(jì)算。（二）一般樹木只補(bǔ)償損失費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下：干徑：每株：厘米元3厘米以下3-55-1010-1515-2020以上種類闊葉樹5050-8080-150150-100100-5050針葉樹5050-100100-200200-150150-7070一般樹木干徑是指自地面至1.3m 處樹木的直徑（三）各類觀賞樹木、花卉、藥材等

8、不易確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)評(píng)估確定。（四）防護(hù)林、生態(tài)公益林、特種用途林、旅游風(fēng)景區(qū)樹木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按其防護(hù)效益和 其特定的經(jīng)濟(jì)價(jià)值經(jīng)評(píng)估確定。（五）國家和本省另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第八條各類溫室的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：（一）磚石結(jié)構(gòu)圍墻，骨架為鋼筋或角鐵的，按占地面積每平方米60元補(bǔ)償；有取暖設(shè)施的，按占地面積每平方米 75元補(bǔ)償。（二）磚石結(jié)構(gòu)圍墻，骨架為竹竿、塑料蓋頂?shù)?，按占地面積每平方米40元補(bǔ)償。第九條各類大棚的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：（一）骨架為鋼筋或角鐵的，按占地面積每平方米30元補(bǔ)償。（二）骨架為竹竿、塑料蓋頂?shù)模凑嫉孛娣e每平方米20元補(bǔ)償。（三）小拱棚按占地面積每平方米5-10元

9、補(bǔ)償。第十條 青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)縣 （市） 區(qū)統(tǒng)計(jì)部門上年度公布的所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)該作物產(chǎn)值計(jì) 算。第十一條 水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：（一）淡水養(yǎng)殖的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照單位面積產(chǎn)量和上年度的市場(chǎng)平均價(jià)格確定。1、精養(yǎng)池塘單位面積產(chǎn)量：（ 1）主養(yǎng)鯉魚的 （池中合理套養(yǎng)鰱魚、 鳙魚或鯽魚等） 每公頃（15 畝）15000-26250 公斤。（2 ）主養(yǎng)羅非魚的 （池中合理套養(yǎng)鰱魚、 鳙魚或鯽魚等） 每公頃（15 畝）11250-18750 公斤。（ 3）甲魚每公頃（ 15 畝） 2250-3750 公斤。（ 4 ）南美白對(duì)蝦每公頃（ 15 畝） 4500-7500 公斤。（5）池塘養(yǎng)河蟹每公頃（ 15 畝

10、） 1125-1500 公斤。2、半精養(yǎng)魚池塘單位面積產(chǎn)量：每公頃（15 畝） 7500-15000 公斤。3、散混養(yǎng)魚池塘單位面積產(chǎn)量：每公頃（15 畝） 4500-6000 公斤。池塘內(nèi)多品種混養(yǎng)的，以主養(yǎng)品種的價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償。（二）海水養(yǎng)殖的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按單位面積產(chǎn)量和上年度市場(chǎng)平均價(jià)格確定。1、海水養(yǎng)殖池塘以蝦豚、蝦蜇、蝦蟹（其中蝦為中國蝦、日本蝦）混養(yǎng)的，其單位面 積產(chǎn)量分別為：（ 1 ）蝦豚混養(yǎng)的： 蝦每公頃（ 15 畝）375-900 公斤，河豚魚每公頃 （15 畝）750-1125 公斤；（ 2 ）蝦蜇混養(yǎng)的： 蝦每公頃（15 畝）375-900 公斤，海蜇每公頃 （15 畝）750

11、-3000 公斤；（ 3）蝦蟹混養(yǎng)的： 蝦每公頃 （ 15 畝） 375-900 公斤，海蟹每公頃 （ 15 畝）450-750 公斤。2、其它養(yǎng)殖品種和養(yǎng)殖模式單位面積產(chǎn)量經(jīng)評(píng)估確定。（三）水產(chǎn)養(yǎng)殖的單位面積產(chǎn)量以實(shí)際占用池塘的凈水面的面積計(jì)算。四）工廠化養(yǎng)殖的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其產(chǎn)量、價(jià)格和設(shè)施均經(jīng)評(píng)估確定。第十二條 水產(chǎn)養(yǎng)殖池塘的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一般池塘每公頃（ 15 畝） 37500-45000 元； 圍海造池的每公頃（ 15 畝） 60000-75000 元。第十三條 各類水井的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為：（一）庭院壓水井，每眼補(bǔ)償 3000-4000 元； （二）混凝土管機(jī)井，按井深每米補(bǔ)償 200-300

12、 元；（三）鋼管、鑄鐵管機(jī)井，按井深每米補(bǔ)償500-600 元；（四）鋼筋混凝土管機(jī)井，按井深每米補(bǔ)償300-400 元。第十四條 縣級(jí)以上民政部門、 國土資源部門批準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)性公墓、 公益性公墓， 遷葬費(fèi) 每具補(bǔ)償 800 元。受國家保護(hù)的革命烈士墓、 知名人士墓、 華僑祖墓和具有歷史、藝術(shù)、 科學(xué)考察價(jià)值的 古墓，遷葬補(bǔ)償問題由當(dāng)?shù)厝嗣裾们榇_定。第十五條 合法的地上建（構(gòu)） 筑物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國家關(guān)于建（構(gòu)） 筑物拆遷的有關(guān) 規(guī)定執(zhí)行或經(jīng)評(píng)估確定。第十六條 農(nóng)田灌溉設(shè)施中的地下灌溉管網(wǎng)， 按管道長(zhǎng)度每米補(bǔ)償 40-50 元；機(jī)井房， 區(qū)別大小、新舊、材料等情況每座補(bǔ)償 2000-5000

13、 元。第十七條 農(nóng)田中小型低壓電力設(shè)施 （含電線、 電桿等） ，按線路長(zhǎng)度每米補(bǔ)償 40-50 元。第十八條 對(duì)大中型水利、 水電工程建設(shè)征收土地地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)， 國家或本省 另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第十九條 本規(guī)定未規(guī)定的地上附著物， 可以通過協(xié)商或經(jīng)有關(guān)專業(yè)、 技術(shù)評(píng)估部門評(píng) 估后，依據(jù)法律、法規(guī)等規(guī)定予以補(bǔ)償。第二十條 自征地公告發(fā)布之日起，搶栽、搶種的作物或搶建的設(shè)施不予補(bǔ)償。第二十一條 本規(guī)定自 2010 年 3 月 1 日起施行，有效期三年。 唐山市征用土地地 上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定（唐山市人民政府令 2002 第 20 號(hào)）同時(shí)廢止。平改方案補(bǔ)償唐山的農(nóng)村是按土地使用面

14、積 1：1 補(bǔ)償，地面附著物用貨幣補(bǔ)償別處拆遷最少的也是房子 1：1.9 的比例，院子面積按畝給錢大概是40 萬 /畝現(xiàn)在唐山的改造分兩種：一是震后危舊平房改造；二是城中村改造。 震后危舊平房改造政策其中一條是按比例置換，路南區(qū)、 路北區(qū)、 開平區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園 區(qū)兩證齊全的房屋置換面積標(biāo)準(zhǔn)為： 原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)無廚房、 衛(wèi)生間的平房為產(chǎn)權(quán)登記面積 的 1.5 倍 , 各自樓和原始設(shè)計(jì)住房?jī)?nèi)有廚房或衛(wèi)生間的平房為產(chǎn)權(quán)登記面積的 1.4 倍。 城中村改造政策中產(chǎn)權(quán)置換標(biāo)準(zhǔn)為： 置換樓房的面積標(biāo)準(zhǔn)， 根據(jù)平改村莊可提供平改用地的 面積、 村址以外可征收的土地面積、 土地區(qū)位、居民宅基地的土地面積、

15、該區(qū)位新建樓房的 市場(chǎng)價(jià)格，按被拆遷人宅基地土地使用證記載面積的 0.85-1 范圍內(nèi)置換。開平區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)為： 宅基地土地使用證記載面積以 0.25畝為基準(zhǔn)， 0.25 畝以內(nèi)按 1：1置換。算下來可以換 167 平米左右吧。唐山南湖 19 村平改方案（一）平房1、按比例置換：按被拆遷人宅基地土地使用證記載的面積1：1 置換樓房面積，互不找價(jià)。批準(zhǔn)建房為 1間主正房，土地面積不足 0.083 畝的，按 0.083畝計(jì)算，超過 0.083畝的 以實(shí)際面積計(jì)算；批準(zhǔn)建房為 2間主正房，土地面積不足 0.167 畝的，按 0.167 畝計(jì)算，超 過 0.167 畝的以實(shí)際面積計(jì)算；批準(zhǔn)建房為 3 間主

16、正房，土地面積不足 0.333 畝，按 0.333 畝計(jì)算，超過 0.333 畝的以實(shí)際面積計(jì)算。2002 年以前批建的，以 2002 年農(nóng)村宅基地清理確權(quán)發(fā)證為準(zhǔn)，后因故分戶的，仍按2002 年農(nóng)村宅基地清理確權(quán)發(fā)證面積計(jì)算。2002 年以后批建的，以初始批建宅基地面積為準(zhǔn)，后因故分戶的，仍按初始批建宅基 地面積計(jì)算。2、作價(jià)補(bǔ)償； 主正房每標(biāo)準(zhǔn)間建筑面積在 21 平方米以內(nèi)房產(chǎn)不再作價(jià)補(bǔ)償 （其補(bǔ)償價(jià)格已 含在按比例置換中） ， 21 平方米意外的房產(chǎn)按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；廂房、 倒座、附屬物按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。（三）按比例置換的相關(guān)規(guī)定1、置換樓房的面積，因

17、房屋設(shè)計(jì)和不可分割的因素，超出應(yīng)置換面積5 平方米以內(nèi)部分按優(yōu)惠價(jià)格（每平方米 2600元）計(jì)算；超出 5平方米以外 10平方米以內(nèi)部分按限定價(jià)格（每 平方米 4000 元）計(jì)算；再超出部分按每平方米 4500 元計(jì)算。2、安置用房時(shí)，按應(yīng)置換面積最接近的戶型面積予以安置3、被拆遷人同意選擇按比例置換方式，但愿意在本區(qū)域回遷安置地點(diǎn)之外的其他區(qū)位進(jìn)行 安置的，以被拆遷人應(yīng)置換面積為標(biāo)準(zhǔn)，按每平方米 4500 元（不計(jì)算層次差價(jià)）補(bǔ)償給被 拆遷人，由其自行安置。4、同一土地使用證和房屋所有權(quán)證范圍內(nèi)居住多戶被拆遷人，按比例置換后， 選擇 75 平方米以下戶型安置樓房仍不能滿足分戶條件的， 不足部

18、分可增加面積， 就近戶型安置， 但所增 加面積不超過 40 平方米；大齡子女（ 18 周歲以上）可增加面積，但所增加面積不超過 20 平方米；增加面積按每平方米 2600 元購買，但須同時(shí)符合下列條件：（1）所居住的多戶被拆遷人是同一直系家庭成員；（2）有本村糊口且是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；（3）在本村居住滿 1 年以上（在讀大中專學(xué)生、現(xiàn)役軍人除外） ；（4）經(jīng)村民代表會(huì)議討論并公示確認(rèn)。附件一：房屋及附屬物作價(jià)補(bǔ)償價(jià)格參照標(biāo)準(zhǔn)一、樓房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格國有出讓地框架結(jié)構(gòu)：5000-5500 元 /m3磚混結(jié)構(gòu)：4800-5300 元/m3二、平房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格國有出讓地框架結(jié)構(gòu)：5800-6

19、300 元/m3磚混結(jié)構(gòu)：5600-6100 元/m3磚木結(jié)構(gòu)：5500-6000 元/m3三、正房重置成新價(jià)格（每間 21 平方米以外部分）1、磚混結(jié)構(gòu) 37 墻體： 650-850 元 /m32、磚混結(jié)構(gòu) 24 墻體： 500-700 元 /m3 3、磚木結(jié)構(gòu) 37 墻體： 600-800 元 /m3四、廂房、倒座重置成新價(jià)格1 、磚混結(jié)構(gòu)37 墻體：650-850 元 /m32、磚混結(jié)構(gòu)24 墻體：450-650 元 /m33、磚木結(jié)構(gòu)37 墻體：550-750 元 /m34、磚木結(jié)構(gòu)24 墻體：350-550 元 /m3五、附屬物1、棚子： 15-35 元 /m32、院墻： 180-2

20、60 元 /m33、水泥地面（甬路） ： 30-50 元 /m34、廁所： 50-300 元 /個(gè)5、化糞池（滲水井） ：100-160 元 /m36、沼氣池： 100-300 元 /m37、大門（每扇） ： 100-150 元 /扇8、自安暖氣： 200 元/間9、防盜罩根據(jù)材質(zhì)和規(guī)格：35-110元/m31 0院內(nèi)民用水井： 2000元/個(gè)11、地下室（菜窖）：180-400元/m312、院內(nèi)樹木參照唐山市征收土地地上附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定（修訂草案）唐政 法辦通【 2009】 1 號(hào)予以補(bǔ)償。13、 真空管太陽能拆卸費(fèi)：300 元/個(gè)14、 有線電視移機(jī)費(fèi)：580 元/末端15、電話移機(jī)

21、費(fèi)：160 元 /部16、空調(diào)拆裝費(fèi)： 200 元 /臺(tái) 豐南拆遷方案【 5-八街、東西湖、白石莊】 2010 年 3月 10 日發(fā)到村民手中（一）居住平房1、實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方法和標(biāo)準(zhǔn)分兩種：第一種是按照房屋和空地相結(jié)合進(jìn)行置換（正房、廂房、倒房外的其它建筑物、附 屬物不另補(bǔ)償） 。標(biāo)準(zhǔn)如下： 依據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證中登記的正房，按登記建筑面積每平方米置換1.2平方米樓房（建筑面積，下同） ；廂房、倒房每平方米置換 0.4 平方米樓房；正房登記外 增（擴(kuò)）建的部分按實(shí)測(cè)建筑面積每平方米置換 0.4 平方米樓房。院內(nèi)合法的未建 筑空地，按每平方米置換 0.3 平方米樓房（院內(nèi)空地不含院外散水

22、） 對(duì)于有 需屋所有權(quán)證 羽勺廂房、倒房，也可按1:1的比例置換樓房，但院內(nèi)空地 和無證建筑不另外補(bǔ)償。以上兩種計(jì)算方式不能相互套用，且一處宅基地只限一套正房。第二種是依據(jù)宅基地面積進(jìn)行置換 （建筑物、 附屬物不另補(bǔ)償） 。標(biāo)準(zhǔn)是按土地證中 登記的合法宅基地面積 1: 0.7置換樓房。以上兩種置換方法和標(biāo)準(zhǔn)，居民可自選一種，得出每處宅院的應(yīng)置換樓房面積。獎(jiǎng)勵(lì):對(duì)積極配合拆遷的居民給予重獎(jiǎng)，即在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，給予應(yīng)置換面積 0.43 倍的獎(jiǎng)勵(lì)，同時(shí)每處宅基地按正房的建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金700元，逾期者不享受獎(jiǎng)勵(lì)。2、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。 在規(guī)定期限

23、內(nèi)簽訂 協(xié)議的，每處宅基地按正房的建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)想現(xiàn)金700 元，逾期者不享受獎(jiǎng)勵(lì)唐山市路南區(qū)市政設(shè)施管理處復(fù)興路東側(cè)區(qū)域非住宅拆遷補(bǔ)償安置方案按照我市城市建設(shè)改造規(guī)劃，對(duì)復(fù)興路東側(cè)區(qū)域進(jìn)行改造建設(shè)。為保障建設(shè)項(xiàng)目的 順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，依據(jù)國務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法規(guī)和 政策的有關(guān)規(guī)定，制定如下方案:一、拆遷范圍 復(fù)興路以東， 南新道以南， 花園南北街以西， 南劉屯北街以北區(qū)域內(nèi)的各類建筑物、構(gòu)筑物（不包括路南醫(yī)院、女織寨鄉(xiāng)南劉屯村村民戶） 。非住宅總計(jì) 83 戶，其中文 北辦事處境內(nèi) 51 戶，商業(yè)用房 41 戶，企業(yè)生產(chǎn)、辦公用房 10 戶；小山辦事處境內(nèi) 32戶

24、，商業(yè)用房 26戶，企業(yè)生產(chǎn)、辦公用房 6 戶。二、拆遷補(bǔ)償安置原則（一）拆遷補(bǔ)償對(duì)象1、具有合法手續(xù)的房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人；2、租賃具有合法批建手續(xù)非住宅房地產(chǎn)的承租人。（二）拆遷補(bǔ)償范圍1、土地使用證、房屋所有權(quán)證登記范圍內(nèi)的房地產(chǎn)及其附屬物；2、承租人在合同約定的使用期限內(nèi)，自己投資超出普通裝修部分；3、企業(yè)和個(gè)人依法取得國有土地使用權(quán)的土地。（三）拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限 的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。（四）安置地點(diǎn)：在本拆遷區(qū)域內(nèi)按市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)位置回遷安置。三、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用房、辦公用房，實(shí)行貨幣補(bǔ)償

25、、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換方式，由被拆遷人自 行選擇其中之一。工業(yè)企業(yè)實(shí)行貨幣補(bǔ)償。（一）貨幣補(bǔ)償方式1、商業(yè)用地的房地產(chǎn)：兩證（房屋所有權(quán)證，土地使用證）齊全的，按被拆遷房屋 的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積、建成年代等因素，以被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 確定補(bǔ)償金額，以貨幣形式一次性補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行安置。2、工業(yè)用地的房地產(chǎn)： 土地和房屋分別評(píng)估作價(jià)。 土地參照土地區(qū)位等級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。 房屋確權(quán)為生產(chǎn)、辦公用房的，有證房產(chǎn)或有建房批準(zhǔn)文件的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償；在土地使用證登記范圍內(nèi)，由于歷史原因，未經(jīng)批準(zhǔn)建造 的正式生產(chǎn)用房，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)

26、，按評(píng)估結(jié)果的50%予以補(bǔ)償；未經(jīng)批準(zhǔn)建造的非生產(chǎn)用房不予補(bǔ)償。房屋確權(quán)為商業(yè)用房的，按重置價(jià)格結(jié)合成新評(píng)估作價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮區(qū)位、商業(yè) 氛圍和繁華程度等因素確定評(píng)估價(jià)格。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式被拆遷房屋和安置房屋均由同一房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，計(jì)算 被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。（三）按比例置換方式根據(jù)房屋類別分別確定置換標(biāo)準(zhǔn)。1、商業(yè)用房按產(chǎn)權(quán)登記建筑面積乘以相應(yīng)補(bǔ)償系數(shù)確定應(yīng)置換面積。 即應(yīng)置換面積 =被拆遷房屋 產(chǎn)權(quán)登記建筑面積X補(bǔ)償系數(shù)。（1）補(bǔ)償系數(shù)的確定：根據(jù)被拆遷房屋的坐落區(qū)位、土地性質(zhì)、層次和店面寬度等 因素確定，補(bǔ)償系數(shù)為 1

27、至 1.3倍。（2）安置方式： 根據(jù)安置用房的不同區(qū)位、 層次和店面寬度評(píng)估確定不同區(qū)位的實(shí)際價(jià)格，對(duì)實(shí)際價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均作為平均價(jià)格，計(jì)算安置用房實(shí)際價(jià)格與平均價(jià) 格的差額，結(jié)算差價(jià)。因房屋設(shè)計(jì)和不可分割因素，安置用房面積超出應(yīng)置換面積 部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格的70% 結(jié)算；安置用房面積小于應(yīng)置換面積部分，按安置用房實(shí)際價(jià)格退款；不計(jì)算層次調(diào)價(jià)。2、行政事業(yè)單位辦公用房 辦公用房，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積等面積置換安置用房。 因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面積不足或超出應(yīng)置換面積部分，按每平 方米 5000 元結(jié)算，多退少補(bǔ)。四、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)放辦法1、附屬物補(bǔ)償（1）制式太陽能

28、拆移費(fèi)每臺(tái) 300 元；2）有線電視移機(jī)費(fèi)每末端510 元；3）電話移機(jī)費(fèi)每部 160 元；（4）網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)費(fèi)每套 240 元；（ 5）空調(diào)拆裝費(fèi)每臺(tái) 200 元。除以上規(guī)定外，房屋普通裝飾裝修不另作評(píng)估，超過普通裝修標(biāo)準(zhǔn)的部分及附屬房 屋、附屬物，評(píng)估作價(jià)給予貨幣補(bǔ)償。2、搬遷補(bǔ)助費(fèi) : 商業(yè)、 辦公用房按被拆遷房屋的建筑面積每平方米每次 15元計(jì)算， 貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā) 放 1 次，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和按比例置換的發(fā)放 2 次。 工業(yè)辦公及附屬用房按被拆遷房屋建筑面積每平方米每次 15 元計(jì)算，發(fā)放 1 次； 大型機(jī)器設(shè)備給予拆卸、吊裝、運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、因拆遷造成的零部件損壞和人 工補(bǔ)助費(fèi)（按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償） ；成品、半成品、貨物、小型工具類的設(shè)備按噸/公里、人工給予補(bǔ)助費(fèi)（按評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償） 。3、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：商業(yè)用房回遷安置的，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月35元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到交付使用條件止。 辦公用房回遷安置的，按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月20元計(jì)算，發(fā)至安置用房達(dá)到交付使用條件止。貨幣補(bǔ)償?shù)?，發(fā)放 3個(gè)月。 回遷安置用房達(dá)到交付使用條件，因被拆遷人原因不辦理接收或入住手續(xù)的， 停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)： 商業(yè)用房按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)登記建筑面積每平方米每月60 元計(jì)算，一次性發(fā)放 6 個(gè)月。 企業(yè)生產(chǎn)