房管局十四五規(guī)劃調(diào)研報告

1、房管局十四五規(guī)劃調(diào)研報告 編制“十四五”規(guī)劃綱要，是今年黨和國家的一項重要任務。根據(jù)近年來我縣住房保障工作情況，做以下規(guī)劃。 一、“十三五”期間工作重點 近年來，根據(jù)中、省、市相關(guān)政策，縣委、縣政府十分重視住房保障工作，把實現(xiàn)城鎮(zhèn)低收入家庭“住有所居”這一目標作為事關(guān)經(jīng)濟社會開展和社會和諧穩(wěn)定的大事來抓， “十三五”期間住房保障主要以保障房建設為主，采取政府新建、收購、改建以及鼓勵社會捐贈等方式增加保障住房房源，切實解決了中低收入群體住房困難問題，根本做到了“應保盡?！?。 1、認識明確，態(tài)度積極。我縣住房保障工作最為一項民生工程，政府認識思想明確，職能部門工作積極主動。截止202x年末，我縣共

2、建設公共租賃工程67個11940套，建筑面積超過50萬平方米，總投資超過12億元，住房保障工作走在了全市各縣區(qū)前列。 2、合理規(guī)劃，領(lǐng)導重視?？h住房保障主管部門，結(jié)合我縣實際，通過合理編制十三五保障性住房規(guī)劃，明確了住房保障工作目標，完善政策措施，強化組織協(xié)調(diào)，著力開展工作，加快保障性住房建設工作。 3、勇于探索，積極創(chuàng)新。在大力推進保障性住房建設的同時，創(chuàng)新工作思路和方法，積極探索總結(jié)有益經(jīng)驗。在積極穩(wěn)步推進保障性安居工程建設的同時，嚴把工程質(zhì)量關(guān)，保障性安居工程全面納入工程質(zhì)量平安體系，明確各責任主體的工作職責，嚴格執(zhí)行工程“六制管理”，切實加強和標準保障性住房建設管理制度。 二、 “十四

3、五”規(guī)劃思路 根據(jù)國辦發(fā)202x23號國務院辦公廳關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見文件精神，在住房保障工作從“十三五”保障房建設重點逐步轉(zhuǎn)移到城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作上。根據(jù)相關(guān)中、省、市政策指導，結(jié)合我縣實際情況出臺了老舊小區(qū)改造方案、成立了我縣“老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導小組”，到“十四五”末，分年度有方案實施改造。建設宜居整潔、平安綠色、設施完善、效勞便民、和諧共享的“美好住區(qū)”。 1、實施步驟。編制老舊小區(qū)改造方案。對老舊小區(qū)全面調(diào)查摸底。堅持居民自愿、自下而上的原那么，確定擬改造工程及時序，生成我縣老舊小區(qū)改造總體方案（202x2025）和分年度方案。 我縣城區(qū)方案改造113個老舊小

4、區(qū)，202x年底前開工8個小區(qū)改造。202x年方案完成個16老舊小區(qū)改造； 202x方案完成19個老舊小區(qū)改造；2023年方案完成22個老舊小區(qū)改造。十四五整個規(guī)劃涉及105個小區(qū)，203棟樓，建筑面積54.3萬平方米，6847戶。對照根底設施齊全、公共效勞完善、人居環(huán)境優(yōu)美的新型社區(qū)標準，對群眾改造意愿強烈、具備改造條件（至少包括水電路氣其中的兩項改造內(nèi)容）的老舊小區(qū)（根據(jù)實施情況可逐步擴大到于xx年以前建成小區(qū)）列入2024年及后續(xù)年度改造任務，確保十四五期間全面完成老舊小區(qū)改造提質(zhì)工作。 2、工作內(nèi)容。按照全省老舊小區(qū)改造提升技術(shù)導那么要求，分根底、完善、提升三類，對老舊小區(qū)和周邊區(qū)域的

5、改造內(nèi)容進行豐富和提升。根底類改造主要是拆違拆臨、安防、環(huán)衛(wèi)、消防、道路、照明、綠化、水電氣暖、光纖、建筑物修繕、管線規(guī)整等，突出解決根底設施老化、環(huán)境臟亂差問題； 完善類改造主要是完善社區(qū)和物業(yè)用房、建筑節(jié)能改造、加裝電梯、停車場、文化、體育健身、無障礙設施等；提升類改造主要是完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、商業(yè)設施以及智慧社區(qū)等。堅持問題導向，順應群眾期盼，對道路、供排水、電氣暖和環(huán)衛(wèi)等根底設施進行重點改造，對小區(qū)建筑物本體和小區(qū)環(huán)境進行適度提升。 3、引導群眾參與。加強社區(qū)黨建工作，提高基層治理水平，堅持共同締造原那么，廣泛發(fā)動群眾共謀共建共管共評，實現(xiàn)改造成果共享。社區(qū)黨組織、居委會組

6、織業(yè)主委員會等基層組織，征求居民意愿，確定改造工程、內(nèi)容及改造完成后的物業(yè)管理模式，實行“一小區(qū)一策”。引導居民通過住宅專項維修資金、小區(qū)公共收益、捐資捐物等渠道出資改造。 4、資金籌措。按照不增加政府隱性債務、保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康開展、培育形成相對穩(wěn)定現(xiàn)金流、引入社會資本的原那么，采取多元化投入改造模式。老舊小區(qū)改造工程，由政府引導，通過居民出資、政府補助、涉及老舊小區(qū)的民政等渠道各類相關(guān)資金、原產(chǎn)權(quán)單位出資等渠道，統(tǒng)籌政策資源，籌集改造資金。鼓勵企業(yè)參與老舊小區(qū)改造，吸引社會資本參與社區(qū)效勞設施改造建設和運營等。 通過開展老舊小區(qū)改造提質(zhì)工作，進一步完善老舊小區(qū)根底設施和配套設施，到達功能根本配套、設施根本完善，提升老舊小區(qū)居住的舒適性和便利性，建立健全老舊小區(qū)公共管理體制機制，