預(yù)防多層住宅建筑外墻滲水的幾點(diǎn)措施

1、    預(yù)防多層住宅建筑外墻滲水的幾點(diǎn)措施    張杰【摘要】隨著近幾年國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程的快速發(fā)展，住宅建筑每年的建設(shè)量和交工量都在不斷的增加。外墻滲水作為一項(xiàng)工程質(zhì)量通病直接影響住宅建筑物的使用功能，造成了建筑物不能正常使用和維修困難，給用戶的生產(chǎn)生活也帶來了諸多不便，因此受到了業(yè)內(nèi)廣泛的重視。根據(jù)本人多年的施工經(jīng)驗(yàn)，提出一些防治外墻滲漏的建議和措施，以供參考?！娟P(guān)鍵詞】外墻滲水；施工質(zhì)量；預(yù)控措施1 預(yù)控措施（1）管理控制：工程開工前應(yīng)制定防止外墻滲水的措施和控制目標(biāo)，成立專項(xiàng)的控制小組，按各專業(yè)分解目標(biāo)至責(zé)任人。（2）施工隊(duì)伍的選擇：應(yīng)選擇有信譽(yù)、有

2、經(jīng)驗(yàn)、有資質(zhì)的施工隊(duì)伍，并做必要的考察，尤其是外墻抹灰及裝飾施工隊(duì)伍的選擇作為重點(diǎn)考察對(duì)象，擇優(yōu)選用。2 主控外墻砌體的施工質(zhì)量（1）磚混結(jié)構(gòu)非冬季施工時(shí)，用于砌體的干磚一定要按照砌體工程施工及驗(yàn)收規(guī)范gb50203-2001的規(guī)定“磚砌體應(yīng)提前1-2天澆水濕潤(rùn)“，禁止干磚上墻。干磚會(huì)吸收砌筑砂漿中的水分，影響砂漿的和易性，致使砂漿攤鋪不均勻、不飽滿，砌體的粘接性變差，且由于水分的流失，造成砂漿的強(qiáng)度降低。（2）框架結(jié)構(gòu)填充墻：填充墻的砌體塊材應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)，應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范施工填充墻，控制好填充墻的沉降裂縫。施工中因框架梁承重的自然變形、砌體因灰縫干縮的自然沉降、砌體與框架柱之間由于

3、不同材質(zhì)和承重不同都會(huì)在沿框架梁底產(chǎn)生水平裂縫及在砌體與框架柱之間產(chǎn)生垂直裂縫，若不提前采取措施，外墻部位會(huì)由此造成滲水的質(zhì)量隱患。距框架梁底180-200mm的空隙應(yīng)用斜磚撐頂，角度為50-80度，同時(shí)確保斜磚磚縫的砂漿需滿搭飽滿。（3）嚴(yán)控外墻砌體的留孔：磚混結(jié)構(gòu)外墻圈梁與構(gòu)造柱的支模嚴(yán)控預(yù)留支模用架眼。圈梁與構(gòu)造柱的支模應(yīng)用拉鉤或?qū)Υ┞菟ㄍㄟ^磚縫拉結(jié)固定，不得預(yù)留外墻架眼固定模板。外墻支模預(yù)留砌體架眼是造成外墻滲水的主要隱患，通過近幾年改善施工方法用拉鉤或?qū)Υ┞菟ㄍㄟ^磚縫拉結(jié)固定圈梁和構(gòu)造柱模板，不留置外墻架眼再后補(bǔ)孔的措施，已極大的改善了由此產(chǎn)生的外墻滲水現(xiàn)象。（4）屋面女兒墻：下部構(gòu)

4、造柱要升至女兒墻墻頂并與女兒墻壓頂連接。防止女兒墻因溫度變形的底部開裂。兩山墻的屋面板端頭和砌體的空隙，宜用聚乙烯泡沫板嵌填，防止屋面板在溫差應(yīng)力的作用下拉裂女兒墻而造成滲水。對(duì)于面積較大屋面應(yīng)按設(shè)計(jì)或規(guī)范的要求劃分區(qū)域并設(shè)置分隔縫，防止及減小溫度應(yīng)力的影響。3 外墻孔洞的填塞（1）對(duì)砌體瞎縫、拉桿縫、對(duì)穿螺栓縫、門窗口周邊縫的處理：對(duì)砌體較大的瞎縫、拉桿縫、對(duì)穿螺栓縫要剔除孔隙周邊及表層的砂漿，并用水沖洗干凈，然后用素水泥漿涂刷一道，用摻3%麻絲的干硬性1：2.5水泥砂漿嵌縫并搗密實(shí)。較小瞎縫、拉桿縫、對(duì)穿螺栓縫直接用發(fā)泡劑發(fā)泡密實(shí)。門窗洞口的抹灰不得掩蓋住門窗框，門窗框周邊與門窗口周邊應(yīng)用

5、發(fā)泡劑發(fā)泡密實(shí)，溢出部分的發(fā)泡劑應(yīng)割除干凈并向門窗框內(nèi)凹陷5mm左右，待內(nèi)外裝飾完畢后用密封膠或耐候膠密封嚴(yán)密。窗口外窗臺(tái)應(yīng)向外做5%以上的排水坡度，以利窗臺(tái)的排水，不得出現(xiàn)窗臺(tái)積水現(xiàn)象。對(duì)于外墻砌體上的各種孔洞，應(yīng)先將孔洞內(nèi)沖洗干凈，然后內(nèi)側(cè)支模用摻入膨脹劑的細(xì)石混凝土搗密澆實(shí)，內(nèi)外側(cè)表面再用1：2.5水泥砂漿抹平抹實(shí)。（2）對(duì)于框架結(jié)構(gòu)的外填充墻與框架梁及框架柱的接縫，應(yīng)按照規(guī)范設(shè)置鋼制防裂網(wǎng)。防裂網(wǎng)應(yīng)釘牢固及平整，梁柱表面噴刷素水泥漿，抹灰施工中及時(shí)檢查防裂網(wǎng)是否平整、牢固。（3）在實(shí)際施工中，為了施工方便，很多外飄窗板采用二次澆筑施工的方法，這就形成施工縫容易留下滲水隱患。因此，在工程

6、制定施工方案時(shí)就應(yīng)明確飄窗板須一次成型澆筑，避免留下滲水隱患。（4）陽臺(tái)部位：挑陽臺(tái)在荷載長(zhǎng)期作用下易產(chǎn)生變形，會(huì)造成其與墻交接處產(chǎn)生裂縫而滲水。個(gè)別陽臺(tái)因地面施工時(shí)疏漏形成倒泛水而造成滲水。在施工時(shí)應(yīng)將靠墻邊的陽臺(tái)板灌縫時(shí)要比板面低20mm，待凝固后用柔性防水密封膏密封嵌實(shí)。挑梁和外邊梁底面外側(cè)按規(guī)范要求做滴水線。4 外墻保溫層及飾面層的施工（1）多層住宅現(xiàn)多用薄抹灰系統(tǒng)的外保溫，即基層外抹灰、粘接砂漿、eps聚苯板、網(wǎng)格布、錨釘、抗裂砂漿?；鶎幽ɑ颐嫫鹫移降淖饔?，但其本身的抹灰厚度、強(qiáng)度、平整性、與墻體的粘接牢固性都影響著整個(gè)外裝飾體系的安全性和抗?jié)B水性?；鶎幽ɑ沂┕r(shí)應(yīng)沿建筑物立面垂直掉

7、線，控制其抹灰厚度、平整度，否則過后的抹灰容易造成空鼓和開裂，造成滲水隱患；嚴(yán)格按設(shè)計(jì)配合比攪拌砂漿，分層施工，減少開裂；外基層抹灰施工完畢后應(yīng)有專職質(zhì)檢員負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行檢查。重點(diǎn)對(duì)其平整度、強(qiáng)度、裂縫、是否空鼓進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理完畢，否則不得進(jìn)入下步保溫體系的施工。（2）保溫板粘貼施工時(shí)，嚴(yán)格控制其粘貼厚度及板的平整度，不得用加厚粘接砂漿的厚度來調(diào)整聚苯板的平整度，局部出現(xiàn)基層不平整造成粘貼過厚時(shí)應(yīng)修整基層抹灰層，否則容易造成保溫體系的變形開裂形成滲水薄弱環(huán)節(jié)。窗口周邊部位的外保溫板在施工時(shí)，嚴(yán)格按照規(guī)范規(guī)定預(yù)留后貼，不得用下腳料及遺留碎板進(jìn)行窗口周邊部位的保溫粘貼。（3）當(dāng)外飾面

8、材料為涂料時(shí)，聚苯板表層抗裂砂漿的抹面厚度應(yīng)控制在3-5mm，涂料打底膩?zhàn)討?yīng)在面層抗裂砂漿達(dá)到養(yǎng)護(hù)周期后再施工。其飾面體系的膩?zhàn)印⒌灼帷⒚嫫峋鶓?yīng)與保溫體系相容，膩?zhàn)蛹懊嫫釕?yīng)用能抵抗輕微變形的彈性膩?zhàn)雍兔嫫帷p少飾面材料面層出現(xiàn)細(xì)微裂縫及不抗老化造成飾面層的裂縫形成滲水隱患。5 結(jié)束語外墻防水是一個(gè)系統(tǒng)工程，其涉及到設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等各個(gè)責(zé)任主體。目前我國(guó)并無現(xiàn)行外墻防水的專項(xiàng)規(guī)范，設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)時(shí)也多采用標(biāo)準(zhǔn)圖集構(gòu)造，并不專門設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)構(gòu)造。其涉及主體結(jié)構(gòu)施工及裝飾安裝施工全過程。因此，施工期提前制定方案預(yù)控是前提，主體及裝飾施工過程中的嚴(yán)格過程控制是關(guān)鍵。只要在施工過程中認(rèn)真按預(yù)控方案做好各項(xiàng)工作，加之管理措施得當(dāng)，外墻滲水這一質(zhì)量通病就能得到有效解決。參考文獻(xiàn)：1，唐崢、高層建筑外墻滲漏的原因及其預(yù)防措施j，中州建設(shè)