2025年西安學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年西安學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及保障合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同生效2.交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告3.交易保障措施3.1交易資金監(jiān)管3.2房屋產(chǎn)權(quán)保障3.3交易信息真實(shí)性保障3.4交易過(guò)程監(jiān)管4.合同履行4.1交易流程4.2履約責(zé)任4.3履約期限4.4履約違約責(zé)任5.爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后果7.合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后果8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力證據(jù)10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同補(bǔ)充12.1合同補(bǔ)充內(nèi)容12.2合同補(bǔ)充效力13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序13.3合同解釋爭(zhēng)議14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同備案14.3合同簽署14.4合同附件14.5合同份數(shù)14.6合同生效條件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確雙方在學(xué)區(qū)房交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全、順利進(jìn)行，降低交易風(fēng)險(xiǎn)，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同雙方甲方：買方，全稱為_(kāi)_______，住所地為_(kāi)_______。乙方：賣方，全稱為_(kāi)_______，住所地為_(kāi)_______。1.4合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二條交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍本合同所指的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估范圍包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、交易資金、交易信息真實(shí)性等方面。2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法雙方約定，由乙方負(fù)責(zé)對(duì)學(xué)區(qū)房交易進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，評(píng)估方法包括但不限于實(shí)地考察、查閱相關(guān)資料、咨詢專業(yè)人士等。2.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)完成風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告提交給甲方。2.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告（1）房屋產(chǎn)權(quán)狀況；（2）交易資金來(lái)源及監(jiān)管；（3）交易信息真實(shí)性；（4）其他可能影響交易的風(fēng)險(xiǎn)因素。第三條交易保障措施3.1交易資金監(jiān)管為確保交易資金安全，雙方約定，交易資金由第三方支付平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，買方支付款項(xiàng)后，資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶，待交易完成后，再由監(jiān)管平臺(tái)將資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。3.2房屋產(chǎn)權(quán)保障賣方承諾，所出售的學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，并保證在交易過(guò)程中積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3交易信息真實(shí)性保障賣方承諾，所提供的相關(guān)交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確，無(wú)虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述等情形。3.4交易過(guò)程監(jiān)管雙方約定，由第三方機(jī)構(gòu)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)管，確保交易合規(guī)、透明。第四條合同履行4.1交易流程交易流程如下：（1）買方與賣方簽訂本合同；（2）買方支付定金；（3）乙方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（4）交易資金監(jiān)管；（5）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（6）交易完成。4.2履約責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。4.3履約期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成交易。4.4履約違約責(zé)任如一方違反本合同約定，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）西安市仲裁委員會(huì)；（2）合同簽訂地人民法院。5.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行審理。第六條合同解除6.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）其他法定或約定解除合同的情形。6.2合同解除程序一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。對(duì)方收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為同意解除。6.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還定金、賠償損失等。第八條合同終止7.1合同終止條件（1）合同約定的交易條件全部履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定或本合同約定的其他終止條件。7.2合同終止程序（1）書面通知對(duì)方合同終止的事實(shí)；（2）雙方確認(rèn)合同終止的日期；（3）結(jié)算雙方的權(quán)利和義務(wù)；（4）辦理合同終止后的善后事宜。7.3合同終止后果（1）退還已收取的款項(xiàng)；（2）賠償因合同終止給對(duì)方造成的損失；（3）雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。652578第九條違約責(zé)任8.1違約行為定義（1）一方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）其他違反合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同履行；（4）承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。8.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任的賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況、損失的大小以及合同約定等因素確定。652579第十條不可抗力9.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。合同履行期限可以相應(yīng)順延。9.3不可抗力證據(jù)發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)提供相關(guān)證明材料，經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后，方可免除其部分或全部責(zé)任。652580第十一節(jié)合同附件10.1合同附件清單（1）學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；（3）交易資金監(jiān)管協(xié)議；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。10.2合同附件內(nèi)容合同附件應(yīng)與本合同具有同等法律效力，附件內(nèi)容與本合同不一致的，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)。652581第十二條合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整；（3）其他需要變更合同的情形。11.2合同變更程序（1）提出變更請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。11.3合同變更生效變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有約束力。652582第十三條合同解釋13.1合同解釋原則（1）符合合同目的；（2）符合法律法規(guī)和政策；（3）公平、合理。13.2合同解釋順序（1）合同；（2）合同附件；（3）法律法規(guī)和政策。13.3合同解釋爭(zhēng)議如對(duì)本合同的解釋發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同簽訂地人民法院或仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。652583第十四條合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理備案手續(xù)。14.3合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方是指為甲方和乙方提供中介、評(píng)估、監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方介入范圍（1）提供學(xué)區(qū)房交易相關(guān)信息；（2）進(jìn)行學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）監(jiān)管交易資金；（4）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（5）提供法律咨詢、公證等服務(wù)。15.3第三方介入方式（1）第三方作為合同當(dāng)事人；（2）第三方作為合同履行過(guò)程中的協(xié)助方；（3）第三方作為合同履行的監(jiān)督方。16.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)調(diào)整16.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)選擇合適的第三方介入合同履行；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；（4）甲方有權(quán)要求第三方賠償因其服務(wù)不符合合同約定而造成的損失。16.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)配合甲方選擇第三方介入合同履行；（2）乙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以便第三方提供服務(wù)；（3）乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)管和服務(wù)；（4）乙方應(yīng)賠償因其提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)而給第三方造成的損失。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因其服務(wù)不符合合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；（2）第三方服務(wù)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；（3）合同約定的第三方責(zé)任范圍；（4）法律法規(guī)的規(guī)定。17.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方作為合同當(dāng)事人時(shí)，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元；（2）第三方作為合同履行過(guò)程中的協(xié)助方或監(jiān)督方時(shí)，其責(zé)任限額為人民幣_(tái)___元。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是服務(wù)合同關(guān)系，甲方是服務(wù)接受方，第三方是服務(wù)提供方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是合同履行過(guò)程中的協(xié)助或監(jiān)督關(guān)系，乙方是合同主體，第三方是協(xié)助或監(jiān)督主體。18.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系是獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的交易，不承擔(dān)交易風(fēng)險(xiǎn)，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍。19.第三方介入的具體條款19.1第三方選擇甲方有權(quán)選擇第三方介入合同履行，乙方應(yīng)予以配合。19.2第三方服務(wù)內(nèi)容（1）提供學(xué)區(qū)房交易相關(guān)信息；（2）進(jìn)行學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；（3）監(jiān)管交易資金；（4）協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（5）提供法律咨詢、公證等服務(wù)。19.3第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。19.4第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起至合同約定的交易完成之日止。19.5第三方服務(wù)終止如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲方有權(quán)終止其服務(wù)，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括房屋產(chǎn)權(quán)狀況、交易資金來(lái)源及監(jiān)管、交易信息真實(shí)性等內(nèi)容，并由評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。說(shuō)明：此報(bào)告用于評(píng)估學(xué)區(qū)房交易的風(fēng)險(xiǎn)，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說(shuō)明：此文件用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保交易安全。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此協(xié)議確保交易資金安全，防止資金挪用。4.交易合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括交易雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容。說(shuō)明：此合同是雙方交易的基本法律文件。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任范圍等內(nèi)容。說(shuō)明：此協(xié)議明確了第三方在交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)材料詳細(xì)要求：包括但不限于申請(qǐng)人身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、交易合同等，用于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。說(shuō)明：此材料用于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，確保交易合法有效。7.法律意見(jiàn)書詳細(xì)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)交易合同及相關(guān)法律問(wèn)題提出意見(jiàn)。說(shuō)明：此意見(jiàn)書用于確保交易合法合規(guī)。8.公證書詳細(xì)要求：由公證處出具，證明交易合同及相關(guān)文件的真實(shí)性、合法性。說(shuō)明：此公證書用于增強(qiáng)交易合同的效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付交易款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的____%。示例：若交易價(jià)格為100萬(wàn)元，甲方未支付款項(xiàng)為10萬(wàn)元，則甲方應(yīng)支付違約金1萬(wàn)元。2.違約行為：乙方未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的____%。示例：若房屋總價(jià)款為100萬(wàn)元，乙方未交付房屋，則乙方應(yīng)支付違約金10萬(wàn)元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)賠償因其服務(wù)不符合合同約定而給甲乙雙方造成的損失。示例：若第三方服務(wù)導(dǎo)致交易延誤，造成甲方損失5萬(wàn)元，則第三方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。4.違約行為：一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若乙方隱瞞房屋存在權(quán)屬糾紛的事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失10萬(wàn)元，則乙方應(yīng)賠償10萬(wàn)元。5.違約行為：一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易，則甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。全文完。2024年西安學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及保障合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)交易價(jià)格4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果5.風(fēng)險(xiǎn)保障措施5.1風(fēng)險(xiǎn)保障措施概述5.2風(fēng)險(xiǎn)保障措施具體條款5.3風(fēng)險(xiǎn)保障措施執(zhí)行流程6.交易流程6.1交易流程概述6.2交易流程具體步驟6.3交易流程時(shí)間安排7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3付款違約責(zé)任8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)概述8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任9.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)9.1過(guò)戶手續(xù)概述9.2過(guò)戶手續(xù)具體流程9.3過(guò)戶手續(xù)時(shí)間安排10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任概述11.2違約責(zé)任具體條款11.3違約責(zé)任執(zhí)行方式12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.2合同期限13.3合同續(xù)簽14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定條款14.3其他約定執(zhí)行第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“學(xué)區(qū)房”指位于西安市行政區(qū)域內(nèi)，符合西安市教育局規(guī)定的義務(wù)教育階段入學(xué)條件的住房；（2）“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指對(duì)學(xué)區(qū)房交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和防范；（3）“風(fēng)險(xiǎn)保障”指為確保交易安全，采取的一系列措施，包括但不限于保證金、保險(xiǎn)等。2.合同雙方信息2.1買方信息（1）姓名：________________（2）身份證號(hào)碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________2.2賣方信息（1）姓名：________________（2）身份證號(hào)碼：________________（3）聯(lián)系方式：________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況（1）房產(chǎn)地址：________________（2）房產(chǎn)面積：________________平方米（3）房產(chǎn)用途：________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況（1）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________（2）房產(chǎn)所有權(quán)人：________________（3）房產(chǎn)抵押、查封情況：________________3.3房產(chǎn)交易價(jià)格（1）交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整（2）支付方式：________________4.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法（1）查閱房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件；（2）調(diào)查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛；（3）核實(shí)房產(chǎn)是否涉及抵押、查封等限制性條件。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容本合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容包括但不限于：（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)性；（2）房產(chǎn)是否存在糾紛；（3）房產(chǎn)是否涉及抵押、查封等限制性條件；（4）學(xué)區(qū)房入學(xué)資格。4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果應(yīng)在合同簽訂前由賣方提供，買方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果有異議的，可在收到風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果之日起3個(gè)工作日內(nèi)提出。5.風(fēng)險(xiǎn)保障措施5.1風(fēng)險(xiǎn)保障措施概述（1）賣方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件；（2）賣方承諾房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）賣方承諾房產(chǎn)未涉及抵押、查封等限制性條件；（4）賣方承擔(dān)因房產(chǎn)入學(xué)資格問(wèn)題而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。5.2風(fēng)險(xiǎn)保障措施具體條款（1）賣方應(yīng)在合同簽訂前提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件；（2）賣方承諾房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，若因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（3）賣方承諾房產(chǎn)未涉及抵押、查封等限制性條件，若因房產(chǎn)存在限制性條件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（4）賣方承擔(dān)因房產(chǎn)入學(xué)資格問(wèn)題而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳學(xué)費(fèi)、轉(zhuǎn)學(xué)等。5.3風(fēng)險(xiǎn)保障措施執(zhí)行流程（1）賣方在合同簽訂前提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件；（2）買方對(duì)證明文件進(jìn)行核實(shí)，如有異議，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提出；（3）賣方承諾房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、未涉及抵押、查封等限制性條件，買方予以確認(rèn)；（4）賣方承擔(dān)因房產(chǎn)入學(xué)資格問(wèn)題而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任，買方予以確認(rèn)。6.交易流程6.1交易流程概述（1）買方與賣方簽訂本合同；（2）買方支付定金；（3）賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）買方支付剩余房款；（5）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。6.2交易流程具體步驟（1）買方與賣方簽訂本合同；（2）買方支付定金人民幣_(tái)_______________元；（3）賣方協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（4）買方支付剩余房款人民幣_(tái)_______________元；（5）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。6.3交易流程時(shí)間安排（1）合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)，買方支付定金；（2）賣方在收到定金后5個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（3）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買方支付剩余房款；（4）交易流程總期限為自合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成。8.付款方式與期限8.1付款方式（1）買方應(yīng)按照本合同約定的交易流程支付房款。（2）首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_______________元。（3）尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_______________元。8.2付款期限（1）首付款應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）尾款應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。8.3付款違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)支付首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)金額千分之五的違約金。（2）賣方未按時(shí)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于未辦理手續(xù)部分房款千分之五的違約金。9.稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)概述本合同交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體稅費(fèi)金額及承擔(dān)方式如下：9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）契稅：由買方承擔(dān)，具體金額根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。（2）個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)，具體金額根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。（3）增值稅：由賣方承擔(dān)，具體金額根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定計(jì)算。9.3稅費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任若賣方未按規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)，買方有權(quán)要求賣方支付相當(dāng)于應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)金額的違約金。10.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)10.1過(guò)戶手續(xù)概述房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納、個(gè)人所得稅繳納等。10.2過(guò)戶手續(xù)具體流程（1）賣方提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件；（2）買方支付契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)；（3）賣方協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢。10.3過(guò)戶手續(xù)時(shí)間安排房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在買方支付尾款后的15個(gè)工作日內(nèi)完成。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）買方在合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)提出解除合同，且無(wú)違約行為；（2）賣方未履行本合同約定的義務(wù)，買方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序（1）買方書面通知賣方解除合同；（2）賣方收到解除通知后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。11.3合同終止條件（1）本合同約定的交易流程全部完成；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.4合同終止程序（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)相互結(jié)算，結(jié)清所有款項(xiàng)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向西安市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決程序（1）提交仲裁申請(qǐng)書；（2）仲裁委員會(huì)受理后，組織仲裁；（3）仲裁裁決生效后，雙方應(yīng)按照裁決執(zhí)行。12.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為西安市。13.合同生效與期限13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定條款（1）本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行等。15.2第三方介入范圍（1）第三方介入的范圍包括但不限于提供信息查詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、資金監(jiān)管等服務(wù)。（2）第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在合同附件中明確。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容。（2）甲乙雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議及本合同約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定，并在本合同中予以明確。（2）第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金、賠償金等。16.3第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整等原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)乙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。（2）第三方應(yīng)按照乙方的要求提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。17.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助處理。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，共同確保合同履行。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款（1）第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行明確約定。（2）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。18.2說(shuō)明（1）第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確，并在本合同中予以體現(xiàn)。（2）第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。19.第三方介入的合同附件19.1附件內(nèi)容（1）第三方服務(wù)協(xié)議；（2）第三方介入事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方介入的費(fèi)用及承擔(dān)方式。19.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式、保密條款、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂，作為本合同的附件，具有同等法律效力。2.房產(chǎn)信息核查報(bào)告詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、抵押查封情況、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：由第三方提供，作為合同簽訂前的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估依據(jù)。3.交易資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：明確交易資金的監(jiān)管方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管費(fèi)用及違約責(zé)任等。說(shuō)明：由第三方提供，確保交易資金安全。4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：列出房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有文件和手續(xù)，以及辦理流程。說(shuō)明：由第三方提供，指導(dǎo)甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、地點(diǎn)及費(fèi)用等。說(shuō)明：由第三方提供，作為爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)。6.合同附件變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同附件的變更內(nèi)容、變更時(shí)間、變更原因等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款、提供虛假信息、擅自解除合同等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未付款項(xiàng)金額或損失金額，支付違約金或賠償金。示例：買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于首付款金額千分之五的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：提供虛假房產(chǎn)信息、未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)、未按約定承擔(dān)稅費(fèi)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失金額，支付違約金或賠償金。示例：賣方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于未辦理手續(xù)部分房款千分之五的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行服務(wù)協(xié)議、泄露保密信息、提供虛假報(bào)告等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失金額，支付違約金或賠償金。示例：第三方泄露保密信息，應(yīng)向甲乙雙方支付相當(dāng)于損失金額的賠償金。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同、違反合同約定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)損失金額，支付違約金或賠償金。示例：甲乙雙方因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于損失金額的賠償金。全文完。2024年西安學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及保障合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易價(jià)格4.交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法5.保障措施5.1保障措施概述5.2保障措施具體條款5.3保障措施實(shí)施流程6.交易流程6.1交易流程概述6.2交易流程具體步驟6.3交易流程時(shí)間安排7.付款方式7.1付款方式概述7.2付款方式具體條款7.3付款方式變更及違約責(zé)任8.房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)辦理8.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)8.3過(guò)戶時(shí)間安排9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除后的處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定變更及違約責(zé)任14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.3附件三：交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義本合同中，“學(xué)區(qū)房”指位于西安市行政區(qū)域內(nèi)，具有西安市戶籍家庭子女入學(xué)資格的住房；“風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估”指對(duì)學(xué)區(qū)房交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估；“保障措施”指為降低交易風(fēng)險(xiǎn)而采取的措施；“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2解釋“本合同”指雙方簽訂的《2024年西安學(xué)區(qū)房交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及保障合同》；“買方”指購(gòu)買學(xué)區(qū)房的當(dāng)事人；“賣方”指出售學(xué)區(qū)房的當(dāng)事人；“房產(chǎn)”指買賣雙方交易的學(xué)區(qū)房；“交易價(jià)格”指買方支付給賣方的房產(chǎn)購(gòu)買金額。2.合同雙方信息2.1買方信息買方姓名：（此處填寫買方姓名）身份證號(hào)碼：（此處填寫買方身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（此處填寫買方聯(lián)系電話）2.2賣方信息賣方姓名：（此處填寫賣方姓名）身份證號(hào)碼：（此處填寫賣方身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（此處填寫賣方聯(lián)系電話）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：（此處填寫房產(chǎn)地址）房產(chǎn)類型：（此處填寫房產(chǎn)類型，如住宅、公寓等）房產(chǎn)面積：（此處填寫房產(chǎn)面積）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（此處填寫房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)證號(hào)：（此處填寫房產(chǎn)證號(hào)）房產(chǎn)證頒發(fā)日期：（此處填寫房產(chǎn)證頒發(fā)日期）房產(chǎn)是否涉及共有產(chǎn)權(quán)：（此處填寫是否涉及共有產(chǎn)權(quán)，是/否）3.3房產(chǎn)交易價(jià)格交易價(jià)格：（此處填寫交易價(jià)格）4.交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估原則風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)遵循客觀、公正、全面的原則。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)權(quán)屬清晰度；房產(chǎn)交易合法性；房產(chǎn)交易價(jià)格合理性；房產(chǎn)周邊配套設(shè)施；房產(chǎn)交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)。4.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法包括但不限于：文件審查；實(shí)地調(diào)查；咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。5.保障措施5.1保障措施概述協(xié)議簽署前進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房產(chǎn)交易過(guò)程中提供法律咨詢；房產(chǎn)交易完成后進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶保障。5.2保障措施具體條款具體保障措施條款如下：協(xié)議簽署后，買方需支付一定比例的定金；賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛；雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更交易內(nèi)容；交易過(guò)程中如出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同約定的機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。5.3保障措施實(shí)施流程保障措施實(shí)施流程如下：協(xié)議簽署后，買方支付定金；賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；買方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；雙方協(xié)商解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題；交易完成后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.交易流程6.1交易流程概述協(xié)議簽署；買方支付定金；賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；買方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；雙方協(xié)商解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題；交易完成后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。6.2交易流程具體步驟具體交易流程步驟如下：雙方協(xié)商達(dá)成一致，簽署本合同；買方支付定金；賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；買方進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；雙方協(xié)商解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題；交易完成后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；買方支付剩余房款；雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，賣方將房產(chǎn)過(guò)戶至買方名下。8.房產(chǎn)過(guò)戶8.1過(guò)戶手續(xù)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)由賣方負(fù)責(zé)辦理，買方應(yīng)積極配合。具體手續(xù)包括但不限于：向房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)；提交房產(chǎn)證、身份證、戶口簿等必要文件；支付相關(guān)稅費(fèi)；辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)過(guò)戶稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體稅費(fèi)金額按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。稅費(fèi)承擔(dān)方式如下：契稅：由買方承擔(dān)；印花稅：由買方承擔(dān)；登記費(fèi)：由買方承擔(dān)；其他稅費(fèi)：雙方協(xié)商確定。8.3過(guò)戶時(shí)間安排房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間自合同簽署之日起，賣方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。如因特殊原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜；簽訂解除合同協(xié)議書。9.3違約責(zé)任及賠償支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；造成對(duì)方損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失；雙方協(xié)商確定的其他違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為西安市仲裁委員會(huì)或雙方協(xié)商一致的其他仲裁機(jī)構(gòu)。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律。合同爭(zhēng)議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢；雙方協(xié)商一致解除合同；本合同約定的其他終止條件。12.3合同解除后的處理退還已支付的款項(xiàng)；消除合同解除前的法律后果；雙方協(xié)商確定的其他處理事項(xiàng)。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定變更及違約責(zé)任本合同其他約定事項(xiàng)的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。任何一方違反變更后的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.3附件三：交易風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，“第三方”指在學(xué)區(qū)房交易過(guò)程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；交易過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方職責(zé)依法履行專業(yè)服務(wù)或協(xié)助義務(wù)；保守交易秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；根據(jù)甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息；嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定行事，不得違反職業(yè)道德。15.4第三方權(quán)利收取合理的服務(wù)費(fèi)用；要求甲乙雙方提供必要的文件和資料；在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職責(zé)。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方介入后，其職責(zé)權(quán)利與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定；第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同約定；第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方提供服