人防車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

1、編號(hào)： _人防車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁(yè)共9頁(yè)轉(zhuǎn)讓方（甲方）：身份證號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：受讓方（乙方）：身份證號(hào)碼：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話(huà)：甲、乙雙方本著自愿、 平等、協(xié)商一致之原則， 就乙方有償獲取號(hào)（車(chē)位編號(hào)）地下停車(chē)位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“車(chē)位”）使用權(quán)事宜簽訂以下合同，以茲共同遵守：第一條車(chē)位基本情況1、車(chē)位位于甲方開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目號(hào)地下室；車(chē)位編號(hào)號(hào)，位于，性質(zhì)為人防車(chē)位。2、車(chē)位為現(xiàn)房車(chē)位， 因車(chē)位位于地下， 會(huì)受到建筑物或者構(gòu)筑物附屬設(shè)施設(shè)備影響（如消防所需水管、通風(fēng)管井、電線(xiàn)等）或承重立柱位置等限制。在不影響使用功能的前提下，車(chē)位可能出

2、現(xiàn)部分高度不足或者/ 及車(chē)位旁邊立有立柱的情形。在本合同簽訂前，乙方已實(shí)地查看過(guò)車(chē)位現(xiàn)狀，對(duì)車(chē)位及其周邊環(huán)境狀況已充分了解，對(duì)車(chē)位現(xiàn)狀及其周邊環(huán)境狀況予以認(rèn)可且無(wú)異議。3、車(chē)位性質(zhì)為人防非產(chǎn)權(quán)車(chē)位，平時(shí)乙方可以作為停車(chē)位使用，但不得改變其結(jié)構(gòu)和功能，不能影響其防空效能；若因國(guó)家或地方法律法規(guī)變化，或者因戰(zhàn)爭(zhēng)或其他緊急情第2頁(yè)共9頁(yè)況導(dǎo)致本合同項(xiàng)下車(chē)位被政府無(wú)償且永久性征收的，乙方應(yīng)無(wú)條件配合并不要求甲方賠償因此遭受的損失。4、根據(jù)物權(quán)法 、人民防空法等相關(guān)規(guī)定，在本合同簽訂時(shí)該人防非產(chǎn)權(quán)車(chē)位不能辦理權(quán)屬證書(shū)， 甲方在定價(jià)該車(chē)位時(shí)， 已充分考慮了這一因素， 并在價(jià)款中予以體現(xiàn)。甲方已事先充分告知

3、乙方，乙方對(duì)此予以認(rèn)可且無(wú)異議。第二條簽約前提乙方須為項(xiàng)目期業(yè)主（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：“本項(xiàng)目”），或已與甲方簽訂本項(xiàng)目房屋的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。第三條使用年限乙方根據(jù)本合同的約定有償獲取車(chē)位使用權(quán)后，可一直使用車(chē)位直至本項(xiàng)目土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)。第四條費(fèi)用及支付方式一、費(fèi)用及計(jì)算方式乙方同意一次性向甲方支付車(chē)位使用費(fèi)（自本合同生效之日起算）共計(jì)￥元（大寫(xiě)：人民幣萬(wàn)仟元整）。費(fèi)用全部支付后，乙方有權(quán)一直使用車(chē)位直至本項(xiàng)目土地使用權(quán)年限屆滿(mǎn)。二、支付方式乙方應(yīng)于年月日前向甲方指定賬號(hào)支付車(chē)位使用費(fèi)用全款。三、物業(yè)管理費(fèi)1、本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)服務(wù)有限公司。2、在車(chē)位使用年限內(nèi)，乙方應(yīng)按月另行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)

4、支付車(chē)位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，繳費(fèi)標(biāo)第3頁(yè)共9頁(yè)準(zhǔn)為元/ 月。具體繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)方式，將以物業(yè)服務(wù)合同的約定為準(zhǔn)。第五條雙方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)1、車(chē)位交付時(shí)間：在本合同生效且乙方支付完畢車(chē)位使用費(fèi)及乙方在支付商品房買(mǎi)賣(mài)合同（合同編號(hào)：，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“買(mǎi)賣(mài)合同” ）項(xiàng)目下的全部購(gòu)房款后（含按揭貸款部分） 3 個(gè)工作日內(nèi)， 由甲方將車(chē)位交付給乙方使用。因車(chē)位為現(xiàn)車(chē)位，甲方不再就車(chē)位交付事宜另行通知乙方，乙方應(yīng)于上述約定項(xiàng)付清之日起3 個(gè)工作日內(nèi)，前往甲方處辦理完畢房屋交接手續(xù)，否則從第 4 日起即視為甲方已按本合同約定的條件完成交付， 車(chē)位的保修期從第4 日起開(kāi)始計(jì)算， 與車(chē)位有關(guān)的包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)

5、用、水電費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金由乙方從第4 日起開(kāi)始承擔(dān)。在車(chē)位使用年限內(nèi)，乙方享有對(duì)該車(chē)位的固定使用權(quán)和收益權(quán)，該權(quán)益受本合同保護(hù)不可侵犯。2、甲方負(fù)責(zé)人防工程主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和管理。3、甲方應(yīng)根據(jù)該車(chē)位質(zhì)量保證書(shū)中承諾的質(zhì)保范圍和年限，對(duì)車(chē)位負(fù)有局部修繕義務(wù)。4、甲方根據(jù)本合同第五條第二款第2 項(xiàng)，有義務(wù)協(xié)助人防部門(mén)緊急使用車(chē)位。二、乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方保證使用期間僅作為停放汽車(chē)使用，不改變?cè)撥?chē)位的使用性質(zhì)。2、乙方使用期間如政府有人防應(yīng)急需要，乙方承諾立即根據(jù)政府相關(guān)部門(mén)的通知騰空車(chē)位，如乙方拒絕配合或因情況緊急甲方或本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)公司無(wú)法通知乙方的，甲方或本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)公司可根據(jù)政府要求，在不

6、征得乙方同意的情況下，立即配合人防應(yīng)急要求使用該車(chē)位。3、車(chē)位供本項(xiàng)目業(yè)主有償使用，若乙方向本項(xiàng)目其他業(yè)主轉(zhuǎn)讓其基于本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)的， 在乙方與第三人簽訂相關(guān)合同后，乙方和第三人需共同向物業(yè)服務(wù)公司結(jié)第4頁(yè)共9頁(yè)清相關(guān)費(fèi)用， 由該第三人繼受本合同項(xiàng)下全部權(quán)利義務(wù)，但此后甲方不再向乙方銷(xiāo)售本項(xiàng)目其他車(chē)位。4、若乙方轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)買(mǎi)的本項(xiàng)目最后一套房屋的（即乙方不再是本項(xiàng)目業(yè)主），乙方應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓其基于本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)給本項(xiàng)目其他業(yè)主或者房屋的買(mǎi)受人；如乙方未按上述約定轉(zhuǎn)讓其基于本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)的，在辦理完畢該房屋所有權(quán)變更手續(xù)之時(shí)， 視同本合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給房屋

7、的買(mǎi)受人，乙方應(yīng)與該房屋受讓人在辦理完成房屋所有權(quán)變更手續(xù)之日起3 個(gè)工作日內(nèi)到本項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任一、甲方責(zé)任1、如甲方不能按約定時(shí)間交付車(chē)位，逾期在三十日內(nèi)的，每逾期一日，甲方按乙方已支付車(chē)位使用費(fèi)的萬(wàn)分之一支付違約金。2、如甲方不能按約定時(shí)間交付車(chē)位，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的， 由甲方無(wú)息退還乙方已支付所有車(chē)位使用費(fèi)，并承擔(dān)乙方已支付車(chē)位使用費(fèi)10%的違約金。乙方未解除合同的，自第三十一日起至實(shí)際交付之日止，甲方按乙方已支付車(chē)位使用費(fèi)的萬(wàn)分之二支付違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方責(zé)任1、如乙方不能按上述約定期限完全支付車(chē)位使用費(fèi)的，

8、逾期在三十日內(nèi)的，每逾期一日，乙方按逾期支付車(chē)位使用費(fèi)的萬(wàn)分之一支付違約金。2、如乙方不能按上述約定期限完全支付車(chē)位使用費(fèi)的，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除合同。 甲方解除合同的， 乙方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起三十日內(nèi)按照車(chē)位使用費(fèi)總額的10%向甲方支付違約金，并由甲方無(wú)息退還乙方扣除違約金后的剩余已付車(chē)位使用費(fèi)，同時(shí)，甲方可在不通知乙方的情況下將車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本項(xiàng)目的其他業(yè)主。第5頁(yè)共9頁(yè)甲方未解除合同的，自第三十一日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按逾期支付車(chē)位使用費(fèi)的萬(wàn)分之二支付違約金。3、乙方有前述1、2 約定之違約情形但甲方未解除合同即由乙方支付違約金后繼續(xù)履行的，乙方再次出現(xiàn)逾

9、期付款情形，無(wú)論逾期時(shí)間長(zhǎng)短，甲方均有權(quán)按照前述第2 項(xiàng)之約定追究乙方的違約責(zé)任。4、乙方應(yīng)保證該車(chē)位用途并合法使用，如改變使用性質(zhì)或違法使用被追究法律責(zé)任等，給甲方造成損失的，由乙方全額賠償，甲方同時(shí)有權(quán)單方解除本合同，乙方并應(yīng)承擔(dān)車(chē)位使用總費(fèi)用%違約金。5、乙方未按照本合同第五條第二款第4 項(xiàng)將本合同項(xiàng)下的車(chē)位交付該條款約定的房屋受讓人占有使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并采用強(qiáng)制措施拒絕乙方繼續(xù)使用該車(chē)位，乙方并應(yīng)向甲方承擔(dān)車(chē)位使用總費(fèi)用20%違約金。第七條不可抗力和政策風(fēng)險(xiǎn)一、車(chē)位自交付之日起，因不可抗力造成車(chē)位毀損、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由乙方自行承擔(dān)，并由乙方自行承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。如因此導(dǎo)致本合同無(wú)法

10、履行的，乙方所交費(fèi)用甲方不予退還。第八條合同的變更、解除一、甲乙雙方協(xié)商一致后可以通過(guò)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議的方式對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，或者協(xié)商達(dá)成一致后通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本合同。二、甲方逾期30 日以上未交付車(chē)位的，乙方有權(quán)解除本合同。三、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：1、乙方逾期30 日以上的未支付或者未完全支付車(chē)位使用費(fèi)用的。2、乙方拆改變動(dòng)車(chē)位結(jié)構(gòu)的。3、乙方擅自改變本合同約定的車(chē)位使用性質(zhì)的。第6頁(yè)共9頁(yè)4、乙方利用車(chē)位存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)，自甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面通知之日起 15 日內(nèi)拒不改正的。5、乙方未按照本合同第五條第二款第4 項(xiàng)將本合同項(xiàng)下的車(chē)位交付該條款約定的房

11、屋受讓人占有使用的。第九條通知合同執(zhí)行期間的聯(lián)系方式以合同文首乙方留存方式為準(zhǔn)，如乙方聯(lián)系方式變更，須在變更之次日書(shū)面告知甲方，否則，導(dǎo)致甲方無(wú)法聯(lián)系乙方的后果，視為甲方已履行完畢通知義務(wù)。本合同所指的書(shū)面通知是指當(dāng)面遞交、掛號(hào)信函、特快專(zhuān)遞之任意一種通知方式。采用掛號(hào)、特快專(zhuān)遞的，在寄出3 日后視為收訖。第十條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任意一方均可向車(chē)位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。由此而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用（含案件受理費(fèi)、其他訴訟費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)）和律師代理費(fèi)用概由違約方承擔(dān)。第十一條本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)

12、充合同與本合同具有同等法律效力。本合同共包含兩個(gè)附件，附件為合同內(nèi)容不可分割的組成部分，與正文具有同等效力。第十二條本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，合同一式肆份，甲方叁份，乙方執(zhí)壹份，同具法律效力。特別聲明：乙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已就合同條款（尤其是本合同中特別字體）要求甲方進(jìn)行了提示和說(shuō)明，乙方已充分理解并同意其全部?jī)?nèi)容。本合同項(xiàng)下的車(chē)位使用第7頁(yè)共9頁(yè)費(fèi)系雙方根據(jù)建設(shè)成本、市場(chǎng)定價(jià)所得，本合同簽訂且車(chē)位交付使用后，除本合同有明確約定外，乙方不得以任何形式向甲方主張退還、部分退還或減免車(chē)位使用費(fèi)。甲方 (簽字 )：乙方 (簽字 )：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：簽訂日期：年月日第8頁(yè)共9頁(yè)附件一：車(chē)位平面圖及整層位置圖一、在本合同簽訂前，乙方已實(shí)地查看過(guò)車(chē)位現(xiàn)狀，對(duì)車(chē)位及其周邊環(huán)境狀況已充分了解，對(duì)車(chē)位現(xiàn)狀及其周邊環(huán)境狀況予以認(rèn)可且無(wú)異議。二、鑒于車(chē)位位于地下的特殊性質(zhì)，受建筑物管線(xiàn)埋沒(méi)（如消防所需水管等）、承重立柱位置等限制， 在對(duì)其使用功能不構(gòu)成重大障礙的前提下，對(duì)所購(gòu)車(chē)位出現(xiàn)的部分層高不一致但層高不低于2.2 米的或者車(chē)位旁邊有立柱、消防設(shè)施設(shè)備、 其他共有設(shè)施設(shè)備等情形，買(mǎi)受人在簽訂本協(xié)議前已經(jīng)充分知悉并表示理解和認(rèn)可。三、因買(mǎi)受人所購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位的尺寸，已經(jīng)實(shí)際呈現(xiàn)。 由于具體車(chē)輛規(guī)格不同及駕駛者技術(shù)不同，實(shí)際可能存在某些品牌及型號(hào)汽車(chē)無(wú)法完全停入地下車(chē)位的