南京市房地產(chǎn)買賣契約_1

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-108編號：_南京市房地產(chǎn)買賣契約甲方：_乙方：_日期：_南京市房地產(chǎn)買賣契約用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。甲方（賣方）：_乙方（買方）：_中介機構(gòu)：_甲、乙雙方遵循平等自愿和誠實信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就下列房屋買賣事項訂立本契約。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如

2、下：1、坐落于南京市_區(qū)_路_號_室，建筑面積_平方米；2、出售房屋的所有權(quán)權(quán)證號為_字第_號，丘號為_；3、房屋平面圖及其四至范圍見附件一。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。第三條乙方在_年_月_日前付給甲方定金（幣種_）（大寫）_元，（小寫）￥_元上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款，在_時由甲方退還乙方。第四條該房屋房價款為（幣種_）：（大寫）_元，（小寫）￥_元房價款的支付方式和支付時間為：1、_年_月_日前現(xiàn)金支付房款_元（￥_）2、乙方領(lǐng)取房屋所有證時現(xiàn)

3、金支付余款_元（￥_）乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列第_種約定承擔違約責任：1、乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之_支付違約金。2、乙方逾期支付房價款超過_天，且所欠應付到期房價款超過_元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之_的違約金。第五條甲、乙雙方定于_年_月_日時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于_年_月_日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上業(yè)務的，則按下列約定

4、承擔違約責任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之_支付違約金。2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的_（約定價值、評估價值、市場價格）承擔賠償責任。3、甲方逾期交付房屋超過_天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應在乙方解除契約后_天內(nèi)將已收房款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之_支付違約金。第六條甲、乙雙方確定，雖然房屋所有權(quán)未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本契約生效后_日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取房屋所有證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房

5、屋所有權(quán)證后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理：1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益；雙方約定，該費用由_方承擔。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。第八條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。第九條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第十條該房屋正式交付時

6、，物業(yè)管理、水、點、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：_。甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。第十一條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第十二條本契約自_之日起生效。第十三條甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交南京仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。第十四條本契約一式_份。其中甲方留執(zhí)_份，乙方留執(zhí)_份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。第十五條甲、乙雙方約定補充條款如下：_。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_法定代

7、表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日附記欄（以下僅適用于通過中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務的經(jīng)紀機構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀人員如下：經(jīng)紀機構(gòu)（簽章）：_資質(zhì)證書號碼：_附件一房屋平面圖和四至范圍附件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理：_。附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（一）附屬設(shè)施1、水_2、電_3、燃氣_4、_5、通訊_6、其他_（二）裝修情況：_說明：面積誤差特別提示和補充約定因國家房產(chǎn)測量規(guī)范的調(diào)整等原因，甲方現(xiàn)持有的房屋所有權(quán)證記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證記載的面積之間可能存在很大

8、的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，南京市房產(chǎn)管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核于二日內(nèi)完成，交易大廳設(shè)有測繪受理窗口）。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致，同意按下列第_種方法處理：1、雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產(chǎn)測繪部門的面積復何成果申請權(quán)屬登記，南京市房地產(chǎn)買賣契約中約定的房價不再調(diào)整。2、房產(chǎn)測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為_平方米。雙方自愿按面積復核成果申請權(quán)屬登記，并將南京市房地產(chǎn)買賣契約中約定的房價款調(diào)整為人民幣_元，且以調(diào)整后的房價款作為提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)的申報價格。簽約須知一、本契約適用于存量房屋買賣立契。二、請用鋼筆、毛筆等不易退變色且不易擦除的書寫工具填寫。三、本契約的任何涂改，均由甲乙雙方在涂改處簽章確認。四、在“”中打“表示選中，打“ד表示不選中。除違約責任可以復選中外，其他均為單選中。五、本契約條款空白處由買賣雙方商定填寫。六、請仔細斟酌第六條和第八條的具體涵義，采取相應