山東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定3頁(yè)

1、山東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定第一章 總 則 第一條 為使城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制規(guī)范化，統(tǒng)一內(nèi)容和深度，提高其科學(xué)性和可操作性，更好地指導(dǎo)各類(lèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范要求，特制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定適用于全省設(shè)市城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃編制工作，其他建制鎮(zhèn)可參照?qǐng)?zhí)行。 第三條 控制性詳細(xì)規(guī)劃是以城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)地區(qū)的各類(lèi)用地進(jìn)行詳細(xì)劃分，詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求，為建設(shè)用地的綜合開(kāi)發(fā)和規(guī)劃管理提供依據(jù)，同時(shí)指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制。 第四條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，一般應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，對(duì)于近期開(kāi)發(fā)、改造地塊、

2、城市各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)及土地有償出讓地塊必須編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。 第五條 控制性詳細(xì)規(guī)劃由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)組織，由具有城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位承擔(dān)編制。 第二章 控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制程序 第六條 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃一般應(yīng)收集、研究下列資料： （一）城市總體規(guī)劃或分區(qū)規(guī)劃對(duì)本規(guī)劃地段的規(guī)劃要求； （二）土地利用現(xiàn)狀； （三）人口分布現(xiàn)狀； （四）公共設(shè)施分布、規(guī)模； （五）建筑物現(xiàn)狀，包括房屋用途、產(chǎn)權(quán)、建筑面積、建筑質(zhì)量、層數(shù)等； （六）環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀； （七）工程設(shè)施及管網(wǎng)現(xiàn)狀； （八）土地經(jīng)濟(jì)分析（土地等級(jí)類(lèi)型、土地級(jí)差效益、有償使用狀況、地價(jià)變化、開(kāi)發(fā)方式等）。 第七條 控制性詳細(xì)規(guī)劃的工作步驟

3、： （一）用地分類(lèi)，一般應(yīng)分至小類(lèi)； （二）地塊劃分； （三）確定控制指標(biāo)體系； （四）規(guī)劃方案論證； （五）交付成果； （六）審批后施行。 第三章 控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制內(nèi)容 第八條 詳細(xì)規(guī)定所規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)用地的界線，確定地塊劃分，規(guī)定各類(lèi)用地內(nèi)適建、不適建或者有條件地允許建設(shè)的建筑類(lèi)型。 第九條 確定地塊內(nèi)各項(xiàng)控制指標(biāo)。控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類(lèi)，前者必須遵照?qǐng)?zhí)行，后者可參照?qǐng)?zhí)行。 （一）規(guī)定性指標(biāo)為：用地性質(zhì)、地塊面積、建筑密度、建筑控制高度、容積率、綠地率、交通出入口方位、停車(chē)泊位、建筑后退紅線距離、建筑間距等； （二）指導(dǎo)性指標(biāo)一般為：允許居住人口、建筑體量、體型、色

4、彩、其他環(huán)境要求等。 第十條 確定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定。 第十一條 確定所規(guī)劃范圍內(nèi)各級(jí)道路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高。 第十二條 根據(jù)規(guī)劃容量，確定各類(lèi)市政公用設(shè)施的用地界線及各類(lèi)工程管線的走向、管徑等技術(shù)控制要求。 第四章 控制性詳細(xì)規(guī)劃的深度及成果 第十三條 控制性詳細(xì)規(guī)劃的文本和附件： （一）規(guī)劃文本 1.總則：制定規(guī)劃的目的、依據(jù)和原則； 2.各地塊劃分及規(guī)劃控制的原則和要求； 3.各地塊使用性質(zhì)劃分和適建要求（適建、不適建、有條件地允許建設(shè)的建筑類(lèi)型）； 4.各地塊控制指標(biāo)一覽表，確定規(guī)定性和指導(dǎo)性指標(biāo)； 5.相鄰地塊的建筑規(guī)定； 6.市政公用設(shè)施、交通設(shè)施、城市防災(zāi)設(shè)施

5、的配置和管理要求； 7.獎(jiǎng)勵(lì)和懲罰。 （二）規(guī)劃附件： 1.規(guī)劃說(shuō)明書(shū)； 2.基礎(chǔ)資料匯編。 第十四條 控制性詳細(xì)規(guī)劃圖紙： （一）位置圖：規(guī)劃地塊在城區(qū)的位置和與城區(qū)中心等的關(guān)系； （二）用地現(xiàn)狀圖：土地利用現(xiàn)狀、建筑物現(xiàn)狀、人口分布現(xiàn)狀、市政公用設(shè)施現(xiàn)狀，必要時(shí)可分別繪制； （三）用地規(guī)劃圖：規(guī)劃各類(lèi)用地的界線、公用設(shè)施位置、道路走向、線型； （四）道路規(guī)劃圖：道路走向、線型、斷面、主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、交叉口形式及轉(zhuǎn)彎半徑、停車(chē)場(chǎng)和其它交通設(shè)施用地界線； （五）市政工程規(guī)劃圖：綜合確定各類(lèi)工程管網(wǎng)平面位置、管徑、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高； （六）用地規(guī)劃圖則：標(biāo)明地塊劃分具體界線、編號(hào)、面積、性質(zhì)及主要控制指標(biāo)（和文本相對(duì)應(yīng)）； （七）控制性詳細(xì)規(guī)劃要研究規(guī)劃的實(shí)施，必要時(shí)做出開(kāi)發(fā)程序和分期建設(shè)規(guī)劃示意圖。 （八）圖紙比例一般為1100012000。 第五章 附 則 第十五條