業(yè)主管理公約

1、說明1.江西國際建材家居港(現(xiàn)擬更名為“江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)”)位于南昌市高新大道8號(hào)，屬國家級(jí)大型專業(yè)市場(chǎng)。2.“運(yùn)營商”是江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)的運(yùn)營管理企業(yè)，必須具備法人資格。3.“業(yè)主”是指擁有“江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)”內(nèi)商鋪產(chǎn)權(quán)的所有人。4.“物業(yè)使用人”是指已在“江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)”物業(yè)公司登記備案的承租“江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)”的商鋪或經(jīng)業(yè)主許可使用其商鋪的人士和單位(以下簡(jiǎn)稱“商戶”) 5.“物業(yè)管理公司”是指江西萬佳物業(yè)有限公司。6.“物業(yè)管理費(fèi)”指由業(yè)主或使用人交納的用于為業(yè)主使用人提供的商城區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)和保潔、保安等具有公共性的服務(wù)。

2、7.“空置商鋪”是指凡納入物業(yè)管理范圍內(nèi)含建設(shè)單位待售商鋪和業(yè)主、使用人在領(lǐng)取鑰匙以前空置無人經(jīng)營的商鋪或業(yè)主、使用人在領(lǐng)取鑰匙以后未經(jīng)裝修使用的商鋪。8.“裝修規(guī)定”是指物業(yè)管理公司依據(jù)政府有關(guān)法規(guī)結(jié)合“江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)”物業(yè)的特點(diǎn)，保障本商城物業(yè)裝修的合理性、安全性、美觀性、統(tǒng)一性而制定的若干規(guī)定。9.“業(yè)主大會(huì)”指合計(jì)擁有物業(yè)50以上人數(shù)的業(yè)主出席，由所在地房管部門會(huì)同運(yùn)營商組織召開、決定有關(guān)業(yè)主公共利益、重大事項(xiàng)的大會(huì)，大會(huì)同時(shí)選舉業(yè)主管理委員會(huì)(簡(jiǎn)稱業(yè)主委員會(huì))。10.本公約是指江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)業(yè)主公約及其附件。江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)業(yè)主公約為了繁榮培育市場(chǎng)，創(chuàng)造良好的市

3、場(chǎng)經(jīng)營環(huán)境，加強(qiáng)江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“商城”)的管理保持物業(yè)的完好美觀維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益、創(chuàng)造一個(gè)舒適、安全、清潔、優(yōu)雅的經(jīng)營環(huán)境，根據(jù)國家和省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、政策，特制定本公約。全體業(yè)主和商戶均須自覺遵守。一、總則1、 江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)有限公司為本商城的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)。依照相關(guān)法律和合同授權(quán)及有關(guān)規(guī)定對(duì)商城內(nèi)經(jīng)營秩序、房屋建筑、共用設(shè)施事務(wù)行使管理權(quán)。 全體業(yè)主及有關(guān)人員均應(yīng)服從管理 支持、配合物業(yè)管理公司的工作。2、公約雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的權(quán)利、職責(zé)和義務(wù)，并應(yīng)對(duì)違反公約行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 雙方在遵守本公約的同時(shí)還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家及省市有關(guān)政策法律規(guī)定。二、

4、業(yè)主的權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利：包括所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)；2、依法合理使用商城內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和公用設(shè)施、公用場(chǎng)所(地)的權(quán)利；3、 有權(quán)按政府及物業(yè)管理公司有關(guān)規(guī)定對(duì)所擁有物業(yè)進(jìn)行裝修、裝飾；4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道、電線及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外；5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共用部位、共用、設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)公司及時(shí)組織修繕：6、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)， 對(duì)本商城物業(yè)管理重大決策行使表決權(quán)，享有對(duì)“江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)”各項(xiàng)管理制度的建議權(quán)；7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)

5、、物業(yè)管理公司提出咨詢，并得到答復(fù)；8、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司按規(guī)定期限定期公布物業(yè)管理收支項(xiàng)目；9、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理中存在的質(zhì)量服務(wù)等問題提出意見、建議、或批評(píng)，并可向物業(yè)管理部門直接投訴；10、物業(yè)管理法規(guī)賦予業(yè)主的其他權(quán)利。三、業(yè)主的義務(wù)和責(zé)任1、商鋪業(yè)主必須遵守委托管理合同書,在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)應(yīng)遵守有關(guān)政策、法律規(guī)定及本公約，并應(yīng)將本公約作為出租、轉(zhuǎn)讓合同的附件，由承租人或受讓人簽署遵守本公約的書面承諾， 并報(bào)備物業(yè)管理處，否則原業(yè)主將對(duì)受讓人的違約行為負(fù)連帶責(zé)任。2、執(zhí)行和服從業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議、決定。3、業(yè)主在原物業(yè)使用人租賃未到期的情況下不得干涉原承

6、租使用人的正常經(jīng)營活動(dòng)否則由此造成的損失由業(yè)主承擔(dān)。4、自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好。5、自覺遵守有關(guān)安全防范規(guī)章制度，做好防火防盜工作。每個(gè)商鋪都要配備一定的滅火器并擺放在明顯處，嚴(yán)禁電熨斗、電飯煲等未經(jīng)許可使用的電器用具。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)及房屋公用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和其他應(yīng)繳費(fèi)用。商鋪按建筑面積：1.2元m2月繳納物業(yè)管理費(fèi)；空置商鋪按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60收取(如有變更，依據(jù)政府規(guī)定另行通知)。商城區(qū)域內(nèi)的電梯、室內(nèi)共用照明、轉(zhuǎn)供電等運(yùn)行的電費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)按贛價(jià)房字995號(hào)文件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，鋪內(nèi)用電按實(shí)際用電計(jì)，由供電公司計(jì)費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)和電費(fèi)每月2

7、0日至月底自行到管理公司繳納。 共用設(shè)施設(shè)備維修基金按國家和省市有關(guān)規(guī)定辦理。7、業(yè)主按南昌市城市房屋裝修管理辦法和物業(yè)管理公司有關(guān)的裝修規(guī)定對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，自覺接受管理公司的監(jiān)督， 向管理公司繳納裝修管理保證金人民幣500元，完工后由物業(yè)公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違約情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象，保證金予以退還。否則視違約情況予以扣除并責(zé)令其整改，當(dāng)事人再承擔(dān)裝修、修繕、垃圾清運(yùn)費(fèi)用。8、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位設(shè)施設(shè)備、毗鄰部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。9、明白并承諾業(yè)主與物業(yè)管理公司在本商城內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或保管關(guān)系(另有專門合同規(guī)定的除外)。io 建議業(yè)

8、主為自己在商城內(nèi)商鋪和財(cái)產(chǎn)購買有關(guān)保險(xiǎn)并保持其連續(xù)有效性。11、業(yè)主使用停車場(chǎng)等公共設(shè)施、場(chǎng)地時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳交場(chǎng)地使用費(fèi)。12、明白并承諾在本商城范圍內(nèi)停車，只有車位使用關(guān)系而不存在車輛保管關(guān)系， 車主必須自己關(guān)好車門 鎖好車鎖，確保車輛安全。13、為維護(hù)商城的環(huán)境整潔，垃圾應(yīng)用袋裝好，放在指定垃圾箱內(nèi)，以便統(tǒng)一清運(yùn)。14、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本商城物業(yè)管理處制定的其他規(guī)章制度。15、商城范圍內(nèi)不得有下列行為：(1) 擅自改變商鋪建筑及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；(2) 對(duì)商鋪的內(nèi)外承重墻、粱、柱、板、屋頂進(jìn)行違章鑿、拆、搭建等；(3)

9、 私自占用、損壞或妨礙他人正常使用樓梯、通道、屋面、道路、停車場(chǎng)等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)；(4) 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、照明、排水、排污、消防等公用設(shè)施；(5) 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物等；(6) 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性、腐蝕性等物質(zhì)和排放有毒有害危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)寵物等；(7) 踐踏公用綠地、損壞樹木花草：(8) 影響市容觀瞻或本商鋪外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；(9) 隨意停放車輛或鳴放喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；(10) 利用商鋪進(jìn)行危害公共利益或其他違法的行為：(11) 法律法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。16、 業(yè)主對(duì)經(jīng)營場(chǎng)地的裝修或改

10、造必須符合經(jīng)營公司對(duì)其場(chǎng)地的規(guī)劃要求，裝修施工方案須經(jīng)營公司認(rèn)可方能進(jìn)行。17、未經(jīng)經(jīng)營公司許可，物業(yè)使用人不得無故關(guān)門停業(yè)，擅自關(guān)門停業(yè)者須每日向經(jīng)營公司繳交200元，連續(xù)關(guān)門達(dá)15天的；經(jīng)營公司有權(quán)沒收租賃保證金，收回商鋪。18、業(yè)主在商城內(nèi)不得經(jīng)營假冒、偽劣產(chǎn)品，以免損壞經(jīng)營公司市場(chǎng)形象或聲譽(yù)，否則，經(jīng)營公司有權(quán)責(zé)令業(yè)主限期改正，業(yè)主必須無條件服從，如因上述業(yè)主的經(jīng)營行為而對(duì)經(jīng)營公司市場(chǎng)形象或聲譽(yù)造成嚴(yán)重?fù)p害，則經(jīng)營公司有權(quán)單方終止協(xié)議，并沒收保證金，同時(shí)保留對(duì)業(yè)主的索賠權(quán)。19、業(yè)主在經(jīng)營期間所發(fā)生的一切售前、售中、售后服務(wù)均由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，出現(xiàn)問題時(shí)，業(yè)主須及時(shí)妥善解決，業(yè)主所有的債

11、權(quán)、債務(wù)及法律責(zé)任均由業(yè)主自行承擔(dān)。20、未經(jīng)經(jīng)營公司同意， 業(yè)主不得以任何形式在商城所屬范圍內(nèi)張貼宣傳物，安裝廣告牌等。21、業(yè)主對(duì)商鋪上擱置物、懸掛物脫落、墜落造成他人損害的，承擔(dān)完全民事責(zé)任。22、業(yè)主應(yīng)按本商城統(tǒng)一時(shí)間開業(yè)，除不可抗力和政府行為外，未獲經(jīng)營公司同意，業(yè)主不得擅自歇業(yè)、停業(yè)。23、業(yè)主應(yīng)同意無條件積極配合物業(yè)經(jīng)營公司為宣傳、推廣和完善本商城的商業(yè)形象采取適當(dāng)?shù)拇黉N活動(dòng)，促銷措施或其他商業(yè)手段。24、 業(yè)主對(duì)所監(jiān)護(hù)的限制民事行為能力或無民事行為能力人在商城內(nèi)的行為和話動(dòng)有完全監(jiān)管責(zé)任，發(fā)生侵害或被侵害事件， 自行承擔(dān)責(zé)任。四、違約責(zé)任1、違反本公約規(guī)定的管理公司有權(quán)處理，井

12、要求限期整改，逾期不改的，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電等催改措施。對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的， 物業(yè)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金。2、業(yè)主不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)房屋公用部位、公用設(shè)施設(shè)備、維修資金等費(fèi)用； 對(duì)遲延繳納者滯納金每日按應(yīng)交納物業(yè)管理贊等費(fèi)用的1收取，無正當(dāng)理由逾期十五日仍拒絕繳納的，物業(yè)管理公司可采取停水、 停電等催繳措施或逾期一個(gè)月物業(yè)管理公司有權(quán)中止租賃臺(tái)同，收回鋪面另行招商，招商收益仍歸業(yè)主。如屬業(yè)主有逾期行為則可向人民法院提起訴訟。五、其他事項(xiàng)l 、受有關(guān)部門和單位的委托，管理公司可提供代收代繳服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府規(guī)定執(zhí)行。2、本公約在辦理收鋪手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已進(jìn)店經(jīng)營的業(yè)主簽字后有效。3、本公約對(duì)江西國際輕紡批發(fā)大市場(chǎng)的所有商鋪業(yè)主和商戶具有同等效力，業(yè)主或商戶更換，本公約繼續(xù)有效。4、因履行本公約而發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)、糾紛，協(xié)商不成的，提請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門調(diào)解。5、本公約經(jīng)雙方簽字后，具有法律效力。本公約是處理雙方關(guān)系的基本契約， 雙方必須共同遵守，如有一方違反本公約，違約方必須承擔(dān)法律責(zé)任或接受相