城南房地產(chǎn)業(yè)分析(精編版)

1、西安城南房地產(chǎn)業(yè)解析要講西安的房地產(chǎn)業(yè)就不得不講城南，能夠講城南的房地產(chǎn)業(yè)是最具西安那個教育大市特色的，在那個地點房地產(chǎn)和教育的關(guān)系緊密。城南房地產(chǎn)業(yè)能夠迅速進展，最關(guān)鍵的緣故確實是因為那個地點的教育資源豐富，文化生活氛圍良好， 人們爭相在那個地點安家置業(yè)。城南的環(huán)境現(xiàn)狀首先界定一下城南的大致范圍，城南即北起環(huán)城南路，南至雁塔區(qū)邊界線， 東起長鳴公路，西到太白南路。城南的面積大約120平方 公里，建成區(qū)約 70 平方公里，人口140 萬左右，就業(yè)人口40萬左右。2005年全區(qū)生產(chǎn)總值為 170億元，較上年增長15% 。城南在西安市第一次都市規(guī)劃中既被定位為文教區(qū)，是西安科教文匯合地，有陜師大、

2、長安大學(xué)、西北工業(yè)大學(xué)、西北大學(xué)、建筑科技大學(xué)、音樂學(xué)院、政法學(xué)院等30 余所高校，有中學(xué)近50 所，另有數(shù)十家科研院所。由于城南學(xué)校云集，文化氛圍濃郁，因此一直以來，城南差不多上西安人安家置業(yè)的首選，一是因為有利于子女受教育，二是 文教區(qū)也專門適合作居住區(qū)。城南的商業(yè)相當(dāng)繁榮。首先，位于城南中心區(qū)的小寨相當(dāng)繁華，調(diào)查顯示，小寨十字每日人流量達(dá)30萬，每隔30 秒就有一輛公交車通過。有秋林百貨、軍人服務(wù)社，有超市家樂福、愛家、好又多等；有家電商家蘇寧電器、國美電器等； 有購物中心民生國貿(mào)、飛炫廣場、 百盛、 百匯、長安厚街等。其次， 城南還有一個正在形成的商圈- 電視塔商圈，目前那個地點已有數(shù)

3、家大型家居建 材城及超市。再次，電子城區(qū)的商業(yè)也在較快進展。此外，盛唐古街、領(lǐng)秀城二 期、世家星城人人樂超市、朱雀家樂福購物中心等項目年內(nèi)將建成開業(yè)。城南繁華的商業(yè)，為其提供了便利的購物環(huán)境，也提高了人們居住的舒適度。城南的交通在西安市各個區(qū)域中是最發(fā)達(dá)的。本區(qū)域內(nèi)有長安路、朱雀路、雁塔路、太白路、含光路、曲江大道、雁翔路等七條縱向重要道路，有環(huán)城南路、友誼路、南二環(huán)、小寨路、丈八東路- 雁展路、繞城高速等六條橫向重要道路。和城內(nèi)有五條道路連接，與城東、城西 也來往方便。近兩年， 新修、改造、打通各種市政道路46 條， 全長 84 公里， 總投資 22.6 億元，另外，城南部份道路建設(shè)正在緊張

4、地進行，朱雀大街、經(jīng)九路南段、緯零 街等道路今年將建成通車。遺憾的是，城南盡管縱向道路許多，只是真正貫穿南北的大動脈僅有長安路，結(jié)果導(dǎo)致長安路成為城南最擁堵的道路。城南的公園綠化及醫(yī)療配套特不完善。首先，生態(tài)綠化環(huán)境專門好，有大雁塔、小雁塔、大興善寺、植物園、青龍寺、大唐芙蓉園等公園或公建配套，東南部有杜陵萬畝生態(tài)林，今年又?jǐn)M建成8 個小型綠地廣場，建筑烈士陵園綠地 廣場。另外，在城南占地面積許多的30余 所高校內(nèi)，都有較大的綠化面積。其次，那個地點醫(yī)院眾多，有大小醫(yī)療機構(gòu)約700 家，其中二級以上醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)就有 50家左右。再講曲江新區(qū)，曲江新區(qū)位于西安城南區(qū)東部，是1993年 9 月經(jīng)省

5、政府批準(zhǔn)設(shè)立的西安曲江旅游度假區(qū)。2003年 7 月，因經(jīng)營都市的需要更名為曲江新區(qū)。曲江新區(qū)以聞名中外的大雁塔和曲江皇家園林遺址為中心，近期規(guī)劃面積 15.88平方公里，遠(yuǎn)期規(guī)劃面積47 平方公里，是西安市都市中心區(qū)的重要組成部分，也是以后五年西安都市建設(shè)的重點區(qū)域。區(qū)內(nèi)歷史文化積淀深厚，名勝古跡眾多，是自然風(fēng)光、人文景觀、民俗風(fēng)情及現(xiàn)代都市文化的薈萃之地，旅游資源十分豐富。其中大雁塔風(fēng)景區(qū)已成為 中外游客來西安的必游之地，年接待游客200多萬人次，境外游客達(dá)40 多萬人次。曲江新區(qū)自1996年啟動建設(shè)以來，先后投入資金30 億元用于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) , 差不多完成了10 平方公里區(qū)域的市政配套

6、, 具備開工建設(shè)的條件。修建開通了雁塔南路、雁南一到五路、芙蓉路、春臨路、曲江路、環(huán)湖路等都市道路， 其中，雁塔南路是貫穿度假區(qū)南北的景觀大道，其北端連接聞名中外的大雁塔風(fēng) 景區(qū)，南端至長安區(qū)杜陵東路，道路兩側(cè)規(guī)劃高尚住宅區(qū)和旅游商貿(mào)設(shè)施。隨著曲江新區(qū)的開發(fā)建設(shè)，那個地點將成為西安的一個經(jīng)濟增長極，同時會明顯改善城南以至整個西安的生態(tài)環(huán)境。此外。城南的金融服務(wù)、 娛樂餐飲、 休閑運動等生活配套也特不的完善，加上其定位和西安人的生活適應(yīng)，都讓城南有著較大的進展?jié)摿Τ悄吓c其他區(qū)域的比較按照過去的西安市區(qū)域布局，東郊是紡織城，西郊是電子城，南郊是文教區(qū)，北郊是農(nóng)業(yè)區(qū)。在如此的布局下，城南的教育事業(yè)和

7、科研院所進展的專門好，居住氛圍也專門好。在六個城區(qū)中，城南是西安市民最理想的置業(yè)區(qū)域。相關(guān)于城南的置業(yè)氛圍，其他區(qū)域皆有所不及，只是差距最明顯的是城北。城北往常治安不行，外來人口多，由于農(nóng)業(yè)區(qū)的定位，經(jīng)濟也落后，公建配套缺乏，人居條件差。只是近來隨著城北的經(jīng)濟進展和重新定位，這些不足正在逐漸消除。城北有城南不具備的優(yōu)勢，那確 實是城北的交通樞紐地位、經(jīng)開區(qū)的經(jīng)濟實力和大量的儲備土地。相對 城北，城南可供開發(fā)的土地較少，然而城南也有其沒有的優(yōu)勢，這確實 是教育， 城北盡管有占地6000畝的未央大學(xué)城， 然而和城南比只是是小巫見大巫。由于城南和城北的功能定位不一樣，以后的進展各有所長。城東城西也有

8、部分高校，然而不如城南那么密集，再加上是工業(yè)區(qū)，因此和城南相比，它們的房地產(chǎn)進展遜色許多。只是城東有浐灞河，在缺水的西北，這是其房地產(chǎn)業(yè)的一大優(yōu)勢，再加上城東的商貿(mào)業(yè)和教育，此區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)也確實是進展的有聲有色。而城西是“西咸一體化”的結(jié)合帶， 同時北鄰立即建設(shè)的占地36 平方公里的漢長安城遺址森林公園，區(qū)域內(nèi)又有阿房宮遺址公園，經(jīng)濟進展也較好，還有比較繁華的土門商圈，無疑也是人們置業(yè)的一個比較好的區(qū)域。同時城西南面緊接高新區(qū)，卻比高新區(qū)的房價低專門 多， 因此對高新區(qū)工薪階層專門有吸引力。綜合來講，城東和城西進展的是不錯， 然而可不能趕上城南。城南的小寨商圈目前是不及鐘樓商圈繁華，只是城內(nèi)

9、交通擁擠，限制了其進展。而小寨卻能夠有更大的進展空間，加上高新區(qū)的進展和曲江新區(qū)的建設(shè)， 以后三個區(qū)域可能連成一片，到時候， 小寨確實是這三個區(qū)域的核心，因此能夠講，小寨商圈有超越鐘樓商圈的潛力。此外，城南還有正在崛起的電視 塔商圈，其進展前景也特不可觀。最后，城南有西安市重點開發(fā)的曲江新區(qū)，這也是目前其他區(qū)域不具備的優(yōu)勢，隨著曲江新區(qū)迅速的建設(shè)，以后城南除了是文教區(qū)外，還將是西安的重要旅游生態(tài)區(qū)。城南的房地產(chǎn)現(xiàn)狀由于功能定位的緣故，城南一直是西安市民最屬意的居住區(qū)域，因此城南的房地產(chǎn)開發(fā)起步早，進步快，空置率不高，一直走在西安的前沿。城南的房地產(chǎn)開發(fā)量專門大，目前預(yù)售商品房面積在300萬平

10、米以上， 存量商品房則已達(dá)到2000萬平米。城南商品房的銷售量占西安總銷量的三分之 一， 在各個區(qū)域中比重最大，然而大部分差不多上小盤，鮮有經(jīng)典之作。區(qū)內(nèi)相對較好的住宅樓盤有豪盛時代華城、金橋四季花園、豐景佳園、曲江春曉苑、 紫薇都市花園、世家星城、城南?錦繡、曲江6 號等，還有不墅項目曲江皇家花園、御花園、鉆石王朝、湖濱花園等也不錯。20世紀(jì) 80 年代往常，城南的房地產(chǎn)進展要緊集中在南二環(huán)以北，其后進展的熱點轉(zhuǎn)移到了南二環(huán)以南。自“房改”以來，由于南二環(huán)以北差不多開發(fā)完畢，因此在那個地點開發(fā)的全是小盤。除了南二環(huán)以北那個區(qū)域外，城南還有五個區(qū)域，即小寨區(qū)、明德門區(qū)、電視塔區(qū)、電子城區(qū)、曲江新區(qū)。 小寨區(qū)商貿(mào)繁榮， 商業(yè)地產(chǎn)大有可為； 明德門區(qū) 是小盤集中開發(fā)區(qū)；電視塔區(qū)交通便利，住宅及商業(yè)皆有潛力；電子城 區(qū)緊鄰西高新， 是西高新的 “臥城” ；曲江新區(qū)是旅游區(qū)及高檔住宅區(qū)。城南小盤眾多，最具代表性的確實是明德門地區(qū)，那個地點是西安最早開發(fā)的大型集中居住區(qū)。1995年往常，那個地點依舊一片荒野，但政府安居工程的啟動完全改變了明德門的面貌。在蓋第