青島山海灣調(diào)研

1、海爾山海灣是海爾地產(chǎn)里程碑式作品。是海爾首倡“遠(yuǎn)山-近海-灣生活”的新型居住模式。山海灣總占地326畝，總建筑面積53萬平方米。項目分五期開發(fā)：一、二期采用托斯卡納的建筑風(fēng)格，三至五期全部為瞰海高層。 項目位于黃島區(qū)薛家島旅游度假區(qū)內(nèi)，依山而建，臨海而居，緊鄰濱海大道和嘉陵江路，連接安子碼頭，是區(qū)域內(nèi)距離青黃海底隧道出口最近的地產(chǎn)項目。商業(yè)醫(yī)療學(xué)校學(xué)校娛樂優(yōu)越的地理位置優(yōu)越的地理位置 主題定位 建筑充分體現(xiàn)海濱休閑度假生活的設(shè)計理念，從海景資源、生活品質(zhì)、建筑形象等方面創(chuàng)造差異化，創(chuàng)造特點，做獨特性產(chǎn)品。 此項目為開發(fā)區(qū)稀有大盤，高檔社區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)環(huán)境安靜，設(shè)計人性化。 建筑風(fēng)格一二

2、期建筑外立面 山海灣建筑外立面色彩設(shè)計采用淺黃色與石材原色相結(jié)合的兩段式設(shè)計手法，體現(xiàn)了原味的托斯卡納建筑色彩元素，一至二層采取天然石材墻面，二層以上為手刷外墻，體現(xiàn)了托斯卡納的傳統(tǒng)建筑工藝。 紅磚、黃墻、錯落有致的立面布局、湛藍(lán)天空下，層層疊疊的洋房、空氣里大海與花香雜糅的氣息濃烈的意大利托斯卡納情調(diào)，是青島西海岸不可多得的異域風(fēng)情住區(qū)和投資度假盛地。 建筑設(shè)計采用退臺及露臺設(shè)計，使每家每戶最大化享有社區(qū)景觀。 托斯卡納建筑，又名意式園林，源于意大利中西部托斯卡納地區(qū)，是世界四大園林風(fēng)格之一。 托斯卡納風(fēng)格是鄉(xiāng)村的，簡樸的，但更是優(yōu)雅的，它是建筑與大自然有機(jī)結(jié)合。在建筑外觀上，一般通過天然材

3、料，如石頭、木頭和灰泥等來表現(xiàn)建筑的肌理，其多采用的紅色陶土屋瓦及灰泥墻面涂層，都是非常具有意式鄉(xiāng)村風(fēng)格的元素。 托斯卡納建筑風(fēng)格是一種田園式園林風(fēng)格，密蔭，噴泉，壁飾，庭院，鐵藝，百葉窗和陽臺，甚至隔墻上的藤蔓，都包涵著托斯卡納風(fēng)格的精髓。設(shè)計注重對線條、造型和顏色塊面的靈感性運用。 托斯卡納建筑是意大利建筑的代表，它讓人想起沐浴在陽光里的山坡、農(nóng)莊、葡萄園以及樸實富足的田園生活。這片地區(qū)的特點是它的多樣性。佛羅侖薩以及周邊地區(qū)，是因藝術(shù)與建筑而聞名的歷史悠久的古城，歷久彌新。托斯卡納留存了幾代人在此耕作的當(dāng)?shù)厝说拿窬?。結(jié)果，鄉(xiāng)村農(nóng)舍和優(yōu)美的別墅就星羅棋布在這片迷人的土地上。托斯卡納風(fēng)格表現(xiàn)

4、:托斯卡納風(fēng)格是鄉(xiāng)村的，簡樸的，但更是優(yōu)雅的 大自然的有機(jī)組成，反映了這片地區(qū)的農(nóng)業(yè)淵源。將當(dāng)?shù)啬贪椎南笱腊愕陌讏资?，出名的金色托斯卡納陽光，紅色的土壤，濃綠的森林，葡萄園和牧場，和淺綠的橄欖樹果園，更有深色的紅寶石光澤的Chianti酒和鮮紅的番茄各種顏色調(diào)和在一起就是托斯卡納。托斯卡納風(fēng)格表現(xiàn):建筑用材及墻面處理 通過采用天然材質(zhì)如木頭、石頭和灰泥表現(xiàn)出來，豐富的材質(zhì)肌理則將這種風(fēng)格發(fā)揚光大。這些幾個世紀(jì)的老房子有著高低朝向各不同的赤陶屋頂，這產(chǎn)生一種節(jié)奏感的視覺效果，而一般鄉(xiāng)村給人的感覺只有一種建筑風(fēng)格。托斯卡納風(fēng)格表現(xiàn):種植與盆栽 意大利風(fēng)格的庭院在植物方面采用粗放式管理，將大型喬木做

5、庭院的圍合背景使用，如果建筑在山林或者原野上，那么采用意式鄉(xiāng)村風(fēng)格是最合適不過的實用選擇。 庭院內(nèi)部，特別在石墻前、庭院與車道分界線處，使用幾顆挺拔的筆柏也是凸現(xiàn)風(fēng)格的簡易方法。庭院的露臺或門窗下，赤陶的種植盆器也是必不可少的裝飾。整體交通分析人行入口景觀小路小區(qū)級車行路車行入口組團(tuán)級人行路宅前小路車行主入口車行次入口車行次入口人行主入口人行次入口車行次入口 外部交通系統(tǒng)城市主干道城市次干道小區(qū)級車行路基地紅線濱 海 大 道長 江 東 路小區(qū)交通體系與城市道路接口嘉 陵 江 東 路 用地性質(zhì)分析商業(yè)用地教育用地居住用地 海爾山海灣項目是以住宅為主，配以會所及商業(yè)街區(qū)、部分教育用地的用地性質(zhì)模式

6、。在保證以住宅為主的情況下最大限度的提高居民的生活品質(zhì)，營造良好居住環(huán)境及獨特文化品位的濱海社區(qū)。 建筑類型商業(yè)會所花園洋房小高層別墅電梯洋房高層住宅組團(tuán)劃分 小區(qū)內(nèi)曲折的道路遵循了 “順而不穿，通而不暢”的原則。為保證區(qū)、區(qū)花園洋房的私密性，道路不貫穿兩個組團(tuán)分界與小區(qū)道路連接，而是轉(zhuǎn)彎并轉(zhuǎn)入地下設(shè)置。在一期和二期的人車分行處理中，車行位于人行下方，整體室外花園臺高，從二層進(jìn)入住宅。 一號組團(tuán)道路組團(tuán)一內(nèi)建筑以行列式布局，“十字交叉”的兩條人行路為主要交通線，延伸而出的人行路支路皆為近端式，保證私密性。小區(qū)級車行路地下行車路人行路線宅前小路 停車分析地上停車地下停車地下停車場入口多樣化的停車

7、方式：小區(qū)采用地下集中停車為主,輔助地面臨時停車,解決緊急停車和臨時客訪。地下停車入口地下停車入口地下停車入口地下停車入口地下停車入口地下停車入口 景觀節(jié)點軸線小區(qū)景觀中心組團(tuán)景觀中心小區(qū)景觀軸線入口景觀節(jié)點環(huán)狀景觀帶景觀次要軸線宅間景觀節(jié)點整個小區(qū)以一橫一縱兩條主軸線景觀為核心，結(jié)合地形和建筑的高差，設(shè)計以坡地、花卉等主題來營造質(zhì)樸的臺地景觀效果，展現(xiàn)托斯卡納地區(qū)純正的坡地景觀風(fēng)貌 景觀結(jié)構(gòu) 一期社區(qū)主要以別墅為主，景觀設(shè)計采用雙軸、雙心、多組團(tuán)的設(shè)計理念，一樓一花園，一步一風(fēng)景。社區(qū)兩個主要入口，西側(cè)入口為佛羅倫薩廣場，是社區(qū)精神的集中體現(xiàn)；南部入口為錫耶納廣場，完美呈現(xiàn)了錫耶納的田園風(fēng)情。 景觀結(jié)構(gòu) 整個一二期的景觀設(shè)計為純正的托斯卡納鄉(xiāng)野風(fēng)情園林景觀。南北景觀軸是銀杏景觀大道、東西景觀軸是代表田園風(fēng)情的錫耶納景觀大道。 建筑外立面采用層層退臺、戶戶露臺設(shè)計，使每家每戶最大化享有社區(qū)景觀。 通過植物的線型變化和喬木的精致處理來營造異域情調(diào)的植物庭院效果，表達(dá)景觀的優(yōu)雅氣息