XS物業(yè)項目設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn)

1、xs物業(yè)項目設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn) 新物業(yè)項目設(shè)備檢查標(biāo)準(zhǔn) 供配電設(shè)備 【電力變壓器】 檢查電力變壓器是否符合要求。 分接開關(guān)檔位是否與電源相符。 外殼接地裝置是否牢靠,接地電阻是否合格。 變壓器溫度是否在要求范圍內(nèi),通風(fēng)是否良好。 三相電壓表是否平衡,變壓器聲響是否正常。 各接線端子緊固是否良好。 【高壓開關(guān)柜】 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。 隔離開關(guān)、負荷開關(guān)和熔斷器位置正確、平整和牢固。 操作機構(gòu)動作敏捷、正確、瓷件應(yīng)清潔,不應(yīng)有裂紋和傷痕。 隔離開關(guān)、負荷開關(guān)和熔斷器與電線連接應(yīng)緊密。 接地線連接應(yīng)緊密、牢固,防腐處理應(yīng)勻稱,無遺漏。 【低壓開關(guān)柜】 耐壓試驗是否符合規(guī)范規(guī)定。 開關(guān)柜內(nèi)設(shè)備應(yīng)齊全

2、、完整、固定、牢靠,盤面油漆應(yīng)完好。 二次接線與電器或端子排的連接應(yīng)牢固,綁扎排列整齊,標(biāo)志清楚齊全。 接地線連接應(yīng)緊密牢固。 操作部分應(yīng)敏捷,接點和機械閉鎖的動作應(yīng)正確。 閘刀開關(guān)、負荷開關(guān)、空氣開關(guān)和熔斷器完好。 接觸器和各種繼電器完好,面板指示燈和按鈕完好。 雙電源切換箱能自動切換。 掌握箱手動和自動操作均能運行。 【照明設(shè)備】 燈具、開關(guān)、插座和照明配電箱等固定牢靠,清潔整齊。 開關(guān)是否切斷相線,單相三極插座接地線是否牢靠,照明燈頭有無觸電危急。 照明線路的絕緣是否良好,接線頭不應(yīng)外露,燈具高度是否符合規(guī)定。 防爆潮濕場所是否應(yīng)用防爆防潮燈具。 倉庫照明燈具和可燃物之間的距離是否符合要

3、求。 移動的照明燈具是否用安全電壓24伏。 【防雷接地裝置】 檢查接地電阻值是否符合要求。 接地線應(yīng)平直、牢固,不應(yīng)有凹凸起伏和彎曲現(xiàn)象。 接地體焊接應(yīng)牢固,防腐處理應(yīng)勻稱。 【各種管理資料齊全】 原始資料齊全。 日常運行記錄資料。 操作運行管理制度。 電梯設(shè)備 【曳引機】 主機運行正常,速度平穩(wěn)牢靠。 冷卻風(fēng)機正常、有效。 減速和潤滑良好,油位正常。 制動器完好、牢靠。 【轎廂】 內(nèi)部按鈕齊全完好,信號登記有效。 照明完好,通風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn),無異常聲。 手動、自動操作運行正常。 應(yīng)急對講完好牢靠。 超載報警正確牢靠。 轎門開閉平穩(wěn),時間適中。 轎廂長、短行程的平層精度符合要求。 【安全系統(tǒng)】

4、安全鉗齊全,性能敏捷牢靠。 限速開關(guān)牢靠,動作靈敏。 各安全開關(guān)齊全、性能牢靠、有效。 各廳門及轎門安全連鎖開關(guān)齊全,性能牢靠、有效。 急停開關(guān)完好,性能牢靠有效。 檢修及運行狀態(tài)正常。 【導(dǎo)軌導(dǎo)靴】 連接點平滑,固定螺栓無松動,導(dǎo)軌不走位。 運行時靴襯與導(dǎo)軌無異常聲,滑動平穩(wěn)。 導(dǎo)軌潤滑良好,油杯、油氈等齊全。 各導(dǎo)軌表面無重大銹蝕。 【供電系統(tǒng)】 每臺梯專用一只掌握箱,電氣規(guī)范符合要求。 應(yīng)急備用電源能自動切換。 動力電與照明電,掌握電與信號電不得混用。 發(fā)電機運行平穩(wěn),無異常聲。 轎頂、井道照明齊全良好。 電梯掌握和內(nèi)接線符合要求,無臨時跳線。 接地保護符合要求。 【底坑】 無積水、滲漏

5、、線路受潮。 照明、插座齊全完好。 急停檢修開關(guān)有效。 緩沖器正常、符合規(guī)定要求。 【機房設(shè)施】 手動松閘扳手、手動輪齊全。 機房空調(diào)完好,運行正常。 監(jiān)視設(shè)備完好,運行正常。 【資料】 日常運行記錄。 原始技術(shù)資料。 運行管理制度。 安全運行證、年檢證。 空調(diào)系統(tǒng) 【vrv】 制冷量符合出廠要求,溫度掌握正確。 運轉(zhuǎn)平衡,無沖擊、碰撞聲。 制冷劑充注量符合出廠要求,管路無泄漏,且干燥、清潔。 掌握面板監(jiān)測儀表參數(shù)齊全,操作靈敏牢靠。 電氣掌握部分牢靠,程序運行正常。 管道保溫良好。 【管道】 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、止回閥齊全且有效,無泄漏,閥門啟閉敏捷。 水泵運行平穩(wěn),無振動,潤滑

6、良好。 電氣掌握箱各元件齊全,正常牢靠。 水泵、電機等接地裝置、防護罩安全牢靠,無缺損。 管道設(shè)備等無銹蝕。 管道保溫完整,無滴水。 【資料】 各運行記錄。 原始技術(shù)資料。 操作運行制度。 給排水系統(tǒng) 【供水泵】 各水泵運行主要參數(shù)(流量、揚程等)符合出廠要求。 管道上的各閥門、避震接頭、壓力表、止回閥等齊全有效,無泄漏,閥門啟閉敏捷。 各水泵運行平穩(wěn),無震驚,無異常聲,潤滑良好,無咬泵現(xiàn)象。 電氣掌握箱中各器件齊全,啟動、運行正常牢靠。 水泵、電機等接地裝置、防護罩等安全牢靠,無缺損。 【水箱及附件】 各浮球閥自動啟閉敏捷、牢靠。 各進出閥門啟閉活絡(luò)有效,無滲漏。 溢水管暢通,箱底排污閥良好

7、。 減壓閥暢通完好,減壓閥前、后閥門壓力表、旁通閥齊全有效。 各管道設(shè)備等無銹蝕,無滲漏。 【水處理設(shè)備】 各水過濾器運行正常,經(jīng)處理水質(zhì)符合衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)。 過濾器掌握閥完好,切換正常,壓力表有效。 消毒裝置齊全有效。 【熱水泵】 加熱爐運行平常(加熱量、出水量等)主要參數(shù)符合出廠要求。 貯水罐及壓力表、強度計、安全閥等齊全完好。 各循環(huán)泵、輸送泵運行平穩(wěn),主要參數(shù)符合要求。 電氣掌握箱中各器件齊全,運行牢靠。 溫控裝置能在設(shè)定范圍內(nèi)自動調(diào)整水溫。 電氣接地保護、煤氣防漏裝置、報警、切斷裝置安全牢靠。 管道保溫良好。 【盥洗附件】 盥洗室各冷、熱水龍頭齊全有效,無滲漏。 坐便器水位箱各零件齊全

8、,能自動掌握水位,無滲漏。 各延時沖洗閥完好,可調(diào),無滲漏。 所配置的各附件齊全。 【排水系統(tǒng)】 各排水(廢水)管道暢通,無滲漏、堵塞。 各排水(污水)管道暢通,無滲漏、堵塞。 各檢查口標(biāo)記清晰,操作便利。 各排水橫管無倒返水,排水暢通。 【資料】 原始竣工資料。 日常運行記錄。 操作運行管理制度。 攝像監(jiān)控系統(tǒng) 【掌握臺】 各掌握器件運行正常,能實行切換定機、掃描式監(jiān)視等。 操作鍵盤敏捷、牢靠。 電源鎖開關(guān)完好。 【顯示屏】 各顯示屏上監(jiān)視器齊全、完好,顯像清楚,符合設(shè)計要求。 各顯示器接線清晰,無隨便拉接線。 監(jiān)視器安裝牢固、牢靠。 【電源設(shè)備】 交流穩(wěn)壓電源工作正常、穩(wěn)定。 各輸出電路熔

9、絲配置合理,沒有不規(guī)則行為。 高、低壓電源嚴(yán)格分別,交 、直流電源分隔明顯,無隨便拉接線。 二路電源切換正常、牢靠。 設(shè)備接地保護、防護等安全、牢靠。 【攝像機】 各攝像機工作正常,配置數(shù)量齊全。 帶云臺、帶變焦的攝像機應(yīng)調(diào)整自如,符合性能要求。 各攝像機防護罩應(yīng)齊全(特殊是室外型)。 各攝像機鏡頭的光圈調(diào)定正確,確保顯像清楚,符合設(shè)計要求。 【錄像機】 所配錄像機齊全,性能良好,符合性能要求。 各攝像監(jiān)視點的信號,均能切換到錄像機上進行錄制(包括切換到備用錄像機)。 【資料】 日常運行記錄資料。 原始技術(shù)資料(包括增擴設(shè)備)。 操作運行管理制度。 安保防盜系統(tǒng) 【電子防盜門】 閉門器開閉敏捷

10、,快慢二檔行程明確,自動關(guān)門時能確保門鎖上。 電子密碼鎖好,且密碼能修改。 鍵盤無損壞,不滲漏。 電源正常。 設(shè)備接地保護符合規(guī)定。 【巡更系統(tǒng)】 主機、序號機功能完好。 電源、充電體充放電正常。 配套附件完好。 信號傳輸線路良好。 【資料】 原始技術(shù)資料齊全。 日常運行記錄。 操作運行制度。 消防及報警系統(tǒng) 【消火栓泵】 消火泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合出廠要求。 管道上的閥門、避震接頭、壓力表、旁通閥等齊全有效,無泄漏、閥門啟閉敏捷。 消火泵運行平穩(wěn)、無振動,潤滑良好、無咬泵現(xiàn)象。 電氣掌握和各元件齊全,正常牢靠,性能完好。 水泵、電機等接地裝置、防護罩安全牢靠,無缺損。 管道設(shè)備等無銹

11、蝕、無滲漏。 【增壓泵】 增壓泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn),各項運行參數(shù)符合出廠標(biāo)準(zhǔn)。 【消火栓及配套設(shè)施】 各層消火栓箱及附件齊全完好。 啟動報警按鈕完好、性能牢靠。 各層消火栓出水壓力符合要求。 消防接合器齊全、有效,無泄漏。 樓外立式消火栓齊全有效,開啟敏捷。 消防進水環(huán)網(wǎng)暢通,閥門便于操作,并有明顯標(biāo)記。 【噴淋泵】 噴淋泵(流量、揚程等主要參數(shù))符合出廠要求。 管道附件齊全有效、各閥門啟用敏捷。 噴淋泵運行平穩(wěn)、潤滑良好,無咬泵現(xiàn)象。 電氣掌握和器件齊全、正常牢靠,性能完好。 泵、電機等接地裝置、防護罩安全牢靠,無缺損。 管道設(shè)備等無銹蝕,無滲漏。 噴淋系統(tǒng)每月做一次末端放水試驗。 【噴淋頭及管道】

12、不同規(guī)格的噴頭不得相互代用。 噴頭規(guī)格、安裝數(shù)量與竣工資料相符。 噴頭、管道無滲漏、銹蝕。 管道內(nèi)水壓恒定,器件齊全、正確。 【消防送風(fēng)排煙設(shè)備】 各防火閥門自動、手動開閉敏捷有效。 各送風(fēng)口完好、無堵塞、結(jié)灰。 送、排風(fēng)機(風(fēng)量、動壓等參數(shù))符合出廠要求。 送、排風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn),潤滑良好。 各風(fēng)機掌握器電氣元件齊全有效,性能牢靠。 風(fēng)機設(shè)備接地保護、防護罩安全、有效。 【消防報警】 消火栓泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)動。 噴淋泵運轉(zhuǎn)應(yīng)與報警聯(lián)動。 報警裝置應(yīng)牢靠、正常,堵絕誤報。 【煙、溫感監(jiān)視裝置】 各煙、溫感探頭完好,感應(yīng)正確。 探頭顯示屏完好,記錄、提示、打印正確牢靠。 備用電源完好,切換快速有效。 各煤氣探頭完好,感應(yīng)報警正確、牢靠。 【應(yīng)急廣播】 廣播設(shè)備(擴大