金山亭林大型居住社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、金山亭林大型居住社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示2011-09-201、規(guī)劃區(qū)位 金山亭林大型居住社區(qū)位于金山區(qū)亭林鎮(zhèn),地處松江、奉賢、金山三區(qū)交界處，位于亭林鎮(zhèn)區(qū)的東北角，東臨奉賢莊行鎮(zhèn)，北接松江葉榭鎮(zhèn)，選址主要依托鐵路金山支線（軌道交通22號(hào)線）。 2、規(guī)劃范圍 亭林大型居住社區(qū)范圍：東至鐵路金山支線、南至大亭公路、西至車亭公路、北臨金山區(qū)界，規(guī)劃總用地面積約509公頃。 3、規(guī)劃理念 總體理念：“關(guān)注每個(gè)人在城市中生活的需要”。 開放的住區(qū)街道空間 功能混合多樣 活力氛圍 健康生活 4、發(fā)展規(guī)模&#

2、160;規(guī)劃總用地面積約509.5公頃，規(guī)劃總建筑量約643.2萬(wàn)平方米（其中現(xiàn)狀保留32.08萬(wàn)平方米）。商辦建筑量23.1萬(wàn)平方米。 住宅建筑量452.5萬(wàn)平方米，其中農(nóng)民動(dòng)遷房約20萬(wàn)平方米，保障性住房288萬(wàn)平方米，普通商品房約144.5萬(wàn)平方米。 人口規(guī)模約13.3萬(wàn)人，人均住宅建筑面積約34平方米。 5、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可以概括為：一心雙核引領(lǐng)、兩軸五區(qū)相連。 （1）一心：是指軌道交通站點(diǎn)周邊的綜合服務(wù)中心，是站點(diǎn)的門戶區(qū)域。 （2）雙核：分別為西片區(qū)的創(chuàng)新活力核以及東片區(qū)的生態(tài)休閑核。 （3）兩軸：指生態(tài)

3、發(fā)展軸和功能聯(lián)系軸。 生態(tài)發(fā)展軸指的是貫穿東西片區(qū)的運(yùn)港-東風(fēng)一河生態(tài)發(fā)展軸 功能聯(lián)系軸是指沿著亭華路的發(fā)展軸。 （4）五區(qū)：包括一個(gè)商貿(mào)服務(wù)區(qū)和四個(gè)居住片區(qū)。   6、土地使用規(guī)劃 規(guī)劃總用地面積509.5公頃，其中城市建設(shè)用地479.0公頃。 規(guī)劃居住用地257.42公頃，占總建設(shè)用地的53.74%。其中住宅組團(tuán)用地216.17公頃，社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地9.86公頃，基礎(chǔ)教育設(shè)施用地31.39公頃。 規(guī)劃公共設(shè)施用地44.38公頃，占總建設(shè)用地的9.26%。 規(guī)劃綠地62.6公頃，占總建設(shè)

4、用地的13.07%。 規(guī)劃市政設(shè)施用地1.06公頃，占總建設(shè)用地的0.22%。 規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地113.58公頃，占總建設(shè)用地的23.71%。   7、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 大型居住社區(qū)規(guī)劃建成后，亭林鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達(dá)到20萬(wàn)。規(guī)劃形成一處區(qū)域級(jí)公共活動(dòng)中心，兩處地區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心。 一處區(qū)域級(jí)公共活動(dòng)中心位于亭林站點(diǎn)周邊，設(shè)置區(qū)級(jí)的商業(yè)商務(wù)設(shè)施以及休閑娛樂設(shè)施等。兩處地區(qū)級(jí)設(shè)施中心分別位于大社區(qū)西片區(qū)的創(chuàng)新活力核和東片的生態(tài)休閑核。規(guī)劃配置服務(wù)于整個(gè)亭林鎮(zhèn)的商業(yè)、文化、體育、醫(yī)療等設(shè)施。 社區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心主要滿

5、足居民日常公共活動(dòng)需求，以本地居民為主要服務(wù)對(duì)象。規(guī)劃包括社區(qū)商業(yè)、文化、體育、醫(yī)療、福利等功能設(shè)施，結(jié)合人口規(guī)模和服務(wù)半徑共設(shè)置5處社區(qū)級(jí)中心。   8、道路系統(tǒng)規(guī)劃 亭林大型居住社區(qū)邊界公路系統(tǒng)相對(duì)完善，等級(jí)較高，分別為東西向亭楓公路、南楓公路和南北向的亭衛(wèi)公路，構(gòu)成了對(duì)外交通聯(lián)系的大通道。規(guī)劃“三縱三橫”主干路格局及與之銜接的次干路系統(tǒng)，構(gòu)筑基地的主要道路骨架。 規(guī)劃結(jié)合用地狀況局部適當(dāng)加大支路網(wǎng)密度，以增強(qiáng)街坊的可達(dá)性。支路寬度以24米、20米、16米為主，優(yōu)化慢行交通空間，以提高支路系統(tǒng)的生活性，增強(qiáng)社區(qū)活力。規(guī)劃5處上跨沈海高速的通

6、道，其中3處為機(jī)非通道，兩處慢行通道，強(qiáng)化高速公路兩側(cè)連通。 軌道交通22號(hào)線（金山支線）在基地東南位置設(shè)置亭林站，并結(jié)合亭林站規(guī)劃設(shè)計(jì)1處綜合交通樞紐。規(guī)劃設(shè)置公交首末站5處，加油站1處，公共停車場(chǎng)1處，出租車營(yíng)運(yùn)站2處。 9、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃 市政基礎(chǔ)設(shè)施綜合考慮區(qū)域給水、排水、電力、電信、燃?xì)狻h(huán)衛(wèi)、消防等設(shè)施，規(guī)劃實(shí)現(xiàn)均衡配置合理布局。規(guī)劃在大社區(qū)的西部、東部、南部分別新建3座35（110）KV變電站；在綠亭西路東、大亭公路北新建1座污水中途泵站，占地面積約1000平方米；在基地西南部新增1處環(huán)衛(wèi)停車場(chǎng)及環(huán)衛(wèi)管理機(jī)構(gòu)，占地面積2000平方米。圖紙見附件金山

7、亭林大型居住社區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃公示2011-09-201、規(guī)劃區(qū)位 金山亭林大型居住社區(qū)位于金山區(qū)亭林鎮(zhèn),地處松江、奉賢、金山三區(qū)交界處，位于亭林鎮(zhèn)區(qū)的東北角，東臨奉賢莊行鎮(zhèn)，北接松江葉榭鎮(zhèn)，選址主要依托鐵路金山支線（軌道交通22號(hào)線）。 2、規(guī)劃范圍 亭林大型居住社區(qū)范圍：東至鐵路金山支線、南至大亭公路、西至車亭公路、北臨金山區(qū)界，規(guī)劃總用地面積約509公頃。 3、規(guī)劃理念 總體理念：“關(guān)注每個(gè)人在城市中生活的需要”。 開放的住區(qū)街道空間 功能混合多樣 活力氛圍 健康生活 4、發(fā)展規(guī)模

8、0;規(guī)劃總用地面積約509.5公頃，規(guī)劃總建筑量約643.2萬(wàn)平方米（其中現(xiàn)狀保留32.08萬(wàn)平方米）。商辦建筑量23.1萬(wàn)平方米。 住宅建筑量452.5萬(wàn)平方米，其中農(nóng)民動(dòng)遷房約20萬(wàn)平方米，保障性住房288萬(wàn)平方米，普通商品房約144.5萬(wàn)平方米。 人口規(guī)模約13.3萬(wàn)人，人均住宅建筑面積約34平方米。 5、規(guī)劃結(jié)構(gòu) 規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)可以概括為：一心雙核引領(lǐng)、兩軸五區(qū)相連。 （1）一心：是指軌道交通站點(diǎn)周邊的綜合服務(wù)中心，是站點(diǎn)的門戶區(qū)域。 （2）雙核：分別為西片區(qū)的創(chuàng)新活力核以及東片區(qū)的生態(tài)休閑核。 （3）兩軸：指生態(tài)發(fā)展

9、軸和功能聯(lián)系軸。 生態(tài)發(fā)展軸指的是貫穿東西片區(qū)的運(yùn)港-東風(fēng)一河生態(tài)發(fā)展軸 功能聯(lián)系軸是指沿著亭華路的發(fā)展軸。 （4）五區(qū)：包括一個(gè)商貿(mào)服務(wù)區(qū)和四個(gè)居住片區(qū)。  6、土地使用規(guī)劃 規(guī)劃總用地面積509.5公頃，其中城市建設(shè)用地479.0公頃。 規(guī)劃居住用地257.42公頃，占總建設(shè)用地的53.74%。其中住宅組團(tuán)用地216.17公頃，社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施用地9.86公頃，基礎(chǔ)教育設(shè)施用地31.39公頃。 規(guī)劃公共設(shè)施用地44.38公頃，占總建設(shè)用地的9.26%。 規(guī)劃綠地62.6公頃，占總建設(shè)用地的13.07%。

10、60;規(guī)劃市政設(shè)施用地1.06公頃，占總建設(shè)用地的0.22%。 規(guī)劃道路廣場(chǎng)用地113.58公頃，占總建設(shè)用地的23.71%。  7、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 大型居住社區(qū)規(guī)劃建成后，亭林鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)人口規(guī)模將達(dá)到20萬(wàn)。規(guī)劃形成一處區(qū)域級(jí)公共活動(dòng)中心，兩處地區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心。 一處區(qū)域級(jí)公共活動(dòng)中心位于亭林站點(diǎn)周邊，設(shè)置區(qū)級(jí)的商業(yè)商務(wù)設(shè)施以及休閑娛樂設(shè)施等。兩處地區(qū)級(jí)設(shè)施中心分別位于大社區(qū)西片區(qū)的創(chuàng)新活力核和東片的生態(tài)休閑核。規(guī)劃配置服務(wù)于整個(gè)亭林鎮(zhèn)的商業(yè)、文化、體育、醫(yī)療等設(shè)施。 社區(qū)級(jí)公共活動(dòng)中心主要滿足居民日常公共活動(dòng)需求，以本地居民為主要服務(wù)對(duì)象

11、。規(guī)劃包括社區(qū)商業(yè)、文化、體育、醫(yī)療、福利等功能設(shè)施，結(jié)合人口規(guī)模和服務(wù)半徑共設(shè)置5處社區(qū)級(jí)中心。  8、道路系統(tǒng)規(guī)劃 亭林大型居住社區(qū)邊界公路系統(tǒng)相對(duì)完善，等級(jí)較高，分別為東西向亭楓公路、南楓公路和南北向的亭衛(wèi)公路，構(gòu)成了對(duì)外交通聯(lián)系的大通道。規(guī)劃“三縱三橫”主干路格局及與之銜接的次干路系統(tǒng)，構(gòu)筑基地的主要道路骨架。 規(guī)劃結(jié)合用地狀況局部適當(dāng)加大支路網(wǎng)密度，以增強(qiáng)街坊的可達(dá)性。支路寬度以24米、20米、16米為主，優(yōu)化慢行交通空間，以提高支路系統(tǒng)的生活性，增強(qiáng)社區(qū)活力。規(guī)劃5處上跨沈海高速的通道，其中3處為機(jī)非通道，兩處慢行通道，強(qiáng)化高速公路兩側(cè)連通。 軌道交通22號(hào)線（金山支線）在基地東南位置設(shè)置亭林站，并結(jié)合亭林站規(guī)劃設(shè)計(jì)1處綜合交通樞紐。規(guī)劃設(shè)置公交首末站5處，加油站1處，公共停車場(chǎng)1處，出租車營(yíng)運(yùn)站2處。 9、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃&#