北京市契稅專項(xiàng)維修基金常識(shí)

1、北京市契稅專項(xiàng)維修基金常識(shí)契稅、專項(xiàng)維修資金常識(shí)契稅1、 定義：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等 2 、 征收環(huán)節(jié)：要先交契稅，才能辦過(guò)戶手續(xù)，即先契后證 3 、 契稅征收主體：北京市地方稅務(wù)局及其下屬各區(qū)縣分局、所 4 、 征收稅率：a) 普通住房，享受契稅減半征收的優(yōu)惠稅率 % b) 首次購(gòu)房， xx年 x 月 x 日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90 平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% c) 其他：稅率為3% 5、 普通住房標(biāo)準(zhǔn)：以下三個(gè)條件均須全部滿足a) 住宅小區(qū)建筑

2、容積率在以上; b) 單套建筑面積在平方米以下; c) 實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格倍以下 6 、 平均交易價(jià)格：我市享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格為：三環(huán)以內(nèi)總價(jià)人民幣萬(wàn)元/ 套、三環(huán)至四環(huán)之間萬(wàn)元/ 套、四環(huán)至五環(huán)之間萬(wàn)元 / 套、五環(huán)以外萬(wàn)元/ 套7、 目前各在售項(xiàng)目適用平均交易價(jià)格為：三環(huán)以內(nèi)平均交易價(jià)格倍為萬(wàn) / 套；三環(huán)至四環(huán)之間平均交易價(jià)格倍為萬(wàn)/ 套；四環(huán)至五環(huán)之間萬(wàn)/ 套；五環(huán)以外平均交易價(jià)格倍為萬(wàn)/ 套以上數(shù)據(jù)以 *有關(guān)部門公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，供參考，具體數(shù)據(jù)請(qǐng)與所屬區(qū)縣稅務(wù)主管部門核實(shí) 8 、 北京市地方稅務(wù)局咨詢電話：北京市地方稅務(wù)局網(wǎng)址：住宅專項(xiàng)維修資金1、

3、 定義：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等2、 管理原則：住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)

4、人決策、*監(jiān)督的原則業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，業(yè)主大會(huì)成立前，由物業(yè)所在地市、縣人民* 財(cái)政部門或者建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)管理存在指定銀行賬戶內(nèi)，為業(yè)主開(kāi)具統(tǒng)一的北京市財(cái)政局監(jiān)制的專用收據(jù)3、 歸集環(huán)節(jié)：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶 4 、 歸集標(biāo)準(zhǔn)：a) 住宅： xx年 x 月 x 日起簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)如下：多層為元/ 建筑平方米；高層為元/ 建筑平方米b) 住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，應(yīng)當(dāng)按照多層樓元建筑平方米、高層樓元/ 建筑平方米交納首期住宅專項(xiàng)維修資金

5、，其中地下室、地下車庫(kù)、躍層等不影響規(guī)劃層數(shù)與多層住宅相連的車庫(kù)按照元/ 建筑平方米交納；與高層住宅相連的車庫(kù)按照元/ 建筑平方米交納c) 注意要點(diǎn)：歸集標(biāo)準(zhǔn)中的建筑物層數(shù)是指項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件中所載明的整棟建筑物總層數(shù)，而不是所購(gòu)房屋位于的層數(shù)，其中地下室、地下車庫(kù)、躍層等不影響規(guī)劃層數(shù)5、 * 管理部門網(wǎng)址：北京專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)：管理部門及咨詢電話：商品住宅專項(xiàng)維修資金業(yè)務(wù)受理部門一覽表序號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 單位名稱東城管理部西城管理部崇文管理部宣武第一管理部朝陽(yáng)管理部海淀管理部豐臺(tái)管理部石景山管理部門頭溝管理部房山管理部通州管理部順義管理部昌平管理部大興管理部平谷管理部懷柔管理部密云管理部延慶管理部開(kāi)發(fā)區(qū)管理部辦公地址東城區(qū)南竹竿胡同6 號(hào)樓 (北京 3 號(hào)樓) 一層西城區(qū)宣武門西大街甲號(hào)金隅大廈7 層室崇文區(qū)龍?zhí)堵芳? 號(hào)翔龍大廈東一層宣武區(qū)騾馬市大街甲14 號(hào) 朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖北三條甲 4 號(hào)聯(lián)系電話- - 、海淀區(qū)西三環(huán)中路10 號(hào)望海樓東側(cè)e座豐臺(tái)區(qū)蓮花池西里29 號(hào)公交指揮大廈14 層石景山區(qū)石景山路22 號(hào)萬(wàn)商大廈四層門頭溝區(qū)劇場(chǎng)東街8-7 號(hào)綠島家園1 號(hào)樓底商良鄉(xiāng)吳店西里9 號(hào)樓通州區(qū)吉祥園20 號(hào)樓北側(cè)順義區(qū)光明北街雙興東區(qū)甲1 號(hào) 1 門昌平東關(guān)南里小