2012年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》最后沖刺試卷-中大網(wǎng)校

1、2012 年物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理最后沖刺試卷 （1） 總分： 100 分 及格： 60 分 考試時(shí)間： 150 分 一、單項(xiàng)選擇題 （共 60 題，每題 1 分。每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)最符合題意 ） （1） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)，實(shí)質(zhì)上體現(xiàn)了（ ）。 A. 錢與錢、物與物之間的關(guān)系 B. 錢與物、錢與錢之間的關(guān)系 C. 人與物、單位與錢之間的關(guān)系 D. 人與人、單位與單位之間的關(guān)系 （2）影響收益性物業(yè)價(jià)值的因素很多，如區(qū)位、新舊程度、供求、物業(yè)管理等，但這些最終 都表現(xiàn)在（ ）這一最核心、最直接的因素上。 A. 未來能夠帶來的收益 B. 直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益 C. 物業(yè)權(quán)益狀況 D. 物業(yè)

2、所評(píng)估出的價(jià)值 （3） 下列報(bào)表中，不屬于基本財(cái)務(wù)報(bào)表的是（ ）。 A. 資產(chǎn)負(fù)債表 B. 利潤(rùn)表 C. 現(xiàn)金流量表 D. 成本報(bào)表 一套建筑面積 100 m2、單價(jià) 3000 元/m2、總價(jià) 30 萬元的住房， 在實(shí)際交易中，如果在成交日期時(shí)一次付清且給予優(yōu)惠 5%，則實(shí)際總價(jià)為（ ）萬元。 A. 28 5 B. 28 7 C. 29 2 D. 30 （5）物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容與物業(yè)類型和業(yè)主持有物業(yè)的目的密切相關(guān)，通常將其分為物業(yè)管 理或設(shè)施管理、 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理。 其中，以運(yùn)行管理為主的是 （ ）。 A. 物業(yè)管理和設(shè)施管理 B. 物業(yè)管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 C. 設(shè)施管

3、理和房地產(chǎn)組合投資管理 D. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)組合投資管理 （6）房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，研究國(guó)家基本國(guó)情國(guó)力的重要指標(biāo)是（ A. 就業(yè)人員數(shù)量 B. 就業(yè)分布 ）。 C. 城鎮(zhèn)登記失業(yè)率 D. 城市家庭可支配收入 （7） 寫字樓物業(yè)管理的工作模式中，物業(yè)市場(chǎng)的定位在于（ ）。 A. 物業(yè)發(fā)展目標(biāo) B. 租賃期間管理 C. 物業(yè)管理目標(biāo) D. 租務(wù)市場(chǎng)管理 （8） 不良物業(yè)資產(chǎn)管理中，證券投資、項(xiàng)目投資、股權(quán)投資與合資經(jīng)營(yíng)公司等是以（ ） 形式表現(xiàn)的不良資產(chǎn)。 A. 應(yīng)收賬款 （包括應(yīng)收票據(jù)等 ） B. 存貨 C. 短期投資和長(zhǎng)期投資 D. 固定資產(chǎn)和在建工程 （9） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的社會(huì)投資者

4、或債務(wù)人進(jìn)行投資決策的前提和基礎(chǔ)是（ ）。 A. 成本管理 B. 風(fēng)險(xiǎn)管理 C. 財(cái)務(wù)管理 D. 績(jī)效評(píng)價(jià) （10）保險(xiǎn)人承擔(dān)的公眾責(zé)任保險(xiǎn)賠償責(zé)任包括被保險(xiǎn)人應(yīng)付給受害方的賠償金和有關(guān)費(fèi)用， 其中，公共責(zé)任保險(xiǎn)直接保險(xiǎn)的對(duì)象是（ ） A. 保險(xiǎn)人 B. 投保人 C. 被保險(xiǎn)人 D. 收益人 （11）對(duì)于零售商業(yè)物業(yè)，租約中載明的租金通常為（ ）。 A. 基礎(chǔ)租金 B. 附加租金 C. 市場(chǎng)租金 D. 百分比租金 （12） 滾動(dòng)預(yù)算 （連續(xù)預(yù)算 ）是指在按年分月編制預(yù)算的情況下，隨著一個(gè)時(shí)期的過去，連續(xù)補(bǔ) 充編制另一個(gè)時(shí)期， 逐期向后滾動(dòng)， 并調(diào)整各期預(yù)算的過程， 下列關(guān)于滾動(dòng)預(yù)算形式說法錯(cuò)

5、誤的是（ ）。 A. 逐季滾動(dòng)編制的預(yù)算比逐月滾動(dòng)的工作量小，且預(yù)算精度較高 B. 混合滾動(dòng)是指在預(yù)算編制過程中，同時(shí)使用月份和季度作為預(yù)算的編制和滾動(dòng)單位的方 法 C. 混合滾動(dòng)可以做到長(zhǎng)計(jì)劃短安排、遠(yuǎn)略近詳，減少預(yù)算工作量 D. 滾動(dòng)預(yù)算能將原預(yù)算的調(diào)整、銜接工作從被動(dòng)型轉(zhuǎn)化為主動(dòng)型 （13） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入零售商業(yè)物業(yè)管理領(lǐng)域的目標(biāo)是（ ）。 A. 樹立良好的品牌形象 B. 與開發(fā)商建立密切聯(lián)系 C. 積極地參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) D. 取得合理的經(jīng)濟(jì)回報(bào) （14） 成本控制類型中，實(shí)際發(fā)生物業(yè)管理成本的過程中所進(jìn)行的成本控制是（ ）。 A. 事中控制 B. 防護(hù)性控制 C. 事后控制 D. 反

6、饋性控制 （15） 租賃管理中租賃方案的核心是（ ）。 A. 規(guī)劃 B. 計(jì)劃 C. 預(yù)算 D. 結(jié)算 （16） 物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心是（ ）。 A. 預(yù)算 B. 租賃 C. 買賣 D. 績(jī)效 （17） 人工費(fèi)的估算成本是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員費(fèi)用， 按規(guī)定提取的福利費(fèi)以及（ ）等。 A. 交通費(fèi)和通信費(fèi) B. 書報(bào)費(fèi)和通信費(fèi) C. 加班費(fèi)和服裝費(fèi) D. 裝修費(fèi)和交通費(fèi) (18) 在很大程度上影響著置業(yè)投資績(jī)效的風(fēng)險(xiǎn)是( A. 資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn) B. 比較風(fēng)險(xiǎn) C. 持有期風(fēng)險(xiǎn) D. 時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 包括管理服務(wù)人員的工資、 社會(huì)保險(xiǎn)、 )。 (19) 在下列物業(yè)類型中，重點(diǎn)考察未來入住者意見的是(

7、)。 A. 居住物業(yè) B. 寫字樓項(xiàng)目 C. 商業(yè)零售物業(yè) D. 工業(yè)或倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè) (20) 就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說， ( )主要是指開發(fā)商所投入總開發(fā)成本的利潤(rùn)。 A. 投資回收 B. 投資回報(bào) C. 清償能力指標(biāo) D. 盈利能力指標(biāo) (21) 下列屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況供給分析內(nèi)容的是( )。 A. 分析物業(yè)所在市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等 B. 分析建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中的主要物業(yè)項(xiàng)目 C. 分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃 D. 估算市場(chǎng)供給總吸納量和吸納速度和目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)份額 (22) 客戶關(guān)系管理 (CRM) 的本質(zhì)是( )。 A. 識(shí)別客戶的

8、需求 B. 促使客戶不斷創(chuàng)收 C. 提高客戶對(duì)企業(yè)滿意度 D. 客戶價(jià)值差別化管理 (23) 風(fēng)險(xiǎn)的類型中，既有損失機(jī)會(huì)，又有獲利可能的風(fēng)險(xiǎn)是( )。 A. 純粹風(fēng)險(xiǎn) B. 投機(jī)風(fēng)險(xiǎn) C. 基本風(fēng)險(xiǎn) D. 特殊風(fēng)險(xiǎn)、 (24)房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的主要物質(zhì)載體是( A. 收益性物業(yè) B. 服務(wù)性物業(yè) C. 綜合性物業(yè) D. 穩(wěn)定性物業(yè) )。 (25)物業(yè)價(jià)格受區(qū)位的影響很大，其中衡量區(qū)位好壞的最常見、最簡(jiǎn)單措施是( A. 用市場(chǎng)交易價(jià)格來衡量 B. 用距離來衡量 C. 用預(yù)期未來收益來衡量 D. 用貨幣來衡量 )。 (26) 成本預(yù)算中，編制管理費(fèi)用預(yù)算的最佳方法為

9、( )。 A. 固定預(yù)算 B. 彈性預(yù)算 C. 概率預(yù)算 D. 零基預(yù)算 (27)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理要實(shí)現(xiàn)大的發(fā)展，就必須從現(xiàn)在起抓住機(jī)遇，大力推廣使用( 理手段。 )的管 A. 系統(tǒng)化 B. 現(xiàn)代化 C. 信息化 D. 科技化 (28)企業(yè)的籌資成本是指企業(yè)取得和使用資金所發(fā)生的資金籌集費(fèi)用和資金占用費(fèi)， 用屬于資金占用費(fèi)的是( )。 列費(fèi) A. 融資費(fèi)用 B. 股票的印刷費(fèi)用 C. 借款利息 D. 債券的印刷費(fèi)用 (29)寫字樓物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的第一項(xiàng)指標(biāo)， 即服務(wù)滿意度， 其主要方面的區(qū)分中， 屬 于感性服務(wù)， 是向業(yè)主輸出一種感覺， 主要體現(xiàn)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的滿意度的是 A. 快與慢之

10、分、熱與冷之分、好與壞之分 B. 全與缺之分、有與無之分、明與暗之分 C. 快與慢之分、熱與冷之分、明與暗之分 D. 全與缺之分、有與無之分、好與壞之分 )。 (30) 寫字樓按照物業(yè)所具備的功能差異分類，不包括( )。 A. 單純型寫字樓 B. 商住型寫字樓 C. 綜合型寫字樓 D. 租售型寫字樓 (31) 某宗物業(yè)交易總價(jià)為 30 萬元，其中首期付款 20%，余款于半年后支付。假設(shè)月利率為 0 5%，則該宗物業(yè)在其成交日期一次付清的價(jià)格為( )萬元。 A. 28 87 B. 28 99 C. 29 29 D. 29 69 (32) 在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般高于( )。 A

11、. 附加租金 B. 基礎(chǔ)租金 C. 實(shí)際租金 D. 毛租金 (33) 客戶關(guān)系管理 (CRM) 的概念由美國(guó) Gartner 集團(tuán)率先提出，是辨識(shí)、獲取、保持和增加 “能夠帶來利潤(rùn)的客戶”的理論、實(shí)踐和技術(shù)手段的總稱，它是一種以( )為中心的企 業(yè)管理理論、商業(yè)策略和企業(yè)運(yùn)作實(shí)踐。 A. 客戶忠誠(chéng) B. 客戶價(jià)值 C. 客戶創(chuàng)利 D. 客戶滿意度 (35) 物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作中，影響建筑物全壽命周期中的維修成本的因素包括( )。 A. 管理水平、使用的材料和施工質(zhì)量 B. 管理水平、使用的材料和物業(yè)質(zhì)量 C. 設(shè)計(jì)水平、使用的材料和施工質(zhì)量 D. 建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和管理水平 （36）房屋

12、租賃登記備案的一般程序不包括（ A. 申請(qǐng) B. 審查 C. 核對(duì) D. 頒證 (34) 收益性物業(yè)在運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)時(shí)， A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 般選取( )個(gè)以上可比實(shí)例。 ）。 （37） 現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理中， （ ）是現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理最基本的內(nèi)容。 A. 籌資決策 B. 投資決策 C. 資產(chǎn)管理決策 D. 利潤(rùn)分配決策 （38） 收益性物業(yè)中，每個(gè)物業(yè)投資者對(duì)其擬投資 （購(gòu)買 ）的物業(yè)都有一個(gè)心理價(jià)位，下列價(jià)值 中，可以看成這個(gè)心理價(jià)位的是（ ）。 A. 使用價(jià)值 B. 交換價(jià)值 C. 投資價(jià)值 D. 市場(chǎng)價(jià)值 （39） 中華人民共和國(guó)合同法規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，

13、不影響租賃合 同的效力， 如果為買賣目的評(píng)估收益性物業(yè)的價(jià)值，就要考慮租約租金與（ ）差異的影 響。 A. 商品租金 B. 市場(chǎng)租金 C. 成本租金 D. 福利租金 （40） 寫字樓項(xiàng)目難以估價(jià)的無形資產(chǎn)是（ ）。 A. 服務(wù)滿意度 B. 品牌 C. 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) D. 財(cái)務(wù)指標(biāo) （41） 房地產(chǎn)開發(fā)投資中，大多數(shù)房地產(chǎn)投資的股本收益率能達(dá)到（ ）的水平。 A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% （42）對(duì)于功能單一、設(shè)計(jì)獨(dú)特的餐館物業(yè)，因?yàn)閹缀醪豢赡懿换ㄌ嗟馁M(fèi)用來改變其用途或 調(diào)整其使用功能，在這種情況下，投資者一般很重視房地產(chǎn)的（ ）特點(diǎn)。 A. 各異性 B. 適應(yīng)性 C.

14、合理性 D. 政策性 （43）財(cái)務(wù)報(bào)告分析的主要方法中，基本屬于最重要方法的是（ ）。 A. 比率分析法 B. 比較分析法 C. 效率比率分析法 D. 縱向比較分析法 （44） 房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，反映一定時(shí)期內(nèi)全部勞動(dòng)力資源的實(shí)際利用情況指標(biāo)的是（ ）。 A. 人口數(shù) B. 城市家庭人口 C. 就業(yè)人員數(shù)量 D. 就業(yè)分布 （45）前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的共同點(diǎn)在于（ ）。 A. 客體是一致的 B. 基本構(gòu)成是一致的 C. 編制要求是一致的 D. 主要內(nèi)容是一致的 （46）會(huì)計(jì)報(bào)表部分的主表，即企業(yè)在會(huì)計(jì)期末編制的主要會(huì)計(jì)報(bào)表，其中反映物業(yè)服務(wù)企業(yè) 在某一特定時(shí)日 （ 如年末、季末

15、、月末 ）財(cái)務(wù)狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表是（ ）。 A. 資產(chǎn)負(fù)債表 B. 利潤(rùn)表 C. 現(xiàn)金流量表 D. 成本報(bào)表 （47）物業(yè)管理績(jī)效評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系中，盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)是從現(xiàn)金流人和流出的動(dòng)態(tài)角度， 對(duì)企業(yè)收益的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)， 對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的實(shí)際收益能力進(jìn)行再次修正， 一般而言， 當(dāng) 企業(yè)本期凈利潤(rùn)大于零時(shí)，該指標(biāo)應(yīng)當(dāng)大于（ ）。 A. 0 5 B. 1 C. 1 5 D. 2 (48) 房屋租賃合同中，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定交納租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠 租金，出租人有權(quán)收取 ( )。 A. 超額租金 B. 滯納金 C. 利潤(rùn)回報(bào) D. 百分比租金 (49) 成本預(yù)算中，適合于那些經(jīng)營(yíng)管理

16、水平較高、業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)數(shù)量較為穩(wěn)定的物業(yè)服務(wù) 企業(yè)采用的預(yù)算是( )。 A. 固定預(yù)算 B. 彈性預(yù)算 C. 零基預(yù)算 D. 滾動(dòng)預(yù)算 (50) 土地供應(yīng)政策的核心是( )。 A. 土地供應(yīng)計(jì)劃 B. 土地開發(fā)計(jì)劃 C. 土地等級(jí)評(píng)定 D. 土地投資活動(dòng) (51) 在確定租金時(shí)，一般應(yīng)首先根據(jù)業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo)和其可接受的最低租金 水平確定一個(gè) ( )。 A. 基礎(chǔ)租金 B. 附加租金 C. 市場(chǎng)租金 D. 實(shí)際租金 A. 1 0 B. 1 2 C. 1 5 D. 1 8 (53) 在現(xiàn)實(shí)中，常常出現(xiàn)同地段的期房?jī)r(jià)格比現(xiàn)房?jī)r(jià)格高的相反現(xiàn)象，這主要是由于兩者的 品質(zhì)不同，其品質(zhì)的具體

17、內(nèi)容不包括( )。 A. 質(zhì)量 (52) 還本付息的方式中，當(dāng)指標(biāo)小于( 需要通過短期借款來償還已到期的債務(wù)。 )時(shí)，表示當(dāng)期資金來源不足以償付當(dāng)期債務(wù)， B. 功能 C. 環(huán)境 D. 物業(yè)經(jīng)營(yíng) (54) 收益性物業(yè)運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的步驟為( )。 A. 搜集交易實(shí)例T選取可比實(shí)例一對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理T求取比準(zhǔn)價(jià)格 B. 搜集交易實(shí)例T對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理T選取可比實(shí)例T求取比準(zhǔn)價(jià)格 C. 選取可比實(shí)例T對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理T搜集交易實(shí)例T求取比準(zhǔn)價(jià)格 D. 選取可比實(shí)例T對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理T求取比準(zhǔn)價(jià)格T搜集交易實(shí)例 (55) 一定時(shí)期和一定范圍內(nèi)人口的數(shù)量及其文化

18、、教育、職業(yè)、性別、年齡等結(jié)構(gòu)，家庭的 數(shù)量及其結(jié)構(gòu)，各地的風(fēng)俗習(xí)慣和民族特點(diǎn)等，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的( )環(huán)境。 A. 社會(huì) B. 政治 C. 經(jīng)濟(jì) D. 金融 (56) 政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資，能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值， 體現(xiàn)了房地產(chǎn)( )的特點(diǎn)。 A. 各異性 B. 適應(yīng)性 C. 相互影響性 D. 政策影響性 (57) 招標(biāo)文件中，由于各種管理要求、管理價(jià)格的制定都具有( 能需要調(diào)整。 A. 連續(xù)性 B. 階段性 C. 統(tǒng)一性 D. 完整性 (58) 零售商業(yè)物業(yè)類型中，關(guān)于區(qū)域購(gòu)物中心說法錯(cuò)誤的是( )。 A. 區(qū)域購(gòu)物中心是指規(guī)模巨大，集購(gòu)物、休閑、娛樂、飲

19、食等于一體 B. 區(qū)域購(gòu)物中心定位于高額式消費(fèi) C. 區(qū)域購(gòu)物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛 D. 區(qū)域購(gòu)物中心不是各類商家簡(jiǎn)單的集合，而是一個(gè)高效運(yùn)作的統(tǒng)一體 （59） 為了制訂物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃，首先要（ ）。 A. 分析物業(yè)所處的宏觀市場(chǎng)環(huán)境和相關(guān)物業(yè)類型的市場(chǎng)狀態(tài) B. 準(zhǔn)確把握物業(yè)所處鄰里區(qū)域的特征和物業(yè)本身的狀況 C. 認(rèn)真分析領(lǐng)會(huì)物業(yè)業(yè)主的相關(guān)目標(biāo) )，所以過一段時(shí)間可 D. 研究物業(yè)周圍較大范圍內(nèi)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、文化教育、城市發(fā)展、公共事業(yè)等方面 的發(fā)展?fàn)顩r與趨勢(shì) （60） 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入的是（ ）。 A. 銷售收入 B. 補(bǔ)貼收入 C. 利息收

20、入 D. 貸款本金收入 二、多項(xiàng)選擇題 （共 20 題，每題 2 分。每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少 有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 ） （1）在整個(gè)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系中，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是孤立存在的，它時(shí)刻受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中各 方面因素的影響， 同時(shí)也會(huì)對(duì)這些因素產(chǎn)生反作用， 按照這些影響因素的性質(zhì)， 可將其分為 （ ）。 A. 生活環(huán)境 B. 政治環(huán)境 C. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 D. 金融環(huán)境 E. 技術(shù)環(huán)境 （2） 根據(jù)法律規(guī)定，可以允許租賃合同變更的情況包括（ ）。 A. 因出租房屋面積的增減、附屬物的增減等 B. 租金的增減或支付期限的改變

21、可導(dǎo)致協(xié)議更改 C. 由雙方約定，改變租賃期限或者期限長(zhǎng)短 D. 因租賃雙方約定改變租賃房的用途或增減房屋用途 E. 因租賃一方當(dāng)事人更名，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 （3） 房屋不得出租的情形包括（ ）。 A. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的 B. 國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的 C. 屬于違章建筑的 D. 公民、法人或其他組織享有所有權(quán)的 E. 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的 (4) 房屋租賃作為一種特定的商品交易的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)形式，它具有的特征包括( )。 A. 房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán) B. 房屋租賃的標(biāo)的是作為特定物的房屋 C. 租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責(zé)任人 D. 房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟(jì)非要式契約關(guān)系 E. 房屋租賃關(guān)系不因所有

22、權(quán)的轉(zhuǎn)移而中止 (5) 財(cái)務(wù)報(bào)告分析的主要形式包括( )。 A. 內(nèi)部分析與外部分析 B. 趨勢(shì)分析、現(xiàn)狀分析與潛力分析 C. 全面分析與專題分析 D. 定性分析與定量分析 E. 財(cái)務(wù)報(bào)表分析與內(nèi)部報(bào)表分析 (6) 寫字樓物業(yè)的特點(diǎn)主要包括( )。 A. 所處區(qū)位好、規(guī)模大 B. 多為現(xiàn)代化的中高層建筑 C. 功能齊全、配套設(shè)施完善 D. 多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理 E. 保持產(chǎn)權(quán)的準(zhǔn)確性是寫字樓物業(yè)保值增值的關(guān)鍵 (7) 按現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度的規(guī)定，不得列入成本的支出的主要有( )。 A. 購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的支出 B. 國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定之外的各種付費(fèi) C. 被沒收的財(cái)產(chǎn)，支付

23、的滯納金、罰款、違約金、賠償金，以及企業(yè)的贊助、捐贈(zèng)支出 D. 國(guó)家規(guī)定不得列入成本、費(fèi)用的其他支出 E. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi) (8) 下列市場(chǎng)條件變化中，導(dǎo)致對(duì)商品住宅需求變化的有( )。 A. 收入的變化 B. 其他商品的價(jià)格變化 C. 對(duì)未來的預(yù)期 D. 物業(yè)市場(chǎng)狀況的變化 E. 政府政策的變化 (9) 成本預(yù)算的編制過程，是對(duì)公司未來經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)成本的安排過程，為了保證成本預(yù)算 的 有效性，編制成本預(yù)算時(shí)，必須遵循的基本要求包括( )。 A. 成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào) B. 成本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證 C. 成本預(yù)算要以目標(biāo)定額為基礎(chǔ) D. 成本

24、預(yù)算要全面權(quán)衡，提高資金使用效益 E. 成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地 (10) 宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括( )等。 A. 土地供應(yīng)政策 B. 金融政策 C. 稅收政策 D. 住房政策 E. 技術(shù)政策 (11) 收益性物業(yè)價(jià)格中，在物業(yè)拍賣活動(dòng)中出現(xiàn)的一組價(jià)格包括( )。 A. 評(píng)估價(jià) B. 應(yīng)價(jià) C. 保留價(jià) D. 標(biāo)價(jià) E. 起拍價(jià) (12) 地產(chǎn)投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，清償能力指標(biāo)的還本付息方式包括( )。 A. 一次還本利息照付 B. 等額還本利息照付 C. 等額還本付息 D. 內(nèi)插法 E. 氣球法 (13) 在與媒體交往中物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提高的意識(shí)包括( )。 A. 責(zé)任意識(shí)

25、B. 授權(quán)意識(shí) C. 法律意識(shí) D. 環(huán)保意識(shí) E. 發(fā)展意識(shí) (14) 房地產(chǎn)置業(yè)投資包括( )。 A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資 B. 房地產(chǎn)購(gòu)置投資 C. 個(gè)人投資 D. 流動(dòng)資金投入 E. 機(jī)構(gòu)投資 （15） 收益性物業(yè)市場(chǎng)法，在選取可比實(shí)例時(shí)，應(yīng)符合的基本要求包括（ ）。 A. 可比實(shí)例物業(yè)應(yīng)是估價(jià)對(duì)象物業(yè)的類似物業(yè) B. 可比實(shí)例的成交日期應(yīng)與估價(jià)時(shí)點(diǎn)接近 C. 可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價(jià)目的吻合 D. 可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為正常交易價(jià)格 E. 可比實(shí)例的成交價(jià)格應(yīng)為能夠修正為正常的市場(chǎng)價(jià)格 （16） 關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)的租金調(diào)整， 下列說法正確的是（ ）。 A. 由于零售商業(yè)物業(yè)的租約期

26、限很長(zhǎng)，對(duì)于主要租戶來說，通常是 1030 年 B. 在租約中必須對(duì)租金調(diào)整做出明確規(guī)定，以便使租約有效地發(fā)揮作用 C. 租金調(diào)整可以基于消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)、零售物價(jià)指數(shù)或其他租賃雙方商定的定期調(diào)整比率 D. 租金調(diào)整條款一般僅對(duì)基本租金有效，經(jīng)營(yíng)過程中的費(fèi)用可根據(jù)每年的實(shí)際情況確定 E. 租金調(diào)整對(duì)于主要租戶一般每 4 年調(diào)整一次 （17）關(guān)于營(yíng)業(yè)成本與期間費(fèi)用，下列說法正確的是（ ）。 A. 營(yíng)業(yè)成本與期間費(fèi)用兩者不得混淆 B. 營(yíng)業(yè)成本與期間費(fèi)用兩者可以互相擠占 C. 成本是在收益實(shí)現(xiàn)后即得到補(bǔ)償 D. 期間費(fèi)用計(jì)入當(dāng)期損益 E. 凡期間費(fèi)用要按有關(guān)規(guī)定 （或標(biāo)準(zhǔn) ）分別計(jì)入管理費(fèi)用或財(cái)務(wù)費(fèi)用 （18）物業(yè)管理招投標(biāo)的原則包括（ ）。 A. 公開原則 B. 合理原則 C. 公正原則 D. 合法原則 E. 公平原則 （19）對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入通常包括（ ）等。 A. 利息收入 B. 銷售收入 C. 現(xiàn)金收入 D. 出租收入 E. 貸款本金收入 （20）申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括（）。 A. 書面租賃合同 B. 房地產(chǎn)權(quán)證 C. 房屋所有權(quán)證 D. 城市