土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》土地增值稅考試題

1、山東省 20XX 年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)：土地增值稅考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、基準(zhǔn)地價(jià)是 _。A某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格B各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格C現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價(jià)值化D現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格2、下列因素 _不是影響地價(jià)的區(qū)域因素。A土地級(jí)別B對(duì)外交通C區(qū)域公共設(shè)施條件D國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平3、非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi)， 持原土地權(quán)利證書，申請(qǐng) _。A注銷登記B變更登記C土地總登記D異議登記4、如某超市的貨品有標(biāo)

2、價(jià)，一桶食用油72 元。此時(shí)貨幣執(zhí)行的是的職能。A：貯藏手段B：流通手段C：價(jià)值尺度D：世界貨幣E：土地5、級(jí)差地租 I 是指由于所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置較好的土地C：追加投資D：利用肥沃程度和位置較好的土地E：時(shí)間因素6、人口 50 萬以上不足 100 萬的城市指的是 _。A特大城市B大城市C中等城市D小城市7、”杜能圈”是以城市為中心，向外按的順序呈圈層分布。 【 考試真題】A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)

3、、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)E：時(shí)間因素8、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有 【 考試真題】A：分配股息的優(yōu)先權(quán)B：公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)C：公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)D：要求贖回權(quán)E：土地9、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，擬采用極值標(biāo)準(zhǔn)化的方法進(jìn)行因子分值計(jì)算。在分析城鎮(zhèn)人口規(guī)模時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為58 萬人和 30 萬人，參評(píng)的甲城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為43 萬人；在分析區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地時(shí)，該指標(biāo)最高值和最低值分別為 36 畝 /人和 12 畝/人，參評(píng)的乙城鎮(zhèn)對(duì)應(yīng)指標(biāo)為23 畝 /人，則甲、乙城鎮(zhèn)計(jì)算的因子分值分別為_。A536、542B46

4、4、 542C566、458D464、45810、某宗住宅用地土地使用年期 70 年，容積率為 20選擇某比較案例的成交價(jià)格為 1800 元平方米，土地使用年期 50 年，容積率 15與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為 3，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為 3該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為 8，則待估宗地土地價(jià)格為元平方米A：2743B：2744C：2746D：2749E：時(shí)間因素11、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A：中國人民銀行B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)C：中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)D：中國保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)E

5、：土地12、一個(gè)工程項(xiàng)目在某個(gè)期間發(fā)生的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)如下：支付工資54 萬元；賒購材料 790 萬元；銀行貸款進(jìn)賬367 萬元； 支付設(shè)備購置費(fèi)240 萬元； 設(shè)備折舊 24 萬元。對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時(shí)， 上列屬于該期間現(xiàn)金流量的是。A：B：C：D：E：土地13、下列可不設(shè)定行政許可的事項(xiàng)是_。A公民、法人或者其他組織能夠自主決定的B特定行業(yè)的市場(chǎng)準(zhǔn)人C有關(guān)企業(yè)的資格、資質(zhì)制度D行政機(jī)關(guān)采用事后監(jiān)督等其他行政管理方式能夠解決的E有關(guān)組織的資格、資質(zhì)制度14、我國城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米【 考試真題】A：5B：7C：9D：11E：土地15、土地價(jià)

6、格存在的根源是。A：經(jīng)濟(jì)地租B：絕對(duì)地租C：級(jí)差地租D：壟斷地租E：合法性16、對(duì)附有建筑物的土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，_是最有效的方法。A收益還原法B市場(chǎng)比較法C剩余法D路線價(jià)估價(jià)法17、對(duì)地價(jià)趨勢(shì)的影響非常大，同時(shí)也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。A：稅收政策B：土地制度C：城市規(guī)劃D：地價(jià)政策E：合法性18、在下列土地價(jià)格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價(jià)變動(dòng)B：交通條件C：公用設(shè)施條件D：環(huán)境質(zhì)量E：時(shí)間因素19、以剩余法對(duì)土地進(jìn)行估價(jià)時(shí)，土地價(jià)格等于_的價(jià)格。A建筑物本身B建筑物出售C土地減去建筑物本身D土地與建筑物出售價(jià)格減去建筑物本身20、對(duì)于同一房地產(chǎn)投資項(xiàng)目來說，如果其財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

7、大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率，則財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值【考試真題】A：小于零B：大于零C：大于或等于零D：不確定E：土地21、下列選項(xiàng)中，不是工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制的對(duì)象的是_。A建設(shè)項(xiàng)目B單項(xiàng)工程C單位工程D項(xiàng)目設(shè)計(jì)22、馬克思地租理論認(rèn)為：級(jí)差地租產(chǎn)生的根本原因是。A：自然條件的差異性B：土地投入的不同C：區(qū)位的差異D：土地的有限性所引起的土地經(jīng)營(yíng)上的壟斷E：時(shí)間因素23、國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知 (國發(fā) 200631 號(hào) )規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于 _。A基本農(nóng)田建設(shè)B基本農(nóng)田保護(hù)C土地整理D城市基礎(chǔ)建設(shè)E耕地開發(fā)24、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是 _。A耕地補(bǔ)

8、償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)B耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)C耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)D青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)25、國有土地使用權(quán)拍賣確定競(jìng)得人后，拍賣人與競(jìng)得人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)簽訂_。A中標(biāo)通知書B成交確認(rèn)書C建設(shè)用地批準(zhǔn)書D國有土地使用權(quán)出讓合同二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、Many a player who had been highly thought of has _ from the tennis scene.AdisposedBdisa

9、ppearedCdiscouragedDdiscarded2、土地自然條件的差別是_形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。A絕對(duì)地租B級(jí)差地租C壟斷地租D農(nóng)業(yè)地租3、個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因個(gè)別因素包括：面積、形狀、坡度、宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市規(guī)劃限制和?！?考試真題】A：區(qū)域樓層限制B：深度C：路網(wǎng)狀況D：土地使用權(quán)年限E：投資水平4、替代原則可以在估價(jià)方法中得以應(yīng)用( 真題 )A：路線地價(jià)法B：市場(chǎng)比較法C：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法D：收益還原法E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映5

10、、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢D：貸款利率不變E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確6、建筑安裝工程預(yù)算定額是_的依據(jù)。A確定設(shè)備安裝工程預(yù)算定額B編制間接費(fèi)用定額預(yù)算C編制施工圖預(yù)算D確定建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格E確定建筑工程預(yù)算定額7、土地的位置包括位置。A：自然地理B：社會(huì)經(jīng)濟(jì)C：經(jīng)濟(jì)收益D：人文地理E：區(qū)域地理8、稅制要素結(jié)構(gòu)是指稅制中_等基本要素內(nèi)部的具體構(gòu)成。A納稅人B課稅標(biāo)準(zhǔn)C課稅對(duì)象D課稅主體E稅率9、下列關(guān)于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類 ，表述正確的是。A：采用一級(jí)、二

11、級(jí)兩個(gè)層次的分類體系B：采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類體系C：共分 57 個(gè)一級(jí)類、 12 個(gè)二級(jí)類D：共分 12 個(gè)一級(jí)類、 57 個(gè)二級(jí)類、 78 個(gè)三級(jí)類E：共分 12 個(gè)一級(jí)類、 57 個(gè)二級(jí)類10、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、 土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別， 因此一般只作為參考指標(biāo)，且在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是 _。A存款利率B貸款利率C實(shí)質(zhì)利率D不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格的比率11、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性B：風(fēng)險(xiǎn)性C：穩(wěn)定性D：流通性E：價(jià)格的波動(dòng)性12、下列，屬于土地市場(chǎng)的主要特點(diǎn)。A：土地供給彈性大B：政府管制較嚴(yán)C：土地市場(chǎng)的壟斷性D：交易實(shí)體的移動(dòng)性E：流通方式的

12、單一性13、大城市由 _組成。A市B近郊區(qū)C近郊工業(yè)區(qū)D遠(yuǎn)郊區(qū)E遠(yuǎn)郊城鎮(zhèn)14、全程設(shè)計(jì)包括 _。A統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的確定B統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)C統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的選擇D統(tǒng)計(jì)整理設(shè)計(jì)方案E統(tǒng)計(jì)資料保管方案15、下列情況適合選擇路線價(jià)估價(jià)法。 【 考試真題】A：成片開發(fā)的土地B：城市繁華商業(yè)區(qū)C：市場(chǎng)規(guī)范且交易實(shí)例較多的區(qū)域D：大面積工業(yè)用地E：宗地總價(jià) =路線價(jià) +深度百分率×宗地面積16、在會(huì)計(jì)處理上，對(duì)于固定資產(chǎn)清理后的凈損失， 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后應(yīng)計(jì)入_。A營(yíng)業(yè)外支出B管理費(fèi)用C其他業(yè)務(wù)支出D制造費(fèi)用17、政府為管理土地市場(chǎng)， 由專門部門、 專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)

13、平均價(jià)格稱為 _。A交易底價(jià)B公告價(jià)格C基準(zhǔn)地價(jià)D標(biāo)定地價(jià)18、貼現(xiàn)債券也稱 _。A貼息債券B附息債券C貼水債券D本金債券19、按期限劃分，金融工具可分為。A：直接金融工具B：間接金融工具C：短期信用工具D：長(zhǎng)期信用工具E：不定期信用工具20、對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是（）。A基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B成本逼近法C收益還原法D剩余法21、建設(shè)占用土地， 涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的， 應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和_中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。A村莊計(jì)劃B土地利用年度計(jì)劃C集鎮(zhèn)規(guī)劃D城市規(guī)劃22、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例 規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件， 由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由 _實(shí)施。A市、縣人民政府土地管理部門B市、縣人民政府城市規(guī)劃部門C市、縣人民政府建設(shè)管理部門D市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門23、被告為縣級(jí)以上人民政府的行