場地承包合同(新版)

1、綜合樓租賃經(jīng)營合同出租人（甲方）：鄭州褲都置業(yè)有限公司承租人（乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃綜合樓從事經(jīng)營的事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃經(jīng)營場地乙方承租甲方平安街（B3 ）號(hào)綜合樓，面積2085平方米。第二條租賃期限自 2011年 1 月 1 日起至2016年 12 月 31 日止，共計(jì)5 年。第三條租賃條件及政策支持條件：1、乙方獨(dú)立經(jīng)營、自負(fù)盈虧、承擔(dān)一切經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。2、乙方承擔(dān)自合同簽訂之日起承擔(dān)租賃場地產(chǎn)生的所有經(jīng)營費(fèi)用。政策支持：1、甲方免收乙方2 年場地租金；后3 年按每平方每月6 元收取乙方租金；2、免交5 年物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)按實(shí)際使用繳

2、納。第四條甲方權(quán)利義務(wù)1 、應(yīng)為乙方租賃場地提供相關(guān)配套設(shè)施（水、電等），保障乙方正常經(jīng)營。2 、不干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)。3 、甲方有義務(wù)為乙方2011年 2 月 20 日前代招聘200名熟手3 、維護(hù)并改善園區(qū)的整體形象。4 、按國家有關(guān)規(guī)定收取乙方水、電費(fèi)用。5 、本合同簽訂之前的所有債權(quán)、債務(wù)與乙方無關(guān)。6 、乙方貨品進(jìn)場后，經(jīng)甲方評(píng)估后，為乙方免費(fèi)銀行擔(dān)保，提供銀行貸款，具體金額雙方另行協(xié)商。第五條乙方權(quán)利義務(wù)1 、獨(dú)立管理經(jīng)營，自主調(diào)整服裝產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。2 、承擔(dān)因經(jīng)營產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及水電費(fèi)用。3 、若乙方承租的經(jīng)營場地產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生改變，合同期內(nèi)不影響乙方的正常經(jīng)營。4、乙方1 月 1

3、 日前派遣1 名工作人員進(jìn)駐園區(qū)負(fù)責(zé)前期溝通工作。甲方負(fù)責(zé)食宿。5、乙方保證在2011年 1 月 1 日前正式掛牌營業(yè)，一樓展廳正式開業(yè)乙方上貨金額不低于30 萬元，數(shù)量不低于2000件。6 、 3 月 1 日正式投入生產(chǎn)。7 、合同簽訂后，乙方在7 個(gè)工作日內(nèi)需支付甲方定金5 萬元，可用貨品形式支付。8 、乙方必需先期支付甲方第三年租金150120 元，分四次支付， 2011年 1月 1日前支付5 萬元， 2011年 6月 1前支付 3萬元， 2011年 9月 1前支付 3萬元， 2011年 12月 31日前支付30120 元。第六條違約責(zé)任1 、甲方未按約定提供場地或用水、用電等場地內(nèi)的經(jīng)

4、營設(shè)施致使乙方不能正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。2 、乙方未按照約定向甲方支付水電費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付應(yīng)繳水電費(fèi)2倍的水電費(fèi)。3 、合同期內(nèi)甲方單方終止合同的，必須賠償乙方30 萬元違約金。4 、乙方若不協(xié)議約定時(shí)間履行協(xié)議，甲方有權(quán)扣押乙方定金。第七條 免責(zé)條款若遇戰(zhàn)爭、海嘯、地震、國家政策改變等人力不可抗違情況、合同自行終止，甲乙雙方互不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條續(xù)租乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前30 日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意繼續(xù)承包進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意繼續(xù)承包的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同本合同。第九條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后30 日內(nèi)將承包的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。第十條：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效