視同銷售的會計處理

1、一、新舊增值稅法視同銷售的對比 中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則（財法字1993第38號）第4條：單位或個體經(jīng)營者的下列行為，視同銷售貨物： （1）將貨物交付他人代銷； （2）銷售代銷貨物； （3）設(shè)有兩個以上機(jī)構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將其貨物從一個機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外； （4）將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項目； （5）將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個體經(jīng)營者； （6）將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者； （7）將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或個人消費； （8）將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人。 2

2、008年11月5日國務(wù)院第34次常務(wù)會議修訂通過新的中華人民共和國增值稅暫行條例(中華人民共和國國務(wù)院令第538號），并據(jù)此制定了中華人民共和國增值稅暫行條例實施細(xì)則（中華人民共和國財政部 國家稅務(wù)總局令第50號），其中第4條：單位或者個體工商戶的下列行為，視同銷售貨物： （1）將貨物交付其他單位或者個人代銷；  （2）銷售代銷貨物；  （3）設(shè)有兩個以上機(jī)構(gòu)并實行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個機(jī)構(gòu)移送其他機(jī)構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣（市）的除外；  （4）將自產(chǎn)或者委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項目； （5）將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物作為投資

3、，提供給其他單位或者個體工商戶；  （6）將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物分配給股東或者投資者； （7）將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或者個人消費； （8）將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物無償贈送其他單位或者個人。  通過新舊增值稅法對比，雖然在條文上沒有太大的變化，但是結(jié)合其他法規(guī)，“視同銷售”業(yè)務(wù)主要有以下方面的變化： 一是擴(kuò)大了視同銷售的對象。新法將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)均列入了視同銷售的對象，取消了自產(chǎn)商品和產(chǎn)品的限制，不再區(qū)分外購和自產(chǎn)。尤其是將勞務(wù)也列入視同銷售，解決了以前政策不明確帶來的爭議。 二是縮小了視同銷售的范圍。將自產(chǎn)的貨物、勞務(wù)用于在建工程、管理部門、非生

4、產(chǎn)性機(jī)構(gòu)，不再列入視同銷售。由于這部分視同銷售的稅收處理，一方面要增加應(yīng)納稅所得額，另一方面又要增加計稅基礎(chǔ)，從時間上分析沒有對所得稅造成差異影響，所以給予了取消。 三是強(qiáng)調(diào)了非貨幣性資產(chǎn)交換要視同銷售。這一點在原所得稅法中也有相同的規(guī)定，如原中華人民共和國外商投資企業(yè)和外國企業(yè)所得稅法實施細(xì)則第十三條規(guī)定：企業(yè)取得的收入為非貨幣資產(chǎn)或者權(quán)益的，其收入額應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)時的市場價格計算或者估定。而原企業(yè)所得稅暫行條例實施細(xì)則第五十八條更是明確規(guī)定：納稅人取得的收入為非貨幣資產(chǎn)或者權(quán)益的，其收入額應(yīng)當(dāng)參照當(dāng)時的市場價格計算或估定。 二、視同銷售的會計處理 視同銷售在會計上并不一定就要確認(rèn)收入，視同銷售

5、和確認(rèn)收入不是完全的等同關(guān)系，具體分析如下： 1.上述視同銷售第(4)條屬于自產(chǎn)自用性質(zhì)，分兩種情況： （1）在建工程（例如購建機(jī)器設(shè)備等生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)）領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品，會計上按照成本結(jié)轉(zhuǎn)，稅法上不確認(rèn)銷項稅額。 借：在建工程 貸：庫存商品（賬面價值） （2）在建工程（例如購建辦公樓等不動產(chǎn)）領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品，會計上按照成本結(jié)轉(zhuǎn)，稅法上確認(rèn)銷項稅額。 借：在建工程 貸：庫存商品（賬面價值） 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額）（庫存商品的公允價值*17%） 2.上述(8)計入營業(yè)外支出并計算銷項稅額，直接結(jié)轉(zhuǎn)庫存商品，不確認(rèn)收入： 借：營業(yè)外支出 貸：庫存商品（賬面價值） 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額

6、）（庫存商品的公允價值*17%） 除此以上兩種情況外，其他6種情況都應(yīng)按售價確認(rèn)收入，按規(guī)定計算銷項稅額，同時結(jié)轉(zhuǎn)成本。 另外 （1）將貨物交付他人代銷的會計處理： 視同買斷方式，不涉及手續(xù)費的問題，委托方在交付商品時應(yīng)當(dāng)確認(rèn)銷售商品收入，受托方作購進(jìn)商品處理，發(fā)出商品時： 借：應(yīng)收賬款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 借：主營業(yè)務(wù)成本    貸：庫存商品 收到匯款時： 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 收取手續(xù)費方式，企業(yè)應(yīng)在受托方交回代銷產(chǎn)品清單時，為受托方開具專門發(fā)票，同時做會計處理。 在發(fā)出代銷商品時： 借：委托代銷商品（成本） 貸：庫存商品

7、收到代銷清單時： 借：銀行存款(或應(yīng)收賬款等)    銷售費用    貸：主營業(yè)務(wù)收入(或其他業(yè)務(wù)收入)      應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 借：主營業(yè)務(wù)成本（或其他業(yè)務(wù)成本） 貸：委托代銷商品 （2）銷售代銷貨物的會計處理： 視同買斷方式受托方的處理： 收到代銷商品時： 借：庫存商品    應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額）    貸：應(yīng)付賬款 實際銷售商品時： 借：銀行存款 貸：主營業(yè)務(wù)收入   &#

8、160;  應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：庫存商品 按合同協(xié)議支付給委托代銷方款項時： 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款  收取手續(xù)費方式，受托方的處理： 收到代銷商品時： 借：受托代銷商品（協(xié)議價格） 貸：受托代銷商品款 實際銷售商品時： 借：銀行存款 貸：應(yīng)付賬款 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 收到增值稅專用發(fā)票時： 借：應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(進(jìn)項稅額) 貸：應(yīng)付賬款 借：受托代銷商品款 貸：受托代銷商品 將貨款歸還委托代銷單位，并計算代銷手續(xù)費時： 借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 主營業(yè)務(wù)收入(或其他業(yè)務(wù)收入) （5）自產(chǎn)、委托加工或購買貨物作

9、為投資的會計處理： 借：長期股權(quán)投資 貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(銷項稅額) 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：庫存商品 （6）將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物分配給股東或投資者的會計處理： 借：應(yīng)付股利 貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(銷項稅額)  同時： 借：主營業(yè)務(wù)成本 貸：庫存商品 三、進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出 中華人民共和國增值稅暫行條例(中華人民共和國國務(wù)院令第538號)第十條規(guī)定：下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣：    （一）用于非增值稅應(yīng)稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；    

10、（二）非正常損失的購進(jìn)貨物及相關(guān)的應(yīng)稅勞務(wù)；  （三）非正常損失的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品所耗用的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù)；     （四）國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的納稅人自用消費品；     （五）本條第（一）項至第（四）項規(guī)定的貨物的運輸費用和銷售免稅貨物的運輸費用。  根據(jù)所發(fā)生的具體業(yè)務(wù)可以判斷應(yīng)當(dāng)是視同銷售計算銷項稅額，還是屬于進(jìn)項稅額不得抵扣的情況。 視同銷售和進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出的原理： 以原材料用于非應(yīng)增值稅項目為例：自產(chǎn)的原材料用于非增值稅應(yīng)稅項目(即不應(yīng)計算交納增值稅)視同銷售，如果是用于生產(chǎn)

11、經(jīng)營用的動產(chǎn)，不計算銷項稅額，如果是用于不動產(chǎn)，計算應(yīng)交增值稅的銷項稅額。 外購的原材料用于生產(chǎn)經(jīng)營用的動產(chǎn)，按照新增值稅稅法的規(guī)定，進(jìn)項稅額可以抵扣，所以不需要轉(zhuǎn)出，如果是用于購建不動產(chǎn)，其進(jìn)項稅額不得抵扣，應(yīng)將增值稅進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出。 即： （1）在建工程（例如購建機(jī)器設(shè)備等生產(chǎn)經(jīng)營用固定資產(chǎn)）領(lǐng)用原材料，會計上按照成本計入在建工程，進(jìn)項稅額不需要轉(zhuǎn)出計入在建工程； 借：在建工程 貸：原材料 （2）在建工程（例如購建辦公樓等不動產(chǎn)）領(lǐng)用原材料，會計上按照成本計入在建工程，同時進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出計入在建工程。 借：在建工程 貸：原材料 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出） 外購的貨物直接用于購建不動產(chǎn)，

12、即直接被消耗，其已退出了有形動產(chǎn)流通的領(lǐng)域，其增值稅進(jìn)項稅額不能抵扣，如果以前計入了應(yīng)交增值稅的進(jìn)項稅額，那么就要將該進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出。 有一點需要注意：由于管理不善造成的材料損失，應(yīng)將進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出，分錄是： 借：待處理財產(chǎn)損溢 貸：原材料 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出） 由于核算、計量差錯造成的材料損失，進(jìn)項稅額可以抵扣，不得轉(zhuǎn)出。 【例題·計算及會計處理題】正保公司為增值稅一般納稅企業(yè)，適用增值稅稅率為17%，2008年1月發(fā)生如下業(yè)務(wù)： （1）用a原材料一批與乙公司交換其持有丁公司8%的股權(quán)。該批材料的實際成本為45萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備5，經(jīng)協(xié)議，原材料作價60萬元。正保公

13、司取得了丁公司股權(quán)后，對丁公司無重大影響。有關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)已辦理完畢。假設(shè)該批原材料的計稅價格也為60萬元。 （2）下設(shè)的職工食堂享受企業(yè)提供的補(bǔ)貼，本月領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品一批，該產(chǎn)品的賬面價值10萬元，市場價格12萬元（不含增值稅），適用的消費稅稅率為l0%，增值稅稅率為17%。 （3）將外購的液晶電視發(fā)放給職工作為個人福利，每臺電視的不含稅價格（購進(jìn)價）為1.5萬元，其中生產(chǎn)部門直接生產(chǎn)人員為80人，生產(chǎn)部門管理人員為20人，公司管理人員為16人，專設(shè)銷售機(jī)構(gòu)人員為32人，建造廠房人員26人，內(nèi)部開發(fā)存貨管理系統(tǒng)人員為6人。 （4）為建設(shè)辦公樓領(lǐng)用外購生產(chǎn)用b材料50萬元，其購入時支付

14、的增值稅為8.5萬元；該工程同時領(lǐng)用自產(chǎn)c產(chǎn)品，該產(chǎn)品實際成本為75萬元，計稅價格為90萬元。 （5）將自產(chǎn)c產(chǎn)品一批捐贈給希望工程，其實際成本為30萬元，計稅價格為50萬元。 （6）因暴雨毀損庫存d材料一批，該批原材料實際成本為2萬元，收回殘料價值0.08萬元，保險公司賠償1.16元，購入d材料的增值稅稅率為17%。 【答案】 （1）用a原材料對丁公司投資： 借：長期股權(quán)投資70.2 貸：其他業(yè)務(wù)收入60 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額）10.2 借：其他業(yè)務(wù)成本45 存貨跌價準(zhǔn)備5 貸：原材料50 （2）職工食堂補(bǔ)貼屬于集體福利，領(lǐng)用的自產(chǎn)產(chǎn)品確認(rèn)收入： 借：應(yīng)付職工薪酬職工福利 

15、15.24 貸：主營業(yè)務(wù)收入 12 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額） 2.04 應(yīng)交消費稅 1.2 借：主營業(yè)務(wù)成本10 貸：庫存商品10 （3）將外購的液晶電視用于發(fā)放給職工作為福利 借：生產(chǎn)成本     140.4（80×1.5×1.17） 制造費用 35.1（20×1.5×1.17） 管理費用     28.08（16×1.5×1.17） 銷售費用 56.16（32×1.5

16、×1.17） 在建工程 45.63（26×1.5×1.17） 研發(fā)支出資本化支出10.53（6×1.5×1.17） 貸：應(yīng)付職工薪酬非貨幣性福利       315.9 實際發(fā)放時： 借：應(yīng)付職工薪酬非貨幣性福利     315.9 貸：庫存商品270（180×1.5） 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）45.9（180×1.5×17%） （4）辦公樓（不動產(chǎn)）建設(shè)領(lǐng)用外購原材料： 借：

17、在建工程58.5 貸：原材料b材料50 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）8.5 領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品： 借：在建工程90.3 貸：庫存商品c產(chǎn)品75 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（銷項稅額）15.3（90*17%） （5）捐贈c產(chǎn)品： 借：營業(yè)外支出38.5 貸：庫存商品30 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅(銷項稅額)8.5（50*17%） （6）批準(zhǔn)處理前： 借：待處理財產(chǎn)損溢 2.34 貸：原材料2 應(yīng)交稅費應(yīng)交增值稅（進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出）0.34 批準(zhǔn)處理后： 借：原材料 0.08 貸：待處理財產(chǎn)損溢   0.08 借：其他應(yīng)收款1.16 貸：待處理財產(chǎn)損溢 1

18、.16 借：營業(yè)外支出1.1 貸：待處理財產(chǎn)損溢   1.1 【識記要點】 將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非增值稅應(yīng)稅項目，以及將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈送他人不確認(rèn)收入，直接結(jié)轉(zhuǎn)庫存商品，但前者用于不動產(chǎn)工程項目和后者都要按照計稅價格計算銷項稅額。 由于管理不善造成的材料損失，應(yīng)將進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出；由于核算、計量差錯造成的材料損失，進(jìn)項稅額可以抵扣，不得轉(zhuǎn)出。 自制原材料用于不動產(chǎn)工程項目確認(rèn)銷項稅額，外購原材料用于不動產(chǎn)工程項目，要將進(jìn)項稅額轉(zhuǎn)出。 一、企業(yè)所得稅法視同銷售規(guī)定的主要變化    企業(yè)所得稅法及其實施條例施

19、行之前，財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅幾個具體問題的通知（財稅字199679號）規(guī)定，企業(yè)將自己生產(chǎn)的產(chǎn)品用于在建工程、管理部門、非生產(chǎn)性機(jī)構(gòu)、捐贈、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利獎勵等方面時，應(yīng)視同對外銷售處理。國家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行企業(yè)會計制度需要明確的有關(guān)所得稅問題的通知（國稅發(fā)200345號）對捐贈視同銷售進(jìn)行了規(guī)范，規(guī)定企業(yè)將自產(chǎn)、委托加工和外購的原材料、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和有價證券（商業(yè)企業(yè)包括外購商品）用于捐贈，應(yīng)分解為按公允價值視同對外銷售和捐贈兩項業(yè)務(wù)進(jìn)行所得稅處理。企業(yè)所得稅法實施條例第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產(chǎn)交換，以及將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、

20、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配等用途的，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者提供勞務(wù)，但國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的除外。按照企業(yè)所得稅法實施條例的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)和提供勞務(wù)的特別情形主要包括兩方面。1、非貨幣性資產(chǎn)交換。根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定，非貨幣性資產(chǎn)交換，是指交易雙方主要以存貨、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期股權(quán)投資等非貨幣性資產(chǎn)進(jìn)行的交換。該交換不涉及或只涉及少量的貨幣性資產(chǎn)（即補(bǔ)價）。新準(zhǔn)則規(guī)定，換入資產(chǎn)的入賬價值可以采用賬面價值計價，還可以采用公允價值計價。如果非貨幣性資產(chǎn)交換同時滿足新準(zhǔn)則第三條的兩個條件（一是該項交換具有商業(yè)實質(zhì)，二是換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)的公允

21、價值能夠可靠地計量），則采用公允價值計價，否則采用賬面價值計價。實踐中，非貨幣性資產(chǎn)交換的典型事例是以股權(quán)換股權(quán)（股權(quán)置換）、以存貨換固定資產(chǎn)等，其所得是對方等價的資產(chǎn)。因為在此交易過程中沒有使用貨幣，為了確定其收入額，企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定應(yīng)當(dāng)以公允價值和應(yīng)支付的相關(guān)稅費作為換入資產(chǎn)的成本，公允價值與換出資產(chǎn)賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。2、將貨物、財產(chǎn)、勞務(wù)用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利和利潤分配等用途。由于在這些行為過程中對貨物、財產(chǎn)和勞務(wù)沒有以貨幣進(jìn)行計價，也應(yīng)當(dāng)按照公允價值確定收入，計算應(yīng)納稅額。企業(yè)所得稅法采用的是法人所得稅模式，縮小了視同銷售的范圍，對于貨物在統(tǒng)一法人實

22、體內(nèi)部之間的轉(zhuǎn)移，比如用于在建工程、管理部門、分公司等不再作為銷售處理。同時，鑒于上述視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)和提供勞務(wù)的情形比較復(fù)雜，有些特殊情況下可能不宜視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)和提供勞務(wù)。因此，企業(yè)所得稅法實施條例規(guī)定了除外條款，授權(quán)國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門對上述行為中不宜視同銷售貨物、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)和提供勞務(wù)的情形作特別規(guī)定。根據(jù)企業(yè)所得稅法實施條例第二十五條規(guī)定，國稅函2008828號文件就企業(yè)處置資產(chǎn)的所得稅處理問題作了進(jìn)一步明確。該文件規(guī)定，企業(yè)將資產(chǎn)移送他人的下列情形，因資產(chǎn)所有權(quán)屬已發(fā)生改變而不屬于內(nèi)部處置資產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定視同銷售確定收入：（一）用于市場推廣或銷售；（二）用于交際應(yīng)酬；（

23、三）用于職工獎勵或福利；（四）用于股息分配；（五）用于對外捐贈；（六）其他改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。此規(guī)定適應(yīng)了我國目前企業(yè)資產(chǎn)移送他人形式不斷變化的新形勢，具有很強(qiáng)的操作性和前瞻性。二、自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營不再視同銷售     國稅函2008828號文件同時明確，企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)延續(xù)計算。（一）將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品；（二）改變資產(chǎn)形狀、結(jié)構(gòu)或性能；（三）改變資產(chǎn)用途（如自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）；（四

24、）將資產(chǎn)在總機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)移；（五）上述兩種或兩種以上情形的混合；（六）其他不改變資產(chǎn)所有權(quán)屬的用途的。即除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，企業(yè)上述6項經(jīng)營活動可視為內(nèi)部處置資產(chǎn)行為，不再視同銷售確認(rèn)收入。此前，根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知（國稅發(fā)200631號），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的下列行為應(yīng)視同銷售確認(rèn)收入：開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售。國稅函2008828號文件明確企業(yè)改變資產(chǎn)用途（如自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營），即自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營等不再視同銷售，自2008年1月1日起執(zhí)行。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度關(guān)注此項變化，對2008年1月1日以前發(fā)生的處置資產(chǎn)，2008年1月1日以后尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，應(yīng)按新政策規(guī)定執(zhí)行。三、視同銷售應(yīng)區(qū)分不同情況確認(rèn)收入    企業(yè)所得稅法實施條例第十三條規(guī)定，企業(yè)所得稅法第六條所稱企業(yè)以非貨幣形式取得的收入，應(yīng)當(dāng)按照公允價值確定收入額。公允價值，是指按照市場價格確定的價值。由于視同銷售貨物