標準購房合同_1

1、標準合同示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-695編號：_標準購房合同甲方：_乙方：_日期：_標準購房合同用戶指南：該合同資料適用于合作中分清各自的權(quán)利義務責任，定義違約行為，實現(xiàn)在法律范圍內(nèi)保護守約方，并且對違約行為進行追究責任，使損失的利益得到合理的經(jīng)濟賠償?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國合同法、擔保法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付_元定金一事達成協(xié)議如下：一、銷售許可根據(jù)建設部城市商品預售管理辦

2、法第五條規(guī)定，買受人進行房屋預售應當具備并且已經(jīng)具備如下條件：1、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：_;2、出賣人已經(jīng)辦理持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為：_;3、經(jīng)過房屋銷售許可機構(gòu)_，的批準，取得房屋預售(銷售)許可證號碼為_ .二、廣告承諾1、買受人根據(jù)出賣人于_年_月_日刊登在_報第_版的廣告，參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡)，與出賣人就購買商品房一事進行協(xié)商;2、出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預見的內(nèi)容進行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告

3、及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。3、廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。三、合同標的本房屋位于_市_區(qū)(縣)_路_號_樓_層_室，目前處于正在施工(或已經(jīng)完工)的狀態(tài)，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有_單元_層，買受人所購房屋以自然習慣計數(shù)處于_單元_層，朝向為_.四、購買過程出賣人承諾買受人希望購買的第_樓_戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約

4、定的房屋;如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認購合同晚于本認購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補償款。五、房屋面積房屋總建筑面積為_平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_平方米，陽臺建筑面積_平方米，室內(nèi)墻體面積為_平方米，分攤的共用面積為_平方米。六、房屋價格與交付1、基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣_(大寫：_元);按套內(nèi)使用面積計算為每平方米_元，按建筑面積計算為每平方米_元;2、價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其

5、他買受人(差額應在合理范圍內(nèi))，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。3、交付時間：商品房交付時間為_年_月_日，廣告所承諾的社區(qū)設施環(huán)境交付時間為_年_月_日。七、簽訂商品房買賣合同1、協(xié)商時間：雙方承諾將于_年_月_日就商品房買賣合同的內(nèi)容進行協(xié)商，并將于_年_月_日前簽訂商品房買賣合同;2、合同內(nèi)容：商品房買賣合同的具體內(nèi)容包括建設部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款;3、買受人義務：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場并就商品房買賣合同

6、的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為買受人違約;4、出賣人義務：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達銷售現(xiàn)場，但出賣人未就商品房買賣合同的內(nèi)容進行協(xié)商，則視為出賣人違約;5、無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于商品房買賣合同的內(nèi)容，導致商品房買賣合同最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔違約責任。八、履約責任1、權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認購合同簽訂前或者商品房買賣合同簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的1萬元損失;2、買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的_元定金將歸出賣人所有;3、出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金_元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;4、雙方均未違約：如果雙方未就商品房買賣合同的內(nèi)容達成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金_元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約