鐵山坪項目研究建議書(修改)

1、第一章項目概要1.1項目背景被譽為“綠色寶珠”的鐵山森林公園系重慶四大天然公園之一，嶺長50華里， 主峰海拔584米，系華釜山脈東部山系。1988年經(jīng)國家林業(yè)部批準(zhǔn)成立“森林公園”。 該山地理位置優(yōu)越，距市中心20公里。是重慶近郊主要天然公園之一和主城區(qū)東部 的一道綠色屏障，是江北地域彩帶上的一顆綠色寶石，坪上有18萬畝森林。是重慶 近郊區(qū)天然的氧吧，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，林中有溫泉、古跡，有羅漢洞、滴水巖、 五朵石、鷹嘴巖，更有明二世建文帝留足的僧官寺（遺址）等，有30多家賓館、山 莊，每天能容納近4000人食宿，以湖泊泛舟、燒烤篝火、弩弓狩獵、實彈射擊、帳 篷野營等吸引游客。319國道的開通

2、以及投資近7. 3億元修建的五桂路一級公路，不僅改善通往鐵山 坪的交通條件（主城區(qū)到鐵山坪只需20多分鐘），而且串起數(shù)個公園景點。公園山巒 重疊，群峰俊秀，綠樹成蔭，百余種植物爭奇斗艷，野趣橫生。森林公園面積2萬畝, 園內(nèi)森林茂密、空氣清新、氣候適宜，環(huán)境質(zhì)量十分優(yōu)越；為重慶東部最近的旅游、 避暑勝地。鐵山坪森林公園不僅自然風(fēng)光優(yōu)美，而且園內(nèi)的人文景觀也十分豐富。據(jù) 史載明初就有人在此居住，公園內(nèi)有著名的歷史古跡“僧官寺”遺址，有清代奉直大 夫李庭秀墓。鐵山坪森林公園生態(tài)旅游資源豐富，生態(tài)環(huán)境極佳，區(qū)位、資源上均具備了生態(tài) 旅游休閑開發(fā)的有利條件。合理開發(fā)生態(tài)旅游觀光休閑項目對于提高山區(qū)經(jīng)濟發(fā)

3、展層 次和水平，促進山區(qū)農(nóng)民增收，具有重要意義。1.2項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模按照生態(tài)旅游開發(fā)項目區(qū)的選項原則要求，以流域生態(tài)自然資源為基礎(chǔ)，堅持因 地制宜，先易后難，注重效益、建設(shè)集生態(tài)經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟為一體的的度假休閑村。 項目區(qū)選擇在鐵山坪水景工程區(qū)域，總面積20畝，項目緊鄰僧官寺，位于盧家灣。1.2.1項目建設(shè)內(nèi)容鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目項目的建設(shè)內(nèi)容：以鐵山森林公園風(fēng)景區(qū)、 明二世建文帝留足的僧官寺等景區(qū)生態(tài)自然資源為依托，以整個兩個水庫為中心向 風(fēng)景點、農(nóng)業(yè)基地等延伸開發(fā)為基礎(chǔ)，主要包括：(1) 新建廊橋1座。(2) 新建1000平方米集吃、住、購、娛、咨詢服務(wù)為一體的綜合性接待屮

4、心。(3) 新建垂釣中心、水上樂園10000平方米。1.2. 2項目建設(shè)規(guī)模該項目規(guī)模：計劃開發(fā)度假村面積2 km%1.3項目實施計劃鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目建設(shè)規(guī)模較小，涵蓋內(nèi)容不多，考慮市場開拓需求和資金籌措及大多數(shù)子項目相對獨立，在施工中互擾性不大的特點，以及旅游 發(fā)展的連續(xù)性，遵循先期啟動、滾動發(fā)展的原則，本著一次規(guī)劃一期實施。1 完成集吃、住、購、娛、咨詢服務(wù)為一體的綜合性接待中心1000平方米建設(shè)。建 筑形式為3層框架結(jié)構(gòu)：一層做接待大廳、商務(wù)中心、餐廳，上兩層做客房、會議室 和30個標(biāo)準(zhǔn)間，并配備附屬設(shè)施。2新建垂釣中心、水上樂園10000平方米。新建野外露營俱樂部1處，

5、為體驗野外 露營提供服務(wù)。3新建廊橋一座，在突出原始風(fēng)貌基礎(chǔ)上，增強文化氛圍，增加看點，在適當(dāng)位 置建別致廁所、垃圾箱，完善景區(qū)設(shè)施。1.4投資估算和資金籌措1.4.1投資估算該項目接待中心2000平方米，廊橋500平方米；四合院1000平方米。萬元；茶室360平方米；環(huán)境景觀1萬平方米。總投資2615.5萬元。鐵山坪聚賢閣工程總投資估算表工程名稱：鐵山坪聚賢閣工程單位：萬元序號項目名稱工程量概 算 投 資（萬 元）備注土建工稈設(shè)備 安裝裝修 工程小計及環(huán)境建筑安裝工程費22511土建工程3860154411582安裝工程38601931933裝修工程及壞境10000900900綠化工程二工程

6、建設(shè)其他費用229.5(-)建設(shè)用地費用0十地費己另 計費（一）技術(shù)咨詢費1481項目論證費用0渝價20001352號1. 1編制項目建議書00渝價 2000352 .1.2編制可行性研究報00渝價 20001352 號1. 3評估項目建議書00渝價 20001352 號1. 4評估可行性研究報zk.00渝價20001352 號2研究實驗費3工程勘察設(shè)計費7070計價格 200210號4施工圖審查費33渝價20051649號5環(huán)境影響評價費22計價格20021125號6招標(biāo)代理費1818計價格 20021980 號7工程造價咨詢服務(wù) 費55渝價2006149號8工程建設(shè)監(jiān)理費5050渝價200

7、01352 號9專利和專有技術(shù)使用費010引進技術(shù)和引起設(shè) 備其他費0（三）工程相關(guān)費用24.51城市建設(shè)配套費00渝府發(fā)200392號2防雷工程設(shè)計審核 費0.50. 5渝價 2001j402 號3人防工程易地建設(shè) 費2424（四）工程建設(shè)管理費561建設(shè)項目管理籌建 費451. 1建設(shè)單位管理費00渝財建2002247 號1.2建設(shè)管理代理費4545渝財建 200371號2行政事業(yè)性收費112. 1建設(shè)工程規(guī)劃綜合 費33渝辦發(fā) 2005148號2.2建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督 費44渝價20011345號2.3建設(shè)工程綜合服務(wù) 費44渝價2005143 號2.4消防系統(tǒng)0渝價 20011224 .

8、2.5特種設(shè)備檢驗檢測 費0渝價 20041422 號伍）其他費用11場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費02工程保險費0渝府發(fā)19991221號3生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費004聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費05白蟻防治費11渝價 20021662 .二預(yù)備費1351基本預(yù)備費1351356%2價差預(yù)備費0四專項費用01建設(shè)期貸款利息002鋪底流動資金0五建設(shè)項目總概算2615.5注:土地費用未拿入 該估算1 4. 2資金籌措自籌1.5效益項目建成后，既可擴大社會就業(yè)機會，又帶動了社會其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成。 地方經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展，共同進步的良好局面。有很好社會效益和扶貧效益項目建成后，有利于鐵山坪生態(tài)環(huán)境的保護和恢復(fù)，改善人與自然的關(guān)系，

9、促 進人們保護環(huán)境、保護資源。通過項目實施積極引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展種植養(yǎng)殖，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)優(yōu)調(diào)精，引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)銷售，實現(xiàn)增收。以土地和山場使用權(quán)流轉(zhuǎn)為契機，以市場為導(dǎo)向，鼓勵更多的農(nóng)民 直接參與旅游服務(wù)，創(chuàng)辦“農(nóng)家樂”等項目，在旅游發(fā)展中直接受益。本項目的實施將帶來人流、物流、資金流、信息流的暢通，同時帶動當(dāng)?shù)剞r(nóng)民 增收新模式，創(chuàng)名牌，壯大規(guī)模，還將加快重慶綜合經(jīng)濟開發(fā)的建設(shè)步伐，以其聚集 效應(yīng)促進旅游業(yè)發(fā)展。本項目實施把旅游與休閑活動，旅游與市場建設(shè)，有機結(jié)合起來，在人流聚散地 發(fā)展旅游休閑場所，促進第三產(chǎn)業(yè)進一步繁榮和持續(xù)發(fā)展。第二章項目建設(shè)的必要性和可行性2.1項目區(qū)旅游發(fā)展的制約因素近幾年以來，在

10、上級黨委、政府和有關(guān)部門的關(guān)心、支持下，農(nóng)村旅游經(jīng)濟得 到長足的發(fā)展，但與周邊及發(fā)達地區(qū)相比仍然處于落后狀態(tài)，農(nóng)村旅游經(jīng)濟要向更高 層次發(fā)展，縮小與發(fā)達地區(qū)的差距，達到脫貧致富奔小康的目的，還面臨許多制約因 素。2.1.1生態(tài)旅游環(huán)境項目區(qū)局部生態(tài)旅游環(huán)境脆弱，水土流失較為嚴(yán)重。形成的主要原因是地形陡 哨、表土易被沖走，大躍進時期大面積的毀林對生態(tài)系統(tǒng)的破壞，由于貧困、人多地 少為解決溫飽迫使人們對山場的依賴大于山場自身的承受能力。部分區(qū)域林相單一，影響觀賞效果。局部地段植被差、雜草叢生，森林覆蓋率較低。2. 1.2基礎(chǔ)設(shè)施項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施由于受投資規(guī)模的制約，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)薄弱，標(biāo)準(zhǔn)偏低遠(yuǎn)不能

11、適應(yīng)現(xiàn)代旅游事業(yè)發(fā)展需要，嚴(yán)重制約了風(fēng)景資源綜合效益的發(fā)揮。2. 1.3旅游服務(wù)體系項目區(qū)高效、科學(xué)的管理和服務(wù)體系尚未建立，高素質(zhì)的旅游經(jīng)營管理隊伍嚴(yán) 重匱乏，嚴(yán)重制約了旅游業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展。2.2項目建設(shè)的必要性世界旅游組織統(tǒng)計表明：生態(tài)旅游以每年7-10%的速度增長，已成為旅游業(yè)中增 長最為迅速的領(lǐng)域，其收入占旅游總收入的20%,生態(tài)旅游有望成為21世紀(jì)我國許多 地區(qū)新的經(jīng)濟增長點和吸引國際投資的重點領(lǐng)域。實施鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目十分必要，這不僅是項目區(qū)人民夢寐 以求的致富工程，也是中國加入wt0以后及發(fā)達地區(qū)旅游業(yè)飛速發(fā)展對項目區(qū)旅游業(yè) 提出的新的要求主要表現(xiàn)在：一、鐵山坪生

12、態(tài)旅游觀光休閑度假村項目建設(shè)是重慶經(jīng)濟快速發(fā)展的需要。隨 著旅游業(yè)的興起，旅游產(chǎn)業(yè)被列入河圖鎮(zhèn)新的經(jīng)濟增長點受到鎮(zhèn)黨委、鎮(zhèn)政府高度重 視。積極招商引資，大力發(fā)展旅游業(yè)，已成為河圖鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展不可缺少的一部分。二、鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目是充分開發(fā)利用旅游資源的需要。該項 目區(qū)位于鐵山森林公園旅游景區(qū)的中心，到各個景區(qū)的公路都已修通，交通便利。該 項目的建設(shè)，使重慶的旅游資源得到充分開發(fā)利用，既改善了生態(tài)環(huán)境，又開發(fā)了一 個新的旅游景區(qū)。三、項目建設(shè)有利于推進重慶旅游發(fā)展。鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目 建設(shè)集合了重慶最主要的旅游資源，是該片區(qū)旅游發(fā)展的重點，該旅游區(qū)的建設(shè)有利 于打造重

13、慶的王牌旅游線路帶動周邊旅游開發(fā)。四、鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目建設(shè)是重慶市改革開放和改善投資環(huán) 境的需要。改革開放20多年來，重慶市的各項事業(yè)得到了長足發(fā)展，農(nóng)民的物質(zhì)生活 水平有了很大提高，經(jīng)濟實力不斷增強，特別是近幾年，黨委、政府積極招商引資， 大力發(fā)展外向型經(jīng)濟隨著重慶市城市建設(shè)逐年增加，開放的重慶急需增加一批可供人 們觀光旅游、休閑度假的旅游勝地。五、鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目建設(shè)是該區(qū)域農(nóng)民脫貧致富奔小康的 需要。旅游業(yè)是一個產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，綜合帶動性強，輻射牽引力大的產(chǎn)業(yè)。生態(tài)旅 游觀光休閑度假村的開發(fā)建設(shè)將帶動該區(qū)域的交通、餐飲以及相關(guān)服務(wù)業(yè)的快速發(fā) 展。近年來，隨著

14、城市化進程不斷擴大，農(nóng)村出現(xiàn)了剩余勞動力，該項目的建設(shè)是該 片區(qū)及周邊農(nóng)村剩余勞動力就業(yè)致富的需要。六、鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目建設(shè)項有利于農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。 由于項目區(qū)內(nèi)有大量的宜林荒山地和中低產(chǎn)田，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生態(tài)環(huán)境脆弱，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié) 構(gòu)調(diào)整困難。通過項目建設(shè)積極引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)展種植養(yǎng)殖，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)優(yōu)調(diào)精，創(chuàng)辦“農(nóng)家樂”等項目，在旅游發(fā)展中直接受益。2.3項目建設(shè)的可行性通過近二十年的建設(shè)和發(fā)展，初步形成了具有鮮明特色的生態(tài)經(jīng)濟體系，山川 秀美的生態(tài)環(huán)境，自然和諧生態(tài)家園，健康文明的生態(tài)文化，實施鐵山坪生態(tài)旅游觀 光休閑度假村是可行的。一、符合國家產(chǎn)業(yè)政策。國家在十一五規(guī)劃綱要中，把發(fā)展

15、旅游業(yè)作為拉動社 會消費，促進經(jīng)濟增長的新興產(chǎn)業(yè)予以重點扶持和發(fā)展。二、市領(lǐng)導(dǎo)對實施鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目高度重視。成立了專門 的辦事機構(gòu)，多次組織有關(guān)部門技術(shù)人員到實地進行勘察，并反復(fù)研究實施方案，對 實施生態(tài)旅游開發(fā)進行了前期調(diào)查和論證，各項準(zhǔn)備工作基本完成。三、黨委、政府十分重視旅游業(yè)的發(fā)展，多次組織有關(guān)人員對該片區(qū)可開發(fā)的 旅游資源進行調(diào)查論證，認(rèn)為在鐵山坪開發(fā)生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目具有得天獨 厚的地域優(yōu)勢和廣闊的發(fā)展前景。擬開發(fā)新建“鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村”， 并進行了短期規(guī)劃，四、319國道的開通以及投資近7. 3億元修建的五桂路一級公路，不僅改善通往 鐵山坪的

16、交通條件（主城區(qū)到鐵山坪只需20多分鐘），而且串起數(shù)個公園景點。區(qū)域 位置條件優(yōu)越性明顯。五、項目區(qū)自然資源豐富，生態(tài)環(huán)境極佳，農(nóng)耕文化底蘊厚重。古老的生產(chǎn)、 生活方式、用具保存完好，鄉(xiāng)村飲食風(fēng)味獨特，婚喪嫁娶鄉(xiāng)風(fēng)濃郁，百姓淳樸善良。六、項目區(qū)群眾積極性高。旅游業(yè)發(fā)展的持續(xù)效應(yīng)已經(jīng)被廣泛地認(rèn)識，人們對 旅游資源的期望值不斷攀升，許多農(nóng)民自發(fā)地尋求扶持，招引投資開發(fā)，政府已將旅 游業(yè)作為21世紀(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)來培育，并出臺了一系列的優(yōu)惠政策，支持旅游開發(fā)，農(nóng) 民對開發(fā)旅游業(yè)的積極性普遍提高.第三章客源及市場競爭力分析3.1客源市場預(yù)測3.1. 1預(yù)測依據(jù)環(huán)城游憩帶（即rebam）理論是當(dāng)前研究客源市

17、場的重要方法，它指發(fā)生于大 城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場所和公共空間，特定情況下還包括位 于城郊的外來旅游者經(jīng)常光顧的各級旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動頻發(fā) 地帶。國內(nèi)rebam研究表明城市居民旅游和休閑出游市場，隨距離增加而衰減：80% 的出游市場集中在距城市500公里以內(nèi)的范圍；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目 的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內(nèi)。鐵山坪居重慶主城，主要有主 城這些城市人均gdp高（約30000元/人年），出游觀光回歸自然的動機強烈，其它 社會條件也較優(yōu)越，因此它們將是主要的潛在客源市場，可為生態(tài)區(qū)提供大約上百萬 人次的游客規(guī)模。由以上分

18、析可知，鐵山坪地處城市區(qū)域“游憩地環(huán)帶”的重疊區(qū), 可發(fā)展成為主城居民的節(jié)假日游憩地，這使鐵山坪發(fā)展旅游市場有著得天獨厚的條件3. 1.2客源市場分析近年來，鐵山坪農(nóng)家樂旅游行業(yè)接待人次和營業(yè)收入穩(wěn)步遞增，旅游客源結(jié)構(gòu)以 主城旅客為主，旅游方式為散客自駕游為主，逗留天數(shù)為1-2天，旅游動機以休閑娛 樂、度假等為主，據(jù)不完全統(tǒng)計2010年我市旅游接待游客總?cè)藬?shù)達到1.62億人次， 創(chuàng)造旅游收入918億元。鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村，從旅游時間和市場選擇趨 勢而音，雙休h為周邊地區(qū)居民提供了一金游的機會。該項h開發(fā)建設(shè)以后，將 為周邊地區(qū)人們提供-個全新的旅游度假、休閑、娛樂、住宿場所。以上分析

19、表明，鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村建成后，游客人數(shù)將會大幅度增 加，年接待游客可達2萬人次。3.2市場競爭力分析及營銷策略3. 2.1市場競爭力分析鐵山坪優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境以及獨特的地理位置別具優(yōu)勢，為該片區(qū)建設(shè)生態(tài)旅游觀 光休閑度假勝地創(chuàng)造了獨特條件。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們生活水平的提高，生態(tài)休閑度假的觀念將日益普及。另外, 鐵山坪片區(qū)還有很大的開發(fā)空間，融合市場需求，符合游客求新、求異的旅游心態(tài), 容易在旅游市場上出奇制勝。3. 2. 2營銷策略通過各種新聞媒體，重點組織主城和周邊地區(qū)客源，發(fā)展雙休日、節(jié)假日觀光旅游、學(xué)術(shù)考察、獵奇探險、回歸自然等特種旅游。同時高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的建設(shè)旅游配 套服務(wù)

20、設(shè)施。建立高效暢通的旅游網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)筑穩(wěn)定、開放的旅游新格局。加強區(qū)域間 旅游經(jīng)濟合作。重點與周邊區(qū)域合作，本著互惠互利原則，聯(lián)手開發(fā)旅游資源，共同 開拓旅游市場。通過聯(lián)合舉辦旅游展示會、洽談會、發(fā)布會、聯(lián)合邀請旅行社進行考 察和業(yè)務(wù)洽談，聯(lián)合制做旅游產(chǎn)品促銷冊等手段，開拓周邊區(qū)域市場。a. 產(chǎn)品定位：垂釣中心：提供游客收費垂釣場所，為商務(wù)、休閑活動提供獨特的交流場所。接待中心：配套有30間客房，主要提供旅游、會議團隊和散客的中檔客房，并且 配套有50人的會議室，以及中餐廳。四合院：按私密、休閑、尊貴的設(shè)計理念，針對高檔貴賓休閑度假、高檔小型會 議、商務(wù)接待和私家、情侶等貴賓客源。b. 市場分析目

21、前重慶專業(yè)的垂釣中心還比較少，因此該項目的市場前景廣闊。本項目可采用 封閉式管理。垂釣中心根據(jù)魚種和釣法的不同定制不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。客房的定價以中 檔為宜。對團隊和公司客戶可采用一條龍服務(wù)，從住宿、餐飲、會議和娛樂。c. 銷售和市場推廣活動在開業(yè)前一個月組建銷售隊伍的招聘及培訓(xùn)工作，建立營銷管理制度，建立銷售 人員崗位責(zé)任制度，通過市場和競爭對手的調(diào)查確定營銷策略。在開業(yè)前半個月在各 媒體進行軟硬性宣傳。根據(jù)不同節(jié)慶組織不同的推廣促銷活動。及時調(diào)整媒體軟硬廣 告廣告和平面廣告配合營銷活動。第四章建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容4.1建設(shè)規(guī)模鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目建設(shè)規(guī)模：計劃開發(fā)面積2.0 km%4

22、.2建設(shè)內(nèi)容鐵山坪生態(tài)旅游觀光休閑度假村項目建設(shè)規(guī)模較小，涵蓋內(nèi)容不多，考慮市場開 拓需求和資金籌措及大多數(shù)子項目相對獨立，在施工中互擾性不大的特點，以及旅游 發(fā)展的連續(xù)性，遵循先期啟動、滾動發(fā)展的原則，本著一次規(guī)劃一期實施。1. 完成集吃、住、購、娛、咨詢服務(wù)為一體的綜合性接待中心1000平方米建設(shè)。建 筑形式為3層框架結(jié)構(gòu)：一層做接待大廳、商務(wù)中心、餐廳，上兩層做客房、會議室 和30個標(biāo)準(zhǔn)間，并配備附屬設(shè)施。2. 新建垂釣中心、水上樂園10000平方米。新建野外露營俱樂部1處，為體驗野外 露營提供服務(wù)。3. 新建廊橋一座，在突出原始風(fēng)貌基礎(chǔ)上，增強文化氛圍，增加看點，在適當(dāng)位 置建別致廁所

23、、垃圾箱，完善景區(qū)設(shè)施。第五章環(huán)境影響及保護5.1環(huán)境保護5.1.1編制依據(jù)(1) 、中華人民共和國環(huán)境保護法(2) 、建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例國務(wù)院令253號(3) 、開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案管理辦法(4) 、開發(fā)建設(shè)活動環(huán)境管理人員行為規(guī)范5.1.2環(huán)境保護執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)(1) 、地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3838-2002)(2) 、環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)國務(wù)院令(gb3095-1996)(3) 、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-1993)(4) 、建筑施工場界噪聲限值(gb12523-1990)(5) 、污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb8978-1996)(6) 、大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(gb16297-

24、1996)5.2項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀5.2. 1地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀項目區(qū)地處長江流域，境內(nèi)地表水質(zhì)執(zhí)行地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(gb3838-2002)iii類標(biāo)準(zhǔn)。5. 2. 2空氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀根據(jù)環(huán)境檢測部門對該區(qū)域進行的大氣現(xiàn)狀檢測結(jié)果表明，大氣環(huán)境中的so、 tsp、no的污染物濃度均符合gb3095-1996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級標(biāo)準(zhǔn)。因此 項目建設(shè)所在地的環(huán)境空氣質(zhì)量狀況良好，屬于整體無污染項目建設(shè)區(qū)。5. 2. 3聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項目區(qū)域內(nèi)聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量基本滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(gb3095-1993) ii類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。5. 3工程對環(huán)境的影響5. 3. 1工程施工期對環(huán)境的影響本工程主要

25、以建設(shè)生態(tài)旅游為核心，兼顧多層次、多功能和多效益的度假村，項 目建設(shè)有利于周圍環(huán)境質(zhì)量改善。但是本項目建設(shè)過程中，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)對環(huán)境必 將造成一定的不利影響，其影響主要是：工程占地和場地平整對土壤、植被及樹木的 破壞；開外開挖的土方表面干燥后，風(fēng)蝕揚塵對大氣環(huán)境和人體健康的影響；工程施 工噪聲對周圍環(huán)境必然造成影響，工程施工噪聲源主要為風(fēng)機、推土機和振搗棒等施 工機械。其噪聲可達100db(a),影響范圍可達200米，甚至更遠(yuǎn)。5. 3. 2工程建成后對環(huán)境的影響本工程的建設(shè)實施，將形成多種特色的生態(tài)林系統(tǒng)，使之建成碧水藍天、活水不斷、綠量增加、品位很高的休閑、游憩的良好度假村。項目建成將使

26、本地區(qū)的環(huán)境質(zhì) 量更加優(yōu)越。但項目建成后，度假村內(nèi)旅游活動也會產(chǎn)生一定量的廢水、廢氣及固體廢棄物對 周圍環(huán)境也會產(chǎn)生一定影響，如度假村內(nèi)游客和工作人員產(chǎn)生的廢污水，不經(jīng)處理直 接排放會污染景區(qū)地表水體；度假村供熱系統(tǒng)，熱源選澤不合適會產(chǎn)生廢氣污染；村 內(nèi)游客和工作人員產(chǎn)生的生活垃圾，也會污染環(huán)境。為此，項目建成后必須做好環(huán)境 保護工作。5. 4環(huán)境保護措施5. 4.1施工期環(huán)境影響的緩解措施工程施工中產(chǎn)生的廢渣石，應(yīng)本著因地制宜的原則，首先應(yīng)盡量為工程本身利用, 以減少占地和節(jié)約工程費用，其余部分也可以作為其他工程的建筑材料,對多余部分, 應(yīng)由工程建設(shè)單位會同有關(guān)部門，為本工程的棄土制定處置計

27、劃，選擇合適的地點作 為棄場，盡量少占地和不占農(nóng)田，并應(yīng)注意防止水土流失。對較大的渣石棄物，應(yīng)覆 土植草以減少對植被的破壞和生態(tài)環(huán)境的影響為減少工程施工對農(nóng)業(yè)和土壤的破壞，施工作業(yè)時，要制定分層取土，分層堆放, 分層回填的施工操作制度，并嚴(yán)格監(jiān)督執(zhí)行，堅決，制止亂挖亂堆，破壞土壤結(jié)構(gòu)的 作業(yè)行為，釆取有效措施，將農(nóng)業(yè)損失和土壤破壞程度控制在最低水平。在工程施工過程中毀壞的樹木和植被，工程施工后必須盡快植樹造林，把植被覆蓋率迅速恢復(fù)到原有水準(zhǔn)，最大限度減少水土流失和土壤退化。道路和管道鋪設(shè)，應(yīng)盡量縮短施工時間。對裸露的地面和堆置的土方，適量灑水 抑塵，或釆取遮蓋和圍護等措施。剩余的土方需要用專用

28、車輛運至指定地點堆存，并 對存放點采取碾壓、綠化、灑水等防塵措施。運輸車輛不能超載，防止運輸過程中的 土壤灑落。為減少施工噪聲對周圍居民的影響，工程在距居民區(qū)100m的施工區(qū)域不允許在夜 間10時至次日6時內(nèi)使用噪聲超標(biāo)設(shè)備施工，夜間施工時也要避免各種施工機械設(shè)備 同時啟動，最大限度減少聲源迭加影響除次此以外，對施工機械設(shè)備和施工方法應(yīng)加 以考慮，應(yīng)盡量采用低噪聲機械，對夜間一定要施工又要影響周圍居民環(huán)境的工地應(yīng) 對施工機械設(shè)備采取降噪措施，同時也可在工地周圍設(shè)立臨時的聲障之類的裝置，以 保證居民區(qū)的聲環(huán)境質(zhì)量不超標(biāo)。5. 4. 2工程建成后對環(huán)境的影響的防治措施合理控制規(guī)劃區(qū)人口發(fā)展，避免過多人口遷入景區(qū)，以造成對環(huán)境的過度壓力。 根據(jù)旅游環(huán)境容量確定合理的旅游接待規(guī)模，有計劃地組織旅游活動，不得無限制地 超量接納游覽者，以確保度假村內(nèi)原有的自然歲月和避免造成過重的環(huán)境壓力嚴(yán)格控制與生態(tài)旅游相背離和對環(huán)境有污染的生產(chǎn)經(jīng)營活動，禁止有污染企業(yè)進 入景區(qū)，防止一切損害自然和人文景觀的破壞活動。(1) 、水體保護嚴(yán)格控制景區(qū)內(nèi)水土流失、水源污染。嚴(yán)