門面商鋪?zhàn)赓U合同通用詳細(xì)版

1、僅供參考合同編號(hào)：2021-xx-xx合同/協(xié)議（模板）合同名稱：甲 方：乙 方：簽訂時(shí)間:簽訂地點(diǎn):門面商鋪?zhàn)赓U合同（通用詳細(xì)版）甲方（出租方）：乙方（承租方）：甲乙雙方經(jīng)平等、自愿協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)事宜達(dá) 成協(xié)議如下：一、商鋪基本情況地址：面積：范圍：可用車位信息：可用展示位、廣告牌位信息：房產(chǎn)證號(hào)：其它信息：（上述可使用范圍含商鋪，以下簡(jiǎn)稱”該商鋪”或”商鋪”） 除非有特殊說(shuō)明，本合同約定的租金對(duì)應(yīng)上述全部可使 用范圍的使用租金。甲方保證上述商鋪基本情況的真實(shí)性。二、商鋪用途1. 該商鋪用途為：補(bǔ)充說(shuō)明：作為乙方（乙方獨(dú)資或與他人合資）新注冊(cè)的公司（公司名稱：;以工商登記為準(zhǔn)）的經(jīng)營(yíng)

2、地。2. 工商登記：按如下第 種方式處理：(1) 該商鋪不可用于工商登記；(2) 該商鋪可用于工商登記，可用于乙方新注冊(cè)的公司 的工商登記地址。3. 如乙方將該商鋪用于工商登記，則在租賃解除或終 止時(shí)，則乙方應(yīng)在30日內(nèi)將公司注冊(cè)地址進(jìn)行變更移出；如 未能遷出的，乙方應(yīng)按每月人民幣 元向甲方支付違約金，且甲方仍可要求乙方立即辦理變更手續(xù)。三、租賃期限1. 租賃期限：自年月日起至年月日止，共計(jì) 個(gè)月。2. 交房日期為：年月日之前；交房日期與租賃起始期之間為免租期。四、租金與押金1. 租金標(biāo)準(zhǔn)：¥ 元/月/季/半年/年。租金標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整：(1)自年月日起調(diào)整為人民幣元/_月/季/半年/年。

3、自年月日起調(diào)整為人民幣元/一月/季/半年/年。(3)自年月日起調(diào)整為人民幣元/月/季/半年/年。2. 押金標(biāo)準(zhǔn)：¥ 元。租賃期滿或合同解除后，押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi) 用、租金、以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng) 如數(shù)返還乙方。3. 支付時(shí)間：年月日前支付首期租金與押 金共計(jì)人民幣 元，對(duì)應(yīng)租期為自 年月日起至年月 日止；年月日前支付第二期租金共 計(jì)人民幣元，對(duì)應(yīng)租期為自年月日起至 年 月 日止；以后依此類推(租金如有調(diào)整，則按調(diào)整后的金額支付)。4. 租金支付方式：現(xiàn)金或指定收款帳號(hào)甲方指定收款帳號(hào)：開戶行：戶名：5. 發(fā)票： 采取下列第 種方式： (1) 甲方應(yīng)向乙方提

4、供發(fā)票，發(fā)票名目為：租賃，由此導(dǎo)致的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；(2) 如乙方要求甲方提供發(fā)票，則甲方應(yīng)配合開具發(fā)票，但由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由乙方向甲方額外支付。支付 時(shí)間為：開具發(fā)票之前。五、其他費(fèi)用1. 租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列費(fèi)用：水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。水電燃?xì)獾荣M(fèi)用釆取充值方式的，根據(jù)租賃開始交房時(shí) 的數(shù)值與租賃結(jié)束交房時(shí)的數(shù)值之差，根據(jù)租賃結(jié)束交房時(shí) 的價(jià)格結(jié)算。甲方可從押金中相應(yīng)扣除。2. 租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)。3. 租賃期內(nèi)，因乙方使用商鋪或屋內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的費(fèi) 用由乙方承擔(dān)，本協(xié)議另有約定除外。六、商鋪的交付及返還1. 交付：甲方應(yīng)將商鋪按

5、約定條件交付給乙方。商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備交接清單經(jīng)雙方簽字并移交房 門鑰匙后視為交付完成。2. 返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)返還該商鋪及其附屬設(shè)施。甲乙雙方驗(yàn)收認(rèn)可后在商鋪附屬 設(shè)施、設(shè)備清單上簽字蓋章。甲乙雙方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)的費(fèi)用。如商鋪不影響基本使用，則甲方不應(yīng)拒絕接收商鋪，但 甲方在接收商鋪之后仍按本協(xié)議約定向乙方索賠損失、費(fèi)用 等。七、商鋪改善與裝修1. 甲方應(yīng)在交房前對(duì)該商鋪?zhàn)鋈缦赂纳苹蛱砑尤缦略O(shè) 備，費(fèi)用由甲方承擔(dān)：2. 雙方同意，裝修按如下第種方式處理：(1) 乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修，但裝修方案應(yīng)事先經(jīng)甲方 同意，且不得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)；(2) 乙方有權(quán)自費(fèi)進(jìn)行裝修，但不

6、得改變商鋪主體結(jié)構(gòu)。3. 租賃解除或終止時(shí)，裝修的處理按如下第種方式:(1) 經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，乙方不負(fù)責(zé)拆除；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并 按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失；(2) 經(jīng)甲方同意或符合約定的裝修，如甲方要求，則乙 方負(fù)責(zé)作一般性拆除但不要求恢復(fù)至毛壞狀態(tài)；未經(jīng)甲方同意或不符合約定的裝修，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除并 按甲方要求恢復(fù)原狀，造成損失的應(yīng)賠償損失。八、商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)1. 租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該商鋪及其附屬設(shè)施處于適 用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故 障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的2日內(nèi)進(jìn)行維修。逾

7、期不維 修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修商鋪影響 乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。2. 對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維 修的義務(wù)。3. 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙 方保管不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施發(fā)生損 壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方拒不 維修或拒不承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購(gòu)置新物, 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4. 對(duì)于該商鋪及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而 導(dǎo)致的損耗，乙方不承擔(dān)責(zé)任。九、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租事宜按如下第種方式處理：仃)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書 面同意，方可在租賃期內(nèi)將該商鋪部分或全

8、部轉(zhuǎn)租給他人 (無(wú)論是否收取租金)；接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該商鋪及其附屬設(shè)施造成損壞的，應(yīng)由乙 方向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；轉(zhuǎn)租不影響乙方根據(jù)本協(xié)議應(yīng)對(duì)甲 方承擔(dān)的支付租金等所有義務(wù)。(2) 未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租。但乙方可將商鋪內(nèi)的部 分品種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目交由其它人承包經(jīng)營(yíng)。(3) 乙方可以轉(zhuǎn)租給如下單位或個(gè)人：十、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)雙方同意，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的處理按以下第 種方式：(1) 乙方承諾放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。甲方有權(quán)自主決定將該 商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出售、抵押等處分，但不得影響租賃。如因 此導(dǎo)致租賃不能履行的，視為甲方違約；(2) 甲方應(yīng)向乙方告知出售商鋪的意向及價(jià)格，乙方在 15天內(nèi)未明確表示購(gòu)買，或者表示拒絕購(gòu)買的，視為乙

9、方放 棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。H 、合同的解除1. 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2. 有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：(1) 該商鋪因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷范圍的;(2) 因地震、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造 成其他損失的。3. 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)立即單方解除合同：(1) 未按約定時(shí)間交付該商鋪達(dá) 日的；(2) 交付的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的；(3) 不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常使用該商 鋪的；(4) 交付的商鋪危及乙方安全或者健康的。(5) 其他：4. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)立即單方解除合同，收回該商鋪：(1) 不

10、支付或者不按照約定支付租金達(dá) 日的；(2) 擅自改變?cè)撋啼佊猛镜模?3) 擅自拆改變動(dòng)或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的；(4) 利用該商鋪從事違法活動(dòng)的。(5) 其他：5. 因甲方原因?qū)е陆獬龝r(shí)，雙方同意按如下第種方式處理：(1) 甲方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前日通知乙方，并向乙方額外支付相當(dāng)于的違約金。除此之外， 不承擔(dān)其它違約責(zé)任。(2) 甲方不得無(wú)故提前解除本合同。由于甲方原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬模曳接袡?quán)要求 繼續(xù)履行或解除合同。如乙方要求解除合同或事實(shí)上不能繼 續(xù)履行的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于3個(gè)月租金 的違約金， 同時(shí)還應(yīng)賠償損失，損失按如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：裝修費(fèi)用/總租期

11、月份數(shù)*剩余租期月份數(shù)；裝修費(fèi)用：雙方確認(rèn)為人民幣(大寫)(¥ 元)；無(wú)需再提供票據(jù)。6. 因乙方原因?qū)е陆獬龝r(shí)，雙方同意按如下第種方式 處理：(1) 乙方如需要提前解除租賃，應(yīng)至少提前3個(gè)月通知 甲方，并向甲方額外支付相當(dāng)于3個(gè)月租金的違約金。除此 之外，不承擔(dān)其它違約責(zé)任；(2) 乙方不得無(wú)故提前解除本合同。由于乙方原因?qū)е?本合同不能繼續(xù)履行或?qū)е卤竞贤唤獬?，甲方有?quán)要求 乙方額外支付相當(dāng)于6個(gè)月租金 的違約金。同時(shí)，甲方有 權(quán)要求乙方拆除原裝修，如乙方拒絕，則甲方有權(quán)自行拆除 原裝修，并由乙方承擔(dān)費(fèi)用。十二、違約責(zé)任1. 付款方未按約定付款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的%

12、向收款方支付違約金。2. 根據(jù)法律與協(xié)議約定租賃合同解除或終止的，乙方 通知甲方退房交接之日，甲方拒絕的，仍視為已經(jīng)退房交接， 乙方不再承擔(dān)房租。3. 租賃合同有效解除或終止，乙方仍拒絕交還商鋪的， 乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪占用費(fèi)直至退房之日(但不再支付租金)。商鋪占用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：正常租金的 %,按日支付。4. 如有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方或甲方代理人(包括無(wú)權(quán)代理人、代表甲方簽約的人員)應(yīng)向 乙方退還乙方交納的所有租金與押金，并另外向乙方賠償相 當(dāng)于十二個(gè)月租金的違約金，造成乙方投入裝修等費(fèi)用損失 的，應(yīng)同時(shí)全額賠償：(1) 甲方或代表甲方簽署人員無(wú)權(quán)出租商鋪的；(2) 代表甲方簽字的

13、人員無(wú)權(quán)代理的；(3) 該商鋪在事實(shí)上無(wú)法出租給乙方使用的；(4) 簽約之時(shí)，該商鋪在事實(shí)上已經(jīng)根本無(wú)法按約定用 途使用的。十三、聯(lián)系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：(1)甲方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：（2）乙方聯(lián)系方式郵寄地址：聯(lián)系人：電話：電子郵箱：雙方通過(guò)上述聯(lián)系方式之任何一種，就本合同有關(guān)事項(xiàng) 向?qū)Ψ桨l(fā)送相關(guān)通知等，均視為有效送達(dá)與告知對(duì)方，無(wú)論 對(duì)方是否實(shí)際查閱。十四、其它1. 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)依 法向商鋪所在地 人民法院起訴。2. 本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3. 補(bǔ)充約定事項(xiàng)：簽署時(shí)間：年月日甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代