旅游項目策劃作業(yè)

1、神農(nóng)架景區(qū)森林探險旅游項目策劃報告目錄p一、項目概況p二、項目背景p三、戰(zhàn)略構(gòu)思及SWOT分析p四、總體方案p五、投資額估算與資金投資方案p六、市場營銷p七、經(jīng)濟(jì)效益與社會效益p八、項目風(fēng)險與抗風(fēng)險措施p九、環(huán)保評價p十、項目建設(shè)實施計劃p十一、結(jié)論建議一項目概況p項目名稱：神農(nóng)架景區(qū)森林探險旅游項目p建設(shè)地點：神農(nóng)架大九湖盆地p申報單位：XX公司p項目目標(biāo)：以生態(tài)旅游為龍頭，森林探險為核心，以大九湖盆地為紐帶，自然資源為互補，依托鄂西豐富的民間文化、自然風(fēng)光、自然資源，優(yōu)良的氣候環(huán)境構(gòu)成的多層次、多結(jié)構(gòu)，山水林木富集的景觀特點，全力打造商務(wù)旅游、探險旅游、原始森林觀光旅游、水上旅游、科普旅游

2、、休閑避暑、原生態(tài)民族文化旅游等旅游產(chǎn)品，依靠得天獨厚的環(huán)境優(yōu)勢，樹立獨特品牌，打造成為 “探險原生態(tài)，民族度假游”的旅游圣地。p項目總投資與資金籌措：項目建設(shè)總投資為2490萬元，資金來源為：申請國家有關(guān)項目資金300萬，省財政配套300萬，依托鄂西生態(tài)旅游公司上市融資390萬，企業(yè)自籌1500萬p經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：靜態(tài)投資回收期3.11年，動態(tài)投資回收期4.13年，稅前投資利潤率32%，稅后投資利潤率20.8%p結(jié)論：本項目背景好，有很強的必要性和可行性，符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與鄂西生態(tài)旅游發(fā)展的政策，能有效提升鄂西旅游業(yè)弱勢，有利于實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。投資效益明顯，風(fēng)險小，經(jīng)濟(jì)效益與社會效益高，是

3、一個理想的建設(shè)投資項目。二、項目背景p項目由來p1.隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,以探險和磨煉意志為目的旅游受到越來越多人士的追捧和青睞。p這類運動項目大多由趣味活動、競技運動、探險活動等延伸發(fā)展形成,其目的是鍛煉身體、磨煉意志、休閑娛樂以及培養(yǎng)協(xié)作精神等。探險是一種特殊的學(xué)習(xí)方式和生活方式，一種跨學(xué)科的越界學(xué)習(xí)方式與提高生命質(zhì)量的生活方式，是超越于常規(guī)生活的一種突破，它激發(fā)人卓越的潛能，也暴露其隱藏的弱點；探險是對未知的一種探索方式，未知者不僅有自然，有人文和社會，還有人的內(nèi)心世界。 走八荒六合、踏萬水千山，吟嘯徐行、把盞盡觴，走進(jìn)自然，感受那自然的瑰麗、那生命的奇幻和那只有作為行者才能感受到的自然和

4、心理的探險。p2. 政策趨勢與機遇p2008年11月，湖北省委、省政府作出重大戰(zhàn)略決策，在著力開展國家批準(zhǔn)的鄂東地區(qū)“武漢城市圈”兩型社會建設(shè)的同時，運用后現(xiàn)代理念，激活鄂西地區(qū)豐富的生態(tài)、文化等資源優(yōu)勢，破解交通、體制、機制等瓶頸障礙，協(xié)調(diào)組織建設(shè)“鄂西生態(tài)文化旅游圈”，使其成為國內(nèi)著名、國際知名的旅游目的地，以推進(jìn)鄂西地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會更好更快地發(fā)展。這既是湖北從長遠(yuǎn)謀劃區(qū)域統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，創(chuàng)造性貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的一項重大戰(zhàn)略，也是湖北應(yīng)對當(dāng)前國際金融危機，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長的一項重大舉措。湖北省將在五年內(nèi)投資600億元建設(shè)“鄂西生態(tài)文化旅游圈” p項目作用與前景p本項目作為鄂西生態(tài)旅游城市圈神農(nóng)

5、架大九湖濕地公園景區(qū)開發(fā)項目的一部分，可以最大限度地利用資源優(yōu)勢，樹立旅游精品品牌，并且有利于推進(jìn)鄂西經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，實現(xiàn)旅游交通，旅游產(chǎn)業(yè) ，旅游市場，旅游信息，管理制度，生態(tài)環(huán)境等六方面“一體化”，推進(jìn)鄂西經(jīng)濟(jì)發(fā)展，帶動湖北旅游經(jīng)濟(jì)增長與發(fā)展。p項目選擇條件與可行性p神農(nóng)架是中國內(nèi)陸唯一保存完好的一片綠洲和世界中緯度地區(qū)唯一的一塊綠色寶地。它所擁有的在當(dāng)今世界中緯度地區(qū)唯一保持完好的亞熱帶森林生態(tài)系統(tǒng)，是最富特色的壟斷性的世界級旅游資源，動植物區(qū)系成分豐富多彩，古老、特有而且珍稀。是湖北省實施“一江兩山”旅游發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分。地處湖北神農(nóng)架西部的大九湖，其主體大九湖盆地地勢平坦，海拔

6、約1750米。周圍山巒起伏，地形復(fù)雜多樣，自然景觀獨特。是經(jīng)國家林業(yè)局批準(zhǔn)成立的中國第四個國家濕地公園，也是華中地區(qū)第一個國家濕地公園，享有“高山平原”的美譽，被稱為“中國最美的高山濕地”和湖北的“呼倫貝爾”。擁有世界上中緯度地區(qū)罕見而珍貴的典型亞熱帶高山濕地和草甸，極具旅游開發(fā)價值。p項目必要性：p自2000年3月神農(nóng)架林區(qū)全面停止天然林采伐以來，支撐神農(nóng)架的林區(qū)經(jīng)濟(jì)基本解體，以生態(tài)保護(hù)、資源保護(hù)為前提的神農(nóng)架旅游業(yè)隨之興旺發(fā)達(dá)，并逐漸取代了過去的林業(yè)經(jīng)濟(jì)成為當(dāng)?shù)刈钪匾慕?jīng)濟(jì)發(fā)展支柱。 p項目建設(shè)可行性：p交通狀況逐步改善。神農(nóng)架自2010年9月開始對神農(nóng)頂連接大九湖的公路進(jìn)行全面擴(kuò)建改造，

7、經(jīng)過半封閉施工，目前具備通行條件。神農(nóng)架旅游集團(tuán)對往返神農(nóng)頂大九湖景區(qū)的游客實行統(tǒng)一換乘，神農(nóng)架旅游集散中心經(jīng)神農(nóng)頂景區(qū)至大九湖公路里程為70公里，旅游巴士行車時間僅需90分鐘。神農(nóng)架交通以公路為主,二零九國道,白（白果樹）紅（紅花朵）省道,酒（酒壺坪）九（九湖）區(qū)道彼此聯(lián)系。境內(nèi)公路全長1300多公里、貫穿全區(qū)南北東西。并與襄樊、十堰、宜昌,興山,巴東等市縣公路聯(lián)成網(wǎng)絡(luò)。2008年11月13日，全國海拔第二高機場湖北神農(nóng)架機場已獲國務(wù)院常務(wù)會批準(zhǔn)立項，總投資近10億元人民幣，預(yù)計3年后建成通航。p區(qū)域生態(tài)保護(hù)初具成效p旅游資源整合力度加大p旅游線路推廣逐步成熟p項目經(jīng)濟(jì)收益性p因為而隨著鄂西

8、生態(tài)旅游圈的建立，有較多有利政策，及融資渠道。同時，隨著生態(tài)旅游公路的開通，來神農(nóng)架的游客猛增，出現(xiàn)了旅游淡季不淡、冬季旅游不斷升溫的現(xiàn)象。三、戰(zhàn)略構(gòu)思及SWOT分析p優(yōu)勢分析(Strengths)p（1）區(qū)域優(yōu)勢。湖北省處于華中地區(qū),地理位置優(yōu)越，素有 “九省通衢” 的美譽。p（2）氣候優(yōu)勢。神農(nóng)架位于中緯度北亞熱帶季風(fēng)區(qū)，氣溫偏涼而且多雨，年平均氣溫（松柏）為12，年降水量9001000毫米。由于一年四季受到濕熱的東南季風(fēng)和干冷的大陸高壓的交替影響，以及高山森林對熱量、降水的調(diào)節(jié)，形成夏無酷熱、冬無嚴(yán)寒的宜人氣候。當(dāng)南方城市夏季普遍是高溫時，神農(nóng)架卻是一片清涼世界。其氣候時空變化較大，有“

9、六月雪，十月霜，一日有四季”之說。 p（3）旅游資源優(yōu)勢。神農(nóng)架保存完好的原始生態(tài)與億萬年來形成的亙古地貌，孕育了眾多自然景觀，境內(nèi)奇山異石、奇洞異穴、奇花異草、奇獸異鳥無處不在，無所不括。這里山峰瑰麗，清泉甘冽，風(fēng)景絕妙。神農(nóng)頂雄踞“華中第一峰”，風(fēng)景埡名躋“神農(nóng)第一景”。紅坪峽谷、棕峽峽谷、關(guān)門河峽谷、陰峪河峽谷雄偉壯觀；龍泉瀑、香溪河、大九湖風(fēng)光綺麗；燕子洞、冷熱洞、盛犀牛洞、潮水洞、令人叫絕。神農(nóng)架獨特的生態(tài)旅游資源使其成為開展觀光攬勝、度假休閑、探險獵奇、體育健身、科學(xué)考察、科普教育的理想場所和最佳去處。觀原始洪荒之貌，賞幽綠秀野之景。p（4）文化優(yōu)勢，品神農(nóng)文化之韻p（5）品牌優(yōu)勢

10、，探野人傳世之謎p劣勢分析(Weaknesses)p（1）市場知名度不高p（2）基礎(chǔ)設(shè)施薄弱。森林探險旅游景點多數(shù)分布在鄉(xiāng)村,地方經(jīng)濟(jì)實力相對較弱,加之自身又缺少造血功能,所以用于旅游開發(fā)的資金少,從而導(dǎo)致景區(qū)景點住宿、餐飲場所數(shù)量少,配套設(shè)施簡陋、不完善、檔次不高,無法接待大量的游客,不能為游客提供多方面的服務(wù),更無法保證游客長時間的停留。另外,很多景點周邊公路等級很低, 時效性差,一定程度上制約了旅游項目的發(fā)展。p（3）缺乏專業(yè)人才。森林探險旅游的專業(yè)人才不僅是旅游的發(fā)起者、倡導(dǎo)者,而且是旅游的組織者與管理者。目前, 鄂西森林旅游資源尚未大規(guī)模開發(fā),有經(jīng)驗有能力的專業(yè)人士匱乏,因而政府還未

11、制定出一套系統(tǒng)科學(xué)的規(guī)劃。此外,探險旅游對導(dǎo)游和領(lǐng)隊的要求較高,就目前而言,神農(nóng)架地區(qū)大部分景點導(dǎo)游的服務(wù)態(tài)度、解說內(nèi)容和講解技巧質(zhì)量仍有待提高,指導(dǎo)人員技術(shù)還不夠熟練,經(jīng)驗不夠豐富,容易造成失誤和惡性事故。p機遇分析（Opportunity）p（1）市場需求潛力巨大。探險旅游作為國際旅游的潮流,在世界各地迅速興起,吸引著大批高收入群體、白領(lǐng)、高校學(xué)生參與。它既滿足了人們休閑觀光的欲望,又使人們達(dá)到強身健體的目的。隨著生活水平的不斷提高,人們參與體育活動的意識不斷增強?；ㄥX買健康已成為一種時尚。那么,以探險、健身、娛樂、保健為主要目的的森林探險旅游將會越來越受到人們的青睞。加之湖北省的區(qū)域優(yōu)勢

12、,客源市場可輻射至江、浙、滬、京,因而有著廣闊的發(fā)展前景。p（2）政府的重視與支持。湖北省政府非常重視旅游業(yè)的發(fā)展,并在旅游發(fā)展過程中發(fā)揮了政府主導(dǎo)作用。成立鄂西生態(tài)旅游城市圈投資有限公司。p威脅分析(Threaten)p（）空間競爭激烈。近幾年,江、浙、滬、京等地都在大力發(fā)展戶外旅游業(yè),可以說是我國旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū),其完善的旅游管理體制,高水平的服務(wù)質(zhì)量對湖北旅游業(yè)構(gòu)成強有力的競爭。加之部分旅游內(nèi)容存在嚴(yán)重雷同,如以“吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家院、觀自然景、賞民俗情、享田園樂”為主要內(nèi)容的特色民俗游等。面對著同一客源市場,p(2)生態(tài)環(huán)境壓力大。探險旅游要求自然旅游資源的“原生性”和“奇險性”。大部分景

13、點開發(fā)程度不高,原生性較濃。發(fā)展探險旅游將對賴以生存的自然和人文環(huán)境產(chǎn)生消極作用。隨著旅游開發(fā)進(jìn)程的加快,一定程度上對脆弱的生態(tài)系統(tǒng)造成破壞,導(dǎo)致水土流失嚴(yán)重,人與自然矛盾突出。p(3)旅游產(chǎn)業(yè)市場化運作程度低。目前神農(nóng)架景區(qū)內(nèi)旅游投資基本上是村集體、農(nóng)戶自籌,規(guī)模有限,信息缺乏,沒有能力拿出多余的資金進(jìn)行廣告宣傳,阻礙了旅游業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。這表明,森林探險旅游產(chǎn)業(yè)市場化程度不高,急需加強。p戰(zhàn)略構(gòu)思p據(jù)旅游資源分布，交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)展和現(xiàn)有旅游行業(yè)基礎(chǔ)情況，以客源市場為導(dǎo)向，以游客需求為依據(jù)，按照以神農(nóng)架九大湖為中心，生態(tài)旅游為龍頭，森林探險為核心，以大九湖盆地為紐帶，自然資源為互補的

14、旅游發(fā)展總體思路，依托鄂西豐富的民族民間文化、秀美的自然風(fēng)光、得天獨厚自然資源，優(yōu)良的氣候環(huán)境構(gòu)成的多層次、多結(jié)構(gòu)，山水林木富集的景觀特點，全力打造商務(wù)旅游、探險旅游、原始森林觀光旅游、水上旅游、科普旅游、休閑避暑、原生態(tài)民族文化旅游等旅游產(chǎn)品，樹立獨特品牌，成為 “探險原生態(tài)，民族度假游”的旅游目的地。四、總體方案p主要內(nèi)容p穿越，徒步線路陰峪河最值得選擇的是徒步穿越陰峪河。這條河發(fā)源于四川，流向長江，在神農(nóng)架地帶屬于高深峽谷深切地帶，被地理學(xué)家和環(huán)境專家稱為障谷地帶。湖北電視臺在前兩年做過一個活動，叫：穿越神農(nóng)架。當(dāng)時有人稱這里是：華中地區(qū)的最大的峽谷。河谷幽深，亂石穿行，峽谷深且植被狀態(tài)

15、極好。p溯溪,休閑垂釣、水鄉(xiāng)娛樂,逶迤于長江與漢水之間，神農(nóng)架被聯(lián)合國教科文組織列為國際“人與生物圈”自然保護(hù)區(qū)。神農(nóng)架獨特的水資源特征是旅游發(fā)展的一大優(yōu)勢。神農(nóng)架有大小河流317條，其中流域面積在50100平方公里以上的河流14條，河流均發(fā)源于大、小神農(nóng)架，呈扇形放射狀向外奔流。山高水長雨量豐，瀑布飛流銀河多。河水清澈水質(zhì)優(yōu)，暗河奇洞迷煞人。主要含水層為古生界和部分中生界地層，暗河、奇洞眾多。p尋找野人，十一個優(yōu)美的景點，高山草甸、峽谷、原始森林、滿天的高山杜鵑和一眼望不到邊的箭竹林，還有南天門獨有的遠(yuǎn)比板壁巖更壯觀的天然石林，構(gòu)成了這里無限的風(fēng)景。神農(nóng)架傳奇人物張金星先生，在巖壁下居住時的

16、留言條，一個飄動的國旗和夜晚遠(yuǎn)處傳來的豺狼棕熊等叫聲，神秘的神農(nóng)架野人吸引著眾多探險者的到來。p自行車、草原騎馬 神農(nóng)架有最好的自行車線路和自駕車線路，就是：大九湖草場。這里是中國少有的濕地之一。濕地的作用是大地的肺，空氣清新。這里民風(fēng)淳樸，可以品嘗土豆等高山作物，還可以痛飲當(dāng)?shù)厝俗约横勚频陌染?，p滑翔傘，于高山之巔，云層深處，俯瞰神農(nóng)架神秘的美景，在環(huán)繞山水的氤氳之氣中，體味大自然的浩瀚與秀美。p拓展運動，軍事旅游，依托大九湖古戰(zhàn)場遺址，在此基礎(chǔ)上打造拓展旅游活動。實彈射擊，真人CS，模擬偽裝場，模擬野炊，軍車駕駛，模擬軍人服務(wù)社 p民族之旅，探究荊楚文化的根源。珍貴的漢民族神話史詩黑暗傳

17、，優(yōu)美抒情的民間歌謠，絢麗多彩的傳說故事，構(gòu)成了神農(nóng)架民間文學(xué)的寶庫，也是古老文化封存在神農(nóng)架的有力見證。閃耀著古楚文化的燦爛光輝。薅草歌聲情并茂，明快悠揚；婚禮歌膾炙人口，趣味盎然；喪禮歌音色古樸，粗獷蒼涼；民間小調(diào)抒情狀物，盛情真摯。 五、投資額估算與資金籌資方案p投資估算p總投資為2490萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2270萬元，建設(shè)期貸款利息130萬元，鋪底流動資金90萬元。固定資產(chǎn)投資具體包括：基礎(chǔ)設(shè)施工程735萬元，服務(wù)設(shè)施工程523萬元，景點及游樂設(shè)施757萬元，生態(tài)恢復(fù)及環(huán)保體系建設(shè)331萬元，工程其他費用115萬元，基本預(yù)備費140萬元。p籌資方案p申請國家有關(guān)項目資金300萬p

18、省財政配套300萬p依托鄂西生態(tài)旅游公司上市融資390萬p企業(yè)自籌1500萬六、市場營銷p（1）整體文化特色。獨特文化是吸引游客來旅游最重要的因素之一。p（2）點線結(jié)合空間戰(zhàn)略促進(jìn)游客空間擴(kuò)散。武當(dāng)山、神農(nóng)架、長江三峽為主要特色的鄂西生態(tài)旅游圈的分散景點，形成旅游環(huán)線。目前，神農(nóng)架機場已于去年動工，王昭君故里的水運碼頭也于今年初開工建設(shè)。今后，除了陸路，游客可以乘飛機、乘船到神農(nóng)架。p（3）整合資源,發(fā)揮世界遺產(chǎn)旅游品牌優(yōu)勢p（4）注重目的地背包旅游網(wǎng)絡(luò)營銷p（5）充分借助媒體宣傳，打造成為電視探險冒險欄目（如：The Amazing Race 極速前進(jìn)，生存者survivor，探索頻道的荒野

19、求生（Man VS Wild）等）長期基地。七、經(jīng)濟(jì)效益與社會效益p收入估算：項目建成后日均接待游客275人，按每人消費200元計，年可實現(xiàn)營業(yè)收入2007.5萬元。p總成本估算：工資、福利185.5萬，廣告費27萬，燃料動力180萬，折舊攤銷費用155萬，其他費用（財務(wù)費用，管理費用，維修費用等）660萬p財務(wù)指標(biāo)分析：（I=12%）p靜態(tài)投資回收期3.11年p動態(tài)投資回收期4.13年p稅前投資利潤率32%p稅后投資利潤率20.8%社會效益p本項目在為企業(yè)帶來豐厚投資回報的同時，也能夠創(chuàng)造巨大的社會效益。 p1、為神農(nóng)架景區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的大環(huán)境 。神農(nóng)架森林探險旅游項目不僅僅是森林與探險的配

20、套，而是與整個鄂西生態(tài)旅游發(fā)展有機的溶為一體。p2、突出旅游精品建設(shè)，帶動旅游業(yè)快速發(fā)展。精品景區(qū)是旅游業(yè)快速發(fā)展的龍頭。旅游必須作為一個綜合產(chǎn)業(yè)來進(jìn)行整體性的開發(fā)，本項目開發(fā)建設(shè)及時彌補了神農(nóng)架大而散的薄弱環(huán)節(jié)，對整個神農(nóng)架景區(qū)的發(fā)展有極大的推動作用。 p3、加強旅游區(qū)資源保護(hù)，促進(jìn)旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。神農(nóng)架豐富的資源是人類的寶貴財富，也是旅游發(fā)展的載體，旅游資源的脆弱性和不可再生性，要求我們加強資源的保護(hù)。本項目的整體規(guī)劃設(shè)計思路，既有效解決了保護(hù)生態(tài)，完善了景區(qū)功能，又通過文化的連續(xù)性做到了對原有景區(qū)內(nèi)涵的有效補充，真正解決了旅游的可持續(xù)發(fā)展。 p4、科學(xué)規(guī)劃避免建設(shè)性破壞。規(guī)劃建設(shè)全部建

21、立在對神農(nóng)架生態(tài)環(huán)境與文化消化理解和有機組合的基礎(chǔ)上，通過對項目科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊?guī)劃，辯證地處理好開發(fā)與保護(hù)的關(guān)系，做到良性循環(huán)，避免建設(shè)性破壞。 p5、有效完善配套服務(wù)功能形成以神農(nóng)架九大湖為依托，以探險旅游服務(wù)為支撐，吃、住、行、購、娛在服務(wù)區(qū)的良性發(fā)展格局，既有效保護(hù)資源，又帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展。 p6、有利于改善神農(nóng)架旅游環(huán)境，塑造旅游形象，改變神農(nóng)架林區(qū)旅游收入結(jié)構(gòu)，可以直接與間接提供200人以上的就業(yè)崗位。這些都將有益于當(dāng)?shù)鼐用裨黾邮杖?，提高群眾的生活水平。p7、生態(tài)旅游的建成，將成為鄂、湘、渝周邊縣市環(huán)境優(yōu)美、資源豐富的休閑度假，旅游觀光的最佳避暑勝地，給城市旅游愛好者，工薪族周

22、末度假帶來極為便利的有利條件。p8、本項目的建成實施將成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)、龍頭企業(yè)，可以給國家提供大量的稅收，帶動地方旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。八、項目風(fēng)險與抗風(fēng)險措施p項目風(fēng)險p經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。國家和地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均生活質(zhì)量和水平?jīng)Q定著旅游者的消費能力和檔次。旅游是較高層次的消費活動，人們只有具備了一定的消費能力之后，才有可能選擇旅游消費，這決定了旅游投資項目未來的市場需求狀況。經(jīng)濟(jì)環(huán)境應(yīng)是旅游項目投資者最為關(guān)注的因素。p自然風(fēng)險。如環(huán)境污染和自然景觀的退化，旅游投資項目在建設(shè)過程中出現(xiàn)超標(biāo)準(zhǔn)等。本項目對自然環(huán)境有很高的依賴性，當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境狀況和質(zhì)量對旅游投資項目有直接的影響。 p完

23、工風(fēng)險。存在于旅游項目建設(shè)階段。主要表現(xiàn)在為：項目工期延長；項目建設(shè)成本超支；由于種種原因使項目可能遲遲不到設(shè)計規(guī)定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；在極端情況下，由于技術(shù)和其他方面的問題，項目完全停工放棄等。p設(shè)計風(fēng)險。指旅游項目在概念、設(shè)計階段，由于技術(shù)問題使項目的主題、策劃或布局存在某些缺憾。旅游資源越獨特，價值越大，吸引力越大，但是資源不等于產(chǎn)品，真正構(gòu)成游客吸引力的，是產(chǎn)品的吸引力。在這個結(jié)構(gòu)里，資源如何轉(zhuǎn)化為產(chǎn)品，是旅游產(chǎn)品設(shè)計的關(guān)鍵。設(shè)計風(fēng)險將直接關(guān)系到旅游項目建成投入使用后在市場上的競爭力和經(jīng)營的持續(xù)性，這種風(fēng)險一旦發(fā)生對旅游投資項目影響深遠(yuǎn)。 p管理風(fēng)險。旅游投資項目承包之后，一般由項目管理師

24、全權(quán)負(fù)責(zé)。項目管理師的管理能力和經(jīng)驗將直接影響項目的施工質(zhì)量和進(jìn)度，尤其是管理師個人的風(fēng)險偏好也會在某種程度上增加項目建設(shè)的風(fēng)險。因此，項目投資者和管理師都應(yīng)具有優(yōu)化配置（即風(fēng)險最小化和收益最大化）并協(xié)調(diào)和充分利用各種客觀條件和資源的能力。 p市場風(fēng)險。指旅游投資項目建成投入使用后對市場的適應(yīng)情況。由于旅游投資項目自開始時的市場分析到建成后進(jìn)入市場，有一段較長的時間差，當(dāng)初的市場分析是否符合現(xiàn)在的情況、目前市場競爭狀況、旅游者需求的變化等都會對旅游投資項目的市場前景造成影響。許多旅游項目開工建設(shè)時轟動，建成后經(jīng)營慘淡就是市場風(fēng)險的一種體現(xiàn)。 p抗風(fēng)險措施p樹立正確的風(fēng)險觀念，增強風(fēng)險防范意識正

25、確識別與估量風(fēng)險建立風(fēng)險預(yù)警系統(tǒng)，完善風(fēng)險防范機制，加強對風(fēng)險的預(yù)測和監(jiān)測。運用風(fēng)險管理技術(shù)和方法，強化對風(fēng)險的控制和處理。 九、環(huán)保評價p新建項目建設(shè)期間，各項施工活動，物料運輸將不可避免地產(chǎn)生廢氣、粉塵、廢水、噪聲和固體廢物，并對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染影響，其中以施工噪聲和粉塵污染影響較為突出。p施工期間，建設(shè)方將采取降噪措施，避免噪聲對周圍環(huán)境的影響，對施工期間產(chǎn)生的廢水和固體廢物進(jìn)行妥善處置，確保項目的建設(shè)不污染園區(qū)清下水和附近水體，固體廢物不產(chǎn)生二次污染。并在施工期間嚴(yán)格施工管理，減少廢氣和粉塵的排放，減小項目施工對周圍環(huán)境的影響。p營運期：p廢氣廢氣p項目廢氣主要為餐飲廢氣。餐飲廢氣包括燃料廢氣和油煙廢氣，污染物含量較低，經(jīng)油煙機處理后通過煙道屋頂排放，對大氣環(huán)境影響不大。p廢水廢水p項目生活污水、公建設(shè)施、商業(yè)用房產(chǎn)生的廢水經(jīng)化糞池、隔油池預(yù)處理后與經(jīng)過隔油池預(yù)處理后的停車場清洗廢水一同混合后通過污水管網(wǎng)排入神農(nóng)架林區(qū)污水處理廠集中處理，尾水達(dá)標(biāo)后，最終進(jìn)入長江。p噪聲噪聲p項目運營期主要的噪聲源為各類水泵、風(fēng)機噪聲等，根據(jù)預(yù)測結(jié)果，設(shè)備對項目聲環(huán)境影響很小，周邊幾乎無交通噪聲、工業(yè)噪聲，對項目的聲環(huán)境質(zhì)量影響不大。p固體廢棄物固體廢棄物p該項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要為生活垃圾。垃圾收集方式采取分類袋裝化，集中到垃圾箱，然后由清潔