建設(shè)工程施工合同審查16頁

1、建設(shè)工程施工合同審查篇一：XX版建設(shè)工程施工合同審查要點符合性審查部分 未采用XX版合同范本（GF-XX-0201），主要合同條款的完整性、內(nèi)容的詳盡及準(zhǔn)確性不符合招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書的要求； 備案合同不一致，合同中存在手寫修改的地方，需經(jīng)合同雙方加蓋公章確認(rèn) 合同主體不是獨(dú)立法人，合同上單位名稱和印章不一致；雙方未具備獨(dú)立法人資格；雙方代表為非法定代表人，若為委托代理人，委托代理人不具備權(quán)限及資格，雙方所加蓋公章為掃描件或傳真件；聯(lián)合招標(biāo)或聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合各方未同時與另一方簽訂合同； 專用合同條款及其附件未經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章；合同協(xié)議書部分 工程名稱、工程地點、工程立項批準(zhǔn)文號、資金來

2、源、工程內(nèi)容、工程承包范圍等與招標(biāo)文件不一致； 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、項目經(jīng)理等與招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書不一致 簽約合同價與合同價格形式與招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書不一致；簽約合同價大小寫不一致，合同價格形式與專用條款條中約定的價格形式不一致，安全文明施工費(fèi)金額不符合招標(biāo)文件或相關(guān)規(guī)范性文件的要求 合同工期與招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書不一致，未填寫具體的開、竣工時間，計劃開、竣工日期計算的工期與工期總?cè)諝v天數(shù)不一致； 未填寫合同生效條件專用合同條款部分 未明確施工圖紙名稱、工程號、版本、出圖日期、目錄等； 項目經(jīng)理與中標(biāo)通知書不一致，承包人對項目經(jīng)理的授權(quán)范圍超過項目經(jīng)理執(zhí)業(yè)范圍； 允許分包的專業(yè)工程未滿足法律法規(guī)的要

3、求，存在違法分包和肢解法寶的約定； 特殊質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求低于國家標(biāo)準(zhǔn)中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； 安全文明施工費(fèi)的預(yù)付款最低比例、支付期限與招標(biāo)文件不一致 工期延誤的約定 因承包人原因?qū)е鹿て谘诱`的罰款與條提前竣工的獎罰未對等； 變更估價原則約定與招標(biāo)文件不一致，工程量清單數(shù)量有誤差以及無相同項目及類似項目單價的計價原則、計價方法未明確； 市場價格波動引起的調(diào)整方式、內(nèi)容與招標(biāo)文件不一致，基準(zhǔn)價格的約定未包括人工、材料、機(jī)械價格，且未明確其風(fēng)險內(nèi)容和幅度； 價格調(diào)整相關(guān)約定與招標(biāo)文件不一致，在選擇合同價格形式后，當(dāng)事人雙方未根據(jù)招標(biāo)文件的相關(guān)規(guī)定填寫風(fēng)險范圍、風(fēng)險費(fèi)用計算方法以及風(fēng)險以外合同價格調(diào)整方法。采

4、用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定風(fēng)險內(nèi)容及其范圍（幅度）； 預(yù)付款的支付約定與招標(biāo)文件不一致，預(yù)付款的支付比例或金額、支付期限、預(yù)付款扣回方式等與招標(biāo)文件不一致； 計量原則約定與招標(biāo)文件不一致，工程量計算規(guī)則未進(jìn)行填寫，并與招標(biāo)文件不一致； 進(jìn)度款支付約定與招標(biāo)文件不一致，未明確工程款支付過程中辦里的工程量、價格簽字在工程結(jié)算中的效力； 缺陷責(zé)任期自實際竣工日期起計算，期限最長超過24個月，未區(qū)分工程保修期，缺陷責(zé)任期滿后發(fā)包人未退還質(zhì)量保證金 工程保修期約定低于法定最低年限：建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1) 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程

5、和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2) 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年3) 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4) 電氣管線、給排水管理、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 合同中違約責(zé)任條款不符合法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，未明確違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、利率以及計息日的約定等。專用條款條承包人違約責(zé)任的承擔(dān)方式和計算方法的約定與其他通用條款和專用條款中相應(yīng)違約責(zé)任包括違約金的計算方法不一致；篇二：建筑工程施工合同審核審查要點建筑工程施工合同審核審查要點（主要針

6、對99版、相對重點）1、 注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格（1）對于：國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標(biāo)。（2）XX第14號關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋：將五種合同依法認(rèn)定為無效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分包建設(shè)工程的。因此，對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期

7、大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。2、注意工程承包范圍的審查整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致；包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分）等等。3、 注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志項目開工日期的明確對工期的認(rèn)定，具有重要意義。一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(zhǔn)（開工令等證實）； 施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。4、 注意審查組成合同文件的順序首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先；其

8、次，對于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。5、 注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。一、明確工程師授權(quán)范圍；二、對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。6、 注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。7、 注意審查對于工期順延的約定一、 工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等因素造

9、成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)；二、 工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。）8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前小時，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進(jìn)行施工?！钡?。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。9、注意審查合同價款的確定方式一般有三種方式：（1）采用固

10、定價格合同，注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍，如： “鋼材價格的市場變化（8%）”注意風(fēng)險費(fèi)用的計算方法：（如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標(biāo)底價及中標(biāo)價進(jìn)行重新核對。）（2）采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項 元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變

11、更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。（3）采用成本加酬金合同。采用不多10、注意審查工程進(jìn)度款支付方式（1）方式：節(jié)點形象進(jìn)度，按比例；工程量，按比例。（2）按照節(jié)點付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。11、注意審查關(guān)于工程變更的約定未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計變更；承包方原則不作變更；但實務(wù)上需做變更。確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后

12、,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。承包人逾期不報，視為不涉及工程造價增加。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。施工期間變更調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更于竣工決算時調(diào)整。12、注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定此階段的程序設(shè)置：（1）驗收過程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細(xì)）（4）竣工結(jié)算。（時間、視為條款）重點是關(guān)于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)

13、發(fā)包方不予以審計的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。13、在對于施工合同違約責(zé)任約定的審查過程中的注意點（1）對于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種情況下扣除、保函生效失效時間、保證金退還的時間及利息約定；（2）對于工期拖延的罰則：扣保證金、違約金及抵工程款、總價款的違約金。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。違約金：可與延期通比例的約定。（4）對于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包

14、人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯的，發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（留置權(quán)）（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序?？杉s定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。（7）對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。（8）對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。（9）關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛靠的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì)量、工期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價10%的違約

15、金。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。篇三：建設(shè)工程施工合同審查16個關(guān)鍵點建設(shè)工程施工合同審查16個關(guān)鍵點 建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方（建設(shè)單位）和承包方（施工人）為完成商定的施工工程，明確相互權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議。依照施工合同，施工單位應(yīng)完成建設(shè)單位交給的施工任務(wù)，建設(shè)單位應(yīng)按照規(guī)定提供必要條件并支付工程價款。建設(shè)工程施工合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)施工，發(fā)包人支付價款的合同，是建設(shè)工程的主要合同，同時也是工程建設(shè)質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制的主要依據(jù)。施工合同的當(dāng)事人是發(fā)包方和承包

16、方，雙方是平等的民事主體。既然施工合同如此重要，你知道合同審查的關(guān)鍵點有哪些嗎？總共16點，下面建筑工程發(fā)材給大家一次說說。 1、注意審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格。 (1)對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項目、國際組織如世行貸款項目，必須通過招投標(biāo)。(2)關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋：將五種合同依法認(rèn)定為無效：(一)承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；(二)沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；(三)建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；(四)承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；(五)承包人違法分包建設(shè)工程的。因此，

17、對于承包主體的資質(zhì)審查可以防止合同最終效力問題。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。2、注意工程承包范圍的審查。整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。3、注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志。 項目開工日期的明確對工期的認(rèn)定，具有重要意義。 一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準(zhǔn)(開工令等證實)；施工許可證日期和實際

18、施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。4、注意審查組成合同文件的順序。首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。5、注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置。對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。明確工程師授權(quán)范圍；對于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn)。6、注意審查對安全文明施工的約定。一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔(dān)一切損失。7、注意審查對于工期順延的約定。工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對于因

19、工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù)； 工期順延的程序性約定：承包方在一定時間內(nèi)，書面報發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。)8、注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序。程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗收前，以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進(jìn)行施工?！钡?。通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點的驗收

20、要求。9、注意審查合同價款的確定方式。一般有以下三種方式。采用固定價格合同。注意約定合同價款中包括的風(fēng)險范圍，如：“鋼材價格的市場變化(8%)”。注意風(fēng)險費(fèi)用的計算方法，如：合同約定工程總價款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無論何種原因沒有列入單價或總價款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項目已包含在總承包價款中。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標(biāo)底價及中標(biāo)價進(jìn)行重新核對。采用可調(diào)價格合同。合同價款調(diào)整方法：招標(biāo)范圍以內(nèi)的工程量按實計算，定額計價，稅前總價下浮。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項XXX元以內(nèi)不予計取，XXX元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。 采用成本加酬金合同。這種方式采用不多。10、