備考2019年造價(jià)師《管理》考前必背知識點(diǎn)

1、2019 年造價(jià)師管理考前必背知識點(diǎn)第一章工程造價(jià)管理及其基本制度1、工程造價(jià)兩種含義，第一種含義是站在投資者的角度，第二種是站在市場交易的角度。P12、計(jì)價(jià)的多次性：投資估算、概算造價(jià)、修正概算造價(jià)、預(yù)算造價(jià)、決算價(jià)的含義。P23、靜態(tài)投資與動態(tài)投資的概念、建設(shè)項(xiàng)目總投資和固定資產(chǎn)投資的概念。P34、全要素 造價(jià)管理：成本、工期、質(zhì)量、安全、環(huán)境（五要素）（重點(diǎn) ）。 P55、工程設(shè)計(jì)階段 ，按照有關(guān)規(guī)定編制的工程概算、施工圖預(yù)算，工程概算經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，即作為擬建項(xiàng)目工程造價(jià)的最高限額。P66、工程造價(jià)管理的主要內(nèi)容 ：策劃階段、 設(shè)計(jì)階段、 發(fā)承包階段、 施工階段， 四個不同階段的工作內(nèi)

2、容（必須熟悉） P67、工程造價(jià)管理的 主要原則 ：（ 3 條） 1. 以設(shè)計(jì)階段為重點(diǎn)，造價(jià)管理關(guān)鍵在于前期決策和設(shè)計(jì)階段；2.主動控制與被動控制相結(jié)合；3. 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合。P78、取得造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格證書的人員，可自資格證書簽發(fā)之日起1 年內(nèi)申請初始注冊。逾期未申請者，須符合 繼續(xù)教育 的要求后方可申請初始注冊。 P109、初始注冊、延續(xù)注冊的有效期為4 年，變更注冊后延續(xù)原注冊有效期。 P10不予注冊、注冊證書失效、撤銷及注銷注冊，四類情形（理解掌握，容易出題）P1110、注冊造價(jià)工程師的業(yè)務(wù)范圍 。（屬于工程咨詢功能，無審批功能）（必會） P1211、注冊造價(jià)工程師的權(quán)利與義務(wù)的

3、區(qū)分 。（權(quán)利可以放棄， 義務(wù)不可以，繼續(xù)教育既是權(quán)利也是義務(wù)）（必會） P1212、甲級工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（和乙級比較記憶） （必會） P16工程造價(jià)咨詢企業(yè)資質(zhì)有效期為3 年，期滿 30 日前提出延續(xù)申請。P1813、工程造價(jià)咨詢企業(yè)依法從事工程造價(jià)咨詢活動，不受行政區(qū)域限制。乙級工程造價(jià)咨詢企業(yè)可以從事工程造價(jià) 5000 萬元人民幣以下 的各類建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)。分支機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的不少于3 名注冊造價(jià)工程師 的注冊證書復(fù)印件。分支機(jī)構(gòu)不得以自己名義承接工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)、訂立工程造價(jià)咨詢合同、出具工程造價(jià)成果文件。 P20第二章相關(guān)法律法規(guī)1、合同訂立的書面形式，合同書、信件、數(shù)

4、據(jù)電文。P292、當(dāng)事人訂立合同，需要經(jīng)過要約和承諾 兩個階段。要約和承諾的具體規(guī)定要掌握：要約有效的條件；要約和承諾的生效（到達(dá)主義）、撤銷、撤回（承諾沒有撤回）、失效；承諾生效時合同成立。P30區(qū)分 要約 和要約邀請。3、格式條款的相關(guān)規(guī)定，締約過失責(zé)任的概念要掌握。P3214、效力待定合同：限制行為能力人訂立的合同，追認(rèn)的法定期限為1 個月 ；無代理權(quán)人代訂的合同。表見代理的含義。P335、區(qū)分無效合同和可變更、可撤銷的合同?？勺兏?可撤銷的合同特征：1）可撤銷合同的效力取決于撤銷權(quán)人。（屬于相對無效合同）2）可撤銷的合同在未被撤銷前有效。 3）可撤銷的合同一旦撤銷自始 無效。 P35

5、6、合同履行的特殊規(guī)則（1）價(jià)格調(diào)整 （不利于過失方）P367、合同法規(guī)定，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的，可以中止履行 ：經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；喪失商業(yè)信譽(yù)；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。但當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。P378、撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1 年內(nèi)行使， 5 年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。P37標(biāo)的物的提存的概念，債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年 。 P399、違約責(zé)任承擔(dān)方式： 1）繼續(xù)履行2）采取補(bǔ)救措施3）賠償損失 4）支付違約金5）定金： 給付定金的一方不履行債務(wù)

6、的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。P4010、建筑許可包括 建筑工程施工許可和從業(yè)資格 兩個方面。掌握相關(guān)規(guī)定。11、施工許可證的有效期（3+3+3）個月 .P4312、聯(lián)合體承包的具體規(guī)定：承擔(dān)連帶責(zé)任、資質(zhì)等級低。 P4413、涉及 建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前 委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋拆除 應(yīng)當(dāng)由具備 保證安全條件的建筑施工單位承擔(dān) ，由建筑施工單位負(fù)責(zé)人對安全負(fù)責(zé)。P4514、建設(shè)工

7、程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3）有主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告；4）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理分別簽署的質(zhì)量合格文件；5）施工單位簽署的質(zhì)量保修書。P4715、建設(shè)工程 最低保修期限 要記憶： 1）基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)，合理使用年限（終身保修）； 2）防水， 5 年； 3）供熱與供冷， 2 個采暖期、供冷期；4）管道、安裝、裝修工程，2 年。 P4916、施工單位的 主要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門 考核合格 后方可任職。施工單位應(yīng)當(dāng)建立健全安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，應(yīng)當(dāng)對管

8、理人員和作業(yè)人員每年至少進(jìn)行一次安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，其教育培訓(xùn)情況記人個人工作檔案 。安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)考核 不合格的人員，不得上崗 。 P5117、上述所列工程中涉及 深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的專項(xiàng)施工方案，施工單位還應(yīng)當(dāng)組織專家進(jìn)行論證、審査。 P5218、招標(biāo)人對已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改 的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時間2至少 15 日前 ，以 書面形式 通知所有招標(biāo)文件收受人。該澄清或者修改的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。P5519、招標(biāo)人設(shè)有標(biāo)底的，標(biāo)底必須保密。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日

9、 起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于20 日 。 P5520、其評標(biāo)委員會由招標(biāo)人的代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，成員人數(shù)為5 人以上單數(shù) 。其中，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的2 3。 P5621、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30 日內(nèi) ，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。依法必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目， 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起15 日內(nèi) ，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。P5622、邀請招標(biāo)與可以不招標(biāo)的項(xiàng)目要區(qū)分。 P5723、投標(biāo)保證金。如招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提

10、交投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金不得超過招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的 2%。投標(biāo)保證金有效期應(yīng)當(dāng)與投標(biāo)有效期一致。 P5924、標(biāo)底及投標(biāo)限價(jià)。招標(biāo)人可以自行決定是否編制標(biāo)底。一個招標(biāo)項(xiàng)目只能有一個標(biāo)底。標(biāo)底必須保密。接受委托編制標(biāo)底的中介機(jī)構(gòu)不得參加受托編制標(biāo)底項(xiàng)目的投標(biāo)，也不得為該項(xiàng)目的投標(biāo)人編制投標(biāo)文件或者提供咨詢 。如招標(biāo)人設(shè)有最高投標(biāo)限價(jià) ，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確最高投標(biāo)限價(jià)或者最高投標(biāo)限價(jià)的計(jì)算方法。招標(biāo)人不得規(guī)定最低投標(biāo)限價(jià)。25、有下列情形 之一 的，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決 其投標(biāo)： 7 種情況。 P61第三章工程項(xiàng)目管理1、工程項(xiàng)目可分為單項(xiàng)工程、單位（子單位） 工程、 分部（子分部） 工程和分項(xiàng)工程

11、。掌握概念及舉例 （必會）。 P632、工程項(xiàng)目可分為 生產(chǎn)性工程項(xiàng)目和非生產(chǎn)性工程項(xiàng)目。掌握概念及區(qū)分。3、經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制。非經(jīng)營性政府投資項(xiàng)目應(yīng)推行“代建制”。 P664、政府投資項(xiàng)目和非政府投資項(xiàng)目分別實(shí)行審批制、核準(zhǔn)制或備案制。提交資料的差異： 1. 審批制 ：直接投資和資本金注入項(xiàng)目，審批項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)和概算；投資補(bǔ)助、轉(zhuǎn)貸和貸款貼息方式的項(xiàng)目，只審批資金申請報(bào)告。2.核準(zhǔn)制 ，目錄內(nèi)項(xiàng)目，企業(yè)提交項(xiàng)目申請報(bào)告。 3. 備案制 ，目錄外項(xiàng)目按屬地原則進(jìn)行備案。P68（必會）5、施工圖設(shè)計(jì)文件的審查的內(nèi)容：是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)；地基基礎(chǔ)和主題

12、結(jié)構(gòu)的安全性；執(zhí)業(yè)人員是否在施工圖上加蓋圖章和簽字；其他。建設(shè)準(zhǔn)備工作內(nèi)容（重點(diǎn) ） P696、項(xiàng)目后評價(jià)的基本方法是對比法 。項(xiàng)目效益后評價(jià)是項(xiàng)目后評價(jià)的重要組成部分。具體包括經(jīng)濟(jì)效益后評價(jià)、環(huán)境效益和社會效益后評價(jià)、項(xiàng)目可持續(xù)性后評價(jià)及項(xiàng)目綜合效益后評價(jià)。過程后評價(jià)是指對工程項(xiàng)目的 立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)分析。P7237、董事會（對外職責(zé)）和總經(jīng)理（對內(nèi)執(zhí)行）的職權(quán)劃分。（必會） P758、傳統(tǒng)承發(fā)包模式（對比學(xué)習(xí)不同承包方式的特點(diǎn)）總分包模式、平行承包模式、聯(lián)合體承包模式、合作體承包模式、CM承包模式、 Partnering模式。 P78（必會）CM承包模

13、式的特點(diǎn)：采用快速路徑法；代理型CM單位不負(fù)責(zé)工程分包的發(fā)包，非代理型的CM單位直接與分包單位簽訂分包合同；CM合同采用成本加酬金方式，代理型CM采用簡單的成本加酬金合同，非代理型 CM采用保證最大工程費(fèi)用（GMP）加酬金的合同形式。P80（必會）9、各種工程項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)形式的特點(diǎn) ：直線制、職能制、直線職能制、矩陣制. （必會） P8210、按照 項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)限不同，矩陣制組織機(jī)構(gòu)又可分為三種形式，即：強(qiáng)矩陣制組織形式、中矩陣制組織形式和弱矩陣制組織形式。各種形式的特點(diǎn)及區(qū)分。矩陣制組織項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán)適用工程強(qiáng)矩陣制組織大技術(shù)復(fù)雜、時間緊迫中矩陣制組織中中等技術(shù)復(fù)雜、周期長弱矩陣制組織小技

14、術(shù)簡單11、建設(shè)單位編制（也可委托監(jiān)理單位編制）的計(jì)劃體系包括工程項(xiàng)目前期工作計(jì)劃、工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃和工程項(xiàng)目年度計(jì)劃。 P8512、工程項(xiàng)目建設(shè)總進(jìn)度計(jì)劃是指對工程項(xiàng)目從開始建設(shè)（設(shè)計(jì)、施工準(zhǔn)備）至竣工投產(chǎn)（動用）全過程的統(tǒng)一部署。表格部分。包括工程項(xiàng)目一覽表、工程項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃、投資計(jì)劃年度分配表和工程項(xiàng)目進(jìn)度平衡表。掌握每個表格的內(nèi)容。（重點(diǎn)掌握）P8613、工程項(xiàng)目年度計(jì)劃表格部分包括年度 計(jì)劃項(xiàng)目表、年度 竣工投產(chǎn)交付使用計(jì)劃表、年度 建設(shè)資金平衡表和 年度 設(shè)備平衡表。（重點(diǎn)掌握、和12 條比較記憶 ）P8714、施工單位的計(jì)劃體系包括投標(biāo)之前編制的項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱和簽訂合同

15、之后編制的項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃。掌握編制時間、編制人員、編制依據(jù)。P89施工組織設(shè)計(jì)施工組織總設(shè)計(jì)單位工程施工組織設(shè)計(jì)施工方案若干單位工程組成的群體編制對象單位（子單位）工程分部（分項(xiàng)）或?qū)ｍ?xiàng)工程工程或特大型工程項(xiàng)目主持編制人員施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人或其授權(quán)的審批人員總承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人技術(shù)人員15、 P90（必會）16、目標(biāo)控制的類型可分為兩大類，即主動控制和被動控制。掌握內(nèi)容及舉例。P9917、工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的措施為組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施和合同措施四個方面 （詳細(xì)看P101 相關(guān)具4體內(nèi)容）。18、工程項(xiàng)目目標(biāo)控制的主要方法是重點(diǎn)內(nèi)容。掌握每種方法

16、的具體內(nèi)容。（必會 ） P1021）網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)：進(jìn)度2） S 型曲線法、香蕉曲線法：進(jìn)度、造價(jià)3）工程質(zhì)量控制方法：排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法4） 因果分析圖法質(zhì)量問題原因（所有因素）排列圖法主要因素19、流水施工參數(shù)是指組織流水施工時，用來描述工藝流程、空間布置和時間安排等方面的狀態(tài)參數(shù)，包括1）工藝參數(shù)：施工過程，流水強(qiáng)度；2）空間參數(shù)：工作面，施工段；3）時間參數(shù)：流水節(jié)拍，流水步距，流水施工工期。（必會） P10820、劃分施工段的原則。P11021、（必會） P112-P117（ 1）流水施工分為兩大類，即： 有節(jié)奏流水施工和非節(jié)奏流水施工 。有節(jié)奏流水施工它分為

17、等節(jié)奏流水施工和異節(jié)奏流水施工 。異節(jié)奏流水施工時，又可以采用異步距和等步距兩種方式。（ 2）各種流水施工的特點(diǎn)必須掌握，總結(jié)：1）所有的流水施工都能夠保證工作隊(duì)在施工段上的連續(xù)作業(yè)；2）全等節(jié)拍流水施工（最理想）：各施工過程流水節(jié)拍相等，且等于流水步距；3）只有等步距異節(jié)奏（成倍）流水施工的專業(yè)工作隊(duì)數(shù)大于施工過程數(shù)。（ 3）工期的計(jì)算要掌握：1）有節(jié)奏流水施工：流水步距+最后一個施工過程的持續(xù)時間+間隔時間 - 提前插入時間；2）非節(jié)奏流水施工；累加數(shù)列錯位相減取大差法。22、概念： 雙代號 網(wǎng)絡(luò)圖和 單代號 網(wǎng)絡(luò)圖；虛工作既不消耗時間，也不消耗資源；線路、關(guān)鍵線路和關(guān)鍵工作。 在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃

18、中，關(guān)鍵線路可能不止一條。而且在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過程中，關(guān)鍵線路還會發(fā)生轉(zhuǎn)移。P11923、雙代號、單代號、單代號時標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中如何判定關(guān)鍵線路。24、雙代號網(wǎng)絡(luò)圖的繪制規(guī)則。P11925、自由時差、總時差、時間間隔的概念及計(jì)算（必會）P12326、最早開始時間、最早完成時間、計(jì)算工期的計(jì)算：口訣順求取大。最遲開始時間、最遲完成時間的計(jì)算：口訣： 順求取大，逆求取小。（重點(diǎn)掌握） P124-P12627、工期優(yōu)化，是指網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期不滿足要求工期時，通過壓縮關(guān)鍵工作的持續(xù)時間以滿足要求工期目標(biāo)的過程。需要注意的事項(xiàng)3 條。 P135528、在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過程中，常用的進(jìn)度比較方法有前鋒線法和

19、列表比較法。要求會看圖分析。 （重點(diǎn)掌握） P138-P14029、風(fēng)險(xiǎn)識別的方法：專才楚流風(fēng)（專家調(diào)查法、財(cái)務(wù)報(bào)表法、初始風(fēng)險(xiǎn)清單法、流程圖法、風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查法）風(fēng)險(xiǎn)識別的成果是進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析與評估的重要基礎(chǔ)。風(fēng)險(xiǎn)識別的最主要成果是風(fēng)險(xiǎn)清單。 P14430、工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對策略：風(fēng)險(xiǎn)回避、風(fēng)險(xiǎn)自留、風(fēng)險(xiǎn)控制、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體內(nèi)容要掌握。P148-p150第四章工程經(jīng)濟(jì)1、現(xiàn)金流量的 三要素：大小（資金數(shù)額）、方向（資金流入或流出）和作用點(diǎn)（資金的發(fā)生時間點(diǎn)）?，F(xiàn)金流量圖的繪制規(guī)則要掌握。 P152-P1532、利率的高低主要由以下因素決定( 重點(diǎn) ) 1）社會平均利潤率。 2）借貸資本的供求情況。3）

20、借貸風(fēng)險(xiǎn)。 4）通貨膨脹。 5）借出資本的期限長短。P1543、在工程經(jīng)濟(jì)分析中，一般采用復(fù)利計(jì)算。間斷復(fù)利、連續(xù)復(fù)利的概念。在實(shí)際應(yīng)用中，一般均采用間斷復(fù)利。4、等值計(jì)算的六個公式及其應(yīng)用要掌握，重點(diǎn)記憶：一次支付終值公式：Ft P (1ni ） ，（1ni） - 1剩余的四個公式可以用公式推導(dǎo)。（必須掌握）年金終值公式： F A=A（F/A ， i ， n），iP156-P1605、名義利率、有效利率的概念及計(jì)算。 FP( 1r )m ，有效利率和名義利率實(shí)際是單利和復(fù)利的關(guān)系。m在名義利率 r 一定時，計(jì)息周期數(shù)m越多，實(shí)際利率和名義利率相差越大。（必須掌握 ） P1606、投資方案的經(jīng)

21、濟(jì)效果評價(jià)內(nèi)容主要包括：盈利能力分析、清償能力分析、抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析。掌握評價(jià)指標(biāo)。 P171（必會）7、按是否考慮資金時間價(jià)值：靜態(tài)評價(jià)方法和動態(tài)評價(jià)方法。靜態(tài)評價(jià)方法使用范圍。8、必須掌握P171-P179（ 1）投資收益率1）總投資收益率 ROI技術(shù)方案正常年份的年 息稅前利潤或運(yùn)營期內(nèi) 年平均息稅前利潤EBIT技術(shù)方案總投資 TI100%2）ROE技術(shù)方案正常年份的年 凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)年平 均凈利潤( NP)資本金凈利潤率（100%）技術(shù)方案資本金 ( EC)判別準(zhǔn)則：大于或等于基準(zhǔn)投資收益率，則可以接受；否則，方案不可行。技術(shù)方案總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和全部流動資金；凈利潤

22、=利潤總額 - 所得稅；（ 2）靜態(tài) 投資回收期1）應(yīng)用式： 靜態(tài)投資回收期上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕 對值累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正 值的年份 - 1當(dāng)年凈現(xiàn)金流量62）判別標(biāo)準(zhǔn)：若投資回收期（Pt ）基準(zhǔn)投資回收期（PC），則方案可行；否則，不可行。3）優(yōu)劣優(yōu)點(diǎn)：簡便，易懂；反映了資本的周轉(zhuǎn)速度；適合于更新迅速、資金短缺等情況。缺點(diǎn)：沒能反映資金回收之后的情況；沒有考慮資金時間價(jià)值，只能作為輔助指標(biāo)。（ 3）償債能力指標(biāo)1）利息備付率（）息稅前利潤 (EBIT )100%判別準(zhǔn)則：越高越好，大于1。ICR應(yīng)付利息 (PI )2） 償債備付率（ DSCR）可用于還本付息的資金(EBITDA- 企業(yè)所得稅

23、（ TAX）100%)應(yīng)付本息的金額 (PD)式中：可用于還本付息的資金EBITDA=息稅前利潤 +折舊 +攤銷（ 4）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ FNPV）的計(jì)算、判別標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)劣ni c )tCICOt(1()1） t 02）判別準(zhǔn)則三種可能FNPV 0，獲得超額收益； FNPV=0，剛好滿足要求；FNPV 0，不可行3）優(yōu)劣優(yōu)點(diǎn)：全面；明確；直觀。缺點(diǎn)：基準(zhǔn)收益率取值困難；不同技術(shù)方案需要相同的計(jì)算期；難以反映單位投資的使用效率；對運(yùn)營期各年的經(jīng)營成果，反映不足；不能反映投資回收的速度。4）基準(zhǔn)收益率確定的原則（四條）（了解）（ 1）政府投資項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)政府的政策向?qū)Т_定（ 2）企業(yè)各類技術(shù)方案的應(yīng)選用行

24、業(yè)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率，并考慮戰(zhàn)略、規(guī)劃、政策、市場等因素。（ 3）境外投資的技術(shù)方案應(yīng)考慮國家風(fēng)險(xiǎn)因素（ 4） 投資者自行測定的基準(zhǔn)收益率應(yīng)考慮（四個因素）：資金成本。機(jī)會成本。投資風(fēng)險(xiǎn)。通貨膨脹。（ 5）凈年值 NAV=FNPV(A/P ， i ，n) ，判別標(biāo)準(zhǔn)和凈現(xiàn)值一致。（ 6）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）計(jì)算、判別標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)劣（掌握函數(shù)圖及因素變化關(guān)系）n1）(CICO)t (1FIRR) t0t 02）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的求算（試算法，了解即可）3）判別準(zhǔn)則 : 若 FIRR基準(zhǔn)收益率（iC ），則技術(shù)方案可行；否則，不可行。4）優(yōu)劣優(yōu)點(diǎn)：可以反映投資全過程的收益；無需選擇折現(xiàn)率，不受外部因

25、素影響。缺點(diǎn)：計(jì)算麻煩；非常規(guī)方案會出現(xiàn)多個內(nèi)部收益率，難以判斷。9、獨(dú)立型方案：獨(dú)立型方案在經(jīng)濟(jì)上是否可接受，取決于方案自身的經(jīng)濟(jì)性，即進(jìn)行絕對效果，滿足項(xiàng)目最基本要求 。互斥型方案的評價(jià)：一是考察各個方案自身的經(jīng)濟(jì)效果；二是考察方案的相對最優(yōu)性。 P18110、互斥方案靜態(tài)分析常用增量投資收益率、增量投資回收期、年折算費(fèi)用、綜合總費(fèi)用等評價(jià)方法進(jìn)行相對經(jīng)濟(jì)效果的評價(jià)。各種方法的計(jì)算及應(yīng)用。（必會） P18211、動態(tài)評價(jià)方法計(jì)算期相同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果的評價(jià)凈現(xiàn)值（NPV）法、增量投資內(nèi)部收益率（AIRR）法（增7量投資內(nèi)部收益率是指兩個方案凈年值相等時的折現(xiàn)率。） 3）凈年值（ NAV）

26、法。各種方法要會應(yīng)用。P18312、計(jì)算期不同的互斥方案經(jīng)濟(jì)效果的評價(jià)。凈年值（NAV）法（在對壽命不等的互斥方案進(jìn)行比選時，凈年值是最為簡便的方法。）、 2）凈現(xiàn)值（ NPV）法（最小公倍數(shù)法（又稱方案重復(fù)法）。研究期法。無限計(jì)算期法。 ）。 3）增量投資內(nèi)部收益率（IRR）法。各種方法掌握概念即可。P18413、不確定性分析包括：盈虧平衡分析、敏感性分析。盈虧平衡分析只適用于項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評價(jià)；敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析則可同時用于財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)。14、盈虧平衡分析基本的損益方程式：利潤=銷售收入 - 變動成本 - 固定成本 - 稅金 （必須掌握） P18915、線性盈虧平衡分析的前提條件4

27、 條。 P19016、掌握用 用產(chǎn)銷量表示的盈虧平衡點(diǎn)和）用生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP（）。 P19117、敏感度系數(shù)（ Saf）的概念及計(jì)算。臨界值的概念。P19218、但敏感性分析也有其局限性要掌握。P19419、價(jià)值工程六特點(diǎn)。 P19620、提高產(chǎn)品價(jià)值的途徑。應(yīng)用價(jià)值工程的重點(diǎn)是在產(chǎn)品的研究、設(shè)計(jì)階段。 P19721、價(jià)值工程的工作程序一般可分為準(zhǔn)備、分析、創(chuàng)新、實(shí)施與評價(jià)四個階段。注意每個階段及工作步驟及和問題 。 P19822、價(jià)值工程對象選擇的方法： ：因素分析法 （經(jīng)驗(yàn)分析法） 、ABC分析法（重點(diǎn)選擇法或不均勻分布定律法）、強(qiáng)制確定法、價(jià)值指數(shù)法、百分比分析法。每

28、種方法的含義。（方法的名稱要記憶） P199-P20023、根據(jù)功能的不同特性，可將功能從不同的角度進(jìn)行分類。要掌握。P200（理解記憶）24、確定功能重要性系數(shù)的關(guān)鍵是對功能進(jìn)行打分，常用的打分方法有強(qiáng)制打分法（0 1 評分法或 0 4評分法）、多比例評分法、邏輯評分法、環(huán)比評分法等。掌握方法。 P20425、功能的價(jià)值系數(shù)計(jì)算結(jié)果有以下三種情況，V 1， V1， V 1 分析， 口訣 ：大不必要小過剩。P20826、確定對象改進(jìn)范圍的原則如下3 條： 1） V 1 的功能； 2） C-F 值大的功能區(qū)域；3）復(fù)雜的功能區(qū)域。P21027、 方案創(chuàng)造的 方法：頭腦風(fēng)暴法、歌頓（Gorden

29、）法、專家意見法（稱德爾菲（Delphi ）法）、專家檢查法 。28、方案評價(jià)包括概略評價(jià)和詳細(xì)評價(jià)兩個階段。其評價(jià)內(nèi)容都包括技術(shù)評價(jià)、經(jīng)濟(jì)評價(jià)、社會評價(jià)以及綜合評價(jià)P21129、用于方案綜合評價(jià)的方法有很多，常用的定性 方法有德爾菲（Delphi ）法、優(yōu)缺點(diǎn)列舉法等；常用的定量 方法有 直接評分法、加權(quán)評分法、比較價(jià)值評分法、環(huán)比評分法、強(qiáng)制評分法、幾何平均值評分法等。 P21230、工程壽命周期是指工程產(chǎn)品從研究開發(fā)、設(shè)計(jì)、建造、使用直到報(bào)廢所經(jīng)歷的全部時間。在工程壽命周期成本（ Lifecyclecost， LCC）中， 不僅包括經(jīng)濟(jì)意義上的成本，還包括環(huán)境成本和社會成本。在工程壽命周

30、期成本中，環(huán)境成本和社會成本都是隱性成本，它們不直接表現(xiàn)為量化成本，而必須借助于其他方法轉(zhuǎn)化為可直接計(jì)量的成本。 P213831、掌握常用的壽命周期成本評價(jià)方法: （ 1）有費(fèi)用效率（CE）法、（ 2）固定效率法和固定費(fèi)用法、（ 3）權(quán)衡分析法等。P215第五章工程項(xiàng)目投融資1、所謂投資項(xiàng)目資本金的概念。P2212、項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資方式，主要非現(xiàn)金資產(chǎn)不超過20%。P2213、項(xiàng)目資金籌措基本原則 : （ 1）規(guī)模適宜原則。 （ 2）時機(jī)適宜原則。 （ 3）經(jīng)濟(jì)效益原則。 （ 4）結(jié)構(gòu)合理原則。 P2244、資本金籌措的渠道與方式內(nèi)部資金來源：1）企業(yè)的現(xiàn)金。 2）未來生產(chǎn)經(jīng)營中獲得的

31、可用于項(xiàng)目的資金。3）企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)。4）企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。外部資金來源：1）企業(yè)增資擴(kuò)股、2）優(yōu)先股、 3）國家預(yù)算內(nèi)投資.P224-P2265、新設(shè)法人項(xiàng)目資本金籌措：（ 1）在資本市場募集股本資金、（ 2）合資合作 。 P2266、優(yōu)先股籌資的優(yōu)缺點(diǎn)。P2267、債務(wù)資金籌措應(yīng)考慮的主要因素。主要包括以下幾個方面： 1）債務(wù)期限。 2）債務(wù)償還。 3）債務(wù)序列。4）債權(quán)保證。5）違約風(fēng)險(xiǎn)。 6）利率結(jié)構(gòu)。7）貨幣結(jié)構(gòu)與國家風(fēng)險(xiǎn).P2278、按照貸款 期限，商業(yè)銀行的貸款分為短期貸款、中期貸款和長期貸款。商業(yè)銀行貸款在銀行內(nèi)部管理中分為 固定資產(chǎn)貸款、流動資金貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款等。出口信貸。項(xiàng)

32、目建設(shè)需要進(jìn)口設(shè)備的，可以使用設(shè)備出口國的出口信貸。按照獲得貸款資金的借款人，出口信貸分為 買方信貸、賣方信貸和福費(fèi)廷 （FORFEIT）等。 P228-2309、債券方式融資的優(yōu)缺點(diǎn)。普通股籌資的優(yōu)缺點(diǎn)。融資租賃的優(yōu)缺點(diǎn)。P23110、普通股成本計(jì)算。掌握計(jì)算：股利增長模型法、稅前債務(wù)成本加風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)法、資本資產(chǎn)定價(jià)模型法。P23311、負(fù)債融資成本的計(jì)算。加權(quán)平均資金成本的計(jì)算。P23712、資本結(jié)構(gòu)的分析應(yīng)包括：股本資金、債務(wù)資金的形式，各種資金所占比例，以及資金的來源，包括項(xiàng)目資本金與負(fù)債資金的比例、資本金結(jié)構(gòu)和債務(wù)資金結(jié)構(gòu)。資本結(jié)構(gòu)是否合理，通常需要分析每股收益 的變化來衡量。P240

33、13、項(xiàng)目融資的概念。 （理解掌握）P24214、項(xiàng)目融資主要具有項(xiàng)目導(dǎo)向、有限追索、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)、非公司負(fù)債型融資、信用結(jié)構(gòu)多樣化、融資成本高、可利用稅務(wù)優(yōu)勢的特點(diǎn)。 P242-p24415、項(xiàng)目融資大致可分為五個階段：投資決策分析、融資決策分析、融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、融資談判和融資執(zhí)行。記憶順序。 P24516、掌握各種融資方式的特點(diǎn)、差異、及應(yīng)用范圍。BOT、 PPP、 TOT、 ABS、PFI 。 P247-p25317、所得稅：應(yīng)納所得稅額=收入總額 - 不征稅收入 - 免稅收入 - 各種扣除 - 彌補(bǔ)以前年度虧損。具體含義。9企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出，在年度利潤總額12%以內(nèi) 的部分，準(zhǔn)予在計(jì)

34、算應(yīng)納稅所得額時扣除。企業(yè)發(fā)生的年度虧損， 在連續(xù) 5 年內(nèi)可以用稅前利潤彌補(bǔ)進(jìn)行彌補(bǔ)。 企業(yè)所得稅實(shí)行25%比率稅率 ，對于非居民企業(yè)，實(shí)行 20%比率稅率。符合條件的小型微利企業(yè)，減按 20%的稅率征收企業(yè)所得稅。國家需要重點(diǎn)扶持高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率 征收企業(yè)所得稅。18、不征稅收入和免稅收入的各項(xiàng)內(nèi)容，掌握。P25719、土地增值稅：稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目要掌握。土地增值稅的計(jì)算要掌握。P26120、契稅的計(jì)稅依據(jù)。P26421、建筑工程一切險(xiǎn)：是承保以土木建筑為主體的工程項(xiàng)目在整個建筑期間因自然災(zāi)害 或意外事故 造成的物質(zhì)損失，以及依法應(yīng)承擔(dān)的第三者責(zé)任的保險(xiǎn)。建筑工程一切險(xiǎn)的保

35、險(xiǎn)項(xiàng)目包括物質(zhì)損失部分、第三者責(zé)任及附加險(xiǎn)三部分。 P266-P26722、物質(zhì)損失：建筑工程、業(yè)主提供的物料及項(xiàng)目、安裝工程項(xiàng)目（所占保額不應(yīng)超過總保險(xiǎn)金額的 20%。超過 20%的按安裝工程一切險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)收保費(fèi)；超過50%則另投保安裝工程一切險(xiǎn)。）施工用機(jī)器、裝置及設(shè)備，場地清理費(fèi)。P266貨幣、票證、有價(jià)證券、文件、賬簿、圖表、技術(shù)資料，領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無法鑒定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，不能作為建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)項(xiàng)目。 P26723、建筑工程一切險(xiǎn)物質(zhì)損失責(zé)任范圍：任何自然災(zāi)害或意外事故造成的物質(zhì)損失，上述有關(guān)費(fèi)用包括必要的場地清理費(fèi)用和專業(yè)費(fèi)用等，也包括被保險(xiǎn)人采取施救措施而支出

36、的合理費(fèi)用.P26724、保險(xiǎn)期限是在保險(xiǎn)單列明的建筑期限內(nèi)，自投保工程動工日或自被保險(xiǎn)項(xiàng)目被卸至建筑工地時起生效，直至建筑工程完畢經(jīng)驗(yàn)收合格時終止。 P26825、損失賠付后，保險(xiǎn)金額應(yīng)相應(yīng)減少，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。被保險(xiǎn)人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過兩年。 P27026、安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任與建筑工程一切險(xiǎn)基本相同，主要承保保單列明的除外責(zé)任以外的任何自然災(zāi)害或意外事故造成的損失及有關(guān)費(fèi)用。P27027、安裝工程一切險(xiǎn)與建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任除以下兩條外基本相同要掌握。 P27128、工傷責(zé)任范圍與視同工傷范圍的區(qū)別。工傷保險(xiǎn)基金構(gòu)成：企業(yè)繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)、

37、工傷保險(xiǎn)基金利息和其他資金。 P273第六章工程建設(shè)全過程造價(jià)管理1、工程項(xiàng)目策劃主要包括建設(shè)前期項(xiàng)目系統(tǒng)構(gòu)思策劃、建設(shè)期間項(xiàng)目管理策劃和項(xiàng)目建成后的運(yùn)營策劃。 P2762、工程項(xiàng)目策劃的首要任務(wù)是根據(jù)建設(shè)意圖進(jìn)行工程項(xiàng)目的定義和定位，全面構(gòu)想一個 待建項(xiàng)目系統(tǒng)。在工程項(xiàng)目定義和定位明確的前提下，需要提出工程項(xiàng)目系統(tǒng)框架，進(jìn)行工程項(xiàng)目功能分析， 確定工程項(xiàng)目系統(tǒng)組成 。 P276103、工程項(xiàng)目實(shí)施策劃包括：工程項(xiàng)目組織策劃、工程項(xiàng)目融資策劃。工程項(xiàng)目目標(biāo)策劃。工程項(xiàng)目實(shí)施過程策劃。 P2774、技術(shù)方案比選（1）傳統(tǒng)方法 。包括：經(jīng)驗(yàn)判斷法、方案評分法和經(jīng)濟(jì)計(jì)算法。（ 2）現(xiàn)代方法 。主要包

38、括：目標(biāo)規(guī)劃法、層次分析法、模糊數(shù)學(xué)綜合評價(jià)法、灰色理論分析法和人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法等 P278-p2795、財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)分析的聯(lián)系： 財(cái)務(wù)分析是經(jīng)濟(jì)分析的基礎(chǔ) ，大型項(xiàng)目中經(jīng)濟(jì)分析是財(cái)務(wù)分析的前提 。P2806、財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)分析的區(qū)別（必會）P2807、工程項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評價(jià) 應(yīng)遵循的 基本原則 : 1）有無對比； 2）效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對應(yīng)一致；3）收益與封校權(quán)衡； 4）定量定性結(jié)合； 5）動態(tài)與靜態(tài)結(jié)合。P2818、 1）判斷項(xiàng)目盈利能力的參數(shù)主要包括財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）、總投資收益率、項(xiàng)目資本金凈利潤率等指標(biāo)的基準(zhǔn)值或參考值 。2）判斷項(xiàng)目償債能力的參數(shù)主要包括利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等指標(biāo)的基準(zhǔn)值或參考值。 P2839、融資后分析考察項(xiàng)目在擬定融資條件下盈利能力、償債能力和財(cái)務(wù)生存能力，判斷項(xiàng)目方案 在融資條件下的可行性 。P28410、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用的識別應(yīng)符合下列要求5 條。經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用應(yīng)采用影子價(jià)格 計(jì)算。P285-P28611、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析具體可以采用經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值 （ ENPV）、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率 （ EIRR）、經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比 （ RBC）等指標(biāo)。 P28612、掌握投資方案現(xiàn)金流置表、資本金現(xiàn)金流量表表內(nèi)內(nèi)容及區(qū)別。P287-29113、經(jīng)營成本