成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理辦法

1、成都市園林綠化工程成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法第一章總則第一條 為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，建立城市住房維修保障機(jī)制，加強(qiáng)住房專 項(xiàng)維修資金管理，根據(jù)國務(wù)院物業(yè)管理?xiàng)l例，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)住房專項(xiàng)維修資金的繳存、使用、 管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條 本辦法所稱住房專項(xiàng)維修資金（以下簡稱專項(xiàng)維修資金）,是指專項(xiàng)用 于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造資金。本辦法所稱業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。本辦法所稱共用部位，是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用 的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整

2、幢建筑服務(wù) 的部位等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使 用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文 體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條 擁有二個以上房屋所有權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主， 應(yīng)當(dāng)按本辦法規(guī)定統(tǒng)一建立專項(xiàng)維修 資金。第五條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行統(tǒng)一繳存、專戶存儲、業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、統(tǒng)籌監(jiān)管的原則。第六條 市房產(chǎn)管理部門是本市專項(xiàng)維修資金的主管部門，負(fù)責(zé)對本市專項(xiàng) 維修資金的統(tǒng)一歸集和監(jiān)督管理。區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門按

3、規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專項(xiàng) 維修資金繳存、使用的監(jiān)督管理。第七條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理制度，接受業(yè)主、業(yè)主大會設(shè)立的 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)對違反本辦法行為的投訴。第二章專項(xiàng)維修資金的繳存第八條商品房的首次專項(xiàng)維修資金，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位和購房人分別 按下列規(guī)定繳存：（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3%繳存；所繳存的專項(xiàng)維修資金，進(jìn)入當(dāng)期銷售費(fèi)用，歸物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有。（二） 購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%

4、繳存，該專項(xiàng)維修資金歸購房業(yè)主所有。商品房每平方米建筑面積成本價，由市房產(chǎn)管理部門會同有關(guān)部門定期發(fā) 布。第九條 商品房的首次專項(xiàng)維修資金的繳存時限：（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理商品房所有權(quán)初始登記前，按本辦法第 八條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，將該商品房的首次專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。（二）購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)分戶登記前，按本辦法第八條第（二）項(xiàng)的規(guī) 定，將所購商品房的首次專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。（三）業(yè)主大會成立時尚未出售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大 會成立之日起30日內(nèi)，對配備電梯的房屋和未配備電梯的房屋，分別按每平方米建筑 面積成本價的2.5%和2%,將首次

5、專項(xiàng)維修資金繳存至專戶管理銀行。商品房出售時， 所繳存的首次專項(xiàng)維修資金轉(zhuǎn)由購房人承擔(dān)。第十條 公有住房售后的首次專項(xiàng)維修資金，由售房單位和購房人分別按下 列規(guī)定提取和繳存：（一）售房單位對配備電梯的住房按售房款的 30%提取，對未配備電梯的住房 按售房款的20%提取，?？顚Ｓ?。（二）購房人按售房款的2%繳存，該專項(xiàng)維修資金歸購房業(yè)主所有。第十一條公有住房售后的首次專項(xiàng)維修資金的繳存時限：（一）售房單位自房改售房款存入單位住房資金專戶之日起30日內(nèi)繳存至專戶管理銀行。（二）購房人在辦理房屋所有權(quán)登記前，繳存至專戶管理銀行。第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位在出售房屋時，應(yīng)當(dāng)與購房人

6、在合同中約定首次專項(xiàng)維修資金繳存事項(xiàng)。申請辦理房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提交專戶管理銀行出 具的首次專項(xiàng)維修資金全額交款憑證。第十三條 一幢或者一戶房屋的專項(xiàng)維修資金余額不足首次專項(xiàng)維修資金的30%時，該幢或者該戶房屋的業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的方案由業(yè)主委員會擬訂， 提交業(yè)主大會決定后，由業(yè)主 委員會具體實(shí)施。第十四條 利用業(yè)主依法享有的房屋本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入該房屋業(yè)主的分戶帳。利用業(yè)主依法享有的物業(yè)管理區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，并分?jǐn)傆?jì)入該物業(yè)

7、管理區(qū)域全體業(yè)主的分戶帳。第十五條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋專項(xiàng)維修資金分戶帳中結(jié)余的資金隨 房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，原業(yè)主繳納專項(xiàng)維修資金的余額，由受讓人向原業(yè)主支付，雙方 另有約定的除外。在已建立專項(xiàng)維修資金的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主未繳 存首次專項(xiàng)維修資金或者所繳存的專項(xiàng)維修資金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的， 由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人協(xié) 商足額繳存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第三章 專項(xiàng)維修資金的管理第十六條 市房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)與商業(yè)銀行（即專戶管理銀行）簽訂委托合同， 委托專戶管理銀行辦理專項(xiàng)維修資金帳戶的設(shè)立、繳存、使用、結(jié)算等手續(xù)，并在專戶 管理銀行設(shè)立本市專項(xiàng)維修資金專戶。在專項(xiàng)維修資金專戶中，應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金明細(xì)帳，以一個物業(yè)管理區(qū) 域?yàn)閱挝涣?，并以房屋戶門號設(shè)分戶帳，記載分戶帳的繳存、使用、結(jié)存等情況。房 地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、公有住房售房單位繳存、提取的首次專項(xiàng)維修資金按物業(yè)管理區(qū)域 單獨(dú)列帳。專項(xiàng)維修資金自存入專項(xiàng)維修資金專戶之日起， 每年按中國人民銀行的有關(guān)