【合同協(xié)議范文】物業(yè)托管合同樣本

1、物業(yè)托管合同樣本第一章 總那么第一條 本合同當事人委托方 ? 以下簡稱甲方 ) ? 南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方 ? 以下簡稱乙方 ) ? 中標物管公司根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將南 京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)根本情況物業(yè)類型 ? 住宅小區(qū)座落位置 ? 南京市鼓樓區(qū)閩江路 8號占地面積 ? 24000 平方米建筑面積 ? 45000 平方米。其中，一期建筑面積 23734.05 平方米 委托管理的物業(yè)構(gòu)成為香榭里小區(qū)一期。包括內(nèi)容有： 1-6 棟多層住宅 及其配套設(shè)施。配套設(shè)施見附件一 香榭里一期設(shè)施、設(shè)備明細 第

2、三條 乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本 物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包 括? 樓蓋、屋 頂、梁、柱、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機 房。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括 ? 共用的 上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、 機電設(shè)備、配電系統(tǒng)等。第六條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設(shè)施和附屬 建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、 化糞池、溝渠、池、井、 ? 自行車棚、停車場 。第七

3、條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建 筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設(shè)施 的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所 。第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃 圾的收集、清運。第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料 ? 見附件 2。注附件 2 為“和平物業(yè)代保管的全部物業(yè)材料的清 單。第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動第十四條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用 ?1. 物業(yè)管理效勞費

4、 ? 2.公攤費 ? 3.物業(yè)公司提議并經(jīng)業(yè)委會同意 的其它收費。第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、 養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并 根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止等措施。第十七條 其它委托事項 ?1. ? 2. ? 3 。第三章 委托管理期限第十八條 委托管理期限為 3年。自 2004年11月 1日零時起至 2007 年 10 月 31 日 24 時止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十九條 甲方權(quán)利義務(wù) ?1. 代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益 ?2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和

5、物業(yè)使用人遵守公約 ?3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 ?4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況 ?5. 審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算 ?6. 在合同生效之日起 30日內(nèi)向乙方提供 100 余平方米建筑面積管理用 房? 5棟 102室 ，由乙方按以下第 ? 1 項執(zhí)行? 1 無償使用 ? 2 按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收人用于。8. 負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生 效之日起 30日內(nèi)向乙方移交 物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料， 見附件二：一期檔案文件細目 ?9. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其

6、 它方式償付 ?10. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題 ? 1 ? 2 。11. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動第二十條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度 ? 自主開 展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害業(yè)主的合法權(quán)益、獲取不當利益。2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 ?3. 按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行 為進行處理 ?4. 在甲方訂可下，可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不 得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 ;5. 入駐的物業(yè)公司應(yīng)在入駐本小區(qū)后 3個月內(nèi)編制完本錢小區(qū)物業(yè)服

7、務(wù)管理年度方案、以及年度財務(wù)預(yù)算。經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施?6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用 人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)督 ?7. 每月向業(yè)委會負責(zé)財務(wù)審計的委員告知一次上個月的管理費用收支 情況; 每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目8. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè) 內(nèi)政、擴建或完善配套項虱 須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批 準方可實施 ?9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用 房及物業(yè)管理的全部檔案資料 ;第五章 物業(yè)管理效勞質(zhì)量第二十一條 乙方須按標

8、書內(nèi)容，以及與標書效勞檔次相近的?江蘇省 物業(yè)管理效勞標準?中的級別內(nèi)容提供效勞。第六章 物業(yè)管理效勞費用第二十二條 物業(yè)管理效勞費1. 本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建設(shè)面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 ? 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每 平方米 元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 以中標書為準 第二十三條 車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收取 ? 具體內(nèi)容見本合同的補充合同。 第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗 鄰部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付， 收費標準經(jīng)甲方同意。第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程

9、和收費標準 如下? 1. 2. 3. 。第二十六條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng) 護費用 ?1. 房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承當 ? 更新費用，由甲 方承當。2. 房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承當 ? 大中修費 用，由甲方承當 ? 更新費用，由甲方承當。3. 市政公有設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承 擔(dān) ? 大中修費用，由甲方承當 ? 更新費用，由甲方承當。4. 公共綠地的養(yǎng)護費用，由乙方承當 ? 改造、更新費用，由甲方承 擔(dān)。5. 附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由乙方承當 ? 大中修費 用，由甲方承當 ? 更新費用，由甲方

10、承當。第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目 標，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決 ? 逾期末解決的，乙方有 權(quán)終止合同 ? 造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目標， 甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有權(quán)終止合同 ? 造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲 方有權(quán)要求乙方清退 ? 造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟 賠償。第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?5 元 的違約金 ? 給

11、對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第八章 附那么第三十一條 自本合同生效之日起 天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦 理完交接驗收手續(xù)。第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多 數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十三條 本合同附有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內(nèi) 空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第三十五條 本合同正本連同附件共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè) 管理行政主管部門 ? 備案 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十七條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時， 雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè) 管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由 仲裁委 員會仲裁 ? 當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書