05xx住戶入住須知

1、6XX花園住戶入住指南手冊敬請(qǐng)各位業(yè)主和住戶認(rèn)真閱讀下列條款，并自覺遵守。一、安全管理1、XX花園分為若干組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)實(shí)行全封閉管理，全日制二十四小時(shí)巡崗 值班。為保持園內(nèi)良好的環(huán)境，對(duì)出入本園作如下規(guī)定：A、業(yè)主及其家庭成員在辦理收樓手續(xù)后辦理業(yè)主會(huì)員卡和住戶卡，業(yè)主會(huì)員 卡每戶只限辦理一張，用以扣除每月發(fā)生的管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。住戶 卡只限業(yè)主的直系親屬（配偶、父母、子女）辦理，可帶消費(fèi)功能（詳見 AA花園業(yè)主會(huì)員卡章程及花園住戶卡章程）。辦理業(yè)主會(huì)員卡和住戶卡須 帶一寸彩色證件相片兩張，身份證復(fù)印件及日后需進(jìn)入小區(qū)的車輛行駛證 的復(fù)印件，每張卡需繳交人民幣 50元工本費(fèi)。B、業(yè)主的其

2、他親友經(jīng)業(yè)主允許后可辦理有效期為三個(gè)月的花園臨時(shí)住戶卡。辦卡時(shí)必須帶彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件，并交納25元的工本費(fèi)和按金。每個(gè)單位最多只可辦理三張臨時(shí)住戶卡，業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保辦卡人在園內(nèi)的一切行為和后果。C、業(yè)主聘用家庭保姆經(jīng)業(yè)主允許后可辦理有效期為三個(gè)月的花園傭人出入證，辦卡時(shí)必須帶彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件，并交納25元的工本費(fèi)和按金。每個(gè)家庭保姆最多只可為三單位提供家居護(hù)服務(wù)，每戶業(yè) 主必須簽名同意擔(dān)保保姆在園內(nèi)的一切行為和后果。D、任何單位之住客、訪客或獲業(yè)主允許、默許進(jìn)入園內(nèi)之人士，都應(yīng)遵守園 內(nèi)各項(xiàng)制度，該業(yè)主必須對(duì)其在園內(nèi)一切行為負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)，并須支付因其行

3、 為疏忽過失而引致的一切費(fèi)用及開支。E、各種出入證并不賦予持證人或車輛任何特權(quán)，當(dāng)管理公司發(fā)覺持證人對(duì)園 內(nèi)管理工作造成不便或引致其他問題發(fā)生時(shí)，管理公司有權(quán)隨時(shí)撤銷。各 種出入證均不能轉(zhuǎn)讓，敬請(qǐng)妥善保管。2、禁止在單位內(nèi)存放易燃、易爆物品，禁止于戶外生火，但在私家花園內(nèi)不制 造濃煙與污染他人前提下可野餐。A、單位內(nèi)請(qǐng)勿放貴重物品或過量現(xiàn)金，以防竊賊有機(jī)可乘。B、必須保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無阻。C、請(qǐng)勿通電于圍墻、防盜網(wǎng)上以至誤傷他人。D、 所有要搬離園區(qū)的物水（指家私電器、裝修材料等），必須要有業(yè)主親自陪 同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、業(yè)主地址、業(yè) 主卡號(hào)碼

4、等以便日后查核，如業(yè)主確實(shí)無法陪同，必須以書面形式列出所搬 物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主卡號(hào)碼、身份證號(hào)碼以及委托人姓名、身份證號(hào)碼， 并簽名確認(rèn)同意方可將物品搬出。E、禁止在園內(nèi)非法舉行游行結(jié)隊(duì)、示威、廣播活動(dòng)，如有投訴可向管理處提案 或通過合法渠道解決。F、禁止聚賭、販毒、盜竊等一切犯罪行為。二、環(huán)境維護(hù)及清潔1、私家花園為全區(qū)環(huán)境的重要組成部分，各業(yè)主或住戶須保持其清潔且無荒蕪， 否則管理人員可進(jìn)入私家花園清理或代為種植，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。2、花園植物請(qǐng)留意修剪，以防樹枝過墻刺傷行人，如業(yè)主因工作繁忙而疏于此 等雜事，可委托本公司妥善處理，但需支付相應(yīng)費(fèi)用。園內(nèi)植物高度以不影 響左鄰右舍為宜，否

5、則管理處有權(quán)今其遷移。3、家庭垃圾須用垃圾收集并系好袋口，于蟓上七點(diǎn)至早晨七點(diǎn)投大門口垃圾桶 內(nèi)并蓋上蓋，由管理處集中清理。如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包 裝物，業(yè)主還需支付額外的清理費(fèi)用。4、為維護(hù)社區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境，洋房區(qū)業(yè)主或住戶不得在本單位內(nèi)飼養(yǎng)任何 家禽和寵物，別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意，在有關(guān)部門辦 好心疫證，并書面保證在寵物外出時(shí)用繩子牽好和戴好糞袋、口罩、不影響 公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢?，但?yán)禁飼 養(yǎng)任何家禽和狼狗。5、不可于公共場所或本單位內(nèi)肆意喧鬧或制造過量嗓音以免騷擾他人，特別是 在晚上十時(shí)至翌晨八時(shí)期間嚴(yán)禁制造不定期

6、量噪音，管理人員有權(quán)干預(yù)制止 及采取必要之措施。6 不能懸掛衣物、幡旗或其他商業(yè)性標(biāo)牌子于花園和屋外（指定商業(yè)區(qū)房屋除 外）。7、管理公司有權(quán)要求業(yè)主自費(fèi)重修私人物業(yè)殘缺部分，以吻合本園高尚屋村之 形象。三、交通管理1、進(jìn)入園內(nèi)車輛必須按有關(guān)路標(biāo)行車，非常時(shí)期以管理人員指揮為準(zhǔn)。園內(nèi)禁止鳴喇叭，園內(nèi)限速 20公里/小時(shí)，禁止載重1.75噸以上（含1.75噸）的 貨車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)（搬家私經(jīng)物業(yè)管理公司除外）。2、駕車進(jìn)入園內(nèi)的人士必須遵守園內(nèi)車輛管理制度，管理人員有權(quán)拒絕任何來 方車輛進(jìn)入本區(qū)，而無需給予任何理由。3、所有盛載物品之車輛若無物品來源證明，管理人員將拒絕放行。4、為保證園內(nèi)道路干凈，影

7、響衛(wèi)生之車輛必須在小區(qū)外沖洗干凈，運(yùn)輸車輛須 做好防污染之措施，管理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入。5、管理公司有權(quán)在需要時(shí)將園內(nèi)交通改道，或臨時(shí)封閉道路。6 任何車輛如觸犯管理?xiàng)l例或損壞園內(nèi)物業(yè)，管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕 駛證件，令其作出合理的賠償。7、園內(nèi)嚴(yán)禁以下行為：A、無牌無第三者保險(xiǎn)行車；B、學(xué)車或試車；C、在公共道路上溜冰、滑板等；D、機(jī)動(dòng)車輛及腳踏車在行人路上行駛；E、跨位停車或停泊于車位界線之外；F、在公共地方洗車、維修車輛。&停車管理A、洋房區(qū)的停車管理：洋房區(qū)的業(yè)主、住戶應(yīng)采用長租（租用期同房屋使用期 相同）形式租用停車位。如入伙初期長租生有剩余的車位，業(yè)主和住戶可采 用月

8、租和計(jì)時(shí)收費(fèi)的形式租停車位。洋房區(qū)的控方車輛要按洋房區(qū)的停車管 理規(guī)定執(zhí)行；B、別墅區(qū)的停車管理：別墅區(qū)的業(yè)主和住戶應(yīng)將車輛停放于私家花園的停車庫 內(nèi)，如有來訪車輛需停于路的，必須靠該年度規(guī)定的方向泊車（以后每年的 1月1日轉(zhuǎn)換一次）。C、單車、摩托車的管理：不論洋房區(qū)還是別墅區(qū)，所有單車、摩托車一律不準(zhǔn)停放于公共場所內(nèi)（包括馬路邊、公共樓梯間、公眾花園、游樂場所等），洋房區(qū)應(yīng)停放于指定的停放點(diǎn)內(nèi)（區(qū)內(nèi)各路段均設(shè)有指定停放點(diǎn)），別墅區(qū)應(yīng)停放于自家的花園內(nèi)。D、對(duì)違規(guī)行車和停泊車輛的人士，管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰 措施，由此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。四、公共場所行為規(guī)范公共場所包

9、括公眾花園、公共娛樂場所、道路、街道、 公共樓梯通道、行人路等。1、鄰里之間要文明禮貌，和睦相處，如確有紛爭應(yīng)向管理處反映并服從管理人 員的調(diào)解和仲裁。2、請(qǐng)勿于公共場所或本單位窗口往外隨意拋置垃圾及雜物。3、請(qǐng)勿于公共場所睡覺，以影響他人游玩；4、請(qǐng)勿將寵物放任于公共場所排泄，因此所發(fā)生的一切善后友出均由寵物之主 人負(fù)責(zé)；5、請(qǐng)勿于公共場所垂掛衣物，張貼標(biāo)志、廣告，豎立告示牌等；6公共場所嚴(yán)禁亂擺亂賣。五、裝修管理業(yè)主或住戶根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，請(qǐng)參照以下程序和要求到 管理處辦理各項(xiàng)裝修審批手續(xù)：1、將全套施工圖紙及其他書面申請(qǐng)材料（如裝修項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間及施工單位 的名稱、人數(shù)、負(fù)責(zé)人等

10、）送到管理處審批、備案；2、 業(yè)主或住戶申請(qǐng)裝修獲準(zhǔn)后，管理處將發(fā)給裝修施工許可證，并向施工 單位收取施工管理費(fèi)。施工管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所申報(bào)裝修工期以每天收取 伍拾元人民幣計(jì)算，如超過申報(bào)工期，必須提前補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)并補(bǔ)交施工管 理費(fèi)，如逾期不辦，管理處將責(zé)令其停工，并禁止其施工人出本花園；3、施工期間，必須將裝修施工許可證掛在本單位的門口處，施工完后交回 管理處。每天的施工時(shí)間為上午八點(diǎn)至晚上長點(diǎn)，節(jié)假日及中午休息期間， 施工不能產(chǎn)生噪音，裝修過程不得占用公共場所；4、裝修期間如需接裝臨時(shí)水源、電源，應(yīng)通知管理處安排有關(guān)人員完成，不得 私下裝接，否則將視情節(jié)輕重處以罰款；5、施工材料不得堆放

11、在公共場所，施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工 人員及時(shí)清理，不得倒入?yún)^(qū)內(nèi)的垃圾桶內(nèi)或堆放在馬路邊；6 裝修期間施工人員出信必須佩戴裝修工人出入卡并接受保安員的檢查。 為了住戶安全著眼，施工人員蟓上長時(shí)后不得在單位內(nèi)停留或住宿，并須遵 守園內(nèi)的有關(guān)規(guī)定和制度，因違章而發(fā)生任何事故，業(yè)主必須承擔(dān)由此所造 成的一切損失和責(zé)任；7、在施工過程中，要保護(hù)好公共的水電管網(wǎng)及設(shè)備、設(shè)施因施工而損壞，業(yè)主 必須負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。8、一切非本公司的手扶拖拉機(jī)均不得進(jìn)小區(qū)內(nèi)，如裝修需要搬運(yùn)材料、泥土及 垃圾等，就向管理處申請(qǐng)，由管理處根據(jù)實(shí)際情況安排運(yùn)輸車輛，實(shí)行有償 服務(wù)。工程完

12、后，剩余的施工材料及工具運(yùn)也小區(qū)時(shí)，必須有管理處開具的物品放行條，并接受保安員的檢查。9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定的位置安裝空調(diào)機(jī)、曬衣架等，所有 單項(xiàng)工程必須先到管理處辦理報(bào)建手續(xù)后方可安裝。A、空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定：空調(diào)機(jī)必須按指定的位置安裝，窗機(jī)應(yīng)直接安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上，分體式主機(jī)必須先到管理處確定位置后方可安裝，力求 做到橫平豎直，統(tǒng)一美觀。洋房日后由管理處統(tǒng)一安裝空調(diào)滴水管并適當(dāng) 收取工本費(fèi)。必須使用不銹鋼架掛機(jī)（普通鐵架生銹后銹水易污染墻身），禁止在主機(jī)上設(shè)置任何附蓋?？照{(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和 清潔工作。B、天臺(tái)花園裝修規(guī)定：天臺(tái)花園的裝修原則上從小從簡，不

13、能超過設(shè)定承載 力，確保結(jié)構(gòu)安全。嚴(yán)禁在天臺(tái)加建任何封閉式建筑物，搭設(shè)簡易光棚和 花架應(yīng)符合規(guī)定，以不影響房屋整體外觀且高度不能高天樓層層高為原則。 嚴(yán)禁在天臺(tái)樓板上鉆孔、開鑿槽坑。嚴(yán)禁于附欄河墻填土種樹木。鋪泥植 樹、做小水池、小石山應(yīng)做好防水、排水措施，在確保防水安全、排水通 暢的情況下方可施工，否則因裝修而導(dǎo)致滲水、漏水的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。 鋪泥厚度以不大于20公分為宜，種苗木以不高于欄河為宜，砌小石山及 其他園藝以不高于欄河為標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁將盆景置于欄河墻頂上，以確保安全。C、首層花園裝修規(guī)定：嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建圭寸閉式建筑物，洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園 內(nèi)設(shè)停車位，未經(jīng)許可嚴(yán)禁在在圍欄開設(shè)任何門洞口。

14、于供給園內(nèi)造亭、 石山、噴水池及其他園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀、不影響他人為原則， 高度不超過首層層高且距圍墻應(yīng)不小于 1米為宜。嚴(yán)禁于花園內(nèi)開井或種 植深根植物。D、嚴(yán)禁于窗臺(tái)及窗檐加搭任何蓬蓋10、以下行為將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果，如有違反，管理公司有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀，并需承擔(dān)其后果及費(fèi)用，請(qǐng)認(rèn)真閱讀房屋使用說明書，并嚴(yán)格遵守有關(guān) 規(guī)定。A、有損房屋結(jié)構(gòu)、外觀、外墻顏色；B、變動(dòng)現(xiàn)有的水電管理網(wǎng)及公共裝置；C、于陽臺(tái)加建筑物；D、于花園內(nèi)開井或種植深根植物。11、裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定，注意防火安全，裝修單位內(nèi)必 須至少配備一友家庭滅火器。12、業(yè)主裝修完成后，要申報(bào)實(shí)際裝機(jī)容量，

15、如實(shí)際用電天于售樓合同額定用量， 應(yīng)即時(shí)辦理增容手續(xù)。請(qǐng)勿擅自增大用電量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。13、為維護(hù)區(qū)內(nèi)的良好的治安環(huán)境，保障區(qū)內(nèi)業(yè)主各住戶的利益，凡所有在區(qū)內(nèi)裝修的工作人員，必須遵守如下規(guī)定：A、不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便；B、在裝修單位內(nèi)煮食時(shí)一定要注意安全，嚴(yán)禁用電爐煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理處 將立即沒收；C、不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線；D、嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其他違法活動(dòng)；E、所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)械的安全操作規(guī)定，如因違反安全操作 規(guī)定而造成傷亡，一切后果及責(zé)任自負(fù)；F、裝修工人出入小區(qū)必須按指定路線行走，并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定， 佩帶好出入證及接受保

16、安員的檢查；G、所有裝修工人不準(zhǔn)在所屬裝修單位外隨意走動(dòng)，穿著要整齊；H、嚴(yán)禁米摘區(qū)內(nèi)花果；I、嚴(yán)禁在區(qū)內(nèi)向各業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告；違反上述規(guī)定者，將沒收其裝修工人卡、不準(zhǔn)其也入本小區(qū)。六、供水、供電、石油氣管道、通訊設(shè)施的使用和維修保養(yǎng)1、水、電、石油氣、公共天線均屬生活之必需設(shè)施，公共部分全權(quán)由管理處或 管理處委托的專業(yè)公司代管，業(yè)主和住戶除自覺遵守用水、用電、用石油氣 和公共天線管理規(guī)定外，還需：A、業(yè)主缺乏此方面的知識(shí)，可與供電部門聯(lián)系，由供電部門安排專業(yè)電工作 出評(píng)估；B、業(yè)主單位的實(shí)際用電量大于額定用電量時(shí)，應(yīng)預(yù)先到供電部門辦理增容手 續(xù)。請(qǐng)勿擅自增大用電量以防超負(fù)荷用電而發(fā)生

17、火災(zāi)等事故，影響正常供 電，請(qǐng)勿私自裝拆水電表；C、請(qǐng)勿使用對(duì)保安通訊、公共天線電波接收取有影響之電器；D、石油氣管道的安裝、供氣及維護(hù)保養(yǎng)工作由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。住戶必須按有 關(guān)規(guī)定安全使用石油氣，嚴(yán)禁私自安裝改動(dòng)石油氣管道；E、請(qǐng)勿置渣滓、布屑或其他硬物于下水道；F、請(qǐng)勿擅自增大公共電視天線容量和改變其連接。2、某些公共設(shè)施（如下水管等）鋪設(shè)在業(yè)主單位內(nèi)，管理處有權(quán)在必要時(shí)進(jìn)入 有關(guān)單位進(jìn)行維修，預(yù)先通知與否，則視緊急程度而定；3、業(yè)主必須自費(fèi)對(duì)其單位內(nèi)所有裝設(shè)（包括水、電、石油氣、電視等）作經(jīng)常 性保養(yǎng)和維修。七、管理費(fèi)用小區(qū)一切管理支出及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由各業(yè)主共同承 擔(dān)。管理費(fèi)收入和規(guī)外行為之罰款均全額投放于區(qū)內(nèi)的保安、環(huán)衛(wèi)、消防、綠化、 公共設(shè)施維護(hù)及日常行政支出，做到取之于民用之于民。1、本期管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積每月-元人民幣，每平方米花園面積 每月-人民幣，以后每年度費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按物價(jià)指數(shù)及實(shí)際收支情況予以調(diào) 整，報(bào)有部門批準(zhǔn)并事先通知各業(yè)主、住戶。2、各業(yè)主必須從管理處發(fā)出的入伙通知之日起交納管理費(fèi)，采用業(yè)主卡賬戶自 動(dòng)轉(zhuǎn)帳由-銀行代支的方式于公歷每月五日前交納；3、逾期交費(fèi)：每逾期一天需增交