房地產(chǎn)法規(guī)模擬試題2

1、莈薈膇肁蚆薈袇芇薂蚇罿肀蒈蚆肁芅莄蚅袁肈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螞袇膅莇螁羀莀芃螀肂膃薂蝿螂莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螆腿艿蚈螆袈肂薄螅羈羋蒀襖肅肁莆袃螂芆節(jié)袂裊聿蟻袁肇芄薇袀腿膇蒃袀衿莃荿衿羈膅蚇袈肄莁薃羇膆膄葿羆袆荿蒞薃羈膂芁薂膀莈蝕薁袀芀薆薀羂蒆蒂蕿肅艿莈薈膇肁蚆薈袇芇薂蚇罿肀蒈蚆肁芅莄蚅袁肈莀蚄羃莃蠆蚃肅膆薅螞膈莂蒁螞袇膅莇螁羀莀芃螀肂膃薂蝿螂莈蒈螈羄膁蒄螇肆蕆莀螆腿艿蚈螆袈肂薄螅羈羋蒀襖肅肁莆袃螂芆節(jié)袂裊聿蟻袁肇芄薇袀腿肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅蒞薅螁羈芁薄袃芄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螈肅芇蟻袀芀膃蝕羂肅

2、蒂蠆螞艿蒈蚈襖肁莄蚇羆莇芀蚇聿膀薈蚆螈羂蒄蚅袁膈莀螄羃羈芆螃蚃膆膂螂螅罿薁螂羇芄蕆螁肀肇莃螀蝿芃艿蝿袂肆薇螈羄芁蒃袇肆肄荿袆螆艿芅蒃袈肂芁蒂肀莈薀蒁螀膀蒆蒀袂莆莂葿羅腿羋葿肇羂薇薈螇膇蒃薇衿羀荿薆羈膅蒞薅螁羈芁薄袃芄蕿薃羆肆蒅薃肈節(jié)莁薂螈 房地產(chǎn)法律法規(guī)試題2一、單項選擇 1、國家制定中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，是為了加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障（）的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。a、房地產(chǎn)權(quán)利人b、公民c、居民    d、人民群眾2、在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、（），實施房地產(chǎn)管

3、理，應(yīng)當(dāng)遵守中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法。a、房地產(chǎn)買賣b、房地產(chǎn)中介c、房地產(chǎn)交易d、房屋產(chǎn)權(quán)登記3、國家依法實行（）制度。a、國有土地有償、無限期使用b、國有土地?zé)o償、有限期使用c、國有土地有償、有限期使用d、國有土地?zé)o償、無限期使用4、為了公共利益的需要，國家（ ）征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償。a、不可以b、可以c、必須d、應(yīng)當(dāng)5、土地使用權(quán)出讓最高年限由（  ）規(guī)定。a、縣政府  b、省政府c、國土資源部d、國務(wù)院6、土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府的（

4、0; ）同意。a、土地管理部門b、房產(chǎn)管理部門c、城市規(guī)劃部門d、建設(shè)部門7、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（   ）申請續(xù)期。a、一年b、二年c、三年d、半年8、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿（   ）未動工開發(fā)的，國家可以無償收回土地使用權(quán)。a、三個月b、半年c、一年d、二年9、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向（  ）申請設(shè)立登記。a、房地產(chǎn)管理部門b、工商行政管理部門c、稅務(wù)登記部門 d、土地管理部

5、門10、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（  ）轉(zhuǎn)讓、抵押。a、分別b、分開c、不可d、同時11、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋（）抵押財產(chǎn)。a、屬于b、由雙方協(xié)商屬不屬于c、由房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)定屬不屬于d、不屬于12、在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府（  ）申請登記。a、土地管理部門b、房產(chǎn)管理部門c、規(guī)劃部門  d、城市管理部門13、房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在（  ）上予以記載的行為。a、房屋

6、所有權(quán)證 b、房屋登記簿c、房屋登記申請表d、房屋共有權(quán)證14、國務(wù)院（  ）負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國的房屋登記工作。a、環(huán)境保護(hù)部門b、規(guī)劃主管部門c、土地主管部門d、建設(shè)主管部門15、今年，國家將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過（  ）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅。a、1年b、2年c、3年d、4年16、今年，我省出臺的關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見中二手房交易營業(yè)稅的優(yōu)惠期限暫定為（  ）年。a、半年b、一年c、二年d、五年17、今年，為鼓勵普通商品房消費，國家對個人購買（  ）平方米以下普

7、通住房的契稅暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。a、100b、80c、144d、9018、關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見規(guī)定，凡當(dāng)事人非“首次購買住房”申請房屋登記的契稅按（  ）收取。a、1%b、1.5%c、2%d、3%19、房屋租賃實行（  ）制度。a、所有權(quán)登記b、書面合同c、公證    d、登記備案20、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)到（   ）辦理登記備案手續(xù)。a、土地管理部門b、規(guī)劃管理部門c、居委會   d、房產(chǎn)管理部門21、下列土地使用

8、權(quán)出讓最高年限正確的是（  ）。a、工業(yè)70年b、居住50年c、綜合60年d、商業(yè)40年22、在處分抵押財產(chǎn)所得，抵押權(quán)人（  ）優(yōu)先受償權(quán)。a、有b、沒有c、法律不允許d、特殊情況下可以有23、土地使用權(quán)期滿，土地使用者（    ）申請續(xù)期。a、不可以b、不一定可以c、法律不允許d、可以24、租賃期限未屆滿，出租人轉(zhuǎn)讓已出租的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)提前（    ）書面通知承租人。 a、三個月b、半年c、一年d、二年25、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤

9、差在(   )以內(nèi)，可以據(jù)實結(jié)算房價款。a、3b、1%c、2%d、1.5%26、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)價格評估所應(yīng)當(dāng)遵循原則的是（ ）。a、公正b、公平c、公開d、準(zhǔn)確27、下列選項中，不屬于土地使用權(quán)出讓方式的是（   ）。a、拍賣 b、招標(biāo)c、雙方協(xié)議d、政府定價28、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥的有（   ）。a、私營企業(yè)b、學(xué)校c、廠礦用地d、房地產(chǎn)開發(fā)用地29、有“中國原子彈之父”之稱的科學(xué)家是（ ）。a、錢學(xué)森 b、李政

10、道 c、鄧稼先 d、楊振寧30、北京舉辦的2008年奧運會是第（      ）屆奧運會。a、29  b、25  c、28  d、2631、中國人民解放軍誕生于（   ）起義。a、南昌起義  b、秋收起義c、平江起義  d、廣州起義32、中國于（   ）年成功地發(fā)射了第一顆人造地球衛(wèi)星。a、1970年 b、1949年 c、1953年

11、0;d、1976年33、中國(   )城市成功地獲得了2010年世界博覽會的舉辦權(quán)。a、重慶 b、青島 c、天津 d、上海34、以下（  ）不是十一運會組委會評選入圍的宣傳口號。a、好客山東歡迎您 b、有朋遠(yuǎn)方來，全運更精彩c、齊魯齊心，全民全運d、與祖國同慶，與全運同行35、前九屆全運會是在我國的三個省市輪流舉辦的，下列選項中，不屬于這三個省市之列的城市是（  ）。a、北京 b、上海 c、廣東 d、江蘇36、下列不屬于十一運會志愿者報名條件的是：（

12、60; ）。a、有山東戶籍 b、年滿18周歲 c、身體健康d、具備志愿服務(wù)崗位必需的專業(yè)知識和技能37、在十一運會開幕式上，不屬于本次運動會會場升起的旗是（  ）。a、國旗  b、全運會會旗c、十一運會會旗  d、公平競賽旗38、文革后恢復(fù)高考的第一次考試，有570萬名考生走進(jìn)了考場，考試的時間為（  ）。a、1977年夏  b、1977年秋c、1977年冬  d、1978年春39、2008年，中國體育代表團(tuán)在29屆北京奧運會上，獲得（ 

13、;）枚金牌，名列獎牌榜（ ）。a、51，第一名  b、41，第二名c、31，第三名  d、21，第四名40、中國加入世貿(mào)組織的時間是（  ）。a、2002年 b、2001年 c、2000年&nbd、1999年二、多項選擇題1、土地使用權(quán)出讓必須符合（  ）。a、土地利用總體規(guī)劃b、城市規(guī)劃c、年度建設(shè)用地計劃d、土地部門審批計劃2、房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行（  ）。a、全面規(guī)劃 b、合理布局

14、c、綜合開發(fā) d、配套建設(shè)3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（   ）a、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)b、有固定的經(jīng)營場所c、有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本d、有足夠的專業(yè)技術(shù)人員4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過（     ）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。a、買賣b、贈與c、繼承d、分析5、下列不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是（  ）。a、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的b、依法收回土地使用權(quán)的c、法院強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓的d、權(quán)屬有爭議的6、以

15、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的（     ）審批。a、規(guī)劃部門 b、建設(shè)部門c、房產(chǎn)部門 d、人民政府7、商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合的條件是（  ）。a、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證b、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證c、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到百分之八十d、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明8、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府（  ）登記備案。a、房產(chǎn)管理部門 b、規(guī)劃部門c

16、、土地管理部門 d、建設(shè)部門9、房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)憑（    ）辦理。a、房地產(chǎn)買賣契約b、房屋所有權(quán)證書c、房地產(chǎn)租賃證 d、土地使用權(quán)證書10、出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂書面租賃合同時約定（  ）等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。a、租賃期限 b、租賃用途c、租賃價格 d、修繕責(zé)任11、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括（  ）。a、房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) b、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)c、房地產(chǎn)開發(fā)公司d、房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)12、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件（）。a、

17、有固定的服務(wù)場所b、有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)c、有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費d、有足夠數(shù)量的專業(yè)人員13、下列屬于辦理房屋登記程序的有（  ）。a、申請 b、受理c、審核 d、記載于登記簿、發(fā)證14、辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的（   ）權(quán)利主體一致的原則。a、房屋使用權(quán) b、土地使用權(quán)c、土地所有權(quán) d、房屋經(jīng)營權(quán)15、可以由當(dāng)事人單方申請房屋登記的情形有（  ）。a、因人民法院的生效法律文書取得房屋權(quán)利b、因合法建造房屋取得房屋權(quán)利c、因繼承取得房屋權(quán)利d、權(quán)利人放棄房屋

18、權(quán)利16、未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)（  ）申請登記。a、本人親自b、自己決定由誰代為c、不能  d、監(jiān)護(hù)人代為17、下列選項屬于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所應(yīng)當(dāng)提交的材料是（   ）：a、申請人身份證 b、房屋所有權(quán)證c、房屋轉(zhuǎn)移合同 d、土地使用權(quán)證18、在下列情形中，屬于權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記的有（   ）。a、房屋坐落的街道變更的b、門牌號變更的c、房屋面積增加的d、同一所有權(quán)人分割房屋的19、下列屬于申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交的

19、材料是（   ）。a、登記申請書b、申請人身份證明c、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書d、證明發(fā)生變更事實的材料20、經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生（  ）情形，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記。a、房屋滅失的   b、放棄所有權(quán)的c、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的d、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移的21、下列選項中屬于申請房屋所有權(quán)注銷登記應(yīng)當(dāng)提交的材料是（   ）。a、登記申請書b、申請人身份證明c、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書d、證明房屋所有權(quán)滅失的材料22、以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申

20、請（）。a、房屋所有權(quán)登記b、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記c、房屋更正登記 d、抵押權(quán)登記。23、下列選項中屬于申請抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交的材料是（  ）：a、申請人的身份證明b、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書c、抵押合同 d、借款合同24、下列選項中屬于申請抵押權(quán)注銷登記應(yīng)當(dāng)提交的材料是（  ）。a、申請人的身份證明b、房屋他項權(quán)證書c、注銷房地產(chǎn)抵押審批表d、房屋所有權(quán)證25、下列選項中屬于申請房屋租賃登記備案應(yīng)提交的材料是（  ）。a、書面租賃合同 b、房屋所有權(quán)證書c、身份證   

21、 d、房屋買賣合同 26、下列選項中屬于辦理房地產(chǎn)繼承應(yīng)當(dāng)提交的證件是（   ）。a、繼承證明書 b、房屋他項權(quán)證書c、房屋所有權(quán)人死亡證明 d、房屋所有權(quán)證27、下列情形中的房屋不得進(jìn)行出租的有（）：a、未依法取得房屋所有權(quán)證的b、法院查封的  c、房屋權(quán)屬有爭議的d、共有房屋未取得共有人同意的28、下列具有房屋繼承權(quán)的是（  ）。a、父母b、岳父母c、子女d、兄弟29、房地產(chǎn)交易應(yīng)當(dāng)遵循(  )的原則，禁止私下交易房地產(chǎn)。a、自愿b、公平c、誠實信用d、公正30

22、、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)證件到（   ）申請登記。a、房地產(chǎn)交易主管部門b、規(guī)劃部門c、土地部門     d、建設(shè)部門31、居民自建房屋初始登記在辦理時要提交的證件為（   ）。a、身份證      b、土地使用證c、建筑工程規(guī)劃許可證d、產(chǎn)權(quán)證32、下列屬于辦理房地產(chǎn)分析手續(xù)提交的材料是（   ）。a、房屋所有權(quán)證  b、分析證明書c、房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人簽訂的房地產(chǎn)分

23、析書d、房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利人身份證33、下列屬于辦理房地產(chǎn)分割、合證時所要提交的資料是（  ）。a、房屋所有權(quán)證 b、分割、合證申請表c、房屋所有權(quán)人身份證d、房屋所有權(quán)人配偶身份證34、下列選項中，屬于居民在補(bǔ)辦房屋所有權(quán)證時提交的證件是（   ）。a、遺失聲明   b、房屋所有權(quán)人身份證c、戶口簿原件  d、房屋所有權(quán)證復(fù)印件35、居民在辦理房屋權(quán)屬證書換證時要提交的證件為（   ）。a、房屋權(quán)屬證書 b、房屋所有權(quán)人身份證c、房屋他項權(quán)證 d、登記簿36、居民在辦理拆遷安置房屋權(quán)屬登記時要提交的證件為（  ）。a、被拆遷人身份證 b、房屋拆遷安置