【最新合同協(xié)議】規(guī)范土地租賃合同(二)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。標(biāo)準(zhǔn)土地租賃合同范本二租賃單位：經(jīng)過租賃經(jīng)營指導(dǎo)小組和辯論委員會的辯論審查， 以下簡稱甲方?jīng)Q定將 賃給 以下簡稱乙方個人經(jīng)營，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽 訂合同如下：1. 租賃期為 ，即自年月日起，至年月日

4、止。2. 自本合同生效之日起，乙方為 廠長，具有法人代表資格。3. 乙方需請兩名保證人，共同以個人財產(chǎn)作為抵押，其中乙方為 元，保證人共為2258元。乙方及保證人用以抵押的個人財產(chǎn)經(jīng)甲 方和公證處共同調(diào)查并登記造冊后，在租賃期內(nèi)不得轉(zhuǎn)移或變賣。4. 乙方的權(quán)利和義務(wù)：1對 擁有完全的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員配 備、行政干部任免、規(guī)章制度的制定，以及分配形式、生產(chǎn)經(jīng)營方式 確實(shí)定等。2依法有權(quán)從事多種經(jīng)營并決定其經(jīng)營方向。(3) 有權(quán)按照有關(guān)政策和規(guī)定對職工進(jìn)行表彰、獎勵和處分、辭退 等獎懲辦理。(4) 有權(quán)按政策規(guī)定招收租賃期內(nèi)有關(guān)的臨時合同工。(5) 必須認(rèn)真貫徹執(zhí)行黨和國家的各項

5、方針、政策、法令和法規(guī) ; 接受主管部門的領(lǐng)導(dǎo)和綜合部門的指導(dǎo)、監(jiān)督 ; 自覺接受企業(yè)黨組織和 職代會的監(jiān)督，保證職工的主人翁地位和合法權(quán)益 ; 定期向職代會匯報 工作，聽取職工的意見和建議。(6) 對企業(yè)的財產(chǎn)、必須進(jìn)行社會保險 ; 要按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取折 舊基金和大修理基金，維修和更新設(shè)備、房產(chǎn)。合同履行期滿，要按 固定資產(chǎn)清單如數(shù)返還，并保證設(shè)備完好率到達(dá) %以上。(7) 按規(guī)定交納個人所得稅。5. 甲方權(quán)利和義務(wù) ;(1) 甲方有權(quán)對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。(2) 甲方應(yīng)積極支持乙方行使正當(dāng)職權(quán)，幫助、指導(dǎo)乙方依法管理 和經(jīng)營企業(yè)。6. 租賃經(jīng)營的分配：(1) 應(yīng)照章納稅，并按規(guī)定繳

6、納能源交通基金。(2) 乙方應(yīng)向甲方繳納基數(shù)租金 元，當(dāng) 鋼球廠年實(shí)現(xiàn)利潤大于租賃的基數(shù)利潤時，以下形式確定數(shù)額繳納租金：基數(shù)利潤X利率二基數(shù)租金X=元租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤租金 =基數(shù)租金 =租賃基數(shù)利潤當(dāng)年實(shí)現(xiàn)利潤小于租賃基數(shù)利潤時，按規(guī)定的基數(shù)租金 1100元繳納，缺乏局部由承租人和保證人用個人資產(chǎn)抵補(bǔ)。(3) 甲方收到租金后，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定全部返給 作為企業(yè)留利。(4) 乙方對本企業(yè)的留利必須合理使用，百分之四十作為企業(yè)開展 基金，百分之六十作為福利基金。(5) 的盈利，按規(guī)定交納所得稅后，按稅后利潤提 %作為乙方個人收入，乙方從租賃收入中除按規(guī)定向甲方交納租金外，每 年應(yīng)提留_%作為風(fēng)險基金

7、 ;乙方每年從個人收入中扣除租金、風(fēng)險基 金后，其余全部為自己個人所得，對保證人的獲利額，由乙方與保證 人議定并從乙方個人所得中分給。(6) 租賃期間停發(fā)乙方的工資和獎金 ( 保存原工資級別，如遇調(diào)整 工資，可按規(guī)定給予調(diào)整級，但不發(fā)薪金 ) 乙方可按每月預(yù)支生活費(fèi) 用，數(shù)額可略高于其原來工資和資金之和，但最高不得超過原工資和 與獎金之和的二倍。(7) 乙方提留的風(fēng)險基金應(yīng)存入 ，并按銀行存款利率計息，存入企業(yè)期間可用于生產(chǎn)經(jīng)營，租賃期滿或解除合同后由乙方全部 ( 含 利息) 提走。(8) 的租賃年度實(shí)現(xiàn)利潤，除按規(guī)定交納所得稅、租金及支付乙方個人收入外，其余局部為企業(yè)留利基金，核定 基數(shù)留利

8、基金為萬元，租賃期間企業(yè)留利基金應(yīng)逐年增長，如達(dá)不到基數(shù)留利基金 萬元時，乙方應(yīng)用私人財產(chǎn)賠償減少額的 %。7. 甲乙雙方對 要遵守如下經(jīng)濟(jì)政策：(1) 按集體企業(yè)管理，并按集體企業(yè)征收工商所得稅和獎金稅。(2) 以企業(yè) 年工資總額 萬元，產(chǎn)品銷售收入 萬元(即百元銷售收入的工資含量 元) 為基數(shù)，各租賃年內(nèi)職工工資總額隨銷售收入的增減而浮動，只要人均利潤、上交利稅和勞動生產(chǎn)率增長 幅度高于工資增長幅度，允許職工工資 (含獎金，計件超額工資 ) 據(jù)實(shí) 列支，計入本錢，因國家統(tǒng)一調(diào)整職工工資而需增加的工資總額另行 增補(bǔ)。(3) 用自有資金進(jìn)行技術(shù)改造，工程投產(chǎn)后的新增利潤一年內(nèi)由企 業(yè)留用，經(jīng)財

9、稅部門批準(zhǔn)還可適當(dāng)延長留用期 ; 用貸款進(jìn)行技術(shù)改造， 允許用新增利潤稅前還款，還貸后，企業(yè)可按核定的比例提留福利基 金。將自有資金與貸款合并使用所獲得的新增利潤，按自有資金所占 比例提留給企業(yè)，繼續(xù)用于技術(shù)改造。(4) 以前年度應(yīng)該歸還的技術(shù)貸款，在租賃期內(nèi)逐年歸還，因歸還 技術(shù)貸款而減少的利潤允許提取福利基金，由于歸貸而減少的利潤均 不影響乙方的提成基數(shù)，其資金來源應(yīng)由增提的福利基金支付。(5) 因生產(chǎn)經(jīng)營需要對房屋進(jìn)行改造，只要投資額和面積沒有超過 國家有關(guān)規(guī)定，免征建筑稅。(6) 乙方除交納租金外，不再交納承包費(fèi)。8. 違約責(zé)任：(1) 由于甲方非法干預(yù)對乙方造成的損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。

10、(2) 乙方假設(shè)不能按本合同規(guī)定如期如數(shù)繳納租金，其缺乏局部由乙 方和保證人用個人的抵押財產(chǎn)抵補(bǔ)。抵補(bǔ)原那么為： 先乙方后保證人 ; 據(jù)低補(bǔ)數(shù)額需要，對保證人按登記財產(chǎn)賠盡為止； 要保證乙方個人及家庭必需的生活費(fèi) ; 抵補(bǔ)不夠局部由乙方同甲方簽訂債務(wù)合同，經(jīng)公證處公證生 效。9. 合同的變更或解除：(1) 甲乙雙方無正當(dāng)理由均不得隨意要求變更或解除合同。(2) 因國家政策的變化或自然災(zāi)害的影響，致使租賃經(jīng)營無法按本 合同規(guī)定執(zhí)行時，甲乙雙方均有權(quán)要求變更或解除合同。(3) 因乙方違反合同規(guī)定或其它原因損害了甲方的利益，或因甲方 違反合同規(guī)定，嚴(yán)重干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，致使乙方無法自主經(jīng) 營，合法收入得不到保證，甲乙任何一方均可要求解除合同。(4) 如乙方發(fā)生意外而無力執(zhí)行合同時，甲方有權(quán)要求終止合同。(5) 本合同的變更或解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議。并經(jīng)公 證處認(rèn)可方為有效。假設(shè)雙方達(dá)不成協(xié)議，經(jīng)公證處調(diào)解無效時，任何 一方均可向法院起訴，由法院依法判決。10. 本合同需由甲乙雙方及保證人簽字