3-設計評審表-初步設計-參考模板

1、參考模板設計評審表-初步設計評審部門評審崗位圖紙類別問題列項審核要求及審核依據(jù)是否滿足 （或 X）問題描 述建議設計院意見驗證建筑 技術 經(jīng)濟 指標技術經(jīng)濟指標以下設計指標是否滿足：1）總用地面積：2）計容積率建筑面積： 其中：住宅面積： 配套設施面積：3）建筑容積率：4）建筑覆蓋率：5）建筑層數(shù)：6）總體布局要求：7）機動車泊位數(shù)：8）其它：戶型配置要求戶型配置要求是否滿足任務書要求配套設施要求配套設施是否滿足任務書要求投資 限額投資限額投資限額是否滿足要求總體設計要求總體布局1）是否按照國家日照規(guī)范要求進行日照測算2）建筑嚴格是否按照規(guī)劃設計要點退紅線并滿足規(guī)劃設計要點要求3）總圖中是否做

2、好消防車道及消防車等咼面設計，注意人車分流；在滿項目名稱：日期： 年 月 日足規(guī)范的同時，盡量減少對環(huán)境的影響4）對地形復雜的項目，對場地的標高是否進行詳細的設計，綜合考慮各 方面的因素確定場地的標高，做到經(jīng)濟、合理5）戶型設計中開窗及花園是否避免周圍環(huán)境、景觀不利因素的影響6）垃圾中轉(zhuǎn)站是否設在小區(qū)的下風向，減少對住戶的干擾7）物業(yè)管理用房的設置是否便于小區(qū)的管理，方便住戶的使用8）對場地的排水是否進行綜合設計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織 場地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時，需減少對環(huán)境的影響9）對小區(qū)內(nèi)綜合管線是否進行有機的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外 管井不允許設在環(huán)境里。盡量將檢查井

3、、雨水井、通風井等設于隱蔽處或 結合景觀設計巧妙處理10）景觀設計是否密切配合建筑設計，一是有利于環(huán)境、交通、會所等整 體設計，達到最佳效果；二是便于功能與標高的整體解決，減少設計上不必要的沖突和反復地下車庫1）層高設計是否滿足要求：綜合考慮結構梁高、設備管道及建筑面層標 高等因素，保證車庫凈高米2）車庫坡道出入口咼度是否合適，不小于米3）地下車庫防火分區(qū)的劃分是否滿足國家規(guī)范，是否盡量減少對停車位 的影響4）地下車庫是否滿足必要的設備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道 等空間，其他空間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟合理5）是否研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟合理6）地下車庫及人防出屋面部分米

4、光井、疏散口等構筑物，是否盡量隱蔽，并結合環(huán)境進行設計交通道路系統(tǒng)1）道路系統(tǒng)是否滿足交通、消防等方面的要求。結合地形，合理的選擇 到道路坡度及斷面形式，減少土方量2）小區(qū)的人行系統(tǒng)是否進行規(guī)劃設計，做到簡潔通暢，方便住戶出入3）是否人車分流，人行道盡量按無障礙標準規(guī)劃，包括園林中的步道適 當考慮無障礙設計4）從地下車庫是否可直接乘坐電梯到達各樓層，地下層的電梯廳是否設 門禁系統(tǒng)智能化小區(qū)管理1）小區(qū)建立封閉式管理模式，小區(qū)出入口是否設置崗亭和門禁系統(tǒng)2）小區(qū)是否按智能化標準規(guī)劃，設置物業(yè)管理中心，規(guī)劃設計提供有限 面積的房屋。物業(yè)管理服務中心對小區(qū)進行智能化集中管理，包括設置小區(qū)火災自動報警

5、系統(tǒng)及保安監(jiān)控管理中心市政綜合及總圖設計1）對分期報建開發(fā)的項目，機電及市政綜合應與分期開發(fā)是否相協(xié)調(diào)。 主要系統(tǒng)的變電所、分變電機房、泵房應與之配合2）環(huán)保設計是否滿足要求：提供小區(qū)生活垃圾的處理設計。垃圾中轉(zhuǎn)站 設計考慮水、電、通風和方便裝卸、易于清理等因素。3）管網(wǎng)綜合設計建議是否滿足要求：為進行單體建筑施工圖時的管網(wǎng)綜 合與小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高 程圖4）豎向設計是否滿足要求：對于地形復雜的場地，凡是地形變標高處， 均需要設計出圖建筑專業(yè)住宅單體設計1）建筑布局是否合理，以適應平面布局的變化2）是否著重研究底層大堂的結構和空間效果，提供兼顧經(jīng)濟性及

6、展示、 使用效果取佳的方案3）屋面和地下防水設計是否滿足規(guī)范要求4）是否合理組織雨水排放，雨水口盡量設于隱蔽處5）每層公共部分考慮垃圾的收集儲放空間是否合理單元戶型設計1）米用分體空調(diào)的普通樓盤層高限制是否滿足要求，如不低于3米，檔次較高的可為米，采用戶式集中空調(diào)層高限制是否滿足要求，不宜小于米2）主要功能房間開間是否與戶型定位相匹配，深寬比不宜大于2;是否考慮減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應小于3米3）對于受噪音影響較大的位置，是否考慮采用隔音通風窗，降低噪音的 影響廳房的地面對于中咼檔物業(yè)是否考慮地面隔音做法4）是否研究室內(nèi)的家俱布置方式，做到合理實用，并考慮住戶使用時的靈

7、活性戶內(nèi)設備、電器裝置的設置是否根據(jù)家俱布置的方式進行設計，避免產(chǎn)生使用上的不便5）生活陽臺各種管道的布置是否考慮盡量減少對日常使用的干擾6）對視的衛(wèi)生間窗是否采用磨砂玻璃；衛(wèi)生間立管的設置必須在保證外 立面整潔的前提下，盡量設在建筑物凹角7）是否提供各塔樓的戶型分布圖及詳盡精確的面積計算圖和分配表立面造型1）近人尺度范圍內(nèi)的立面、入口、大堂和架空層頂部等重點部位是否進 行精心設計，提供局部放大圖2）外立面主要材料的采用是否提供多種選擇建議3）外立面設計是否將各種材料的飾面畫出詳細的分割設計圖，詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不冋材料交界處的細部 處理4）在立面如窗臺、陽

8、臺等部位設計化池時，是否注意盡量保證立面的清 潔美觀5）是否注意各種立管的位置，盡量設在建筑物的凹角處，必須保證立面 的整潔美觀6）立面設計是否考慮空調(diào)機的隱蔽，減少對立面的影響7）對特殊部位一墻地面交接、窗臺、窗頂、裝飾構件、屋頂、女兒墻等 節(jié)點是否均提供設計詳圖消防及人防是否按照消防及人防部門的批文及與消防及人防部門溝通所提出的意見 進行修改深化設計，注意人防地面上出入口的設計應盡量減少對環(huán)境的影 響結構 專業(yè)設計總說明1）說明工程概況：建筑位置、面積、建筑總高度、層數(shù)，結構形式，結 構抗震設防類別、設防烈度、抗震等級，建筑物合理使用年限，人防工程 等級2）說明工程地質(zhì)情況：地質(zhì)概況，場地

9、土類型、場地類別、地下水的標 高及對混凝土有無侵蝕性、抗震安全性評價、基礎施工要求等。場地的設 計標高± 0.000相當?shù)慕^對標高值與總平面圖上標注的一致3）說明設計的依據(jù)：設計所遵循的規(guī)范規(guī)程、樓地面活荷載取值，若考慮人防，還應注明人防各構件等效靜荷載的取值。特殊的荷載取值應有任務書，初步設計審批文件或工程設計單位正式文件的規(guī)定4）說明設計所采用的材料的品種、規(guī)格、型號、強度等級4）上部結構的混凝土強度等級應從下到上逐漸遞減。梁板混凝土強度等 級一般不大于C30,自下而上部逐漸減小。轉(zhuǎn)換層一般不大于C40給排 水專 業(yè)給水系統(tǒng)1）分別從路及路市政供水干管引二條 DN20 O給水管，

10、在小區(qū)內(nèi)成環(huán) 狀布置，環(huán)狀管網(wǎng)上須設置合理的閥門，以保證維修時供水的安全，環(huán)狀管網(wǎng)上按消防要求設置地上式室外消火栓2）地下室設水池和泵房，采用生活消防合用水池。消防泵房設直接通往 室外出口，泵房內(nèi)電控設備設獨立電控小間集中設置，電控小間地面咼出泵房 150 200mm3）咼層住宅按咼、中、低二個區(qū)分別設變頻供水系統(tǒng)，多層可根據(jù)實際 情況考慮（市政供水等）4）按給水分質(zhì)各自獨立水表，咼層生活水表每層集中設置在管道井內(nèi)， 管道直飲水立管及水表設于每戶廚房邊陽臺上5）每戶預留熱水器接口，熱水供應范圍為廚房洗菜盆、洗臉盆、沐浴盆、 浴缸6）高層住宅管道井內(nèi)應考慮排水措施及照明，管井的空間大小應考慮維

11、修及抄表方便排水系統(tǒng)1）采用雨、污分流排水系統(tǒng)，污水經(jīng)化糞池后排入中水集水池。雨水由 立管排下后與小區(qū)雨水管匯流入市政雨水干管（注：雨、污水管網(wǎng)及檢查井位置、井號、標高詳見管網(wǎng)圖）2）陽臺地面排水應與天面雨水管分開獨立設置，陽臺地面排水排入污水 系統(tǒng)3）在保證排水暢通的前提下，可將部分排水立管設在建筑凹槽內(nèi)等隱蔽 位置4）高層住宅雨、污水立管設消能裝置5）室外雨、污水排水井蓋應盡量避開綠化而布置在硬地上6）排水方式在保證排水暢通的前提下，還應滿足建筑美觀的要求暖通 專業(yè)空調(diào)與通風1）會所及商業(yè)等配套設施進行中央空調(diào)系統(tǒng)設計3）住宅進行分體壁掛或柜式分體空調(diào)設計，冋時三房以上大戶型增加戶 式中央

12、空調(diào)設計，空調(diào)設計包含空調(diào)室內(nèi)外機、冷媒管、冷凍水管及冷凝水管等布置4）住宅空調(diào)設計應考慮空調(diào)的最佳效果及設備管道對室內(nèi)的影響5）住宅大堂、消防控制中心、電梯機房、物業(yè)管理用房、值班室、小型 商鋪等根據(jù)建筑形式及區(qū)域環(huán)境條件進行空調(diào)設計燃氣1）公共廚房（物業(yè)員工食堂）進行燃氣管道系統(tǒng)及燃氣智能安全監(jiān)控系 統(tǒng)設計2）室外燃氣管道沿外墻安裝，盡量布置在建筑物凹角處，并須經(jīng)建筑專 業(yè)認可3)電氣 專業(yè)電氣設計要求-10KV供配電及10/0.4KV變電所1） 10KV咼壓電源由路引入，咼壓米用環(huán)網(wǎng)供電方式。環(huán)網(wǎng)柜米用產(chǎn)品（盡量考慮雙電源）2）變電所應盡量靠近負荷中心設置，并考慮進出線方便，整個小區(qū)設置

13、 兩個變電所3）低壓配電柜建議米用型抽屜式開關柜?？蚣荛_關米用公司的產(chǎn)品。塑殼開關米用產(chǎn)品。低壓柜內(nèi)各回路應按照使用功能的不同合理分配，各抽屜的高度應根據(jù)斷路器的大小確定4）低壓配電柜進出線電纜米用方式5）變配電房的門應根據(jù)設備的大小確定，并考慮設備運輸?shù)穆肪€6）配電房內(nèi)的風管應綜合考慮橋架、母線槽及層高的關系，合理布置， 最好不要穿越配電房；配電房增設配電模擬屏7）變電所內(nèi)的燈具不宜設置在設備的上方應急電源1）采用備用發(fā)電機組作為消防應急電源，發(fā)電機房的設置應綜合考慮進 排風方便及對建筑立面的影響。整個小區(qū)設置一個發(fā)電機房，并放置在一期工程內(nèi)。發(fā)電機房應考慮排水措施。 發(fā)電機房門的大小應考慮

14、發(fā)電機組 搬運情況2）與發(fā)電機房內(nèi)無關的風管應盡量不穿越發(fā)電機房。如必須穿越時，也應綜合考慮發(fā)電機房進風、排風及層高的關系，合理布置3）電氣專業(yè)中各設備的容量應與水、空調(diào)專業(yè)的容量統(tǒng)一安防智能化系統(tǒng)1）可視對講系統(tǒng)：在各小區(qū)大門、各單兀大門口及地下車庫進入塔樓核 心筒的防火門處均安裝可視對講門口機，每戶戶內(nèi)安裝可視對講室內(nèi)分 機，監(jiān)控中心安裝管理員機， 在各單元首層大堂設置對講管理員機。所有設備均聯(lián)網(wǎng)運仃。對講產(chǎn)品暫按設計，但要考慮系統(tǒng)的晉適性（參考，具體根項目實際情況定）2）每戶內(nèi)埋設防盜報警系統(tǒng)用的管線。其中在主臥室、客廳設置緊急求 助按鈕，陽臺設置被動式紅外感應探頭，出陽臺的落地玻璃門、 進戶門等處安裝門磁3）門禁管理系統(tǒng)：在各小區(qū)大門、各單兀大門口、由地下室車庫進入各 塔樓核心筒的防火門處、 塔樓通向室外的疏散樓梯口等處設置門禁系統(tǒng)讀 卡機（參考，具體根項目實際情況定 ）4）閉路電視監(jiān)控及保安系統(tǒng)：小區(qū)圍墻處防止非法侵入采用攝象機監(jiān)控 與主動式紅外對射探頭相結合的方式。在首層電梯大堂、電梯轎廂內(nèi)均安裝一臺攝象機，在地下車庫及小區(qū)內(nèi)部分地方設置攝象機，及時監(jiān)